ザ・パークハウス吉祥寺プレイスのHPが公開されたので、ファーストインプレッションをまとめます！（現地見れてないので薄口めです）
物件概要
- 住所：東京都武蔵野市吉祥寺北町1丁目717番6
- 駅距離：
ＪＲ中央線「吉祥寺」駅 徒歩12分 （北口）
ＪＲ中央・総武線「吉祥寺」駅 徒歩12分 （北口）
京王井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩12分 （北口） - 総戸数：35戸
- 完成予定日：2026年1月上旬
- 引き渡し予定日：2026年9月下旬
- 施工会社：森本組
- 売主：三菱地所レジデンス株式会社
現地案内図
https://www.mecsumai.com/tph-kichijoji-p/map/ より画像引用
デザイン
https://www.mecsumai.com/tph-kichijoji-p/design/ より画像引用
35戸とは思えない雰囲気あるエントランス、良いですね！縦長の敷地なので奥行きを確保しづらいはずですが車寄せを半円形にすることで高級感がありますし、奥行きも感じます。
バルコニーの軒天も木目調になっていたりと細部まで拘っており、良いものを造るぞ感が伝わってきますね。
https://www.mecsumai.com/tph-kichijoji-p/design/ より画像引用
https://www.mecsumai.com/tph-kichijoji-p/design/ より画像引用
Ritswellのソファ使ってる！！ちらっとガラス越しに緑が見えるのもいいですね〜
株式会社アーキフォルムがデザイン監修をしています。デザインコンセプトは「閑居」とのことで落ち着いた雰囲気があります。
学区
- 市立第四小学校：徒歩6分
- 市立第四小学校：徒歩21分
間取り
A1type 2LDK 63.61㎡
https://www.mecsumai.com/tph-kichijoji-p/plan/plan-a1.html より画像引用
D1type 3LDK 75.36㎡
https://www.mecsumai.com/tph-kichijoji-p/plan/plan-d1.html より画像引用
地下1階〜2階はコンフォートプランとなっています。
https://www.mecsumai.com/tph-kichijoji-p/plan/plan-lr.html より画像引用
最上階の3階はプレミアムプランです。洗面がWボウルになっていたり、浴室が1620になっていたりとゆとりがあります。
仕様
キッチン天板は天然石（御影石っぽい？）、シンクも静音ワイドシンクでかっこいい（このシンク、ディアナコートでよく見るイメージ）です。35戸という規模感ながらディスポーザーもあります。
https://www.mecsumai.com/tph-kichijoji-p/equipment/ より画像引用
洗面水栓はグローエ、天板も天然石で高級感あります。価格は高そうですが高いなりの仕様を意識している印象を受けました。
竣工販売
本マンションは完成してからの販売となる竣工販売です。竣工販売は実際に完成したマンションの中を見て購入判断をできる点が特徴です。特に本マンションは戸建てに囲まれており、2階までの住戸は戸建てと被ってくる住戸も多くあるでしょうから、眺望や採光など実物を確認できる点は検討者の方にとってプラスです。また初めてマンションを購入する一次取得者の目線だと契約後すぐ入居できるため、家賃の支払いを抑えられる点も魅力です。
周辺相場
新築
- サンウッド吉祥寺南町一丁目 吉祥寺駅徒歩3分 総戸数15戸 平均坪単価約770万 ＊参考記事
- プラウド吉祥寺本町 吉祥寺駅徒歩5分 総戸数36戸 平均坪単価約800万 ＊参考記事
- ザ・パークハウス武蔵野レジデンス 三鷹駅徒歩12分 総戸数45戸 平均坪単価約550万 ＊参考記事
中古
- パークホームズ吉祥寺グランテラス 2009年築 吉祥寺駅徒歩15分 坪380万程度
- 吉祥寺レジデンシア 2010年築 吉祥寺駅徒歩13分 坪400万程度
- サンウッド吉祥寺フラッツ 2012年築 吉祥寺駅徒歩4分 坪590万程度
- プラウドシティ吉祥寺 2020年築 吉祥寺駅バス12分 坪410万程度
- オープンレジデンシア吉祥寺プレイス 2022年築 吉祥寺駅徒歩8分 坪450万程度
気になったマンション・スポットもおまけでご紹介。
— 2LDK (@2ldk18) August 13, 2022
ザ・パークハウス吉祥寺。2019年竣工、吉祥寺駅徒歩11分。写真以上に重厚感があった。駅からの動線も賑わいのある中道通りを通るため徒歩分数以上に近く感じる。じゃぶじゃぶ池のある中道公園が近いのも◎。三菱地所はこの規模のマンションが上手↓ pic.twitter.com/bx10pl52sp
プラウド吉祥寺本町の価格を意識してきそうですが、同マンションは先着順住戸もあるような状況です。駅距離は本マンションが劣後するのでさすがに坪800万を超えることはないだろうとは思いますが、戸数も少ないので坪700万を切るような価格で安売りもしてこなさそう…坪700万前半あたりだと現実的かなと思いました。
まとめ
吉祥寺駅は駅前に大規模商業施設があって、特徴ある飲食店もたくさんあって、井の頭公園も徒歩圏内でとみんなが欲しいものを全部詰め込んだような街です。駅周りは人通り多めではありますが、本マンションは駅から歩く分、自宅周りは落ち着いた住環境が確保されてそうでバランスの良さを感じました。中央線にグリーン車ができて便利になったことも広域で見ている人にとってはポジティブに感じる点でしょう。
たまたまプラウドとサンウッドの販売が被っているため新築が多く出ていますが、新築の少ないエリアなので予算に収まる人にとってはメジャーデベの新築のファーストオーナーになれる数少ないチャンスでもあります。
「新築に拘らないけど吉祥寺が良い、価格はもっと抑えたい」という人はぜひプラウドシティ吉祥寺をチェックしてください。バス便マンションながらバス停を目の前に設置していることでバス便のネガを最小に抑えています。スーパーとカフェが敷地内にあることで生活も便利です。ここ数年の値上がり幅が抑えめなので広域で見ている人にとっては相対的に割安感出てきている感じがします。吉祥寺の築浅プラウドの3LDKがまだ1億切ってるってチャンス感あります！世の中に見つかる前にぜひ！おすすめです！
プラウドシティ吉祥寺が素晴らしすぎた pic.twitter.com/rvERQgyfXM
— 2LDK (@2ldk18) August 12, 2022
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