【シエリアタワー中之島】最終期販売価格考察！周辺の新築・中古価格と比較すると割安？！完売直近！【すごろく】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

本日はシエリアタワー中之島の最終期の価格分析を行います。

シエリアタワー中之島の初回のブログ記事は2022年11月でしたが、そこから早2年半…
大幅値上げしたプランもありますが、それでも抽選になる人気物件となった本物件もいよいよ最終期販売となります。

定期借地物件はなかなか売れない・人気がないと数年前は言われ続けておりましたが、マンション価格が高騰した今の市況では、シエリアタワー中之島が周辺の新築・中古と比べるとまだ割安に感じる部分もあってか売れ行きはかなり好調ですね。
今回の最終期販売で完売するのは濃厚＝ラストチャンスとなります。
（後は引き渡し直後の転売物件も結構多いと思います…）

定期借地物件が抽選になり売れる…
これも時代でしょうか？！

それでは早速シエリアタワー中之島の最終期価格を見ていきましょう！

なお、前回の販売期のブログはこちらをご覧ください。

【シエリアタワー中之島】4期1次販売開始！3期より値下げした部屋あり！ブリリアショックの影響か…急ぐ竣工前完売？！【すごろく】

それでは早速見ていきましょう！

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1 最終期販売概要
2 最終期価格考察
3 1期との価格比較
4 まとめ
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6 【告知2】スムラボ相談カウンター

最終期販売概要

販売戸数：46戸
販売価格：5,990万円～24,990万円
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：45.98㎡～100.37㎡
登録申込受付期間：2025年7月12日(土)10時～2025年7月19日(土) 15時迄
抽選日時：抽選日時/2025年7月20日(日)10時30分～
掲示板：シエリアタワー中之島

※これとは別で55㎡7,290万円の部屋が第5期1次で販売されます。
※竣工時期：2025年12月予定
※入居時期：2026年4月予定

最終期価格考察

最安坪単価：383万円/坪
最高坪単価：822万円/坪

今回の最終期販売の価格は前回の4期販売と同じような値付けになっているので、今まで段階的に値上げしていた本物件ですが据置価格となっているので検討はしやすいかと思います。

もちろん1期販売からは値上げしておりますが、大阪の新築タワマンではここ最近でも数ヶ月前の販売期から数千万円〜1億円以上値上げするケースがありましたので、昨今のマンション価格高騰の流れを考えると良心的な値付けです。

今まで値上げしながら販売していたシエリアタワー中之島の最終期販売価格が前期販売価格と同等の価格設定だった理由は完全に私の推察ですが…

ブリリアタワー堂島やザ・パークハウス大阪梅田タワーなどの新築タワマンが大幅値上げするも販売に苦戦
シエリアタワー大阪堀江が値上げしながら竣工後販売をしているものの、大量の新築未入居転売と新築販売が混在して販売に苦戦
（新築未入居転売物件だけでも成約は40件以上ありますが、現時点でも60件以上は転売物件が販売中）

という状況のため、当初は竣工後も値上げしながらゆっくり販売すると伺っておりましたが、方針転換して竣工前の完売を目指すために前期から価格据置にしたんだろうと考えております。

よって、定期借地というデメリット・難しさは勿論あるのですが、周辺の中古タワマンなどと比べても検討しやすい価格帯かと思っています。

例えばGタイプは低層階ではあるものの、角部屋77㎡で1億円未満（坪408万円〜）と大阪市内の新築タワマンで3LDKが1億円未満で買えるのはほとんどありませんし、クレヴィアタワー中之島、ザ・タワー大阪・N4タワーなどの築10年以上のシエリアタワー中之島から徒歩5分以内の中古タワマンも6月上旬時点では1億円未満の3LDKは一切ありません。。（たまたま低層階の出物がなかったのもありますが）

今回の最終期販売では高層階や角部屋を除けば坪400〜450万円で購入できる部屋も多いので、中之島5丁目の再開発・新駅・後発タワマン複数物件などを加味すると定期借地といえど魅力的に感じています。

既に多くの部屋で要望が入っている状態なので、

抽選倍率が高い部屋でも希望の間取り、階数を狙うか
抽選を極力控えて当選しやすい部屋を狙うか

のどちらになるのですが、今回は最終期のため、この後は新築で買うことができないことを踏まえると、❷の極力当選しやすい部屋を狙って申し込みする部屋を検討いただいた方が良いかと思っております。

なお、既に新築未入居物件が複数出てくることが確定しておりますが、結構値段は高いです‥

もちろんそれで成約するのか、価格が上がるのか、新築未入居物件が大量に出て値崩れするかはわかりませんが、今回の最終期販売よりは高いのは間違いないため、シエリアタワー中之島を狙っている方、検討している方は今回の最終期販売で是非ご購入出来ることを応援しております。

それでは価格表をご覧ください。

※価格表はクリックすると拡大します。

東には関電病院があり23階くらいまでは被るため、眺望重視の方は極力病院を超える高さを検討しましょう。
詳細はモデルルームの眺望シミュレーションを確認いただきたいのですが、例えばNタイプだと22階と24階の2階差で400万円の差があるため価格インパクトは結構ありますが、眺望は後付けで変えることが出来ないため価格差以上の満足度はあると思います。

シエリアタワー中之島は角部屋に価格が乗っているのですが、東角と西角では坪130万円以上の価格差が付いているので、眺望が抜けるかどうか、リバーviewかどうかなどでも大きく価格が変わります。

そう考えると先ほどのNタイプで22階と24階の価格差400万円は坪単価ベースだと20万円/坪の差になりますので、やはり高くても関電病院の高さは超えたいところではあります。
（ちなみに売却時も同じように眺望が抜けるか抜けないかで価格差がつくことが大半なので、それであれば住んでいる期間の満足度が高い方を選んだ方が断然良いです。勿論、予算・ローンの承認額などとの相談も大事ですが）

1期との価格比較

1期販売は2年も前になるため、その時期の価格と単純比較するのは新築も中古もこの2年間で大幅値上がりしているので意味がないのですが、1期販売から「大きく値上がりした住戸」と「あまり値上がりしていない住戸」を見極めることは重要です。

あまり値上がりしてない住戸は元々の1期販売の値付けが高かったという見方もあるかもしれませんが、個人的には狙い目住戸と考えております。
前期もそうですが、明らかにお得住戸はあったので、それらを見極める1つの指標になると思いまとめております。
（単純に値上げ幅が小さいところは購入時の心理的ハードルも下がるかと思います。それでも1,000万円は値上げしているのですが、この2年の中古価格の高騰を考えると良心的かと）

1期からの値上げ率

最小：19％
最大：56％

価格にすると最小1,200万円〜最大9,000万円の値上げとなります。

値上げ幅が低いのはAプラン、Gプラン、Nプラン、Mプラン。
逆に値上げ幅が高いのは眺望良いプラン、角部屋(北角以外)となります。

私が1期で購入検討していたLプラン35階は約7,000万円も値上がりしていました…
（ちなみに、今回のLプラン38階19,990万円も既に複数組の要望が入っています）

タワマン4LDKという超希少性に加えて、最高の間取りであるLプランは何度見ても惚れ惚れします。
この間取り以上の角部屋は今後のマンションでも恐らく見ることが出来ないレベルだとは思います、ここに申し込みするか私は検討中です…

〜Lプラン間取り〜

〜Mプラン・Kプラン〜

Mプラン・Kプランは似たような間取りですが、3LDK の間取りの中ではどちらも素晴らしいです。

1億円は超える価格帯ではありますが、中古のザ・パークハウス中之島タワーの3LDKが10階台で1.4億円以上しますので、そう考えると魅力的です。
（学区が中之島小中一貫校ならもっと高くなっていたかも）

まとめ

シエリアタワー中之島が定期借地で出てきた当時はここまで売れるとは正直思っていませんでしたが、建物が完成に近づき現地に行くと『定期借地とか関係なく欲しい』となってきますね。

2年前は定期借地にしては高いな〜と思ったのですが、今の市況下では周辺の中古タワマンよりも安いな、と私自身評価は変わってきています。

素晴らしい中古タワマンも多いですが、それでも築15年前後の周辺の中古タワマンと比較して同じような価格帯で購入できるなら定期借地といえど新築欲しくなりますね〜。

最近はどこの新築・中古マンションも高くなってきましたのでシエリアタワー中之島の相談が増えてきました。
既に要望も多く入っている状況なので抽選になる部屋も多いかと思いますが、『大阪市内のマンション高い〜！』と思っている方は是非ご見学してみてはいかがでしょうか？

7月19日が申込最終日となるため、ローン審査などを経て申し込みをするとなるとそろそろデッドラインも近づいていますので、気になる方は早めに資料請求・モデルルーム予約をお願いします！

それでは次回をお楽しみに！！

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