[Brillia Tower Dojima（ブリリアタワー堂島）]코너 세대를 중심으로 Gran Green Osaka South 판매에 맞춰 향후 가격 인상 예정?! 지금이 노려볼 만한 고급 타워맨션[Sugoroku]

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

*[스무라보（Sumu-lab） 편집부에서] 이 블로그 글은 일본어로 작성된 것을 AI로 번역한 것입니다.

안녕하세요!

여러분은 오본 연휴를 편안히 보내셨나요?
저는 맨션 활동이 잘 진척되지 않아, 8월 후반에는 맨션 활동을 더 늘려갈 생각입니다!

이번에는 Brillia Tower Dojima（ブリリアタワー堂島）의 6기 5차 & 선착순 분양 가격 분석을 진행합니다.
6기 5차 분양은 오늘(8월 23일)부터 등록 접수가 시작됩니다!

Brillia Tower Dojima는 작년에 준공되었기 때문에 이미 건물 내부를 둘러본 분들도 많으실 텐데요…
몇 번을 가도 정말 훌륭합니다!

저는 친구가 살고 있어서 몇 번 놀러 갔는데, 갈 때마다 감탄하게 됩니다. 오사카 No.1 고급 타워맨션이라고 해도 과언이 아닐 퀄리티예요.
언젠가 꼭 사고 싶다…
그 마음이 점점 커져만 갑니다(웃음).

한편, 인근의 Park Tower Osaka Dojimahama（パークタワー大阪堂島浜）는 가격을 올리면서도 계속 추첨이 될 정도로 매진 행진을 이어가고 있습니다.
2기 4차 분양은 10월 초에 예정되어 있으니 가격 책정이 주목됩니다.

최근에는 새로 나오는 신축 타워맨션들의 예상 가격이 너무 높다 보니, 현재 분양 중인 신축이나 중고 맨션이 상대적으로 저렴하게 느껴지고 있습니다. 덩달아 가격이 오르는 맨션도 늘어날 것 같네요.

Park Tower Osaka Temmabashi（パークタワー大阪天満橋）
Brillia Tower Kitahama（ブリリアタワー北浜）
Regnas Tower Shin-Umeda（レグナスタワー新梅田）
Gran Green Osaka THE SOUTH RESIDENCE（グラングリーン大阪THE SOUTH RESIDENCE） 등

이전 분양 가격이나 Brillia Tower Dojima의 공용 시설은 과거 블로그 글을 참고해 주세요.

그럼 바로 살펴보겠습니다!

物件概要

資料請求

1 선착순 분양 개요
2 6기 5차 분양 가격
3 선착순 가격과 6기 5차 분양 가격
4 남동 코너 4층 90㎡
5 향후 분양 예정 가격
6 Brillia Tower Dojima（ブリリアタワー堂島） 중고 매물
- 6.1 북서 코너 7층 2억500만 엔(평당 776만 엔)
- 6.2 남서 코너 10층 2억2,500만 엔(평당 840만 엔)
7 정리
8 【공지 1】Sugoroku LINE 공식 계정
9 【공지 2】Sumu-lab 상담 카운터

선착순 분양 개요

분양 세대수: 3세대
분양 가격: 1억4천만 엔 ~ 2억1천만 엔
타입: 1LDK ~ 3LDK
전용 면적: 52.30m² ~ 90.50m²

6기 5차 분양 가격

분양 세대수: 3세대
분양 가격: 7,500만 엔 ~ 1억3,800만 엔
타입: 1LDK
전용 면적: 37.01m² ~ 52.30m²
등록 기간: 8월 23일 ~ 8월 31일
추첨일: 9월 1일

선착순 가격과 6기 5차 분양 가격

이번 분양 세대의 평당 가격: 648만 엔 ~ 883만 엔

최근 신축 타워맨션은 조망 유무에 따라 큰 가격 차이를 두는 경우가 많아졌습니다. Brillia Tower Dojima의 이번 가격 차이를 보면:

동향 5층(앞 건물이 보임): 평당 648만 엔
북향 24층(개방감, Breeze Tower와 Herbis 전망이 포인트): 평당 871만 엔

19층 차이에 평당 220만 엔 차이, 즉 조망 프리미엄이 확실히 보입니다.
예를 들어 40㎡ 방이라면 2,600만 엔 차이가 발생하니 가격 임팩트가 큽니다.
여러분이라면 가격 중시 vs 조망 중시, 어느 쪽을 선택하시겠습니까?

1LDK로 넘어가 보겠습니다.
이전에는 Brillia Tower Dojima의 1LDK가 8,000만 엔을 넘었지만, 저층 & 협소 세대라 이번에는 가격을 내렸습니다.
중고 매물은 10층 37.01㎡가 7,680만 엔이라, 이번 4층·5층 가격이 팔릴지는 주목할 만합니다.

이번에 주목하고 싶은 것은 남동 코너 90㎡ 2억1천만 엔(평당 766만 엔)입니다.
저층이라 조망은 트이지 않지만, 코너가 교차로에 위치해 있어서 답답한 느낌은 적습니다.

이 평면은 이전에 2억2천만 엔이었는데 인하되었습니다. Brillia Tower Dojima의 3LDK가 이 가격이라면 저층이라도 매우 매력적입니다.
최근 Grand Maison Shin-Umeda Tower THE CLUB RESIDENCE 10층대 코너가 평당 약 800만 엔에 거래되었으니, Brillia Tower Dojima 코너가 평당 760만 엔대라면 반거주·반투자 관점에서 추천할 만합니다.

가격표는 클릭하면 확대됩니다.

남동 코너 4층 90㎡

이번 분양에서 가장 매력적인 세대입니다.

Brillia Tower Dojima 특유의 라운드형 코너 창은 독보적인 느낌을 줍니다.
거실에는 천장 카세트 에어컨이 2대 설치되어 있어 호화롭습니다.

거실 창만 10장이나 되어 일반 타워맨션 코너보다 유리 면적이 압도적으로 많습니다.
저층이지만 채광이 충분히 들어옵니다.

이 정도 크기의 3LDK, 정말 좋습니다~!

향후 분양 예정 가격

앞서 본 선착순 & 6기 5차 가격 외에도, 향후에는 코너 세대를 중심으로 가격 인상이 예정되어 있습니다. Gran Green Osaka THE SOUTH RESIDENCE 가격을 참고하면서 점진적으로 올려가는 모습입니다.

이는 Brillia Tower Dojima뿐 아니라 다른 신축 타워맨션들도 마찬가지로 Gran Green Osaka THE SOUTH RESIDENCE를 기준 삼아 가격을 올려갈 가능성이 큽니다.
우메다·오사카역 주변 중고 맨션 가격도 오를 전망이니, 매물가와 거래가를 주의 깊게 지켜봐야 합니다.

참고로, 향후 Brillia Tower Dojima 분양 예정 세대 가격도 확인했습니다.
예를 들어, 남서 코너 7층은 평당 857만 엔 예정.
이번 남동 코너 4층과 층수는 거의 같지만 평당 100만 엔 더 높아 2,000만 엔 이상 비싸게 나올 예정입니다.
그렇다면 2억1천만 엔 남동 코너 90㎡가 더욱 매력적으로 보일 수도 있습니다.

또한, 향후 북서 코너 13층은 87㎡에 2억5천만 엔(평당 946만 엔) 예정입니다.

따라서 코너 세대를 고려 중이라면 이번 남동 코너 90㎡는 좋은 선택일 수 있습니다.

※ 가격표는 클릭 시 확대
※ 예정 가격은 변경 가능

Brillia Tower Dojima（ブリリアタワー堂島） 중고 매물

이번 신축과 비슷한 가격대의 매력적인 중고 매물도 살펴봅시다.

북서 코너 7층 2억500만 엔(평당 776만 엔)

신축 남동 코너 90㎡와 평당 가격이 비슷해 매력적입니다.

북서 코너는 앞으로 2억5천만 엔(평당 946만 엔)에 분양될 예정이므로, 6층 차이에 4,500만 엔 차이라면 좋은 매물이라고 느껴집니다.

남서 코너 10층 2억2,500만 엔(평당 840만 엔)

향후 7층이 2억2,950만 엔(평당 857만 엔)에 예정되어 있어, 10층 2억2,500만 엔은 매력적입니다.

식기장, 바닥재도 옵션 적용된 세대로 보이며, 향후 가격 인상을 고려하면 Brillia Tower Dojima 중고 매물도 충분히 매력적입니다.

정리

앞으로 오사카 도심 인기 타워맨션은 신축 분양과 함께 중고 가격도 오를 가능성이 매우 높습니다. 따라서 신축이든 중고든 빠른 구매가 자산 가치를 지키는 가장 좋은 방법일 수 있습니다.

예를 들어, Umeda Garden Residence는 일시적으로 저렴한 세대를 다수 내놓아 너무 잘 팔렸고, 이제는 가격 인상 및 2027년 4월 이후 인도가 예정되어 있습니다.
Sumitomo Real Estate도 City Tower Osaka Honmachi 신축 가격을 최근 인상했습니다.

결정을 한 달만 늦춰도 1,000만 엔 단위의 가격 인상 가능성이 있습니다.
인상 전에 매입할 수 있다면 그 자체로 차익이 발생합니다.
좋은 매물을 발견하면 곧바로 결정하는 스피드가 매우 중요합니다.

최근 신축 타워맨션은 추첨倍率이 높아 원하는 물건을 계속 놓칠 수도 있습니다.
따라서 신축과 중고를 함께 보는 것을 추천드립니다.

그리고 곧 Gran Green Osaka THE SOUTH RESIDENCE도… 기대되네요!

그럼 다음 글도 기대해 주세요!!

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マンション 커뮤니티：Brillia Tower Dojima（ブリリアタワー堂島）는 어떤가요?

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이 LINE 공식 계정에서는 제가 일상적으로 조사한 중고 아파트 중 ‘이건 저렴하다!’, ‘이건 사고 싶다!’고 생각한 매물을 중심으로 정기적으로 정보를 발신하고 있습니다. 블로거로서의 활동은 신축 아파트 정보 발신이 중심이지만, 최근 신축 가격이 급등하고 있고 무료·유료 상담에서도 중고에 관한 문의가 늘고 있어, 신축과 중고 양쪽 모두를 커버하려고 합니다.
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