【Park Tower Osaka Dojimahama（パークタワー大阪堂島浜）】第二期第二次銷售價格分析！低樓層價格與周邊中古塔樓相近！？【Sugoroku】

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*這篇部落格文章原本以日語撰寫，並由AI進行翻譯。Sumu-lab編輯部聲明

本日將針對 Park Tower Osaka Dojimahama（パークタワー大阪堂島浜） 第2期第2次的價格進行分析。

今年初曾販售第2期第1次房源，飯店樓層以下的中籤倍率最高約為10倍，飯店樓層以上則達到最高55倍，即使價格上漲仍出現激烈的抽籤競爭。
這幾個月（1月至5月）大阪市內的高樓住宅市場情況，也將一併納入考量進行整理分析。

※公共設施、設計、格局，第1期第1至3次、第2期第1次的價格詳細資訊，請參考過去的部落格文章。

物件概要

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1 第2期第2次銷售價格
- 1.1 飯店樓層以下
- 1.2 飯店樓層以上
2 格局
- 2.1 S-42Bn（飯店樓層以下最低價）
- 2.2 E-101An（飯店樓層以上）
3 總結
4 【公告1】Sugoroku 官方 LINE 帳號
5 【公告2】Sumu-lab 諮詢櫃檯

第2期第2次銷售價格

最低每坪單價：589萬日圓（北向3樓）
最高每坪單價：1,239萬日圓（北向33樓）

Park Tower Osaka Dojimahama（パークタワー大阪堂島浜）過去曾多次漲價，而這次第2期第2次銷售的特徵如下：

低樓層：依樓層高低定價，樓層越低價格越低，甚至低於前期
飯店樓層以上的高樓層：每坪單價上漲超過100萬日圓

飯店樓層以下

首先從低樓層價格來看，這次開始竟然出現了「每坪單價600萬日圓以下」的房型，頗具特色。北向3樓為589萬日圓／坪，4樓為598萬日圓／坪。
當然這樣的樓層幾乎沒有景觀可言，但每坪低於600萬日圓的價格區間還是相當吸引人。
考量大阪市內新建高樓住宅價格普遍上升，甚至連中古低樓層物件每坪也超過600萬日圓，若能以此價位買到新建、距離大阪站10分鐘內的高樓住宅，特別推薦給單身族群。

我有幾位朋友雖住在視野極佳的高樓層，卻對景觀毫無興趣，常年拉著百葉窗（太可惜了！），對於這類朋友來說，這次低樓層的實惠房型應該非常適合。

而且又能享受公共設施如泳池與三溫暖，日常工作、娛樂、美食皆可在大阪站、梅田、北新地步行範圍內完成……
這樣的生活對單身族來說應該會非常愉快。
（我個人重視景觀，所以仍會想衝高樓層，但 Park Tower Osaka Dojimahama 的高樓層沒有小坪數房型，價格又太高了……）

另外，大阪市內正在銷售的中古物件中，與此次同樣低樓層價位區間的高樓住宅如下：
（僅列舉部分）

Kitahama Mid Tower（北浜ミッドタワー）
Branz Tower Umeda North（ブランズタワー梅田North）
Grand Maison Shin Umeda Tower THE CLUB RESIDENCE（グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE）

雖然每個人對地區有不同偏好，但目前連中古高樓住宅的低樓層也愈來愈多達每坪600萬日圓，因此若能以此價位購買距離大阪站步行10分鐘內的新建高樓住宅 Park Tower Osaka Dojimahama，應該是相當划算的選擇吧！
（至於轉售價值則需考量仲介費等費用，可能未必能保值）

此外，Brillia Tower Dojima（ブリリアタワー堂島）也將在相同時期推出第6期第3次房源販售。
Brillia Tower Dojima 的新建房源過去因大幅漲價而無法引起話題，但這次的5樓房型為37.01㎡、7,510萬日圓（每坪約670萬日圓〜），比以往價格略有下降之感。

若以相同的1LDK房型比較，總價上 Brillia Tower Dojima 較便宜，但每坪單價則是 Park Tower Osaka Dojimahama 較便宜，兩者都屬於頗具吸引力的價位。
Brillia Tower Dojima 的中古物件數月前尚有視野略為開闊的1LDK成交價在7,000萬日圓出頭，如今則已達到8,680萬日圓〜，因此本次新建房源設定價格似乎是參考過往成交紀錄所訂定。

飯店樓層以上

飯店樓上的房型在上次銷售時，90㎡房型中籤倍率超過50倍，本次為100㎡以上房型，格局受歡迎應是可預期的。
但確實價格也有所上漲：

上次　90㎡　35樓：每坪1,114萬日圓
本次　101㎡ 33樓：每坪1,239萬日圓

100㎡以上的大型房型即使在中古市場也非常稀少，具備高度稀有性，但與前次相比每坪單價上漲了125萬日圓，換算下來約漲價3,800萬日圓。

即便如此，現階段仍有11倍的中籤倍率，可見三井不動產的定價策略相當精妙，也顯示出即使價格再高也會賣出。如今的高樓層房價真的到了驚人的程度。
預計5/9（週五）截止前的抽籤倍率可能仍會接近上次的50倍。

而飯店樓層以上的高樓層房型目前仍有許多尚未釋出，看來是等待 Grand Green Osaka THE SOUTH RESIDENCE（グラングリーン大阪THE SOUTH RESIDENCE） 開始販售。

由於 Grand Green Osaka THE NORTH RESIDENCE（グラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCE）私下已出現多筆交易，價格也大幅超越新建時，因此 THE SOUTH RESIDENCE 的定價也將依據市場動向而調整。

若真是如此，THE SOUTH RESIDENCE 是我個人也非常想入手的物件，但看來價格可能也會讓人難以下手……
此外，THE SOUTH RESIDENCE 公布價格之後，Park Tower Osaka Dojimahama 的高樓層房價也可能隨之調整，因此有意購買飯店樓層以上的高樓層房型者，務必要把握這次機會抽中！

也非常值得觀察 THE SOUTH RESIDENCE 開賣後，周邊新建與中古高樓住宅價格會有何變化。

以下請參閱價格表：

※點擊圖片可放大

格局

S-42Bn（飯店樓層以下最低價）

42.91㎡ 3樓：7,660萬日圓（每坪589萬） 4樓：7,770萬日圓（每坪598萬） 5樓：7,880萬日圓（每坪606萬） 6樓：7,990萬日圓（每坪614萬）

E-101An（飯店樓層以上）

101.17㎡ 33樓：38,000萬日圓（每坪1,239萬）

總結

近期的新建高樓住宅不僅在大阪市內，連千里丘（Premist Tower Senrioka（プレミストタワー千里丘））與垂水（Proud Tower Kobe Tarumi（プラウドタワー神戸垂水））也有許多房型需要抽籤，中籤愈來愈困難。（以 Branz Tower 西宮的價格與需求狀況來看，該案也可能會有大量抽籤）
前陣子的 Branz Tower Osaka Umeda（ブランズタワー大阪梅田） 更出現超過150倍的中籤倍率，如今人氣新建高樓住宅已像買彩券一般，因此對首次購屋者而言，單靠新建市場可說是極為艱困的局面。

無論是考慮新建還是中古，價格合理或具吸引力的房型都會吸引大量買家，甚至許多投資客與不動產業者直接用現金購入，因此建議可以擴大考慮的地區與物件。

以中古市場來說，即使鎖定便宜物件也常常買不到，所以建議可針對價格合理的房型提出稍微議價的出價方式，會大大提高成交機率，也是值得考慮的購屋策略之一。
（我本人針對中古物件提交過約10次購屋申請，實際買到的只有一次）

Park Tower Osaka Dojimahama 的低樓層房型中籤倍率應該不會太高，特別推薦給單身購屋者！

至於我本人，下次能買到新建大樓到底是何時呢……

敬請期待下回更新！！

物件概要

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