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はじめに
こんにちはーひろしです！今回は「ヴェルディ・ザ・タワー宇品」をご紹介します。近年マンション供給の盛んな宇品エリアに12年連続広島都市圏供給戸数No.1の「信和不動産」が提供するマンションです。
※こちらに掲載している情報は2023年4月時点のものです。
物件概要
所在地：広島県広島市南区宇品西五丁目1367（地番）交通：広島バス「宇品西4丁目」バス停徒歩4分
総戸数：93戸
専有面積：66.15㎡～80.21㎡
間取り：3LDK（75戸）・4LDK（18戸）
価格：3,728万円〜5,588万円
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上19階建
竣工予定：2024年7月中旬
駐車場：101台（平面式）
駐輪場：186台（平置式48台、スライドラック式138台）
売主：株式会社信和不動産
施工：東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理：株式会社穴吹コミュニティ
掲示板：ヴェルディ・ザ・タワー宇品ってどうですか？
マンションギャラリー訪問
マンションギャラリーは、観音新町1丁目のバス停から徒歩1分の場所にあります。
マンションギャラリー案内図 出典：公式HP
マンションギャラリー訪問時の流れは
- アンケート記入[10分]
- 担当者による概要説明[20分]
- ギャラリー内モデルルームの見学[15分]
- 商談[15分]
ギャラリーの2Fが商談スペースとモデルルームになっており、水回りやフローリングなどのカラーセレクトバリーエーションなどの見本も展示されていました。
ギャラリー内モデルルームの間取りは1タイプ（2LDK+書斎+WIC+FC 93.72㎡）のみで本物件のどのタイプとも異なる間取りです。※間取り図はいただけませんでした。
検討している間取りとは大きく異なる可能性がある点はご注意ください。
販売状況
売れ行きは上々でした、訪問したのは販売開始から間もない時期でしたが、最上階はすべて成約済みで18階も残り2部屋とのことでした。項目別評価
ここからは各項目別に評価をしていきます。※あくまでひろしの主観的な評価です立地
周辺環境は以下のようになっています。
周辺環境 出典：公式サイト
宇品の西側なので路面電車の通りからは離れていますが、周辺には公園や店舗が多くあり、ファミリー向けの便利な立地です。
広島市内中心部からは距離がありますが、高速３号線や宇品橋を利用した自動車でのアクセスが良い点もポイントが高いですね。
周辺利便施設
周辺の利便施設は以下の通りです。
周辺利便施設 出典：公式サイト
なんといってもすぐ隣に「ゆめタウンみゆき」があるのは便利ですね。バーガーキング、アカチャンホンポといった広島市内にはほとんど店舗のないテナントが入っているためひろしも稀に利用します！
それ以外にもホームセンター、家電量販店、コンビニ、クリニック、小学校などなどが徒歩５分圏内に利便施設が豊富にあります。
交通アクセス
交通アクセスは以下の通りです。
交通アクセス 出典：公式サイト
バス停までは徒歩４分電停までは徒歩９分です。かなり離れているので電停の利用は不便ですね。
トータルの所要時間は八丁堀まで３０分、広島駅まで４０分といった感じで、やはり市内中心部までは距離がありますね。
建物規模・外観
地上19階建 全93戸と中規模で背の高いマンションです。背の高い建物が並ぶエリアではありますが、その中でも目立った物件になるでしょう。外観については、白を基調にした最近のヴェルディマンションシリーズのデザインを踏襲していますね。
外観デザイン 出典：公式サイト
エントランス周りはゆったりとした車寄せがあり、奥の駐車場前にはシャッターゲートがあります。全戸分以上の平面駐車場も付いていますし、普段車の利用が多い方に優しい設計になってますね。
車寄せ 出典：公式サイト
眺望
GoogleEarthを使用した、現地高層階からの眺望イメージです。東側の様子です。正面に東京タワーが見えますね（嘘です）。左側のタワーマンションは「アーバンビュー宇品フェアコースト」です。宇品エリアではかなり目立つカッコイイ物件ですが、視界を遮られてしまいますね。
東側 出典：GoogleEarth
西側の様子です。視界良好です。河口と広島高速３号線が一望できます。夜景が映えそうです。
西側 出典：GoogleEarth
南側の様子です。こちらも視界良好です。安芸小富士（似島）がきれいに見えますね。
南側 出典：GoogleEarth
北側の様子です。右側のタワーマンションは「アーバンビュー宇品フェアコースト」で荘園に見えるのは「hitoto広島TheTower」です。この方角は背の高い建物が多いですが、前建てはないので眺めがいいですね。
北側 出典：GoogleEarth
間取り
間取りプランはA～Iまでの全9タイプです。1階住戸の3タイプ（G、H、I）の図面はいただけなかったのでA～Fまでの6タイプの間取りを紹介します。2550mmと基本天井高が高めの住戸があるのはタワー型で19階かつ1階も住戸なので普通より少し高めに作れたんでしょうねー。
（広島だと大体通常は2500ｍmで2重床の物件だと2400mmの場合もあります。）
どれもコンセプトは似た間取りですね。ど真ん中に廊下が通っていて横長リビングの間取りです。
ヴェルディの間取りは基本この形なので、これがコストと利便性のバランスの良いある意味最適解なんでしょうね。
角部屋はL字バルコニーになっていて採光・通風は抜群です。お風呂に窓、キッチンに勝手口が付いているのも良いですね。
他社物件と大きく違うのはリビングのファミリークロークとファミリーカウンターですね、ここはブランド独自の拘りポイントなのでしょう。
間取り自体は私は好きです。ただ、バルコニーやMBを含めた合計面積とかいう初心者だまし・子供だましの表記をでかでかと書くのはやめた方がいいと思います。
Aタイプ 出典：物件資料
Bタイプ 出典：物件資料
Cタイプ 出典：物件資料
Dタイプ 出典：物件資料
Eタイプ 出典：物件資料
Fタイプ 出典：物件資料
ブランド
冒頭でもご紹介しましたが、売主は「信和不動産」です。広島県民ならマンションに詳しくない方でも、「ヴェルディ！マンション！信和不動産～♪」のCMソングは聞いたことがあるでしょう。本社のある広島と中国地方を中心にマンション事業を展開しているため、全国的に有名なデベロッパーとは言えませんが、広島都市圏マンション供給戸数第1位を13年連続で達成しており、広島地場では知名度・実績ともに間違いなくNo1のデベロッパーです。前々からなんでこんなに安く提供できるのかな？と思っていたんですが、理由としては社員数が少ないことと資金力が豊富で土地を借入無しで購入できることの2点で他社よりも原価をおさえられるそうです。
共用設備
特に目立った共用設備はありません。設備・仕様
主な設備は〇キッチン
- 人造大理石天板
- ビルトイン食洗器
- ３つ口ガラストップコンロ
- ボウルカウンター
- 三面鏡裏収納
- リフト式水栓
- ダウンライト照明
- サーモバス
- 浴室暖房乾燥機
- タンク付きトイレ
- 床暖房なし
- スロップシンクあり
- ペアガラス
- 直床
- ファミリーカウンター
- ワイドバルコニー
いつものヴェルディクオリティーです。
価格
価格は 3,728万円〜5,588万円で平均坪単価は208.2万円でした。価格表はいただけませんでした。営業担当者によると好立地のため中区の物件と同水準の価格設定になっているそうです。
総合評価
良い点
- 大型ショッピングセンターの隣で周囲にも多くの利便施設が揃っていて非常に便利です。
- シャッターゲート、車寄せ、全戸平面駐車場完備で車の利用が快適です。
- 価格設定は同ブランドの中区のマンションと同程度になっていますが、それでも他社に比べるとお安いです。
- 東方向以外はほぼ視界が開けており眺望は良好です。
悪い点
- 一般住戸については設備仕様が標準的な分譲マンションよりも低い水準であることはご理解ください、その分価格がおさえられています。
- 広島市中心部からは少し距離があります。マンション供給の多い地域なのでリセールバリューもあまり期待できません。
さいごに
今回は「ヴェルディ・ザ・タワー宇品」のご紹介でした。いかがでしたでしょうか。個人的にはゆめタウンみゆきのテナントが好きで結構利用するので、ここに住める方は羨ましいです。目の前に見える「アーバンビュー宇品フェアコースト」もひろしの大好きなマンションです。
広島市内の新築マンションでいうと、今回紹介した宇品エリア、舟入エリア、観音エリアあたりが物件の供給量も多く中心部ほどは値段が上がらない激戦区になるのかなと思います。しばらくはスムラボでもこれらのエリアの物件紹介が中心になりそうです。
今後も、毎月2回、10日・25日に広島市内の新築分譲マンションのレビューを中心に投稿を続けていきますので、よろしければ引き続きご覧ください。
このように書いておりますが、最近予定通りに投稿できておらず申し訳ないです。月２回の投稿はなんとしても続けていきます！
ひろしマンションの情報発信コンテンツをこちらにまとめております。是非ご利用ください！
ひろし
こんにちは。
ここの近くの元半田屋や吉野家があったところもマンションになるみたいです。
宇品西はマンションが多く、若いファミリー層が多いです。店も多くとても活気がありますね。宇品小学校はマンモス校になりました。
たけ様コメントありがとうございます。
そうなんですか！？知りませんでした！早速取材に行かねば！