ブランシエラ仙台春日町 定禅寺通緑地レジデンス (第1期1次の登録申込受付中です。)【トミー】

はじめに

 

事業概要

  • 物件名: ブランシエラ仙台春日町 定禅寺通緑地レジデンス
  • 売主: 長谷工不動産
  • 施工会社: 古久根建設
  • 建物竣工の予定時期: 2026年2月下旬
 

立地および周辺環境等

概要

  • 所在地 (地番): 宮城県仙台市青葉区春日町8-24・25・34・35・36・37・38
  • 最寄駅: 地下鉄南北線 勾当台公園駅 (徒歩6分)
  • 用途地域: 商業地域
  • 敷地面積: 1437.42m2
 

立地



 



 


 

建物仕様等

概要

  • 直接基礎
  • 免震構造: 日鉄エンジアリング社製
  • ZEH-M Oriented
  • 劣化対策等級: 3
 
  • エレベーター: 1基 (13人乗り、105m / 分)
 
  • RC造
  • 地上15階建
  • 総戸数81戸 (販売対象住戸数: 79)
  • 引渡予定時期: 2026年3月上旬
 

敷地配置図


各動線
  • メインエントランス出入り口: 敷地東側
  • 駐車場、ミニバイク置場出入口: 敷地北側 (2ヶ所)
  • ゴミ置場: 建物と別棟の敷地内
 

 

デザイン

(公式ウェブサイトより引用)


 

(公式ウェブサイトより引用)


 

専有部分

概要

  • 主要採光: 南向き中心
  • 面積: 38.37m2 – 122.82m2
  • 6戸 / フロア: 2階 – 14階
 
  • プレミアム住戸: 3戸 (15階)
リミテッドプラン | 【公式】 ブランシエラ仙台春日町 定禅寺通緑地レジデンス (branchera.com)

 

間取り図

B

51.25m2

(公式ウェブサイトより引用)


 

C

70.59m2

(公式ウェブサイトより引用)


 

D

64.88m2

(公式ウェブサイトより引用)


 

F

80.94m2

(公式ウェブサイトより引用)


 

G

122.82m2

(公式ウェブサイトより引用)


 

H

102.43m2

(公式ウェブサイトより引用)


 

VR モデルルーム

スペシャル | 【公式】 ブランシエラ仙台春日町 定禅寺通緑地レジデンス (branchera.com)

 

構造関連の標準仕様

  • アウトフレーム
  • 二重床、二重天井
  • リビングダイニング天井高: 2.45m (プレミアム住戸: 2.6m)
  • サッシの遮音等級: T1
  • 三面鏡の木枠: 四方
  • タンクレストイレ: 角住戸、プレミアム住戸
  • 家具転倒防止下地、手すり下地: 洋室、キッチン、トイレ、玄関等の一部
 

機能関連の標準仕様

  • ディスポーザー
  • 床暖房
  • 食洗機
  • 断熱浴槽
  • コンロ: ガス
 

専用使用部分

  • 面格子
  • バルコニー水栓等: 無
  • 住戸前インターホンカメラ: 無
  • バルコニー戸境: 板
 

共用部分、附帯サービス等

防災、減災

  • エレベーター: 地震時の管制運転機能、停電時の自動着床装置
  • エレベーター内非常ボックス
  • 防災倉庫: 1階、各住戸
  • 非常用水槽、水源: 災害による断水時において、全住戸に6日分の飲料水 (約3l / 日 / 人) を供給 (非常用飲料水生成装置「WELLUPミニ」)
  • 自動遮断装置付マイコンガスメーター: 震度5程度以上の揺れの感知により供給停止
 

防犯

  • 24時間監視システム
  • 防犯センサー: 玄関扉等
 

駐車場

  • 32台
  • 屋内平置: 7台、屋外平置: 7台、機械式: 18台
  • 優先権: F
  • 3m × 6m の屋内平置: プレミアム住戸の専用区画
  • 使用料: 22,000円 – 37,000円 / 月
 

その他

  • 電気: 各電力小売事業者 (配送電会社: 東北電力)
  • ハンズフリー: オートロック (エントランス、自転車置場等)、宅配ボックス
  • ゴミ仮置場: プレミアムの各住戸のみ
 

管理

 

各種コスト

  • 第1期1次
  • 51.25m2 – 122.82m2
 

イニシャル

  • 修繕積立一時金: 513,000円 – 1,229,000円
  • 管理準備金: 30,800円 – 73,700円
 

ランニング

  • 管理費: 11,500円 – 27,400円 / 月
  • 修繕積立金: 6,670円 – 15,970円 / 月
 


 

販売状況等

第1期1次登録抽選
  • 4,198万円 – 17,500万円、51.25m2 – 122.82m2
  • 最多価格帯: 4,800万円台、4,900万円台、5,200万円台、5,500万円台、各2戸
  • 16戸
  • 申込受付時期: 2024年6月7日 – 9日
 

販売価格帯等
  • 4,198万円 – 4,948万円: B、51.25m2、南向き、中住戸 (一部、角住戸)
  • 5,498万円 – 5,798万円: C、70.59m2、南向き、中住戸
  • 4,998万円 – 5,898万円: D、64.88m2、南向き、中住戸
  • 17,500万円: G、122.82m2、南向き、角住戸、プレミアム仕様
 


 

現地の状況 (2024年5月時点)

敷地北側
  • 駐車場等の出入り口
  • 一方通行
  • 幅員6.0m
 


 

敷地北東側


 

敷地東側
  • メインエントランスの出入り口
  • 一方通行
  • 幅員約6m
 


 


 

本物件の主点

立地関連

  • 立地については、販売代理によれば、あえて表通りを避けたとの事です。
  • 交通手段については、バスの使い方がポイントになりそうです。本物件近くに100円バスの停留所があるだけではなく、定禅寺通りのメディアテークにまで出れば、発着ともに運行頻度が多いようです。
 

(せんだいメディアテークの様子)


 

販売関連

  • 北西角住戸である A (38.37m2) は、第1期の販売対象外
  • 第1期における専有面積70m2前後の住戸タイプであれば、相対的販売価格の上限は、300万円 / 坪が意識されている
 

物件関連

  • ZEH仕様、免震構造、第三者管理等の採用等から、時代や地域等の背景に即している
  • しっかりとした防災、減災対策が講じられている
 


 

おわりに

  • 仙台市において、長谷工不動産によるブランシエラシリーズは、1棟目との事です。
  • 第一期の成約特典も用意されているようですので、詳しくは営業担当に問い合わせをお願いします。
 

お知らせ

  • 宮城県仙台市における販売中物件の一覧表 (立地、建物等仕様、販売状況等)
仙台市の販売中の新築分譲マンション | トミーのオミックス的解析 (tommy1031.com)

 

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