【大阪】ブリリアタワー堂島　1年以上ぶりの販売再開の価格はどうなった？【すごろく】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

みなさん、こんにちは！

少し前にブリリアタワー堂島の内覧記事と新築未入居中古物件の成約価格分析を行いましたが、その後、1年以上の販売クローズ期間を経てようやく…

2024年9月下旬に第6期販売が決定！

いや〜、長かった！
ブリリアタワー堂島の販売再開タイミングは何度かありましたが、グラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCEの販売があり（恐らく）価格や販売動向を見るため販売延期、次にパークタワー大阪堂島浜の販売が開始したためまたもや販売延期…
何度延期になったのか途中から数えるのやめたのでよくわかりませんが、ブリリアタワー堂島の販売再開を待ち望んでいた方も多かったのではないでしょうか？！

今回は第6期販売、低層階の販売になりますが価格がわかりましたので価格考察を中心にまとめていきたいと思います！

それではどうぞ〜！！

〜前回の記事はコチラ〜

【内覧】ブリリアタワー堂島　大阪最高級物件の圧巻の共用施設！転売住戸の成約価格は？【すごろく】

物件概要

資料請求

- 0.0.1 2024年9月下旬に第6期販売が決定！

1 第6期販売の概要
2 第6期販売住戸の価格
3 1期販売時との比較（念の為）
4 パークタワー大阪堂島浜との比較
5 新築未入居物件の成約価格との比較
6 まとめ
7 【告知1】すごろくLINE公式アカウント
8 【告知2】スムラボ相談カウンター

第6期販売の概要

販売スケジュール：2024年9月下旬販売開始（予定）
販売戸数：未定
残戸数：34戸（残り約7％）
引き渡し時期：2025年1月下旬
※2024年1月に竣工しており既に入居は開始していますが、第6期以降に購入される方は引き渡しが2025年となります。

東京建物の決算時期は12月となるため次年度の売り上げになるような時期感で引き渡し時期を調整？！

第6期販売住戸の価格

まずは1年以上ぶりに販売再開となる第6期販売の価格を見ていきましょう！

販売戸数はもう少し多くなりそうですが、現時点では8部屋のみしか価格が見えていない状況です。
また、今回の期は低層階の販売となりますので基本的にはどの方角も囲まれ感はあります。

第6期販売　平均坪単価：773万円
最安坪単価：713万円
最高坪単価：821万円

『おおぅ、想像より遥かに高い…』
私と同じようにブリリアタワー堂島の再販売を待ち望んでいた方も多いはずですが、この価格を見て検討をやめる方も結構多いだろうな〜というのが所感でした、はい…

パークタワー大阪堂島浜の1期の11〜22階のホテル下の平均坪単価が705万円でしたが、それより下の階数となるブリリアタワー堂島の価格が坪773万円は結構痺れる価格帯です（笑）

パークタワー大阪堂島浜もこの価格帯で抽選祭りだったので次期販売は値上げすることを考えると近しい価格帯になるのかもしれませんが、この価格でどこまで申し込みが入るか・・・

価格の傾向分析を行うと

角部屋が圧倒的に高い：坪821万円、坪802万円
1LDKなどの狭い部屋の方が単価が安い：坪713万円、坪725万円など

角部屋はブリリアタワー堂島の成約実績でも高い価格で取引されておりますので、その動きを踏襲したような価格設定となっています。

一方、1LDKの狭い部屋の坪単価が安い。
本来なら1LDKなどの狭い部屋の方が価格が乗って坪単価としては高くなるケースが多いのですが、今回は同じ中住戸の2LDKと比較すると2LDKの方が1割程度価格が高くなります。
※東向き　O-70BとO-37Aの坪単価比較

というのも、ブリリアタワー堂島で成約しているのがホテル上の高層階、もしくは角部屋などの希少価値が高いところの成約は比較的件数も増えてきましたが、1LDKの新築未入居転売住戸はかなり苦戦しています。
恐らくその状況も踏まえての今回の値付けかと考えています。

まぁ、新築未入居転売物件が苦戦していると言いましたが、それでも損しているわけではなく高値チャレンジしすぎてて売れていないだけなので、もう少し価格が落ちてくると成約する中古物件も増えるかと思っています。

※画像をクリックすると拡大します

1期販売時との比較（念の為）

これはあえて書く必要はなかったのかもしれませんが、2021年の1期販売からこの3年間でどれくらい市況が上がったのかを確認するにも良い機会かと思いますので、振り返ってみたいと思います。

1期販売の時は15階と今期の4階・5階との比較になるため抜け感も全然変わってきますが…

8,200万円以上値上げ
坪単価だと部屋によっては坪383万円ほどの値上げ→値上げ率193％

8,200万円値上げだと、大阪市内のタワマン1つ買えるくらいの値上げになりますのでかなりインパクトありますね…
（一方、1LDKは3,300万円値上げ程度…程度とは言えませんが8,000万円と比較すると）

もちろん、ブリリアタワー堂島だけが値上げしたわけではなく全体的にマンション価格自体が高騰はしていますが、ブリリアタワー堂島の1期がいかに安かったかを改めて感じます。
（いや、同時でも坪400万円超えはかなり衝撃的な価格帯でしたが、当時激推ししておりました）

いや〜3年前に戻りたくなる（笑）

※画像をクリックすると拡大します

以前はすごろく期待値というオススメ度を出しておりましたが90点以上を出したのはブリリアタワー堂島含めて2物件だけだったような〜！

パークタワー大阪堂島浜との比較

マンション自体の距離感が徒歩1分程度になるため同エリアの新築タワマンという観点で価格比較をしてみます。

パークタワー大阪堂島浜はまだ建設中のためパースのみですが、やはりブリリアタワー堂島の内覧をして思ったのは『大阪No1になれるタワマン』だったので、建物デザイン、共用施設クオリティ、専有部の仕様などはブリリアタワー堂島の方が上ではありますが価格差のイメージを掴んでいただければ。

パークタワー大阪堂島浜は11階未満は次期以降の販売となるため階層も違いますので単純比較は難しいですが、ざっくり坪単価120〜200万円ほどパークタワー大阪堂島浜が安かったですね。
しかもパークタワー大阪堂島浜の南向きは堂島川があるため永久眺望を考えると価格以上の差はつきそうな気はしていますので、同じエリアの新築タワマンとしての価格差はかなり開きがある結果となりました。
（エリアにもよりますが、新築マンションのエリア競合になると本来は似たような価格になることが多いですからね）

※画像をクリックすると拡大します

新築未入居物件の成約価格との比較

最後の比較は新築未入居物件＝転売の成約価格との比較です。

これも階数差はありますが、なんと新築未入居物件の方が安い結果となっており、第6期販売は転売成約価格より更に価格を乗せた設定になっていることがわかります。

今までモデルルームに行くと『土地取得代、人件費・建設費も高騰しているためマンション価格も高くなる』と説明を受けたことがある方も多いかもしれませんが、今回は上記のような話はないので単純に東京建物さんの利益拡…

とは言え、部屋によっては求めていたタイプが今期販売される！という方もいるかと思いますので、今期の価格は大注目ですね！

※画像をクリックすると拡大します

まとめ

いや〜、正直ここまで高くならなければ落選続きだったので申込しようかと思っていましたが、ブリリアタワー堂島欲しいですがこの価格だと悩みますね。。

ちなみにブリリアタワー堂島は転売物件もかなり多く出ておりますが、高値チャレンジしている物件がかなり値下げしてきています。

つい先日は13,800万円→11,500万円と2,300万円値下げした部屋も出ており、眺望抜ける階層で坪単価697万円と今期第6期販売住戸より安い転売物件も出てきましたので、新築と併せて新築未入居物件を狙っても良いかと思っています。

ブリリアタワー堂島自体は内見すると間違いなく感動しますし欲しくなる物件のため、新築にしろ中古にしろまずは内覧して素晴らしいクオリティを体感して欲しいです。

また、このブリリアタワー堂島の価格がかなり高かったことから、パークタワー大阪堂島浜の次期販売も値上げが確定しているものの、それでもブリリアタワー堂島よりは買いやすい価格帯かと思いますので、まだ資料請求・モデルルーム訪問されていない方は検討いただきたいです。

後は今アンダー販売が開始しているブランズタワー大阪梅田も価格は高いですが、これらの物件よりは値段はまだ控えめ。
もちろんエリアは異なりますが、コチラも今年度末には販売開始になりますので併せてチェックしてくださいね！

次回の記事もお楽しみに！

物件概要

資料請求

【告知1】すごろくLINE公式アカウント

このLINE公式アカウントでは私が日々中古マンション情報を収集している中で『これはお得！』、『これは欲しい！！』と思ったものを中心に定期的に情報配信していきます。
ブロガーとしての活動は新築マンション情報の発信がメインとなりますが、最近は新築マンションも高騰し続けていますし、無料・有料相談の中でも中古マンションに関するご相談・お問い合わせも増えてきましたので、新築マンション・中古マンション両方ともカバー出来るようにしていきます。

また、気になる中古マンションがあればLINE上でもお気軽にご相談・お問い合わせをいただければ迅速に対応致しますので、皆様ぜひ登録・お友達追加をお願い致します！

☆友達追加はコチラをクリック☆