Xフォロワーの方から情報提供頂きました。
情報がありますJR桂川駅東口の田んぼ&駐車場跡地に建築主がJR西日本不動産開発&関電不動産開発 の共同住宅の建築看板が出てました
行くしかないだろ、現地へ。
Contents
JR「桂川」駅前に『JR西日本不動産開発&関電不動産開発』230戸登場!!
京都府京都市南区久世高田町に2018年3月に開業したJR「桂川」駅。駅開業にともなって周辺の不動産価格が大きく上昇しました。
JR「桂川」駅はイオンモール京都桂川と直結しています。
こちらは駅西側。
やっぱりここにもスタバが見えます。
駅西側のロータリーの向こうに見えるマンションが爆発的ヒットした『京都桂川 つむぎの街 グランスクエア／近鉄不動産・野村不動産・ジェイアール西日本不動産開発・近畿菱重興産・住友商事・長谷工コーポレーション』(2015年8月竣工) 431戸。
その西隣がイオンと桂川駅開業で資産価値がかなり上昇したであろう『桂川ガーデンハイツ』(1978年9月竣工)333戸。JR「桂川」駅歩4分、阪急「洛西口」駅歩7分です。
阪急「洛西口」駅が2003年に開業するまではJR向日町駅1.4km 、阪急「東向日」駅まで1.5kmと駅まで徒歩20分ほどかかっていました。
中古物件を調べるとフルリノベ物件が3000万円台で販売されているではありませんか!! 驚愕!
本日は東口へ。
駅を出ると前からあったバリケード。全くノーマークでした。
線路沿いに広がる土地。
標識が設置されています。
埋蔵文化財発掘調査中
230戸の新築分譲マンションプロジェクト
(仮称)京都市南区久世上久世プロジェクト新築工事 建築計画
・京都市南区久世上久世327-3他
・敷地面積8142.67㎡
・高さ20m
・地上7 階建
・230戸
・建築主／JR西日本不動産開発・関電不動産開発
駅徒歩約60m
230戸のBIGプロジェクト!!
マンション開発地の東側に建つマンションは
『サーパス桂南／穴吹工務店』1995年7月竣工（築29年）総56戸
JR「桂川」駅周辺のポテンシャル
イオンモール京都桂川
イオンが「街」を創ったとも言えます。
このイオンモールの向かいに建設中なのが
『プレサンス ロジェ 洛西口レジデンス／プレサンスコーポレーション』
早期完売御礼でした。
1階のテナントは募集中です。
1階路面32坪の家賃は？
阪急洛西口駅
洛西口駅と桂駅間の高架下の商業施設「トート阪急洛西口」。開業は2018年(2021年全面開業)、現在20店舗が集まっています。子供の遊び場や人工芝やウッドデッキスペースもあり、市民の憩いの場にもなっています。
新たなお店「とんたま」
8/28開業でした。おにぎりのお店が増えてきましたね。
そして、駅の南側で開発中なのが
向日市の玄関口として、「宿泊×健康×産業」を 柱とした、新たな交流の場「向日ノースゲートウェイ」が計画されています。
京阪電鉄不動産が開発します。
阪急洛西口駅西側（京都府向日市寺戸町）の約８・４ヘクタールにホテルを含む複合商業施設を誘致する計画で、地権者でつくる「阪急洛西口駅西地区まちづくり協議会」は１日までに、開発業者に京阪電鉄不動産（大阪市）を選んだ。同社は今後、土地の買い取りやホテル以外の施設の業者の誘致に当たり、２０２６年度のまちびらきを目指す。
京都新聞 2018年10月2日
マンションは開発されないのでしょうか？
将来、駅前のロータリー周辺が様変わりするかもしれません。
阪急洛西口駅の東口にそびえ建つ『ジオ阪急洛西口ノースレジデンス／阪急阪神不動産』、新築分譲時より高く取引されています。
「上久世」交差点北に『阪急阪神不動産』(新)マンション計画!!
久世橋通と桂川街道の交差点『上久世』
西南に建つマンションが『デュオヒルズ京都桂川／フージャースコーポレーション』2023年2月竣工
交通量の多い171号線沿いで敬遠されそうな立地かと思いきや、ファミリー層に人気で売れ行きが良かったマンションです。4LDKが4,698万円で販売されていましたから、高騰する市内中心部に比べ価格が優しく広い印象がありました。
「上久世」交差点の北東には
広大な更地。
何が始まるのでしょうか？ 信和不動産さん!
「上久世」交差点北、桂川街道沿い西側にバリケード。
標識が設置されています。
(仮称)南区久世上久世町計画 建築計画の概要
・京都市南区久世上久世町637番
・敷地面積3683.08㎡
・11階建
・128戸
・建築主／阪急阪神不動産・巌本商事
阪急「桂川」駅まで650m、徒歩9分
JR「桂川」駅開業前には考えられませんでしたが、駅開業以降「上久世」交差点周辺は十分マンション立地となってきました。
すぐ北には地域密着型店舗「ダイエー」があります。
さて、ここで終わらないのがkyoto1192。実は今回の情報提供、
情報がありますJR桂川駅東口の田んぼ&駐車場跡地に建築主がJR西日本不動産開発&関電不動産開発 の共同住宅の建築看板が出てました
そそっかしい私は
「JR西日本不動産開発」という事でてっきりJR「向日町」駅東口の36階建タワマン計画に違いないとJR「桂川」駅ではなくJR「向日町」駅に向かい標識探しをしていました。。。(汗)
その模様を・・・。
JR「向日町」駅東口の36階建タワマン計画
JR向日町駅西口前、孤高に立つからっキー。
なんかカッコいい。
いまだ「激辛の首都」なのでしょうか
セブンイレブンは無くなりました。
この駅の東口に36階建のタワマン計画があるのです。
線路を渡り駅東側へ。
駅東側、多分ここかと思われる場所、パーキングが閉鎖されていました。標識が見当たりません(私の勘違いなので無いのが当たり前)
駅東側には全国的に有名な「プリントパック」本社があります。
『レスポワール向日町ステーションフロント／三和興産』2003年2月竣工、153戸、10階建
この10階建の3倍以上のマンションが計画されているのです。
マンションの裏手では街づくりが始まっています。
もちろん標識は設置されていません。
「日本電産の街」が生まれています。
新たに建設された「ニデックパーク」が見えました。
もちろん、どこにも標識は見えません。
田んぼしか無かったエリアが見事に化けました。
ニデックパークC棟。2022年7月に竣工。
ポテンシャルしかないエリアです。
阪急「東向日」駅前にも『阪急阪神不動産』
阪急「東向日」駅
阪急「東向日」駅前にバリケードが見えます。バリケードの奥に見えるマンションは『グランマークシティー東向日駅前／南海不動産、三菱地所レジデンス、南海電気鉄道』(2018年2月竣工)、総297戸
スーパー「ライフシティ東向日」が解体されています。
目の前はパチンコ店。駐車場が常にいっぱいで流行ってそうな印象です。
労災保険成立票／注文者の氏名・阪急阪神不動産。
住所は京都府向日市寺戸町初田。
駅前の新たな「ジオ」なら、駅歩1分ですね。
現在販売中の長岡京の新築分譲マンション
ジオ長岡天神レジデンス／阪急阪神不動産
阪急「長岡天神」駅、東口前に芝生が生まれました。
その阪急「長岡天神」駅東口から徒歩3分。
イズミヤ前に建設中なのが
『ジオ長岡天神レジデンス／阪急阪神不動産』
高いと言われながらも売れ行きは良さそうで、もう残6戸です。
ジオの西には、ジオに先行して販売され早期完売した『クレヴィア長岡天神』とクレヴィアの後発で苦戦が予想された『レーベン長岡天神 CRESIST』もなんだかんだスムーズに完売しました。
道路の拡幅、駅前の再整備の期待感、阪急・JRの2WAYアクセスで坪300万円オーバー。もう普通のサラリーマンでは手に入らないエリアになっています。
ローレルスクエア長岡京ザ・マークス／近鉄不動産・パナソニック ホームズ・JR西日本不動産開発
まだ普通のサラリーマンでも手が届くかもしれないのが、JR「長岡京」駅歩9分のこちら。
平均坪単価@187万円の『ローレルスクエア長岡京ザ・マークス／近鉄不動産・パナソニック ホームズ・JR西日本不動産開発』
公園完備のマンションです。
より詳しく『ローレルスクエア長岡京ザ・マークス／近鉄不動産・パナソニック ホームズ・JR西日本不動産開発』を知りたい方はこちらから
おわり
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