【パークタワー品川天王洲】現地訪問レビュー

今回はパークタワー品川天王洲　のご紹介。先日、同じ天王洲アイル駅最寄りもマンションを取り上げましたが、今作も天王洲アイル駅最寄り駅のマンションとのことで合わせて取り上げたいと思いました。かつてブログで取り上げた「ジオ品川天王洲」以来、キットキャットは天王洲アイル駅周辺の雰囲気がとても好きなのでそれがわかる形で取り上げられたらと思います。

「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット） | スムラボ

 【ブランズシティ品川ルネキャナル】現地訪問＆販売価格レビュー（キットキャット） | スムラボ

1 「パークタワー品川天王洲」物件概要
2 外観
3 現地周辺写真
3.1 物件までの道のり
3.2 南側（道路側）
3.3 現地東側の道路
3.4 北東側からの現地
3.5 隣接する商業エリア
3.6 運河沿いの道
4 周辺物件紹介
4.1 ブランズシティ品川テラス
4.2 ブランズシティ品川ルネキャナル
4.3 ジオ品川天王洲
5 編集後記

「パークタワー品川天王洲」物件概要

パークタワー品川天王洲　」全体物件概要

総戸数	275戸
開発総面積	—
敷地面積	2,540.11㎡ ※建築確認対象面積：2457.09㎡　※私道負担：83.02㎡
建築面積	1,063.96㎡
延床面積	29,942.19㎡
竣工時期	2027年8月下旬竣工予定
入居時期	2027年9月下旬入居予定
構造・階数	鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上34階建
分譲後の権利形態	敷地は共有、建物は区分所有
用途地域	商業地域
建築確認番号	第UHEC建確R050830号(令和6年3月7日)・第UHEC建確R050830変1号(令和7年4月15日）
区画整理法	—
土地権利／借地権種類	所有権
駐車場	総戸数 275戸に対して敷地内機械式 82台※うちEV充電対応10台、身障者用4台、店舗用1台含む
駐輪場	総戸数 275戸に対して504台
バイク置場	総戸数 275戸に対して20台
トランクルーム	—
施設・設備	宅配ロッカー、フィットネス、ランドリーラウンジ、パーティールーム、キッズルーム、スタディスペース
管理形態	管理組合結成後管理会社へ委託
管理員の勤務形態	通勤
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
会社情報	＜売主・販売代理＞国土交通大臣(4)第7259号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟三井不動産レジデンシャル株式会社東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号＜売主・販売代理＞国土交通大臣（16）第408号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟三菱地所レジデンス株式会社東京都千代田区大手町一丁目９番２号大手町フィナンシャルシティグランキューブ

外観

敷地面積がすごい大きいというわけではないので、若干押し出しが出せない大きさだからこそ、海の近くらしい波だったウェーブのある壁面が印象的です。海のある町、天王洲アイルだからこその透き通るようなデザインは、この地だからこそのデザインで、キットキャットは好感持ちます。

ただ、残念なのは、道路から壁画が見れなくなりそうなところですね。天王洲アイルと言えば、あの大きな壁画だったのが、今後は「パークタワー品川天王洲　が、天王洲アイルの顔となるんだなと、心を入れ替えないいけないです。

現地周辺写真

今回は天王洲アイル駅（モノレール）より現地に向かい、その後TYハーバーというおしゃれなレストランを目指す、天王洲アイルのおしゃれルートを通ってきました。

物件までの道のり

天王洲アイルの良いところでも、悪いところでもあるのが、人の少なさ。今回の「パークタワー品川天王洲　含めて、新築マンションが３軒ほど分譲されますが、すべての住戸が入居されてもまだ、余裕のあるインフラ面です。寂しいと感じるのか、それとも気楽だと感じるかは人それぞれですが、キットキャット良いように捉えています。休日はゆっくりしたいですからね

町中に、唐突とアートが登場するのも散策し甲斐がありますね！

テナント系は、必要最小限はそろっている印象。もっと大きなお店に行きたければ、品川シーサイドのイオンに行くかでしょうか。

そんな中でも、この旬八青果店は、とても良い品ぞろえでお値段も手ごろでした。料理好きだと、この品ぞろえと鮮度は満足できるのではないでしょうか。

あとはまいばすけっと、そこに併設するミニスーパーがありますが、最低限と言った印象ですね

南側（道路側）

いよいよ現地に向かっていきます

撮影したのが曇りの夕方ということで、より寂しい感じに映っていますが、それもまた天王洲アイルです。人は少なく、道路は広い。囲まれ感のない立地だと感じます

看板が小さめなのが気になりました

そして、道路の向かいには寺田倉庫の倉庫がございます。高さで言えば５～８階程度なので、それほど気になるものではないと感じますね

運河の向こうにはかつて取り上げたジオ品川天王洲が！

現地東側の道路

現地東側はそれなりに高層の建物が建っており、売りである運河も映らないので、条件は悪いほうになりますね

お部屋によってはこの壁画ビューのお部屋もありそうですね。芸術大好きな方にはたまらないビューになりそう

北東側からの現地

それなりに離れているのでタワーマンションで無ければ問題ない距離感と感じますが、タワーマンションとしては条件悪い側になりますね。

隣接する商業エリア

お隣には展示スペースとカフェが一体になった施設があり、ほぼ共用施設かのように使えます。特に運河沿いのオープンデッキはこれからの季節とても気持ちいエリアなので、朝の空いている時間に行きやすいのは、住民だからこその特権ですね

定期的にいろいろな展示が行われているので、それを楽しめる人にはたまらない共用施設ですね！

運河沿いの道

散策ルートとして、日々楽しそうなのが、この道。美味しいパン屋さんやカフェとおしゃれな人々を寄せ付けるところが素敵なエリアです

特に気持ちよかったのがこの運河に向けて座れるシート！　そこまで人も歩いていなく、デートにはもってこいの場所でした！

シートから見れる景色

周辺物件紹介

ブランズシティ品川テラス

ブランズシティ品川テラスは行政区にはなりますが、現地から一番近い新築分譲マンションです。まだ定期借地権７０年のマンションという以外に大きな情報が出ていないですが、今後の価格帯に注目したい物件ですね

４月に気になる物件３つ（キットキャット | スムラボ

ブランズシティ品川ルネキャナル　とは道路の反対側なのですが、だいぶ雰囲気異なります。まずは人がいない。これは大規模マンションがほぼ道路の東側にあるということから繋がってきます。これを良いと見るか、見ないかは人それぞれになりますので、現地での直感を大事にしてもらいたいですね！

品川駅行のバス停はこちらのほうが行きやすいです

ただ、マルエツ行くのに横断歩道を渡らないといけないのは残念ポイントですね

ブランズシティ品川ルネキャナル

ブランズシティ品川ルネキャナル　は、ブログにまとめましたが、かなりキットキャット的には良いマンションだなと思っていますが、周辺タワマンに規模で負けているのが玉に瑕な、スルーするにはもったいない物件だと思います！

詳細はこちら→【ブランズシティ品川ルネキャナル】現地訪問＆販売価格レビュー（キットキャット） | スムラボ

ジオ品川天王洲

かなりキットキャットは、販売開始時に推していましたが、やはり良かったですね・・・

天王洲アイル駅だけでなく、京急も使えるマルチアクセスに加えて当時のお値段がもう！！

「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット） | スムラボ

編集後記

天王洲アイル駅で、３物件も同時に新築マンションが売り出すのも、この先なかなか無さそうですので、気になる方はぜひどの物件もチェックしてほしいですね。近隣には築年数が経っているタワマンも複数あるので、そこからの住み替え層もそれなりに期待できます。そして品川・高輪ゲートウェイ駅でのオフィス開発により、通勤客の増加が見込まれますので、今後の周辺住宅需要も底堅いかなと思われます。

そして何よりも周辺の空気感に魅力を感じる方であれば、ぜひともそれぞれの３つの候補を選択肢に組み込んで欲しいです！（と言いながら、天気が良い時に現調行けず、いい感じの写真を提供出来ず、ブログでは感じ取れないと思います・・・ので、ぜひ現調もしてみてください）

Twitterでは、より旬なマンション情報を発信していますのでTwitterもよろしくお願いいたしますm(__)m

「#ブログ用現地写真・映像」＋物件名　で検索すると現地写真・映像なども随時載せています。

マンション周辺の状況を動画で紹介するYouTubeチャンネルを開設しました！

分譲マンションの建築地周辺の様子 – YouTube　　

徐々に掲載物件を増やしていく予定です。ご覧になりたいマンションの表題の動画をご覧いただければ幸いです。