ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。
えっ、どうした？詩人か？って思いました？笑
ついに来ました。
いや～待った。ホント待った。
スムハジメもこの丘で星を見上げたくて、ずっと待っていたよ。
フェニックスのように帰ってきた東急不動産。
「ブランズ星が丘テラス」
再開発面積：18,510.24㎡+αという広大な駅前再開発と共に誕生する。ランドマークマンション。
目次
ポエムを読み解く
※ブランズ星が丘テラス公式HPより引用
とにかく誌的(笑)
これ、大山顕さんの本読ませて頂きましたが、2000年以降一番誌的なマンションポエム。いや、ポエムマンションという感じがしています。
リンクはコチラから：大山顕『マンションポエム東京論』試し読みページ公開！
もちろん一切バカにはしていません。全力で受け止めにいってます。
まず物件考察に行く前に、今回はポエムからマンションをみていきたいと思います。
らしく、気高く、輝く。
“STELLA”それは名古屋・東山に現れた新たな星。
一瞬の煌めきではなく、美意識と誇りを纏う、レジデンス。
その輝きが、進化する星が丘を照らし、
この地を愛する人々に、洗練の記憶を刻む。
いま、唯一無二の光を放つ星が、”らしく、気高く、輝く。”
この地を選ぶという、誇り。
選ばれてきた星が丘で、
今、私は選ぶ側になる。
都心の利便と、丘の静けさ。
すべてを知る者が、最後にたどり着く場所。
ここから描く未来は、私だけの物語になる。
星の名にふさわしい、静けさと輝き。
この丘の夜空には、静けさがある。
星を仰ぎ、思考が深まる時間がある。
名に“星”を冠するこの街で、
窓辺に広がるのは、暮らしと調和する輝き。
細部まで宿る、思想と美学。
上質とは、声高に語らないもの。
動線、光、緑、そのすべてに意志がある。
生活の中に違和感なく溶け込む設計思想が、
何気ない日常を、
豊かで美しい瞬間に変えていく。
うおおお、エモい。なんてエモいんだあああぁぁぁぁ・・・(笑)
ちっと中二病入っている感も感じられるが駄菓子菓子
既にこの時点で優秀なマンクラは東急不動産のこだわり度合を感じられたのではないだろうか。
「選ばれてきた星が丘で、今、私は選ぶ側になる。」
言いてぇ、モデルルームに入る前に言いてぇ。
某「海賊王に俺はなる」みたいじゃん。 カッコええやん。
さてと・・・
一通りいじったところでいつものように物件概要から触れていきたいと思います(笑)
上質を声高に語っていきたいと思います。
年末年始の間に要チェック
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スムログブロガーのこうさんも準レギュラーとして参加していただいておりますので、是非この機会にご覧になってみてください。
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物件概要
| 物件名称 | ブランズ星が丘テラス |
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区星が丘元町1601-4(地番) |
| 交通 | 地下鉄東山線「星ヶ丘」駅 徒歩4分 |
| 総戸数 | 129戸(販売非対象住戸26戸含む) |
| 完成予定 | 2028年1月下旬予定 |
| 入居予定 | 2028年3月下旬予定 |
| 駐車場 | 駐車場：111台(タワーパーキング:84台、機械式駐車場:17台、平面駐車場:10台)(月額使用料：未定) |
| 自転車置場 | 自転車置場／住宅129台(月額使用料：未定) |
| 売主 | 東急不動産株式会社・名鉄都市開発株式会社 |
| 設計・監理 | 株式会社IAO竹田設計 |
| 施工 | 鉄建建設株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |
| 販売状況 | 第1期1次事前案内会 |
| 販売戸数 | 未定 |
| 販売価格 | 未定 |
| 最多販売価格 | 未定 |
| 間取 | 2LDK・3LDK(予定) |
| 専有面積 | 72.13m2～362.80m2(予定) |
| 管理費（月額） | 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 未定 |
| 修繕積立基金 | 未定 |
| その他諸費用 | 未定 |
※記載の内容は公式HPより引用（2025/12/28現在）
定期転借地権
ブランズ星が丘テラスは定期「転」借地権というちょっと特別な借地権です。形的には今回の売主である東急不動産と名鉄都市開発がもともとの売主である東山遊園より借地を借りて、それを転貸するという形式を取った借地権となっております。
スムハジメは正直、定期借地の物件に住んだことはないのですが・・・
メリットとして考えられるのは一般的には定期借地権の物件は地主と直接のやり取りとなることが多いのですが、ブランズ星が丘テラスにおいては地代や解体積立金のやりとりと東急及び名鉄とやりとりすることとなりますので、長期で住んだ際に昨今のインフレによって足りる足りないがある解体積立金においても企業が地主との間に入ることによりその辺の調整はスムーズになるのではないかと感じております。
立地について
再開発について
ブランズ星が丘テラスのある星が丘ボウル跡地プロジェクトですが全体開発が以下の通りです。事業名称：（仮称）星が丘ボウル跡地プロジェクト
所 在 地：名古屋市千種区星が丘元町16-45
敷地面積：街区全体 18,510.24 ㎡ ※既存第2星が丘駐車場/星が丘テラス一部含む
一期Ａ区 11,254.35㎡ ※既存第2星が丘駐車場含む
二期Ｂ区 4,811.49㎡
※星が丘不動産公式HPより引用
一期A区の開発では椙山女学園の大学施設及び、図書館が入る予定です。
図書館は名古屋市内では2店舗目となる蔦屋書店が下層階に入り、3~4階は図書館となる予定です。
※ファッションプレスより引用
尚、3階は購入した本や図書館の本をお茶を飲みながら読めるようなスペースも計画されているとのこと。また6階には劇場も入る予定でさまざまな世代が交流できるようなステキな施設が完成しそうです。
※ブランズ星が丘テラス公式HPより引用
そしてその中でもブランズ星が丘テラスは南棟と西棟の2棟構成となっており、西棟住戸前には二期C区の開発があり、二期C区の方に商業施設が完成すると概ね、西棟の4階くらいまで被りが想定されているとのことで、西棟低層を検討される方は被りへの注意が必要です。
商業・クリニック
今回は星が丘テラスほぼ直結となりますので、買物利便は言わずもがなです。長くなるので割愛しますが、便利な事この上なしです。
学区・評判
学区の小学校は：星が丘小学校
学区の中学校は：東星中学校
どちらも星を冠する学校となっております。
例のごとく名古屋子育て情報局さんのブログを参考にすると・・・
名古屋子育て情報局ブログ：名古屋の人気学区紹介-東星中学校学区- 4.評判とまとめ
東星中学校は学力が非常に高く、学びに行くにはとてもいい学校ではあると同時に内申点は少し取り辛いとのこと。
ハザード・犯罪件数
標高70.9mの高台に位置する立地となっており、液状化や浸水とは無縁の立地です。
犯罪発生件数は愛知県警察安心・安全マップの2024～2025年の2年間で見ても13件と比較的周辺と比較しても平均くらい。
お隣の大規模URがあるあたりが同年で25件なので、そちらと比較しても半分くらいの件数で割と平均くらいです。
立地に関しては文句なしの物件と言えるのではないでしょうか。
逆に言うと所有権では出てくることが考えにくい立地の為、定期借地権でも住めるのならという方には持って来いの立地ではないかと思います。
さて、永らく立地や概要の方に触れて参りましたが、ここからが物件についてです。
物件そのものの魅力をより深く考察していきたいと思います。
東海エリア最大の362㎡住戸
362.80㎡⁉
ブランズ星が丘テラスHP完成後から話題となっておりましたが、東海エリア最大の一邸。最上階を贅沢にワンフロア貸切にした住戸を当初からHPに大々的に公表するスタイルはレ・ジェイド橦木町に通ずるものがありますね。（まぁあちらは住戸結合でしたが、こちらは最初から一邸として作られている所に拘りを感じます）
共用部ももちろん、この後考察していきますがまずはHP公開時から話題の住戸を詳しく見ていきたいと思います。
※ブランズ星が丘公式HPより引用
まず見慣れない語句を拾っていきましょう。
- ホワイエ：ギリギリ聞いたことある人はいるのではないでしょうか。→劇場やホール、ホテル、イベント会場などで、入口から客席や主要スペース（今回で言えばリビング）へ向かう途中に設けられた、待合・休憩・歓談のための広い空間のこと・・・いる？笑
- サロン：恐らくクローゼット兼パウダールームのような場所
- インナーテラス：建物の外壁の内側、屋根や壁で囲まれた半屋外空間のこと（たまにサンルームという呼ばれ方もしてたりしますね）
まぁ、こんな見たことない施設などがたっぷり付いた住戸となります(笑)
※ブランズ星が丘テラス公式HPより引用
そして最上階の本住戸の魅力としては・・・
何と言ってもパースでも表現されていたスーパーハイサッシですが
サッシ高2700mm・天高3000mmの超special住戸です。
※ブランズ星が丘公式HPより引用
これはどうやって見ても魅力的！
スムハジメは買えないので購入者の方には是非ともご招待いただきたいと思っております(笑)
さて、前編はここまで。
後編は「スムハジメブログ」にて
後編「共用部・専有部・間取・価格」についてはいつものようにスムハジメブログにて公開しております。
楽しみな仕様や共用部はどのような仕上がりなのか。周辺物件と比較して割安なのかどうなのか。
下記より是非、引き続きご覧になられてみてください。
スムハジメブログ：【後編】ブランズ星が丘テラスの考察はコチラから
今回も最後までお読みいただきましてありがとうございました。
ステキな生活はステキな住まいから。 今年一年スムハジメブログを応援、ご愛読いただきありがとうございました。
来年も良いお年をお迎えください。
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