25年京都府内の基準地価、乙訓地域堅調な伸び

住宅地の前年平均上昇率は向日市3.9%、長岡京市2.7%、大山崎町0.7%。商業地は向日市8.4%、長岡京市8.0%だった。2市は5年連続の上昇となり、前年より上昇幅は0.1~1.8ポイント拡大して勢いが増した。

平均上昇率は、住宅地と商業地の両方で向日市が京都市を除く府内の市町村で1位、長岡京市が2位だった。1㎡当たりの平均価格でも向日市と長岡京市で住宅地、商業地とも京都市除く府内市町村で1位と2位を占めた。

乙訓地域の価格上位5位(1㎡当たり、円)

1 向日市寺戸町八ノ坪　46.3万円
2 長岡京市開田4丁目　 46.0万円
3 長岡京市開田1丁目　38.0万円
4 向日市寺戸町向畑　25.9万円
5 向日市物集女ヲサンダ田　25.0万円

 

1位の「向日市寺戸町八ノ坪」は地図で見るとこちら。イオンモール京都桂川の隣、JR桂川駅と阪急洛西口駅との間の町


 

新鮮激安市場!辺りです。京都信用金庫の東隣に建つのは即完売した『プレサンスロジェ洛西口ザ・レジデンス／プレサンスコーポレーション』


 

イオンモール京都桂川がこの街を創ったと言っても過言ではありません


 

ちなみに2位の「長岡京市開田4丁目」は
 

イズミヤショッピングセンター長岡辺りです


 

激変する阪急長岡天神駅周辺に関しては、詳しくはこちらを

特急停車駅・阪急「長岡天神」駅西口徒歩3分『阪急阪神不動産』マンション計画が登場!!【kyoto1192】

駅歩1分の衝撃波は届いたか？ジェイグラン京都桂川駅前／JR西日本不動産開発・関電不動産開発

『ジェイグラン京都桂川駅前／JR西日本不動産開発・関電不動産開発』

第一期のマンション販売では、3,700件もの問い合わせがあり、モデルルームの来場者も多数で盛況のうちに販売が開始された。問い合わせは滋賀、京都、大阪方面から、プレ子育て世代から熟年層まで幅広い層からの関心が集まっているそうで、新しい街への期待感がうかがえる。

 

イオン開業と共に「京都桂川つむぎの街　グランスクエア」のモデルルームに殺到するあまりの来場者で広告をストップせざるえないほどの熱狂でした


 

あの頃2014年の街開きに匹敵するほどの関心を集める『京都市史上初JR駅徒歩1分　最大級プロジェクト』、その衝撃はいかに？
 

マンションコミュニティの口コミを見ると

67 匿名さん 2025/06/06 00:07:14
つむぎの街シリーズは3LDKが3000万台で買えたから10年でほぼ倍になったな
買えた人たちは大儲けやん

68 eマンションさん 2025/06/06 16:54:26
D棟は7000-8000万だから全体の平均は6500-7000万でしょ

76 検討板ユーザーさん 2025/07/19 20:04:40
すごくいい物件なのに、書き込みが少なくてびっくり。

87 マンション掲示板さん 2025/10/25 10:18:44
第二期予約とれませんでしたー。そんなに人気なのか、、

 

10年前と違うのはまだ3000万円台で手に入った駅前のマンションが今では6000万円台に。実際に購入が検討できる層はそれなりに盛り上がっているとは思いますが、手が届かない庶民層は熱狂できず、全体的には盛り上がりに欠ける感じがあるのでしょう。駅徒歩1分で最大級なんて狂喜乱舞の盛り上がりを見せないといけないのですが、マスメディアが弱まり大衆というものがなくなった現代では熱狂は局地的なんでしょうね。
 

桂川駅徒歩1分と共に最大の魅力なのが京都府最大の規模を誇る複合商業施設「イオンモール京都桂川」まで徒歩3分(約220m)。JR桂川駅から歩行者専用通路で直結


 

もうイオンのクリスマスは始まっています


 

阪急「洛西口」駅まで徒歩11分なら十分歩けます


 

大阪駅まで乗車39分

大阪通勤の方は所得が高い、と「ハウスメーカー住宅展示場」で先日聞きました。その層を取り込めるのは強みですね


 

駅徒歩1分ですが、線路横の建設地を嫌がる方はいるでしょう


 

できれば桂川駅駅西側の立地ならさらに魅力的に見えたかもしれません。・・・そんな土地ありませんが。

駅西側、再開発エリアだった「京都桂川つむぎの街　グランスクエア」。北側には『陸上自衛隊 桂駐屯地』あり戦車が並んでたりなかなか物騒な立地ですが街の期待感で打ち消されました


 

そういえば北陸新幹線延伸ルート「桂川案」はどうなったのでしょう？「桂川案」では京都新駅を陸上自衛隊 桂駐屯地の一部を活用すると噂されています。反対運動も巻き起こっていますが、もし実現すれば街の注目度がさらに高まるのは間違いありません

『ジェイグラン京都桂川駅前／JR西日本不動産開発・関電不動産開発』を詳しく知りたい方はこちらから

ボタンが表示されない場合があります

「信和不動産」マンション計画地

「ジオ京都桂川テラス／阪急阪神不動産」現地

74 通りがかりさん 2025/10/25 22:12:00

その周辺に10年以上住んでいます。確かに20～30年前までは久世という土地柄は気になりましたが、それももはや過去の話かなと感じます。。。10年ほど前にイオンモール桂川が出来てからは駅前大型マンションや周辺に新しい家もたくさん出来て違う土地からの移住が大量にあったためか、かなり街全体の住人の雰囲気は変わりましたよ。歩道も大通りから周ればちゃんとありますよ。駅までは少し遠回りになりますが。マンション玄関の前の道は時間によっては交通量多い時間もありますが、全体見ればそこまでないかと。あくまで地元民の抜け道的な道路です。その道を西にまっすぐ進めば最短距離で駅に行けて7～8分ぐらいで着きます。検討中の方は一度しっかり駅まで歩かれると良いかと。

 

3LDK4870万円〜

販売当初は4000万円台前半からとお安めに見えましたが、現在5000万円前後の部屋が中心ですからなかなか完売していませんね〜。5000万円を超えるマンションはパワーカップルでもなく親からの援助もない庶民ファミリーには手が届かず、難しい販売価格帯ですね。駐車場100%設置で月額5500円〜は素敵!

より詳しく『ジオ京都桂川テラス／阪急阪神不動産・巖本商事』を知りたい方はこちらから

「ジェイグラン京都桂川／関電不動産開発・JR西日本不動産開発」現地

25 マンション掲示板さん

・・・・

また、久世西小学校のエリアは現在マンション開発が進んでおり、今後5年ほどで収入層の高い世帯が増えることが予想されます。
そのため、中学校で合流した後も、学力層や環境は今より安定していく可能性が高いでしょう。

現在は昔と比べても、地域に関係なく“やんちゃな子”が極端に多いわけではありませんし、必要であれば私立という選択肢もあります。

南区（久世）周辺が便利になり、街自体が大きく変化しているのは事実です。
僕たち自身も、過去のイメージではなく、今の状況に合わせて感覚をアップデートしていく必要がありますね。

 

 

マンション建設地に隣接する「光福寺」。光と福、幸大きな感じがします


 

お寺の中に鳥居、日本の信仰は古くから神道と仏教が混ざり合っており、神仏習合の日本の奥ゆかしい部分です。この神々しい地に隣接するマンション計画です


 

公式HPには春の光福寺が、素晴らしい。街が変わっていきます

公式HPより

より詳しく『シエリア京都桂川／関電不動産開発・JR西日本不動産開発』を知りたい方はこちらから

阪急「洛西口」駅西側の開発の現在

「プレサンス洛西口駅前／プレサンスコーポレーション」現地

21 匿名さん 2025/11/03 20:08:42
実際に現地を見てきましたが、目の前の道が狭く、子供のことを考えると少し不安に感じました。
また、JR、阪急ともに徒歩圏でいける貴重な立地ですが、同様に道が狭いのでスムーズに歩けるような感じではなかったです。向日町の再開発を踏まえての値段だと思いますが、慎重に検討の必要あると思います。

より詳しく『プレサンスロジェ向日町／プレサンスコーポレーション』を知りたい方はこちらから

京都向日町競輪場に「京都アリーナ」28年開業

京都府HPより引用

令和７年１０月１日（水）より再整備工事のため、投票所および東入場駐車エリアの利用範囲が大幅に縮小されます。

これに伴い、場内をご利用のお客様にご不便をおかけする場合がございます。また、お車でお越しの方は第４駐車場をご利用ください。ご理解とご協力を何卒よろしくお願いいたします

 

 

京都府の資料によるとアリーナ施設はこちらに整備される予定です。2028年10月開業目標

 


 

物集女街道の道路はかなり細い部分がありますし、東向日駅の踏切周辺も渋滞が起きやすく、アリーナ施設へのアクセス道路が懸念材料となっているようです


 

車道を広げるため道路の無電柱化事業が始まっています


 

 

 

 

 

 

阪急「東向日」駅前の現在

京都新聞　2025.5.18  記事／国貞仁志、今口規子

東向日駅西口では、18年にイオン系の大型スーパー跡地に約300戸の大型マンションが完成。この南側では昨年、地上11階建の店舗併設型マンションの新築建て替え計画が浮上した。この計画については周辺住民の反対もあり、今年 1月に「白紙」になった。近接するスーパーの跡地は、阪急阪神ホールディングス子会社の阪急阪神不動産(大阪府)が所有するが今のところ決まった開発計画はないと言う。

 

 

厳しさを増すパチンコ業界ですが向かいにはパチンコ店が成業中


 

京都銀行が入っていたビルは「テナント募集」です


 

激辛ブームの聖地「京都向日市激辛商店街」と言われた街ですが、街を歩いていて「激辛」を感じさせるものがありませんねぇ〜


 

 

 

 

 

 

JR「向日町」駅東口前のタワーマンション計画地の現在

(おわり)

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

新築マンションの資料請求（無料）

記事に出てくる新築マンション

• ジオ京都桂川テラス
• 4,360万円～6,670万円
• 京都府京都市南区久世上久世町
• 東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩9分 （東口）|阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩17分
• 1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 60.35平米～73.92平米
• 13戸／総戸数 128戸

• プレサンス ロジェ 向日町
• 4,980万円
• 京都府向日市寺戸町二ノ坪
• 阪急京都本線 「東向日」駅 徒歩8分 |東海道本線（JR西日本） 「向日町」駅 徒歩9分
• 3LDK
• 61.67平米
• 1戸／総戸数 32戸

• シエリア京都桂川
• 販売価格 未定
• 京都府京都市南区久世上久世町
• JR東海道本線 (京都線) 桂川 駅 (東出入口) 徒歩8分
• 1LDK+S（納戸）～4LDK
• 57.4m²～100.21m²
• 販売戸数 未定