プレミスト郡山 Station Cross (郡山駅近に住まう喜び)【トミー】

はじめに

  • 郡山市における新築分譲マンションを選定するのは、本稿が初めてになります。郡山市では、2物件を紹介する予定をしています。
  • まずは、郡山駅近にある プレミスト郡山 Station Cross を取り上げます。
 

物件概要

  • 所在地 (地番):郡山市字大名艮1番7
  • 総戸数:160戸 (管理事務室1戸、パーティールーム1戸、ゲストルーム1戸別途)
  • 規模、構造:鉄筋コンクリート造、地上15階建
  • 敷地面積:3,434.24m2
  • 用途地域:工業地域
  • 建物竣工時期:2021年12月下旬予定
  • 引渡し時期:2022年1月下旬予定
  • 分譲後の権利形態:敷地は共有、建物は区分所有
  • 駐車場:115台 [自走式 (内身障者用:1台、小型:18台)]
  • 自転車置場:213台 [平置:15台 (屋根付)、スライドラック式:198台 (屋根付)]
  • バイク置場:5台
  • 売主:大和ハウス工業株式会社、株式会社長谷工不動産JV
  • 施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
  • 管理会社:大和ライフネクスト株式会社
 

立地および周辺環境

立地

(公式ウェブサイトより引用)


 

周辺環境

(公式ウェブサイトより引用)

  • 公式ウェブサイトにロケーションムービーがありますので、参照ください。
公式ウェブサイトのロケーションムービー

 

自然災害

  • 地震時の揺れやすさ:揺れにくい

  • 浸水の可能性:0-3.0m未満 (標高約227m) ← 防災対策は、附帯サービス等を参照

  • 液状化の可能性:非常に低 (砂礫質台地)
 

建物関係

  • 耐震構造、杭基礎
  • 劣化対策等級:3
  • 断熱等性能等級:4
  • コンクリート設計基準強度:30N/mm2以上
  • 主要採光:南リビング、西リビング
  • エレベーター:2基
  • 完成予想図


 
  • ランドスケープ


 

専有部分

構造仕様

  • アウトフレーム
  • リビング・ダイニング天井高:2.45mから2.60m (住戸タイプ、階数による)
  • 下がり天井:PRCスラブ (アンボンド工法)
  • サッシ遮音等級:T4 (二重サッシ)、一部はT1
  • Low-E 複層ガラス
  • トイレ:タンク有
  • 玄関収納:トール型
 

機能仕様

  • (食洗機:14, 15階のみ)
  • (床暖房:14, 15階のみ)
  • 断熱浴槽
  • コンロ:IH
(専用仕様)

住戸前インターホンカメラ:無

 

共用部分、附帯サービス等

  • 共用施設:パーティールーム、ゲストルーム
  • 共用設備等:タイヤラック (無償、駐車場台数と同じ115区画)
  • 防災:防災倉庫 (1階)、蓄電池、備蓄品 (各住戸)、かまどベンチ、マンホールトイレ、対震ドア枠 (玄関)、浸水対策

  • 防犯:24時間緊急対応システム、専有部分セキュリティシステム (シーエルガード)
 

その他:
  • IoT:湯はり、取扱説明書のデータ保管
  • HEMS (Home Energy Management System): 家庭で使われるエネルギーを節約、管理するシステム

(公式ウェブサイトより引用)

  • 公開空地、中庭
  • 電力一括供給:割引率最大10%
  • 駐車場:区画寸法、収容車制限等は、営業担当に確認をお願いします。
 

販売価格

本物件

  • 第1期1次~第2期4次先着順
63.43m2~95.04m2、29戸

3,208万円~6,248万円

最多価格: 3,900万円台

 
  • 価格表は、案内会に参加すれば配布されます。
  • 各住戸の間取り図は、こちら を参照ください。
 

他物件との比較



 

ランニングコスト等

本物件

  • 管理費:およそ167円 / m2 / 月
  • 修繕積立金:およそ90円 / m2 / 月
→ 5年毎におよそ30%ずつ値上げ、25年で頭打ちの予定
  • 駐車場:3,000円 ~ 14,000円 / 月
  • 自転車置場:100円 ~ 300円 / 月
  • バイク置場:500円/ 月
  • インターネット使用料:1,089円 (税込)
  • 専用庭使用料:600円 / 月
  • 町内会費 (希望者のみ):2,000円 / 月
 

他物件との比較



 

現地の状況

  • 現在は、内装工事や外構工事の作業をしているようです。


 



 



 

所感

  1. 仙台市における大和ハウス工業の物件と比すると、IoTの導入などの大和らしさを感じられる要素はあるものの、特に専有部分のスペックを落としている印象があります。代表例は、食洗機と床暖房の非採用住戸有り、タンク有りトイレ、面格子などになります。
  2. 郡山市で最大規模の物件ですので、ペット足洗い場やトランクルームなど、ファミリー世帯を意識した要素の充実を図っても良かったのではないかと考えています。
  3. 一方で、販売価格は、”駅近”の割には前向きに検討しやすい条件になります。また、駐車場率に関しても70%と高率が実現されており、駅周辺の中心部と郊外型店舗を両使いしやすく、選択肢の多い豊かな生活が期待しやすい環境にあると思われます。
 

物件情報のまとめ

  1. 郡山市内では、最大規模の戸数
  2. 専有住戸の設備仕様に関するスペックを落としているため、駅近でありながら前向きな検討をしやすい価格帯
  3. 駐車場等を除いた毎月の管理費や修繕積立金は、市内の他物件と比して、最も低値
 

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・仙台市およびその周辺エリアにおける新築分譲マンションを中心として、中古マンション、都市計画やまちづくりなども紹介していきます。 ・仙台市またはその近郊に属する新築ないしは中古分譲マンション、福島市および郡山市の新築もしくは築浅分譲マンションを対象として、有料相談を行っています。また、購入相談だけではなく、セカンドオピニオン的な位置付けとしてのご依頼も受け付けています。 本サービスをとおして、購入契約をされた場合は、特典が附帯される可能性があります。 ・本サービスを希望される方は、下記の依頼フォームより受け付けております。 https://ssl.form-mailer.jp/fms/5e9f6e89720926

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