今月の気になるマンション（6月）【2LDK】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

先月の記事はこちら！

今月の気になるマンション（5月）【2LDK】

では、参りましょう！

パークタワー柏の葉キャンパス

柏の葉駅徒歩1分、総戸数629戸。

https://www.31sumai.com/mfr/G2401/map.html　より画像引用

ようやく来ました！！

柏の葉キャンパス駅マンションで唯一の駅徒歩1分、そして初の「パークタワー」ブランド（他にもタワマンはありますが、すべてパークシティ〇〇タワー）です！43階建てで柏の葉エリア最高層ということもあり、三井としてもこの街のランドマークタワマンを造るぞ！という意気込みを感じます。

駅が目の前で便利なのは言うまでもないですが、線路挟んで反対側のららぽーとへも歩いてアクセスしやすい（徒歩2分）のはいいですね。三井ガーデンホテルも目の前です。ららぽーとももちろん良いのですが、個人的な推しはKASHIWANOHA T-SITEで、蔦屋書店はスタバ併設でコーヒー飲みながら店内の本を楽しめますし、パン屋のペニーレインのパンも美味いです。行ったらいつもアップルパイ買ってます。

駐車場はタワマンによくあるタワーパーキングではなく自走式です。細かいスペックはまだ公表されてないですが、比較的大きい車も止めれそうです。インターチェンジも近いので車での遠出が好きな人にとっては嬉しいですね。徒歩圏内も充実していますが、車利用者も楽しみやすい環境です。

600戸を超える戸数ということで共用部も素敵に造ってますね。FFのセーブポイントっぽいエントランス、私は好きです。

https://www.31sumai.com/mfr/G2401/cms.html　より画像引用

外廊下だったり、バルコニー隔て板がショートタイプなのはコストコントロールしているな、という印象ですが、三井のタワマンはコストコントロール結果をきちんと価格反映してくれるケースが多いので、価格にも期待したいところです。さすがに坪400万は超えてくるかと思いますが、億の壁を意識して坪450万くらいまで収まってくれると広域新築比ではとっつきやすい価格になりそうです。

周辺中古

パークシティ柏の葉キャンパス一番街　2009年築　柏の葉キャンパス駅徒歩3分　坪240万
パークシティ柏の葉キャンパスザ・ゲートタワーイースト　2016年築　柏の葉キャンパス駅徒歩3分　坪280万
パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント　2018年築　柏の葉キャンパス駅徒歩4分　坪290万
パークシティ柏の葉サウスマークタワー　2021年築　柏の葉キャンパス駅徒歩4分　坪335万

物件概要

資料請求

シティタワーズ上板橋イースト/セントラル

イースト：上板橋駅徒歩1分、総戸数315戸。セントラル：上板橋駅徒歩2分、総戸数112戸。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kamiitabashi/map.html　より画像引用

上板橋駅前の再開発計画、ついにリリースされました。

駅前に26階と19階の2本のマンション、うち駅に近いイースト棟は駅からペデストリアンデッキで繋がるタワマンとなります。それぞれのマンションの下駄にはテナントが入る他、少し離れた南地区には地上5階建ての事務所と商業の建物が建設される予定です。

イーストは規模もあって存在感ありますね。かっこいい。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kamiitabashi/index.html　より画像引用

上板橋駅は駅舎も駅周辺も良く言えばレトロな雰囲気ですので、駅前の再開発で印象がガラッと変わってきそうです。（参考：同じ上板橋南口側のパークホームズ上板橋の現地周辺動画）

飲食店も豊富にありますし、少し歩けば城北中央公園があるのもいいですね。池袋駅までも9分なので都心アクセスに対する価格を考えると、雰囲気ハマれば相対的に割安感を感じやすい街だと思います。

近所で販売中のパークホームズ上板橋が坪400万前後、お隣大山駅の再開発タワマンであるシティタワーズ板橋大山の販売中住戸平均が坪560万前後であることを考えると坪500万前後になってきそうです。最近の住友不動産は少々値付けに慎重でさっさと売り切りたい雰囲気のマンションが増えていますので、それ次第で価格も変わってきそうです。

周辺中古

サンクレイドル練馬北町　2012年築　上板橋駅徒歩10分　坪300万

周辺新築

パークホームズ上板橋　2025年築　上板橋駅徒歩6分　坪400万くらい

ヴィークハウス目黒

不動前駅徒歩5分/目黒駅徒歩9分/五反田駅徒歩10分、総戸数75戸。

https://vh-meguro.jp/map.html　より画像引用

いい立地なのにヴィーク「コート」じゃなくて、ヴィーク「ハウス」なのか…と思ってしまいましたが、デベロッパー的にはヴィークハウスが最上級ブランドっぽいですね。過去の分譲実績を見てもハウスはほとんどない上にいわゆる一等地のマンションにしか付けられていません。

そんな最上級ブランド？が使われるマンションなだけあって、規模の割に気合入っているなと思いました。シティタワーザレインボーもそうでしたが、エントランスとエレベーターホールを合わせてしまうことでエントランスホールを広く確保することができています。プライバシー面からするとマイナスだと思いますが、開放感は出ますね。

https://vh-meguro.jp/design.html　より画像引用

間取りもワイドスパンな上に柱の食い込みが少なくキレイなものが多く、頑張ってくれている印象があります。続報に期待です。

不動前駅、目黒駅、五反田駅が日常使いできるのも便利でいいですね。目黒駅までは少々物寂しい道のりではあるのですが、山手線駅2駅が徒歩10分圏内なのは強いです。（参考：プラウドタワー目黒MARCから目黒駅までの動画）

notタワマンですし、流石にプラウドタワー目黒MARCは超えてこないかなとは思いますが、予想が難しいですね。割安で当時話題になったヴィークコート代々木参宮橋の再来になれば嬉しいですが、「ヴィークハウス」ブランドで気合も入ってそうですし、シティタワー目黒の坪840万は超える値付けになりそうです。

周辺中古