街のランドマーク、『餃子の王将』創業の地「四条大宮」
夜の闇が降り注ぐ時間、
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輝き続ける餃子の王将 1号店
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18歳で京都に出てきて一番お世話になった飲食店は「餃子の王将」だと思います。初めて一人でビールを頼んだのも「王将」のカウンターだった記憶があります。京都の地獄のような真夏、日払いの肉体労働バイトの後、花園店、旨かったぁ。
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そして、「ちょこっと」飲みたくなる四条大宮の夜。
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夜は「ギラギラ」です。
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高級リラクゼーション、疲れが癒される街です。
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アフターコロナの世界は観光地でない街が観光地になっていくと思われます。よりディープな下町が歓迎される時代がきています。
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「べた焼」の暖簾の向こうに欧米系のファミリーがベタ焼きを食べています。
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四条大宮の庶民のランドマーク。「立ち呑み 庶民」
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日曜日の14時ですでに行列となっています。綺麗め女子一人客まで並ばせる超人気店。
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暖簾の向こうには
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『ニッポン激安!』そんな世界が広がっています。
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四条大宮駅の西南角に建つ
日本生命四条大宮ビル
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一際目立つ不動の「伊藤園」看板の下、
京都で飛ぶ鳥を落とす勢いの『メルディアDC』の広告看板にいつの間にか変わっていました。
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昭和43年建築で老朽化のため改修中のランドマーク、阪急「大宮」駅の『大宮阪急ビル』。3階には医療ゾーンが設けられるようです。※参照こちら
他テナント情報はまだ私には届いていません。
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本屋好きの私としては再び、書店がテナントとして入って欲しいものです。
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そして、
その『大宮阪急ビル』の東に新たなランドマークが誕生しています。
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“この地に目指したのは京都の常識を超えるランドマークを創造するということ。”
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レ・ジェイド京都四条大宮 公式HPより
駅徒歩1分(40m)、ヤオイソの向かい、
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常識を超えれたか? レ・ジェイド京都四条大宮
1階にはホリーズカフェが入りました。
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隣にはコメダ珈琲店、
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その隣にはタリーズコーヒー。コーヒー激戦区を創造しました。
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オフィスビルだと思って通り過ぎている人が大半かもしれません。
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いつものような朝。いつものように通勤する人々。いつもと変わらないように見える街。
僕たちは「常識」を越えれず今日もまた会社に向かって阪急「大宮」駅の階段を降りて行きます。
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阪急大宮駅がリニューアルされ、新たなランドマークとして注目される頃、この駅歩1分(40m)の価値を強く感じる事となるでしょう。
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ではレ・ジェイド京都四条大宮の棟内モデルルームへ向かいます。
では、いざ!
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進め。
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棟内モデルルーム見学
共用部分の廊下に絨毯がひかれ、歩くとフカフカ、ホテルのような演出でした。こんな共用廊下は初体験でした。玄関のルームナンバーの表示灯もホテルのような雰囲気を演出しています。
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公式HPより
8階・9階・10階の上層階は全て「成約済み」でした。
Dタイプ(76㎡)、Bタイプ(54㎡)は全て完売。
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Bタイプ(54㎡)は小さめで価格的に手が届きやすかったのでしょうか。Dタイプ(76㎡)は南側四条通に面する角部屋で、この物件一番の注目住戸でした。
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公式HPより
四条通から丸見えの部屋なんて言われていましたが、この物件買うならやっぱり目立つ『Dタイプ』の角部屋なんでしょうか。できれば棟内モデルは『Dタイプ』の部屋を見たかったのが本音です。しかし価格は1億近いのでしょうね。上層階は億ションでしょう。
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しかし、眺望を楽しみたいが人の目も気になる、この痛し痒し感。
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夜ともなれば、こんな雰囲気になります。
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Aタイプ(65㎡)、Cタイプ(65㎡)の実際のモデルルームを見学しました。少し天井のハリが気になりました。部屋のタイプは1LDK+Sですので3LDK以上を探す私にはちょっと部屋数が足りません、価格も7000万円オーバーで予算的にも手が届かず。
東京・大阪からの購入が3割ほどあるとの事で、駅歩1分の収益性・投資的な価値、駅の再開発による街の期待感もあり値下がりしにくそうな印象を受けました。
このレ・ジェイド京都四条大宮は坪単価@400万円超と聞いていました。中心部の「田の字エリア」が今後坪600万円の世界に突入なんて噂話を聞くと、まだまだ伸びしろがありそうな「四条大宮」の街だからこそ価格上昇の可能性も感じてしまいます。
公式HPでもそこをしっかり強調されています。
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公式HP「阪急京都線の順調な上昇を見せる高いポテンシャル」
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まだこれからも順調な上昇を期待していいのですか、『四条大宮』よ。
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近くには京都府偏差値第2位の堀川高校(約350m/徒歩5分)
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四条通の北は商業地域、南は工業地域だそうです。
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確認のため調べてみると、四条通の西南が「準工業地域」です。
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京都市都市計画情報等検索ポータルサイトより
商業地域は、駅に近い場所が中心になっており、鉄道や路線バスなど公共交通機関が充実しているという利便性の高さは大きなメリットです。幼稚園や託児所なども建築の対象となっているので、働きながら育児をする世帯が暮らしやすいというメリットがあります。
また駅に近いという立地上、勤務先と住居のいずれも商業地域にある場合には、少ない移動距離で利便性の高い暮らしが可能であり、商売をしている経営者が生活するにも適しています。さらに、病院や介護施設、金融機関といった施設も建築可能なため、高齢者にとっても暮らしやすい地域でしょう。
準工業地域は工業系の用途地域に分類されているので、工場ばかり建ち並んでいると思われがちですが、住居や店舗も建築されています。他の用途地域と比べると建築できる建築物の種類が多く、学校や病院など生活に密着した施設も建ち並ぶため利便性の高い地域と言えます。
※イエイより引用
どちらも利便の良いエリアといえますね。
より詳しく『レ・ジェイド京都四条大宮/日本エスコン』を知りたい方はこちらから
近隣の他物件との外観の比較
プレミスト京都 四条堀川/大和ハウス工業
四条堀川の南、
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現地撮影2023.5.16
この物件も堀川通向きはバルコニーがありません。西向きにはバルコニーがあります。
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レ・ジェイド京都四条大宮と比べて外観に立体感があります。
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エントランスです。
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夜の岩上通側は旅館のような佇まいです。
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より詳しく『プレミスト京都 四条堀川/大和ハウス工業』を知りたい方はこちらから
ザ・パークハウス堀川六角/三菱地所レジデンス
四条堀川の北。
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こちらは堀川通側(東側)にバルコニーがあります。
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エントランスです。
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より詳しく『ザ・パークハウス堀川六角/三菱地所レジデンス』を知りたい方はこちらから
リビオレゾン京都四条大宮/日鉄興和不動産
四条大宮の南、阪急「大宮」駅歩2分。
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大宮通面す。こちらはバルコニー有りの間取りです。
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『リビオレゾン京都四条大宮/日鉄興和不動産』の公式HPには四条大宮の資産価値について語られています。
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参照/kyoto1192過去記事より
京都「基準地価」発表!! 住宅地は12年連続1位 御所西『上京区・勘解由小路町』(近畿でも1位)2位も御所西。商業地は下京区が大きな伸び! そして・・・アフターコロナの四条通の現在(いま)
日鉄興和不動産のマンション値上がり率ランキング」7年連続第1位を獲得!! 〈2022年関東版〉
さぁ、関西ではどうなのでしょうか?
より詳しく『リビオレゾン京都四条大宮/日鉄興和不動産』を知りたい方はこちらから
おわり
スムラボ記事
- 大阪から出て、京都のマンションを見に行ってきた−レ・ジェイド京都四条大宮−【大阪タワー】
- 『マンション需要』がけん引する京都市中心部の土地価格。京都中心部のマンション分譲価格はこれからどうなる?【kyoto1192】
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