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先月、スムラボ開設キャンペーンで記事化して欲しい物件アンケートがあり、大阪は８物件応募がありました！応募いただいた皆様ありがとうございました！！
東京の物件は同じスムラボメンバーの２LDKさんが既に記事化（該当の記事はコチラ）しており、大阪より多い13物件全てのレビューも完了済みで改めてすごいな・・・と感心しつつ、私は今後モデルルーム訪問して記事化をしていく予定の物件も多いので、詳細の物件レビューは別途お待ちいただければ幸いです。
なお、スムラボの読者層の大半が関東圏ユーザーのようなので徐々に大阪、関西の読者数を増やしたいなぁと思っています！
現時点では大阪市内のタワーマンション中心の投稿が多くなっておりますが、以前から気になっている物件の投稿が完了すれば、もう少し大阪市内以外、阪神間や神戸の物件も記事化していく予定です。
記事化要望の8物件
ブランズ桃山台が3票で残りは1票ずつの要望をいただきました。改めてありがとうございます！
大阪市内ではない物件が1番投票数が多かったことは意外でしたが、人気の北摂エリアの徒歩1分で注目度は高い物件です。
うめきた2期マンションはうめきた2期開発の一番最終期の2027年度に完成予定で現時点ではモデルルーム等の情報もないため、私見が中心となりますが、ご了承ください。
〜リクエスト物件リスト〜
- ブランズ桃山台(唯一の3票)
- うめきた2期マンション
- グランドメゾン上町一丁目タワー
- グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
- プラウドタワー梅田豊崎
- ブリリアタワー堂島
- プレミストタワー靱本町
- 大阪ベイレジデンス
ブランズ桃山台
掲示板：ブランズ桃山台人気の北摂エリアである北大阪急行線の桃山台駅まで徒歩1分の物件です。
千里中央駅や大阪市内のタワーマンションを意識したキャッチコピーは素敵です！
「駅徒歩1分」「桃山公園前」「全邸南向き＆パークビュー」を全面的に強調した希少立地と共用部、占有部の高級感のあるデザイン/クオリティで北摂エリアの高級層を狙った物件です。
素敵！隔て板もトールタイプ！！最高値住戸は2.4億円！！！高い！！！！
Google Earthに筆者加筆：現地看板より
メリット
- 【立地】桃山台駅徒歩1分は新築、中古物件としても本物件のみ（駅前UR賃貸や徒歩2分の分譲マンションは有ります）
- 【アクセス】新大阪10分、梅田16分で通勤利便性や出張が多い方も満足するアクセス性
- 【眺望・立地】広大な桃山公園のパークビュー
- 【デザイン】外観や共用部の高級感のあるデザインや占有部のクオリティの高さ
デメリット
価格が問題ない人にとっては非常に良い物件ですが、桃山台駅だけでなく千里中央駅などにも駅近の物件は多数あるので、あえて高値でここを購入するか・・・と個人的には思ってしまいます。そして、大阪の北区・中央区以上に高いと思うこの価格帯は躊躇する人が多いのではないでしょうか。リセールは厳しいと思います。- 【価格】正直高すぎる（スーモの価格表参照：約74平米7,620万円、坪単価340万…）
- 【価格】今年２月竣工でまだ25％もの在庫を抱え先着順販売している（やっぱり高いですよね？！）
- 【競合】桃山台駅の新築物件だけで3物件、ここより安価な「ジオ桃山台レジデンス」も2020年入居開始でまだ販売中。もちろん中古も多数あるため、リセールバリューは期待できない。
リセールを期待して購入する場合は、中古ですが箕面船場阪大前駅の「プラウド箕面船場」が2023年度になればもう少し値上がりする可能性があるので、既に新築時から値上がりはあるもののオススメ出来ます。
延伸の終点になる箕面萱野駅直結になるキューズモールまでサッと行けるのは個人的には嬉しいです。
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ブランズ桃山台
うめきた2期マンション
すみません…現時点ではうめきた2期マンションの詳細が明らかになっていないため、概要程度になります。2024年に街びらき、2027年度に全面開業する大阪最後の大型再開発エリアに出来るタワーマンションです。
うめきた2期の詳細は別途【うめきた2期への期待と周辺マンション価値】について記事化したいと思いますが、今日はザックリと…
2013年のグランフロント大阪に続き、大阪駅北側に新たな街が出来ます。
オフィス/ホテル/商業施設/MICE施設/イノベーション施設/住宅/公園で構成され、半分は公園となり緑豊かな街が楽しみです。
下の完成予想図を見るだけでテンションが上がります！
うめきた2期完成予想図
その内、南地区に51階建てと北地区に47階建ての分譲タワーマンションが2027年度に完成予定です。
グランフロント大阪のインターコンチネンタルホテル大阪を考慮するとうめきた2期に完成するホテルは高級ホテルが入ることはほぼ間違い無いかと思いますし、ブリリアタワー堂島を意識して高級ホテルとサービス連携することも期待出来ます。
価格は…某モデルルームで聞いた所、坪600万(確定情報ではありません)くらいを予定しているようで、私には現時点では無縁ですが、5年後に奇跡的に金持ちになれば購入させていただきたいです！
現時点の大阪最高値物件はグランフロント大阪オーナーズタワーで、今後同ランクの高級新築マンションとしては梅田ガーデンレジデンスやブリリアタワー堂島が販売開始となるため、まずはこの2物件を検討しつつ、うめきた2期の情報を待ちたいと思います。
なお、上記以外でうめきた2期エリアまで徒歩10分圏内の新築マンションはグランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE、シエリアタワー大阪福島が有り、上記と比べると少し値段も手頃になります。
うめきた2期 分譲棟賃貸棟のマップ構成
グランドメゾン上町一丁目タワー
掲示板：グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？このマンション良いですよね〜、一期の時に角部屋を購入するか迷った挙句、私ではなく会社の同期が購入(３軒目！)しました。
数ヶ月前に同期が大阪城公園の芝生で間取りとパンフレットを見ながら購入するかどうかを語っていた時期が懐かしいです。
『今日中に大阪市内で新築マンションを購入せよ！』と指令があったら、私は本物件を購入します（価格も含めたバランスで）。
なお、記事にする場合は購入した会社同期にインタビューした後に記事化したいと思います。
グランドメゾン上町一丁目タワー エントランスアプローチ
グランドメゾン上町一丁目タワー エントランスホール
メリット
- 【災害対策】上町台地で地震、津波等の災害リスク対策として人気なエリア
- 【間取り】全部屋74平米以上で間取りも綺麗（ファミリー層がメインのため、落ち着いた住民層になると想定）
- 【眺望】低層階でも植栽に囲まれた眺望
- 【価格】大阪市中央区の価格帯としては目に優しい（売れ行き好調です）
- 【利便性】駅近ではないものの電車に乗れば10分以内に梅田や天王寺にアクセス可能
デメリット
- 駅近物件では無い（一番利用者が多い想定の谷町四丁目駅までは徒歩10分）
- 36階建てあるが共用施設は3階のラウンジ、ゲストルームのみ（タワマンに多い高層階のラウンジ等なし）
- 価格だけだとすぐ横に完成するリバーガーデン上町一丁目が安価（私はグラメの方が雰囲気/間取り的に好きです）
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グランドメゾン上町一丁目タワー
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
掲示板：グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？同じく積水ハウスの物件です。
最寄りはJR福島駅ですが、前述したうめきた2期エリアにも徒歩圏内の物件です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE 俯瞰写真
残りは10数戸？とかなり少ない状態で入居前完売はすると思いますが、先着順で販売されている物件は8,100万円〜とサラリーマンには手が出しづらい価格帯のみとなりました…
ただ、これから販売開始になる「梅田ガーデンレジデンス」、「シエリアタワー大阪福島」、「ブリリアタワー堂島」の価格がオープンになれば、後発物件が高いことから本物件の残り住戸も一気に売れる可能性もあるかと思います。
また、もしかしたらHPの物件概要に掲載されていない価格帯もあるかもしれませんので、気になっている方は早めに見ていただくことをお勧めします。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE シーズンフォレストの植栽も癒されます
詳細は既にスムラボに投稿済みなので、コチラも合わせて読んでいただけると幸いです。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEのスムラボ記事はコチラ
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
プラウドタワー梅田豊崎
掲示板：プラウドタワー梅田豊崎どうでしょう？今年の8月下旬から販売開始となる28階建126戸の小ぶりなタワマンです。
南向きがパークビューで建物まで120mの距離があり開放感があります
近々モデルルームに訪問予定なので訪問後にレビューをしたいと思いますが、ザッと把握している情報をまとめますと…
メリット
- 【眺望】南向きが多く低層階でもパークビューで眺望開放感あり
- 【仕様】ZEH-M採用で複層ガラス、天井カセットエアコン設置など満足する高仕様
- 【梅田距離】梅田まで1キロ圏内（茶屋町エリア）
デメリット
- 御堂筋線中津駅の最寄り物件としては立地的に微妙（中津駅直結の中古タワーマンション3物件が強い）
- 既に聞いている価格帯が高く、リセールは期待できないと想定（上記同様、中古市場では3物件に軍配が上がる）
- JR東海道本線に意外と近く騒音が気になるし、周辺は殺風景な街並み
- 徒歩5分以内に行けるスーパーがないため、買い物利便性はイマイチ（自転車は必要な立地）
- ハザードマップ的にはNGな地域
いずれにしろ、詳細はモデルルームに訪問した後にレビューしますのでご期待ください。
※7月中旬頃を予定
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プラウドタワー梅田豊崎
ブリリアタワー堂島
掲示板：Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか個人的に今年一番の注目物件です！
世界的ホテル[Four Seasons Hotel]と日本初の一体型プロジェクトであり、大阪だけでなく全国から注目が集まる物件です。
外観はパークコート青山ザ・タワーを更に尖らせたデザインの印象で大阪の物件では過去最高にカッコいいです！
どう見ても美しいです！
このデザインカッコよすぎです。
価格帯は…一般人には買えない金額だと思いますが、小さい部屋でも購入することが出来ればラグジュアリーな共用施設も使えるため、小さめの部屋は人気が出るかと思っています。
メリット
- 【立地】大阪駅や地下鉄梅田駅をはじめ徒歩13分圏内で16駅利用可能
- 【利便性】徒歩2分で地下街にアクセスでき、百貨店、駅、商業施設、飲食店まで移動可能
- 【ブランド】日本初[Four Seasons Hotel]とプライベートレジデンス[Brillia]の超高層複合タワー
- 【大規模】地上49階 約195ｍ 全465邸で周辺のランドマーク的存在
デメリット
- 恐らく超高額（梅田ガーデンレジデンスと同等価格程度）
- 低層階は囲まれ感はある
- 本物件自体の周辺エリアはコンクリートジャングル（良くも悪くも都心物件）
- 普段使い出来るスーパーが近隣にない
低層階の一番小さな部屋で良いので…
本物件は7月末頃にモデルルーム訪問&レビュー予定ですので、コチラもご期待ください。
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ブリリアタワー堂島
プレミストタワー靱本町
掲示板：プレミストタワー靱本町ってどうですか？本町駅1分&靱公園1分を最大の売りにしており、大阪市内で通勤する人には素晴らしい立地です。
本町駅1分でアクセス出来るのは四つ橋線のみですが、御堂筋線や中央線にも地下で移動が可能で利便性は本当に良いです。
靱公園はテントやレジャーシートを敷いた家族連れでいつも賑わっており、コロナ禍で遠出がしづらい状況でも近場に憩いの場があるのは魅力的です。
靱公園からも存在感が伝わります
駅1分は貴重です！
メリット
- 【駅近】四つ橋線本町駅徒歩1分の価値（御堂筋線より空いているため西梅田駅を使える方は特にオススメ）
- 【利便性】梅田、心斎橋/なんばまで電車で5分以内（自転車でも市内はアクティブ移動可能）
- 【資産性】高額な住戸を選ばなければリセールバリューも高い
- 【オアシス】靱公園まで徒歩1分（遊具がある場所までも近いため子供がいる方は特に良い）
- 【共用部】エントランスホール、ラウンジ、スカイラウンジなど豪華な造り（コンラッド大阪も手掛けた日建設計グループがデザイン）
- 【ZEH】エネルギー消費量削減に配慮（ZEHは積水ハウスのグランドメゾン物件にも多く採用されています）
デメリット
- 全体的に高額物件のため特にファミリー層にはグロスが高い
- 四つ橋筋真横で道路の騒音・排ガスなどは避けられない
- 北と南は隣接のビルに挟まれ圧迫感あり（低層階南は1LDK 、2LDK中心、北は中層階までタワーパーキング）
- 買い物利便性は悪い（大きめのスーパーライフまでは徒歩13分、荷物持って歩くにはキツイ距離）
- 価格割に専有部の仕様は普通（タンクトイレは残念。ベランダも狭いため洗濯物を干すとエアコン室外機に当たりそう）
詳細は既にスムラボに投稿済みなので、コチラも合わせて読んでいただけると幸いです。
プレミストタワー靱本町のスムラボ記事はコチラ
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プレミストタワー靱本町
大阪ベイレジデンス
掲示板：大阪ベイレジデンスってどうですか？ラストは大阪市住之江区のOsaka Metro中央線「コスモスクエア」駅から徒歩3分の物件です。
コスモスクエア駅はコスモタワー（旧称：WTC）やATCなどに用事がある人がメインの駅かと思っていますが、大阪府の職員も多く勤務されているので、通勤時間帯はそこそこ利用者が多い駅です。
※釣りのスポットとして有名なので駅降りた公園には釣り人がたくさんいます。
肝心の売れ行きは…正直売れておりません…
本町駅まで直通14分、大阪駅も20分なので通勤利便性はそこそこ良いですが、周辺に【ほぼ何もない立地】のため、陸の孤島状態が原因かと思います。
同じスムラボのメンバーの「とりさん」に購入してもらいたい…
330戸の大規模レジデンス
大阪市北区・中央区・西区などの物件の半値以下です
メリット
- 【駅近】マイナー駅ですが徒歩3分は良いです
- 【共用部】大規模物件ならではのゲストルーム、キッズルーム、ブックラウンジ、スタディルームなどの共用施設
- 【自然】眺望も良く、徒歩圏内に海やボール遊びが出来る大きめの公園があり、リラックスできる環境
- 【価格】3LDKが2,900万円台〜で紹介した8物件のダントツに安い、安すぎる価格（安いには理由はありますが…）
デメリット
- 周辺は本当に何もない（買物場所は小さめのスーパーが1件あるだけで、後はコンビニのみなので車は必須）
※ATCも徒歩圏内ですが、頻繁に行くほどの商業施設ではありません - トラック等の大型車両の交通量が多いため騒音や排ガスなどは懸念
- 幼稚園、小学校、中学校まで大人の足で20分（ファミリーマンションなのに致命的）
- 同じく歯医者以外の病院は徒歩では行けない距離（ファミリーマンションなのに致命的）
今後の期待
2025年大阪・関西万博の時期に合わせて中央線が夢洲まで延伸することが決まっておりますが、万博も半年のイベントなので周辺のエリア開発には大きな影響はないかと考えております。起爆剤としては万博と同じ夢洲に大阪IRが誘致が決定され開業時期である2020年台後半になれば、周辺の再開発も進む可能性もあると思います。大阪府の資料を見ると、大阪IRの運営期は年間来場者が1,500万人、年間8万人以上の雇用創出が予定されるいるので、横の咲洲にもホテルや住宅、商業施設が開発されることを予想していますが…妄想レベルですし、5年以上も先のことなので、先を見越して購入するには少し厳しいかなと、すごろく的には思っています。
咲洲・夢洲の俯瞰図。上側あるのが万博・大阪IR（予定）の開催地である夢洲。
まとめ
今回ご紹介した物件で実需目線で一番お勧めしたいのはグランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEでしたが残りは8,000万以上の物件しかないため、コチラも人気物件で残りが少なくなってきているグランドメゾン上町一丁目タワーです。ここまで積水ハウスのグランドメゾンを推すと回し者みたいな感じになりますが、普通のテレワークをしている会社員です。
なお、7月中に今一番注目しているブリリアタワー堂島とプラウドタワー梅田豊崎は記事化をしますので乞うご期待ください。
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とても勉強になります。
今後 神戸中心部の物件もぜひぜひ取り上げてほしいです。
コメントありがとうございます！
元々、神戸市中央区の分譲マンションも住んでおりましたので、神戸の物件も今後記事化させていただきます。
8月になるかと思いますが、「ベイシティタワーズ神戸」と「ワコーレ ザ・神戸居留地レジデンスタワー」は取り上げていきますので、ご期待ください。
今後とも宜しくお願い致します。