はじめに

• 本稿は、クレアホームズ郡山神明町 を紹介するものであります。
• しばらく福島県にすら行けていないため、現地の最新状況がアップデートできておらず、この点を網羅できないのが恐縮ではありますが、本物件の内容等をまとめました。

立地および周辺環境等

概要

• 所在地 (地番): 福島県郡山市神明町3番1
• 交通 (最寄駅): 東北本線・東北新幹線郡山駅 (徒歩22分)
• 用途地域: 第一種住居地域

立地

周辺環境 (徒歩数分圏内)

教育機関

• 市立芳山小学校 (通学区): 徒歩1分／約80ｍ
• 市立郡山第二中学校 (通学区): 徒歩2分／約90ｍ

商業施設

体育施設 (公園)

医療施設

事務施設など (銀行)

自然災害系ハザードに対する影響関連

地震時の建物の揺れやすさ

(凡例)

浸水 (洪水) の可能性

浸水 (内水) の可能性

液状化の可能性

建物仕様等

概要

• 敷地面積: 1,498.96m2
• 規模、構造: RC造、地上12階建
• 総戸数: 44戸
• 竣工時期: 2024年2月
• 引渡時期: 諸手続終了後
• 売主: セントラル総合開発
• 施工会社: 金田建設
• 掲示板: クレアホームズ郡山神明町

仕様等

• 免震構造: ブリヂストン
• 杭基礎
• エレベーター: 1基

敷地計画図

(公式ウェブサイトより引用)

• メインエントランス、駐車場出入り口: 敷地西側前面道路より
• ゴミ置場: 建物外別棟
• 配電盤室: 建物1階

デザイン

(公式ウェブサイトより引用)

(2024年1月時点)

専有住戸

概要

• 面積: 63.01m2 – 73.25m2
• 南向きリビング率: 100%
• 4戸 / フロア

間取り図、販売価格、想定眺望等

A

• 68.24m2、南西角住戸
• 4,708万円 (2階)
• 4,748万円 (3階)

B

• 65.49m2、南ビリング、中住戸
• 3,838万円 (2階)
• 4,498万円 (9階)

C

• 63.01m2、南ビリング、中住戸
• 3,490万円 (2階)
• 4,118万円 (3階)
• 4,288万円 (7階)
• 4,358万円 (10階)、棟内モデルルーム家具付分譲

D

• 68.24m2、南東角住戸
• 5,098万円 (2階)
• 5,228万円 (4階)、棟内モデルルーム家具付分譲

構造的標準仕様関連

• 中空ボイドスラブ工法: 小梁対策
• アウトフレーム: バルコニー側
• 直床、二重天井
• 床材遮音等級: LL-45等級 (△LL (Ⅰ) -4)
• 戸境壁厚: 約230mm以上
• お客様の声から生まれたキッチン吊戸棚
• 浴室全体 (天井、壁)、浴槽の保温材
• 足元保安灯
• 玄関手摺
• 折り上げ天井: 玄関

(天井高: 約2.5m)

機能的標準仕様関連

• 高効率床暖房: 高効率温水暖房マット MD-XE／MD-XDシリーズ | リビング | ノーリツ
• 食器洗い乾燥機
• コンロ: IH
• 水なし自動両面焼きグリル

専用使用部分

• 縦面格子
• 住戸前インターホンカメラ: 無
• バルコニーの住戸境: 板パネル (BとC間は各住戸の防災倉庫)
• バルコニー水栓など: 無
• 防災倉庫: AとDはプライベートポーチ内、BとCはバルコニー内に設置

共用部分、附帯サービス等

共用設備

• タイヤラック: 有料
• ペット足洗場

防災、減災

• 共用防災倉庫: 建物1階
• 地震時および停電時のエレベーター管制運転

防犯

• 24時間セキュリティシステム: セコム
• 侵入異常センサー、火災警報など (居住部分)
• 防犯カメラ: リース (13台 / 14台) (共用部分)

附帯サービス等 (居住者に直接関わる要素)

• エネルックリモコン
• 電気料金の5-10%割引 (割引率は使用料に依存): 電力の高圧一括契約 (日本電力)
• ラクセスキー: 玄関ドア電気錠、オートロック (エレベーター自動運転を兼ねる)
• インターネット: UCOM光 レジデンス (最大1Gbps)

• IoT

(公式ウェブサイトより引用)

駐車場

• 駐車場率: 約100% (44台 / 44戸)、来客用1台別途
• 平置率: 約100%
• 使用料: 0円 – 3,000円 / 月 / 台
• 空12台 (軽自動車用1台)
• 車両制限、区画等は、営業担当者に確認をお願い致します。

その他

コスト

イニシャル

• 修繕積立一時金 (引渡時一括): 504,000円 – 586,000円
• 管理準備金 (引渡時一括): 31,500円 – 36,600円

ランニング

• 管理費: 約242円 / m2 / 月 (15,200円 – 17,700円)
• 修繕積立金: 約100円 / m2 / 月 (6,300円 – 7,330円)
• インターネット使用料: 770円 / 月 (税込)

販売状況等

• 先着順
• 3,490万円 – 5,228万円、63.01m2 – 73.25m2 (3LDK)
• 最多価格帯: 4,700万円台、2戸
• 販売戸数: 10戸

郡山市内の新築分譲マンション

本物件の周辺 (郊外型市街地周辺)

• 郡山市麓山、フージャースコーポレーション、地上12階建、総戸数66戸、2027年2月竣工予定

• 2025年10月上旬に販売開始予定

郡山駅の周辺 (中心市街地周辺)

• 郡山市駅前一丁目、野村不動産、地上21階建、総戸数157戸、2026年1月竣工予定

(勝手に仮称) プラウドタワー郡山ほか、郡山駅西口の都市開発の近況【トミー】

 

プレミスト郡山StationCross
物件概要

• 郡山市字大名艮、大和ハウス工業、長谷工不動産、地上15階建、総戸数160戸、2021年12月竣工

現在の状況

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673224/res/500/

プレミスト郡山 Station Cross (郡山駅近に住まう喜び)【トミー】

主たる特徴 (よもやま話)

まとめ

1. 立地 (路地裏立地であるが、周辺施設分布の多さや災害系ハザードリスクの低さ) と建物関連ともに物件充実度は高い
2. 竣工済 (実感を得られることができる)
3. 本物件の周辺の地価公示 (住宅地、所在地番: 郡山市神明町111番11) は、令和7年調査では、136,000 (円 / m2) で福島県全体で最も高値

おわりに

• 宮城県名取市、福島県郡山市、福島市における新築分譲マンションの一覧表 (適時更新版)

https://tommy1031.com/archives/1130

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[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

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記事に出てくる新築マンション

• プレミスト郡山StationCross
• 2,998万円～4,688万円
• 福島県郡山市字大名艮
• 東北新幹線 「郡山」駅 徒歩7分
• 2LDK～4LDK
• 63.43平米～83.34平米
• 4戸／総戸数 160戸

• クレアホームズ郡山神明町
• 3,490万円～5,228万円
• 福島県郡山市神明町
• 東北本線 「郡山」駅 徒歩22分 （メインエントランスより）
• 3LDK
• 63.01平米～73.25平米
• 10戸／総戸数 44戸

• プラウドタワー郡山
• 販売価格 未定
• 福島県郡山市駅前一丁目
• 東北新幹線 「郡山」駅 徒歩3分
• 2LDK・3LDK
• 55.06平米～92.76平米
• 販売戸数 未定

• デュオヒルズ麓山ザ・レジデンス
• 販売価格 未定
• 福島県郡山市麓山二丁目
• 東北新幹線 「郡山」駅 徒歩24分 （中央口（西口））
• 3LDK・4LDK
• 67.39平米～81.71平米
• 販売戸数 未定

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クレアホームズ郡山神明町
公式サイト