ザ・パークハウス武蔵野レジデンス 予定価格考察【むさしのマンション】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

大変遅くなりましたが、1本目の記事としてザ・パークハウス武蔵野レジデンスの記事を書かせていただきます!

こちらの物件は、武蔵野市の三鷹駅が最寄り駅となる物件で、三菱地所レジデンスにて分譲予定の物件となります。竣工後販売となるので、建物は竣工しておりますが、販売開始は2025年2月予定となっております。


物件概要

所在地:東京都武蔵野市中町3丁目1624番5(地番)

売主:三菱地所レジデンス株式会社

施工会社:川口土木建築工業株式会社

完成日:建物完成済/2024年10月

引渡可能年月:2025年5月下旬(予定)

総戸数:45戸

敷地面積:1,677.95m2(売買対象面積)

構造/規模:鉄筋コンクリート造地上5階建

用途地域:準工業地域

駐車場:18台[平置3台、機械式14台、身障者用1台]
自転車置場:72台(ラック式5台、2段下部スライド式66台)

ミニバイク置場:2台

交通:JR中央線「三鷹」駅 徒歩12分 (北口)、JR中央・総武線「三鷹」駅 徒歩12分 (北口)

掲示板:ザ・パークハウス武蔵野レジデンスは? 


地図はこちらです。

画像出典:ザ・パークハウス武蔵野レジデンス公式HP

立地・ロケーション

中央線特快停車駅の三鷹駅徒歩圏内、武蔵野市アドレスの物件となります。

三鷹駅周辺はバス便物件が多い中で、三鷹駅徒歩圏内×武蔵野市×新築となるとそれだけで貴重な物件と言えるかと思います。

まず三鷹駅の魅力として、人気の中央線沿線でありながら、総武線や東西線の使い分けができる点が強いですね。中央線は本数が多くて非常に便利なのですが、遅延が非常に多いので、複数沿線の使い分けができる点は安心感があります。

アドレスについて、本件は物件名の通り武蔵野市アドレスとなります。駅前で販売中のシティテラス武蔵野、武蔵野タワーズなど、三鷹駅南口の三鷹市アドレスと差別化を図る傾向にあります。それだけ武蔵野市アドレスにはブランドがあると言えますね。

徒歩12分と少し距離はありますが、かたらいの道沿いで信号も少なくフラットな道なので、ストレスなく徒歩で駅まで行ける距離感かと思います。

三鷹駅からは横河電機や横河武蔵野グラウンド、横河電機トレーニングセンターなど、横河電機関連の施設を通り抜けると物件に到着します。

横河電機にお勤めの方からするとこれ以上ない立地ですね。

三鷹の駅前北口にはオーケーストア、東急ストアがあり、徒歩9分には駐車場もある比較的大きなスーパーのサミットがあるので、スーパーの使い分けも比較的選択肢が多くあります。

ここのサミットは屋上にゴルフの打ちっぱなしがあるので、ゴルフをされる方には重宝されるかと思います!

また、武蔵野市役所まで徒歩12分、武蔵野警察署まで徒歩11分、市民文化会館まで徒歩3分、市立中央図書館まで徒歩4分、武蔵野郵便局まで4分と公共施設や生活施設などへのアクセスもよく、武蔵野市の中心圏に位置していることがわかります。

現地写真:物件周辺の街並み

建物・共用部

建物はなんといっても竣工後販売なので、実物が見られる点は大きなメリットです。

正直、最初ホームページを見た時はこの外観はどうなのだろうか?と思っていましたが、(筆者はガラスを全面に出した外観が好みなので、)実物を見て大きく印象が変わったマンションです。

レンガ調のタイルとロートアルミの手摺を上手に組み合わせた外観で、非常に重厚感があってかっこいいです。

地所レジは本件のように重厚感を出すことが上手ですね。

45戸と規模は小さいですが、エントランスアプローチやエントランスホールなど、共用部のデザインもこだわりが感じられます。内廊下設計なのもいいですね。

現地写真:物件の外観


現地写真:エントランスアプローチ

価格

以下、現時点の予定価格と間取りです。

価格は1,000万単位の予定価格となっているため、今回は仮に〇,500万として計算します。

Iタイプ 2F  79.89㎡ 14,500万 坪599万

画像出典:ザ・パークハウス武蔵野レジデンス 公式HP


Lタイプ 4F  85.70㎡ 16,500万 坪635万

画像出典:ザ・パークハウス武蔵野レジデンス 公式HP


G1タイプ 2F 74.07㎡ 12,500万 坪557万

G1タイプ 4F  74.07㎡ 14,500万  坪646万

画像出典:ザ・パークハウス武蔵野レジデンス 公式HP


Cタイプ 2F  61.68㎡ 9,500万  坪508万

画像出典:ザ・パークハウス武蔵野レジデンス 公式HP


Aタイプ 2F  48.52㎡ 6,500万 坪442万

画像出典:ザ・パークハウス武蔵野レジデンス 公式HP


Eタイプ 2F  71.27㎡ 10,500万 坪486万

画像出典:ザ・パークハウス武蔵野レジデンス 公式HP


最安値:坪442万、最高値:坪646万、平均:坪553万です!

周辺相場

【武蔵野タワーズ スカイゲートタワー】

<2010年築 三鷹駅徒歩3分>

・11,480万 61.44㎡ 坪単価617万 (2024/12/18成約)

 

【武蔵野タワーズ スカイクロスタワー】

<2010年築 三鷹駅徒歩4分>

・14,600万 83.12㎡ 坪単価580万(2024/12/15成約)

・15,200万 75.80㎡ 坪単価663.0万(2024/11/14成約)

・11,000万 62.68㎡ 坪単価580.2万(2024/8/31成約)

・13,200万 74.17㎡ 坪単価588.4万(2024/8/24成約)

・10,800万 59.97㎡ 坪単価595.4万(2024/8/1成約)

言わずと知れた三鷹駅北口のランドマークタワーです。新築時は坪400万程度でしたが、築15年となった現在でも、坪600万前後で取引されています。

 

【ザ・パークハウス武蔵野中町】

<2015年築 三鷹駅徒歩7分>

こちらは本件同様に三菱地所レジデンス分譲の物件です。駅から徒歩7分なので駅距離は本件より近くなっていますが、周辺環境含めて物件のキャラクターは本件と近しい物件かと思います。

・12,980万 78.21㎡ 坪単価548万(2024/9/28成約)

 

【シティハウス武蔵野】

<2022年築 三鷹駅徒歩3分>

こちらは住友不動産にて現在も新築分譲中の物件になります。

・12,200万 69.05㎡ 坪単価584.1万円(2024/10/27成約)

 

総評

予定価格を見た時は正直高いなーという印象を受けましたが、三鷹駅北口にて新築販売中のシティハウス武蔵野が坪600万程度、駅近の周辺中古が坪500万中盤の価格で取引されている事例を考えると、新築プレミアムを考慮すれば本件もそこまで割高な感じではないかと感じました。

駅距離を許容できれば住環境、建物グレード、価格と非常にバランスの取れた物件かと思いますので、是非駅前で新築販売中のシティハウス武蔵野や、周辺中古と比較検討いただきたいです!

引き続きウォッチして、正式な販売価格や物件の詳細情報がわかりましたら、また記事を出してきたいと思います。

最後まで読んでいただきありがとうございました!

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ABOUTこの記事をかいた人

アラサーのサラリーマンです。西東京を中心に、実需目線で新築マンションの魅力を発信していきます。マンション購入経験は3回(いずれも新築)、売却は2回です。よろしくお願いいたします。

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