【パークタワー大阪堂島浜】1期2次は想定以上の大幅値上げ！これは大阪新価格誕生か？！【すごろく】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

こんにちは！

本日は7月に1期1次販売があり、最高倍率はなんと225倍の超人気物件になったパークタワー大阪堂島浜の1期2次販売の価格考察をしていきたいと思います！

1期1次の価格は1フロア上がる毎に1,000万円程度上がる部屋もあり『マンション史上最大の階数価格差』と感じてて、値上げ幅が大きいところはそこまで倍率つかないと思っていましたが、蓋を開けると驚くほど抽選祭りでしたね。
LOOP会員は倍率優遇5倍、複数戸申し込み可能、しかも複数戸購入時もLOOP会員の倍率優遇が全て適用されるなどの条件はありましたが、それを差し引いてもとんでもない倍率です。
（225倍の部屋に全て倍率優遇の方が申し込みしたとしても45人が申し込みしたことになりますし、実際は1倍の方もいらっしゃったと思うので本当に倍率えげつない・・・）

途中段階の倍率を見て間違いなく値上げすると思っていましたが、どれほど値上げするのかずっと気になっており、ようやく価格が見えてきましたのでモデルルームに行ってみました！

今回は1期2次の価格考察を行いますので、お楽しみに！！

共用施設、デザイン、間取り、1期1次の価格詳細などは過去のブログを併せてご覧ください。

前編：デザイン・共用施設など　※クリックすると記事にジャンプします
後編：予定価格と周辺相場からのお得度分析

物件概要

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1 1期2次販売価格
2 ブリリアタワー堂島との比較
3 販売予定スケジュール
4 まとめ
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6 【告知2】スムラボ相談カウンター

1期2次販売価格

それではまずは予定価格を見てみましょう！
詳細にいくまでにあえてお伝えしておきますと、あくまで「予定価格」です！

■1期2次販売予定価格

平均坪単価：873万円
1期2次最安坪単価：759万円
1期2次最高坪単価：969万円
1期1次からの値上げ額：4,000〜7,000万円
販売対象の階数/戸数：7〜9階の21戸

平均坪単価が900万円に迫ろうとしている水準です。。

値上げ額は中部屋の狭い部屋1LDK〜2LDKは4,000〜5,000万円の値上げ、3LDKは6,000〜7,000万円値上げとなります！
しかも1期1次14階の価格から7階の下のフロアになったにも関わらずこの値上げです。

南は高速道路の高さを越えれば騒音は置いといて、堂島川が見えますので眺望的には抜け感はありますが、北向きは7階だと正面のビルやマンションと被るので眺望面がキツくなるにも関わらずです…

いや〜、値上げは覚悟しておりましたが、まさか一気にここまで高くなるとは検討者・購入者・落選者…恐らく営業担当者の方も1期1次販売の時は誰も予想出来なかったと思います。

まぁ、ここに限らず以前でもシエリアタワー中之島やザ・パークハウス大阪梅田タワーは1期販売以降に5,000万円以上値上げする部屋も出てきましたので、過去にも数千万円値上げする事例などはありましたが、最低でも4,000万円以上値上げするとは予想外すぎて空いた口が塞がらないというかなんというか…

7,000万円の値上げって年収1,000万円の人の手取り年収ザックリ約10年分くらい分に相当しますので、一般的なサラリーマン感覚だとちょっと異常というか、ついていけないレベルかと思います。

グラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCEが完売して半年ほど経ちますが、大阪市内はまだまだ高くなると言ったものの既にグラングリーン大阪の新築時販売価格より堂島の価格が高くなりましたよ。

ただ、この価格設定にはモデルルームに訪問した際の営業担当者の方も『1期2次ご案内した方の多くの方に『高すぎる』』との意見が出ているようなので、今後の要望の入り具合などを見て価格改定はいるかもなと思っています。

この価格でも申し込みする人がどれだけいるか、というのが正直な感想ですが皆さんはいかがでしょうか？
1期申し込みの方で、この価格でも今回申し込み検討されるか是非ご意見いただきたいです！

と、話が長くなりましたので一旦価格表をご覧ください。
（そう言えばシエリアタワー中之島は2期販売から最大5,500万円値上げしましたが、それでも抽選になっていたな…）

※画像はクリックすると拡大します
※左の緑が1期1次の価格表、右の青が2次の価格です
※100万円台の予定価格は1期1次の値付け感を見て一番高い金額でみております（17,000万円台は17,990万円で記載）

ブリリアタワー堂島との比較

さて、気になるのは

『超高級物件のブリリアタワー堂島の販売再開した6期販売価格と比べてどうなのよ？』

ということだと思います。

恐らく皆さん気になると思いますので、価格比較をしてみます。

ブリリアタワー堂島の1年以上ぶりに販売再開した部屋も低層階だったので角部屋、中部屋の向きも基準を併せてみていきます。
（階数は少しだけ異なりますが誤差の範囲です）

詳細は下の価格表を見て欲しいのですが、坪単価ベースでパークタワー大阪堂島浜が坪106〜148万円程高くなっております。

直近のブリリアタワー堂島のブログ(クリックすると記事に飛びます)でも触れたのですが、ブリリアタワー堂島の6期販売価格ですらブリリアタワー堂島の新築未入居物件（転売物件）より高い状況で、その新築未入居物件も低層階を中心に全然売れていないことを考慮すると、パークタワー大阪堂島浜の今回の値段はやはり高いと言わざる得ないですね…

マンションの格/高級感はブリリアタワー堂島の方が上なのは恐らく満場一致だと思いますので、この状態で坪100万円以上パークタワー大阪堂島浜を高く価格設定した三井不動産のマーケティング部門・上層部の方にどのように値付けをしたか聞いてみたいくらいです。

と言ってもこの値段でも21戸しかないので売れてしまう可能性もありますし、そうなったらそうなったで私自身の大阪都心部の相場感のアップデートをしていかねばいけません。。

もしパークタワー大阪堂島浜のこの価格が正式価格になるのであれば、今ブリリアタワー堂島の新築未入居物件や堂島ザ・レジデンスマークタワーを購入するのが正解なのかもしれませんね。

それではブリリアタワー堂島との価格比較をどうぞ。

※左の青がパークタワー大阪堂島浜の1期2次予定価格、右の赤がブリリアタワー堂島6期販売価格
※画像はクリックすると拡大します

販売予定スケジュール

販売予定時期：2024年9月下旬〜
要望書提出：〜9月29日
登録締め切り：10月中旬
備考：戸数制限1人1戸まで　※1期1次は1人3戸まで
LOOP会員の倍率優遇2倍　※1期1次は5倍優遇

今期は1期2次の販売開始から要望書提出、登録締め切りまでの期間はかなり短いです。
また、1期1次で抽選祭りになったことを踏まえて大幅値上げしただけでなく、戸数制限やLOOP会員の倍率優遇自体も縮小しましたね。

まとめ

大幅値上げだけでもインパクト大ですし、なんとか欲しいという方も戸数制限かかったので今回は正直倍率はそこまでいかないと思いますが、、今後の正式価格は要チェックですね。

個人的には大阪でのプール付きの新築マンションは今後も出てくることがないと思っておりますので、セカンド・投資用として狙っていましたが、、お祭り好きの私でも今回の価格だと見送ります…

と言ってても、9月6日に先行オープンしたグラングリーン大阪が想像以上に素晴らしかったので、大阪駅周辺のマンション価格は更に値上がりしていくと思っています。

更には、パークタワー大阪堂島浜の入居時期である2027年にはグラングリーン大阪自体も全面開業になりますので、その時には大阪都心部の価格としてはこの価格がスタンダードになっていて、よくある『1期2次の価格むちゃくちゃ高かったけど今(2027年)思うと安かったね』と、いつも言っている口癖を3年後にも言っているかもしれません…

皆さんは購入検討されますか？
また正式価格が確定したら価格考察していきたいと思います！

では次回の投稿もお楽しみに！

パークタワー大阪堂島浜

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