*這篇部落格文章原本以日語撰寫，並由AI進行翻譯。Sumu-lab編輯部聲明
大家好！
大家盂蘭盆節假期過得如何？
我的公寓活動進展不大，所以打算在8月下半月增加一些！
這次，我將分析Brillia Tower Dojima（ブリリアタワー堂島）的第6期第5次 & 先到先得銷售價格。
第6期第5次銷售於今天（8月23日）開始接受登記！
Brillia Tower Dojima 已於去年竣工，許多人可能已經參觀過…
但無論去多少次，依然令人驚艷！
因為有朋友住在那裡，所以我去過幾次，每次進去都很感動。說它是大阪第一的高級塔樓公寓也不為過。
總有一天我想買下…
這個想法越來越強烈（笑）。
另一方面，附近的 Park Tower Osaka Dojimahama（パークタワー大阪堂島浜） 雖然價格持續上漲，但每次依然需要抽籤，銷售情況非常好。
它的第2期第4次銷售預計在10月上旬，價格設定也值得關注。
最近新推出的塔樓公寓預估價格過高，反而讓目前銷售中的新建與二手公寓顯得便宜，這也可能推高它們的價格。
- Park Tower Osaka Temmabashi（パークタワー大阪天満橋）
- Brillia Tower Kitahama（ブリリアタワー北浜）
- Regnas Tower Shin-Umeda（レグナスタワー新梅田）
- Gran Green Osaka THE SOUTH RESIDENCE（グラングリーン大阪THE SOUTH RESIDENCE） 等
關於之前的銷售價格與 Brillia Tower Dojima 的公共設施，請參考過去的文章：
那麼，我們開始吧！
目次
先到先得銷售概要
- 銷售戶數：3戶
- 銷售價格：1億4,000萬日圓～2億1,000萬日圓
- 戶型：1LDK～3LDK
- 專有面積：52.30m²～90.50m²
第6期第5次銷售價格
- 銷售戶數：3戶
- 銷售價格：7,500萬日圓～1億3,800萬日圓
- 戶型：1LDK
- 專有面積：37.01m²～52.30m²
- 登記時間：8月23日～8月31日
- 抽籤日期：9月1日
先到先得價格與第6期第5次銷售價格
- 此次銷售戶型的每坪單價：648萬～883萬日圓
最近的新建塔樓，是否有景觀差異會造成很大的價格差。以 Brillia Tower Dojima 為例：
- 東向5樓（前方是大樓）：每坪648萬日圓
- 北向24樓（開闊感，能看到 Breeze Tower 與 Herbis）：每坪871萬日圓
19層差，單坪差220萬日圓，景觀溢價相當明顯。
若是40㎡房間，差價約2,600萬日圓，影響巨大。
各位會選擇價格優先，還是景觀優先呢？
再看1LDK。
以前 Brillia Tower Dojima 的1LDK 超過8,000萬日圓，但因低樓層＆小戶型，這次價格有所下降。
二手市場10樓37.01㎡的價格為7,680萬日圓，因此這次4樓、5樓的成交情況值得關注。
本次特別值得關注的是東南角90㎡，價格2億1,000萬日圓（每坪766萬日圓）。
雖然屬於低樓層，景觀不算開闊，但由於位於交叉口，壓迫感不強。
該戶型之前是2億2,000萬日圓，如今有所下降。Brillia Tower Dojima 的3LDK 能以此價格入手，即使在低樓層也相當有吸引力。
最近 Grand Maison Shin-Umeda Tower THE CLUB RESIDENCE 10樓角落成交價接近每坪800萬日圓。相比之下，Brillia Tower Dojima 角落約每坪760萬日圓，從自住＋投資角度來看相當值得。
價格表請點擊放大：
東南角 4樓 90㎡
這是本輪銷售中最具吸引力的戶型。Brillia Tower Dojima 獨特的圓角窗設計十分獨特。
客廳配有兩台天花板嵌入式冷氣，豪華大氣。
客廳共有10扇窗，比一般塔樓角落戶型的玻璃面積大得多。
即使在低樓層，採光也非常充足。
這樣面積的3LDK，非常不錯！
後續銷售預計價格
剛才看到的是先到先得＆第6期第5次價格，接下來角落戶型為主的房源預計將漲價。 他們會參考 Gran Green Osaka THE SOUTH RESIDENCE 的價格，一邊漲價一邊慢慢銷售。不只是 Gran Green Osaka，Brillia Tower Kitahama 與 Park Tower Osaka Temmabashi 也可能以高價推出，因此新建塔樓公寓很可能採用「小批量逐步漲價」的方式。
這意味著，不僅 Brillia Tower Dojima，其他新建塔樓也將參考 Gran Green Osaka THE SOUTH RESIDENCE 的價格。
梅田、大阪站周邊的二手塔樓價格也可能上漲，因此掛牌與成交價格的走勢需要密切關注。
另外，我也確認了 Brillia Tower Dojima 後續銷售的參考價格。
例如，西南角7樓預計每坪857萬日圓。
與這次東南角4樓差不多，但單價高出約100萬日圓，總價將多出約2,000萬日圓。
這樣看來，2億1,000萬日圓的東南角90㎡更加有吸引力。
未來的西北角13樓預計為2億5,000萬日圓（87㎡，每坪946萬日圓）。
因此，如果您考慮 Brillia Tower Dojima 的角落戶型，這次的東南角90㎡是一個很好的選擇。
※價格表可點擊放大
※預計價格可能會變動
Brillia Tower Dojima（ブリリアタワー堂島） 二手物件
我們再來看看與此次新建價格接近的二手房源。西北角 7樓 2億500萬日圓（每坪776萬日圓）
其每坪單價與新建東南角90㎡接近，具有吸引力。西北角未來預計以2億5,000萬日圓（每坪946萬日圓）出售，因此僅差6層就有4,500萬日圓的價差，這是一個不錯的選擇。
西南角 10樓 2億2,500萬日圓（每坪840萬日圓）
未來7樓預計為2億2,950萬日圓（每坪857萬日圓），所以10樓2億2,500萬日圓很有吸引力。配有廚具櫥櫃，地板可能也做了選配升級。
考慮到 Brillia Tower Dojima 的漲價計畫，這些二手物件也很有吸引力。
總結
未來大阪市中心的熱門塔樓公寓，新建與二手價格幾乎肯定會一同上漲。 因此，無論新建或二手，盡早購入可能是守住資產價值的最佳方式。例如，Umeda Garden Residence 曾一度釋出大量低價房源，結果銷售太快。之後的銷售將漲價，並預計2027年4月以後交屋。
住友不動產的 City Tower Osaka Honmachi 新建價格最近也有所上調。
若決定只晚一個月，可能就要多付上千萬日圓。
若能在漲價前買入，就能立刻產生含蓄利潤。
所以雖然挑選物件很重要，但遇到好物件時立即下決心的速度更為關鍵。
目前新建塔樓的抽籤倍率很高，如果只追熱門新房，可能會一直落選。
因此，我建議新建與二手一起看。
話說回來，Gran Green Osaka THE SOUTH RESIDENCE 也快要推出了…令人期待！
那麼，下次再見！！
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