はじめに

• 宮城県仙台市青葉区春日町にて、長谷工不動産が分譲供給をしている ブランシエラ仙台春日町 定禅寺通緑地レジデンス を紹介するものであります。
• 過去記事 (仙台市でちょっと気になっている今後のマンション用地について。) にて、紹介をしていた物件になります。

事業概要

• 物件名: ブランシエラ仙台春日町 定禅寺通緑地レジデンス
• 売主: 長谷工不動産
• 施工会社: 古久根建設
• 建物竣工の予定時期: 2026年2月下旬

立地および周辺環境等

概要

• 所在地 (地番): 宮城県仙台市青葉区春日町8－24・25・34・35・36・37・38
• 最寄駅: 地下鉄南北線 勾当台公園駅 (徒歩6分)
• 用途地域: 商業地域
• 敷地面積: 1437.42m2

立地

建物仕様等

概要

• 直接基礎
• 免震構造: 日鉄エンジアリング社製
• ZEH-M Oriented
• 劣化対策等級: 3

• エレベーター: 1基 (13人乗り、105m / 分)

• RC造
• 地上15階建
• 総戸数81戸 (販売対象住戸数: 79)
• 引渡予定時期: 2026年3月上旬

敷地配置図

• メインエントランス出入り口: 敷地東側
• 駐車場、ミニバイク置場出入口: 敷地北側 (2ヶ所)
• ゴミ置場: 建物と別棟の敷地内

デザイン

(公式ウェブサイトより引用)

(公式ウェブサイトより引用)

専有部分

概要

• 主要採光: 南向き中心
• 面積: 38.37m2 – 122.82m2
• 6戸 / フロア: 2階 – 14階

• プレミアム住戸: 3戸 (15階)

間取り図

(公式ウェブサイトより引用)

(公式ウェブサイトより引用)

(公式ウェブサイトより引用)

(公式ウェブサイトより引用)

(公式ウェブサイトより引用)

(公式ウェブサイトより引用)

VR モデルルーム

構造関連の標準仕様

• アウトフレーム
• 二重床、二重天井
• リビングダイニング天井高: 2.45m (プレミアム住戸: 2.6m)
• サッシの遮音等級: T1
• 三面鏡の木枠: 四方
• タンクレストイレ: 角住戸、プレミアム住戸
• 家具転倒防止下地、手すり下地: 洋室、キッチン、トイレ、玄関等の一部

機能関連の標準仕様

• ディスポーザー
• 床暖房
• 食洗機
• 断熱浴槽
• コンロ: ガス

専用使用部分

• 面格子
• バルコニー水栓等: 無
• 住戸前インターホンカメラ: 無
• バルコニー戸境: 板

共用部分、附帯サービス等

防災、減災

• エレベーター: 地震時の管制運転機能、停電時の自動着床装置
• エレベーター内非常ボックス
• 防災倉庫: 1階、各住戸
• 非常用水槽、水源: 災害による断水時において、全住戸に6日分の飲料水 (約３l / 日 / 人) を供給 (非常用飲料水生成装置「WELLUPミニ」)
• 自動遮断装置付マイコンガスメーター: 震度5程度以上の揺れの感知により供給停止

防犯

• 24時間監視システム
• 防犯センサー: 玄関扉等

駐車場

• 32台
• 屋内平置: 7台、屋外平置: 7台、機械式: 18台
• 優先権: F
• 3m × 6m の屋内平置: プレミアム住戸の専用区画
• 使用料: 22,000円 – 37,000円 / 月

その他

• 電気: 各電力小売事業者 (配送電会社: 東北電力)
• ハンズフリー: オートロック (エントランス、自転車置場等)、宅配ボックス
• ゴミ仮置場: プレミアムの各住戸のみ

管理

• 第三者管理方式
• 管理者: 長谷工 smooth-e 運営部門 (マンション管理組合の新しいカタチ｜smooth-e スムージー)
• 管理会社: 長谷工コミュニティ

各種コスト

• 第1期1次
• 51.25m2 – 122.82m2

イニシャル

• 修繕積立一時金: 513,000円 – 1,229,000円
• 管理準備金: 30,800円 – 73,700円

ランニング

• 管理費: 11,500円 – 27,400円 / 月
• 修繕積立金: 6,670円 – 15,970円 / 月

販売状況等

• 4,198万円 – 17,500万円、51.25m2 – 122.82m2
• 最多価格帯: 4,800万円台、4,900万円台、5,200万円台、5,500万円台、各2戸
• 16戸
• 申込受付時期: 2024年6月7日 – 9日

• 4,198万円 – 4,948万円: B、51.25m2、南向き、中住戸 (一部、角住戸)
• 5,498万円 – 5,798万円: C、70.59m2、南向き、中住戸
• 4,998万円 – 5,898万円: D、64.88m2、南向き、中住戸
• 17,500万円: G、122.82m2、南向き、角住戸、プレミアム仕様

現地の状況 (2024年5月時点)

• 駐車場等の出入り口
• 一方通行
• 幅員6.0m

• メインエントランスの出入り口
• 一方通行
• 幅員約6m

本物件の主点

立地関連

• 立地については、販売代理によれば、あえて表通りを避けたとの事です。
• 交通手段については、バスの使い方がポイントになりそうです。本物件近くに100円バスの停留所があるだけではなく、定禅寺通りのメディアテークにまで出れば、発着ともに運行頻度が多いようです。

(せんだいメディアテークの様子)

販売関連

• 北西角住戸である A (38.37m2) は、第1期の販売対象外
• 第1期における専有面積70m2前後の住戸タイプであれば、相対的販売価格の上限は、300万円 / 坪が意識されている

物件関連

• ZEH仕様、免震構造、第三者管理等の採用等から、時代や地域等の背景に即している
• しっかりとした防災、減災対策が講じられている

おわりに

• 仙台市において、長谷工不動産によるブランシエラシリーズは、1棟目との事です。
• 第一期の成約特典も用意されているようですので、詳しくは営業担当に問い合わせをお願いします。

お知らせ

• 宮城県仙台市における販売中物件の一覧表 (立地、建物等仕様、販売状況等)

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• 分譲マンションの選定等に関する有料相談を行っています。

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

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記事に出てくる新築マンション

• ブランシエラ仙台春日町 定禅寺通緑地レジデンス
• 3,400万円台予定～1億3,700万円台予定
• 宮城県仙台市青葉区春日町
• 仙台市営地下鉄南北線 「勾当台公園」駅 徒歩6分
• 1LDK～3LDK
• 38.37平米～102.43平米
• 販売戸数 未定