ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。
スムラボ・コダテル・スムハジメブログと3つもやっているとあっという間に時間が過ぎてしまいますね。
直近では戸建に興味が移り戸建のブログも書かせていただきました。
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さて、今回はついに待望のザ・ファインタワー名古屋今池でございます。資料請求者にある程度の情報が回って来ましたので、皆様に公開していきたいと思います。
なお、条件の良い住戸に関しては既にアングラで案内が始まっているようです。
※価格表を既にお持ちのご相談者様からお話を伺いました。
私は一般人なのでバッサリお断りされましたが、資料請求者の方の案内は5月20日以降とのことで、皆様心して待ちましょう。
さて本日は今ある情報などから本物件の考察と角度を皆様にお伝えしていきたいと思います。
※間取りについては設備仕様と合わせて第2弾として公開していきたいと考えております。
まずはいつも通り概要からです。
物件概要
| 物件名称 | ザ・ファインタワー名古屋今池 |
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番） |
| 交通 | 地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分 |
| 総戸数 | 186戸 |
| 完成(竣工)予定 | 2026年1月下旬 |
| 入居(引渡)予定 | 2026年2月下旬 |
| 駐車場 | 128台（月額使用料：未定） |
| 自転車置場 | 222台（月額使用料：未定） |
| 取引態様 | （売主）京阪電鉄不動産株式会社・セキスイハイム東海株式会社 |
| 販売状況 | 第1期予告広告 |
| 販売戸数 | 未定 |
| 販売価格(税込) | 未定 |
| 最多販売価格帯 | 未定 |
| 間取り | 1LDK ～ 3LDK |
| 専有面積 | 43.56㎡～135.41㎡ |
| 管理費(月額) | 未定 |
| 修繕積立金(月額) | 未定 |
| 修繕積立基金 | 未定 |
| その他諸費用 | 未定 |
本物件は名古屋市営地下鉄でも二大人気を誇る、「桜通線」「東山線」の2路線が利用可能、かつ駅1分の驚異的な立地となります。
立地について
今池とは
※マンスリー48HPより引用 これが本当の『今池』だ！！
ちなみに、全国から検討者が見られるかと思いますので、事前情報として。
「今池」駅とは。
あくまで、主観込みですが単身男性、独身男性に好まれる環境の場所です。フランチャイズのお店もありますが、個人経営の居酒屋やBARがなどが多く昔ながらの風情がある飲み屋街です。名店も多数点在。その他にも駅前にはドンキホーテやサイゼリア、パチンコのキング観光などもあります。
公式HPと雰囲気は少し異なりますが昔ながらの雑多な繁華街っていう感じの街で“いい意味“でちょっと汚い良い街です笑
また1本通りを入ると、キャバクラ等のお店も少しあります、東京で（いう必要ないかもしれませんが）言うところの「赤羽」のような雰囲気の街ではないかと思っております。
そんな駅に駅直結の物件が出来ると以前から伺っており、首を長くして待っておりました。
交通
※ザ・ファインタワー名古屋今池公式HPより引用
なんと言っても駅徒歩1分です。これに勝るものはありません。
そして2路線利用可能なアクセス。名古屋市内の大体の場所へ乗り換えなしでアクセス力は最強に近いと思います。唯一名古屋市内の北半球へのアクセスに不利ですが、市役所などにお勤めで毎日ということでも無ければそこまで困ることもないのではないかと思います。
周辺環境
ACCESS
- 地下鉄東山線・桜通線「今池」駅（12出入口）/徒歩1分（約20m）
- JR中央本線「千種」駅/徒歩8分（約610m）
- 名古屋高速２号東山線「吹上東」IC入口（都心環状線方面）/車で6分（約1840m）
- 名古屋高速２号東山線「春岡」IC入口（名2環･東名方面）/車で7分（約2370m）
EDUCATION
- 市立 内山小学校（正門）/徒歩6分（約480m）
- 市立 今池中学校（正門）/徒歩10分（約740m）
- 私立 名古屋ルーテル幼稚園/徒歩6分（約450m）
- 私立 若竹幼稚園/徒歩6分（約460m）
- 私立 愛英幼稚園/徒歩6分（約480m）
- 私立 天満保育園/徒歩7分（約510m）
- 市立 内山保育園/徒歩8分（約570m）
CLINIC
- メディカルパーク今池（内科、小児科、婦人科、泌尿器科、人間ドック、検診）/徒歩2分（約90m）
- メデント歯科（今池ガスビル内）/徒歩2分（約90m）
- 鈴木眼科/徒歩2分（約90m）
- 伊藤クリニック（内科、皮膚科）/徒歩2分（約190m）
- 水野宏胃腸科内科/徒歩3分（約210m）
- レディースクリニック山原/徒歩3分（約220m）
- 千種区休日急病診療所/徒歩5分（約400m）
- かとう耳鼻咽喉科/徒歩6分（約410m）
- 大橋整形外科/徒歩6分（約410m）
- 川脇クリニック（内科、外科、皮膚科、泌尿器科、整形外科）/徒歩7分（約540m）
- ちくさ病院（内科、外科、整形外科、皮膚科、精神科）/徒歩8分（約590m）
- むらもとクリニック（内科、小児科）/徒歩9分（約650m）
- 名古屋市立大学医学部附属東部医療センター/徒歩11分（約880m）
BANK
- 千種郵便局/徒歩1分（約70m）
- りそな銀行 今池支店/徒歩2分（約120m）
- 三菱UFJ銀行 今池支店/徒歩2分（約140m）
- 愛知銀行 今池支店/徒歩3分（約170m）
- 十六銀行 今池支店/徒歩3分（約180m）
- 名古屋銀行 今池支店/徒歩3分（約220m）
SHOPPING
- ファミリーマート 今池駅前店/徒歩2分（約90m）
- デイリーヤマザキ 名古屋今池北店/徒歩2分（約100m）
- ドン・キホーテ 今池店/徒歩2分（約160m）
- セブンイレブン 名古屋今池西/徒歩3分（約170m）
- スギ薬局 今池店/徒歩3分（約220m）
- ローソン 北今池/徒歩3分（約230m）
- ピアゴ ラ フーズコア今池店/徒歩4分（約250m）
- V･drug 内山店/徒歩4分（約280m）
- イオン 今池店/徒歩4分（約320m）
- マックスバリュ 今池店/徒歩6分（約410m）
- ヤマダデンキ YAMADA web.com 千種センター店/徒歩6分（約430m）
- ドラッグスギヤマ仲田店/徒歩9分（約700m）
- 成城石井 名古屋セントラルガーデン店/徒歩11分（約850m）
- サンエース 春岡店/徒歩12分（約940m）
- イオンタウン千種/車で5分（約1760m）
PUBLIC/PARK
- 千種警察署 今池交番/徒歩2分（約160m）
- 今池公園/徒歩5分（約380m）
- 今池西公園/徒歩5分（約400m）
- 仲田公園/徒歩6分（約470m）
- 若竹公園/徒歩7分（約500m）
- ナゴヤセントラルガーデン/徒歩10分（約750m）
- 千種公園/徒歩12分（約950m）
徒歩圏に大体のものが揃っておりますし、ドンキホーテももちろんあります笑
また、名古屋の都心部ではなかなか叶わなかったスーパーマーケット問題もイオンは４分・マックスバリューは６分と本物件はクリアしております。ドラッグストアは出来て間もない綺麗なV-drugが徒歩４分。普段の生活には足りないものがない。
まさに、生活利便性に長けた立地と言えるのではないでしょうか。
スムハジメオススメの銘店
※TENPAKU BRAND HPより引用
昭和35年から愛され続けてきた居酒屋「きも善」テレビなどにもよく露出している昔ながらの名店です。
店内には所狭しとプロレスの張り紙が貼られていて、「何か興行で関わっているのだろうか」と疑問に思っていましたが、今回のブログを作成するにあたり、調べてみたところ実は、今池で不定期に行われている今池プロレスのスターレスラーがこちらのお店の2代目店長だとのこと。
それは、流石にポスターも貼りますよね笑
そしてこちらのお店のオススメは店名にもある「きも焼（モツ）」です。やはり定番のきも焼は外せないところ。
※TENPAKU BRAND HPより引用
さらに、私はいつもオニオンスライスを頼んでいました。
こちらのお店のオニオンスライス、至って普通のものに見えますが、鮮度が高く、高騰してしまいましたがテッペンに乗せた卵黄を崩しながら、だし醤油と混ぜて食べる。これがツウには本当に美味しいのです笑
この記事を書きながら行きたい気持ちになってきましたので、実は記事作成日の晩御飯はきも善になりました笑
ちなみに余談ではありますが、今池にはあの有名な「味仙」の本店もございます。
※味仙公式HPより引用
他にも結構ニッチなグルメ店が多数点在する”楽しめる街”今池。住むには持ってこいの街ではないでしょうか。
治安
※愛知県警察 安心安全マップより引用
治安は前項で触れましたが、雑多な繁華街ではありますので、周辺と比較した際に少し悪い感じは否めません。新栄以上、池下未満という感じでしょうか。ただ、繁華街に住むというのは治安を考えた時に“利便性を享受する分、受け入れないといけない毒のようなもの“ではないかと個人的には考えております。
なので、ファミリーやプレファミリーよりは単身やディンクス、はたまた投資用としてオススメの立地ではないかと考えております。
ハザード
※名古屋市ハザードマップより引用
名古屋台地上ですので、浸水や水害の心配はおろか、液状化の懸念もほとんどない優秀な立地です。
相場観
※ザ・ファインタワー名古屋今池公式HPより引用
まだ私は価格が見れておりませんので、ハッキリとは言えませんが多分相場から見ても今回の物件価格は「高いかも」と考えています。
理由としてはアンケートに6,000万円から開始されているというのが1点。
さらに、直近で今池駅の分譲で出ていたのが徒歩3分の「パークホームズ今池ステーションプレミア」です。
本物件は当時、結構苦戦しておりましたがそれでも小さいユニットについては1,000万円台から分譲されておりました。当日の坪単価で220〜230万円くらいだったと記憶しております。
今回の物件が駅1分のシンボルマンションということを加味しても250〜260万円くらいが妥当なラインではないでしょうか。
流石に280〜300万円に行くと高いなぁという印象です。※相場が完成した後の価格という印象。という方が正しいでしょうか。
周辺では比較対象となる物件は今の所なく、完全に独走できるシンボルマンションであることは確かです。
現時点の周辺物件はエステムプラザ千種駅前、バンベール千種ザファースト、プレサスロジェ千種内山でいづれも価格は未公開ですが、共用施設など見ても今回のザ・ファインタワー名古屋今池が頭一つ抜きん出ているのではないでしょうか。
しかしながら今後千種駅周辺は開発が予定されておりますが、対して今池は後発の開発は今のところ特に予定がありません。その点を踏まえると、坪単価から導き出される本物件のイメージとしては
- 220〜245万円→安い・迷わず買いの1択
- 250〜265万円→妥当・住戸選び重要、要注意
- 270〜300万円→高い・永住向き
当初はパークホームズくらいの価格帯に毛が生えたくらいを想定していたので、それであればとてもお値打ち！
自分でも購入したくなるような物件だとまさに思っていますが、現実ではなかなかそうもいかなそうな雰囲気です。。。笑
→続編！価格が発表されました！詳しくは下記からご覧ください！
【価格アリ】ザ・ファインタワー名古屋今池の考察（後編）
価格が出ておりませんので、簡単ではありますが以上となります。
既に見られている方いらっしゃいましたら、是非情報提供お待ちしております。
今回も最後までお読みいただきまして、ありがとうございました。
ステキな生活はステキな住まいから。スムハジメでした。
坪260万が適正とはさすがに相場感ズレ過ぎではないでしょうか。。隣のグラメ池下が坪300以上で動いている中新築ですよ。。
お返事ありがとうございます。
まず、不快に感じられてしまったらすみません。
下記は主観にはなりますが、まず池下と今池では
街のポテンシャル（ブランド力）が違っております。
仮に同じ時期、同じ仕様で同じ単価で
今池、池下にそれぞれ出てきていた場合
どちらの方が販売が進むでしょうか？
また、グランドメゾンは今でも池下の王だと思っています。今見ても仕様は高く、
ファインタワーももちろん素晴らしいマンションで今池の王になりえる立地です。
元々目を付けていましたが、同駅（今池）周辺の新築や中古マンション、実績で比較した場合どうでしょうか？
大手のパークホームズはブログにて前述した通りです。
また同じ千種区内山アドレスのグランスイート千種タワーの単価はどうでしょうか？
対して池下にはセントラルガーデン、グランドメゾン桐林町もあり、
スーモで駅徒歩5分以内、2〜3LDK（1LDKだと投資用のモノも多数出てくるので、ここでは有象無象は排除します）でそれぞれの駅別で検索していただくと、相場観の違いを感じられるのではないでしょうか。
当時私はパークホームズ今池を少し検討してましたので今でも鮮明に覚えてますが、パークホームズめちゃ安かったです。ビックリするくらい。
でも、凄い苦戦して、色々サービスして完売に至ったのを考えるとそこまで大きく外れてはいないと感じております。
今池の相場よりも、他駅のNo.1マンションに寄せますよね。
コメントありがとうございます。
そう思います。
資材価格の高騰や人件費の高騰。
土地値の上昇もあり、元の今池の相場での売出が
難しいのではないかと予測しております。
元今池相場でNo.1マンションであれば
瞬間最大風速で竣工前に完売してしまうのではないかとも
考えております！笑
どうなるかこれから楽しみに見守っていきたいと思います！
総戸数間違えてますよ。
ごめんなさい！今直しました！！
すみません、私よく抜けてるので
皆様に助けていただきながら
一緒にブログ作っていけたらと思ってます笑
でも情報きちんと発信できるように気を付けます🙇🏻♂️
これからも宜しくお願いします！
今池という町が大好きで購入検討してたのですが予算6000万〜で本当に今池も行くとこまで行ってるなぁと思います。
資料請求後のモデルルーム案内応募だと予算4500万〜があったような気がするのですがそれでも高いなぁ……。
コメントありがとうございます！
一応、4,000万円台の住戸もありました！
が、一番安いところで坪単価299、平均371なので、正直高くなったなぁという印象です。。
そう考えると昔のパークハウス今池は相当お買い得でしたね🥲