2026年販売予定のおすすめマンション【yossy】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

あけましておめでとうございます！

今回は2026年に販売予定のマンションで、yossyが気になる物件を6つ厳選してご紹介いたします！

なお今回は東京エリアをあえて外し、神奈川・千葉・埼玉・茨城より気になるマンションを選んでおります。

なんせ都心は高すぎますから、、一次取得の方でも買いやすいマンションが出てきますので、ぜひ最後までご覧ください！

千葉県　幕張ベイパーク　ブルームテラスタワー

公式HPより引用

物件概要

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉若葉3丁目1-21
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅まで徒歩14分
総戸数：650戸
構造・階数：鉄筋コンクリート42階建
敷地面積：14,946.10㎡
駐車場
551台（内、自走式駐車場：469台、平置き駐車場:46台）
竣工予定時期：2027年10月下旬予定
引渡し可能時期：2028年3月下旬予定
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　他
施工会社：株式会社熊谷組

掲示板：幕張ベイパークブルームテラスタワーってどうですか？

まずはなんと言っても、幕張ベイパークブルームテラスタワーです！これ無くして、2026年のマンションは語れないほど注目が集まっています。

2018年から続くベイパークの最終棟で、タワーを検討するならこれがラストチャンスになります！ZOZO PARK跡地がマンションになるかどうかで、最後の供給にもなり得ます。

ただZOZO PARK跡地が供給されるとしても、少し間は開くと思うので今検討している方には時期的にもこの機を逃す手はないでしょう。

1月中には価格が出てくるだろうと思われるので、ブルームテラスタワーは価格発表後に別で1本の記事にしようかと思っています。

なので、ここでは特徴を何点かと予想価格、おすすめだけをご紹介させていただきます！

物件概要

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特徴

共用棟が別であり、エントランスが2層吹き抜けに
共用施設の数が増えたりは無いですが、共用棟が出来たことで1つ1つが広く、個別に位置しているので、よりゆとりの感じられる過ごしやすい空間になりそうです。

公式HPより引用

眺望の抜けやすい西と東側に住戸数を多くした長方形の設計
特に東側は花見川、新設の小学校、病院があるので半永久でかなり抜けている眺望が楽しめます。さらにパークウェルステイト（28階建て）を超える高さなら、東側一望のスペシャルな眺望を楽しめます。

ルーフバルコニー（テラス）付の住戸がベイパーク初登場
おそらく共用棟があることを活かして、1番下の階の一部住戸にルーフバルコニー（テラス表記）が付きます。スロップシンクも付きますし、公園を眺められる南西側はかなりおすすめです！

ベイパーク内で立地の優位性は無い
駅からの距離、陽当たりや眺望で他の棟と比べての優位性はありません。さらに最終棟でこれまでの棟より高い価格になるでしょうから、その点は少しネックになるでしょう。

予想価格

現在ベイパークの中古は坪単価300〜350万円ほどで成約しています。なので平均坪単価が350万円を超えてくれば、中古の方が安いというラインの目安になるかと思います。

普通に考えれば中古が安いのは当たり前なのですが、これまでも中古の方が高いという相場破壊が起きているのがベイパークですので、平均が300万円前半という可能性も全然あり得ます。

ただ最終棟なので、そこまでのお祭り価格では無いと考え、平均は坪350万円とyossyは予想させていただきます。

（坪単価350万円　価格一例）
60㎡＝約6,350万円
70㎡＝約7,400万円
80㎡＝約8,470万円

その中でおすすめとなると、高層階なら東側、低層階なら南と西、特に南西低層階は公園ビューを存分に楽しめますし、前棟の間からですがある程度の陽当たりも期待はできます。

さらに低層階で価格も抑えめとなれば、ここが1番のおすすめでは無いでしょうか。間も無く価格が分かりますので、期待しながら発表を待ちましょう！

公式HPより引用

千葉県　西千葉レジデンスアベニュー

公式HPより引用

物件概要

所在地：千葉県千葉市稲毛区弥生町7丁目2-25,27
交通：JR中央・総武線「西千葉」駅まで徒歩3分、「千葉」駅まで徒歩18分
総戸数：512戸
構造・階数：鉄筋コンクリート7階建
敷地面積：24,354.47㎡
駐車場
307台（内、パズル式駐車場：68台、パズル縦列駐車場:210台、平置駐車場: 7台、平置駐車場EV:21台）
竣工予定時期：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2027年2月下旬予定
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　他
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板：西千葉レジデンスアベニューってどうですか？

次は千葉県から大規模なマンションをご紹介いたします！そのマンションとは、JR総武線「西千葉」駅から徒歩3分に完成する「西千葉レジデンスアベニュー」です。

東京、新橋、品川駅へ1時間以内へアクセスできる総武線が最寄駅となっており、快速は止まりませんが利便性は高いと言えるでしょう。

公式HPより引用

そしてなんと言っても特筆すべきは、その規模感と文教エリア一体開発という点です。総戸数は512戸、開発面積は「千葉学美の杜」という開発街区を合わせて75,000㎡と非常に大きな敷地を誇ります。

この「千葉学美の杜」には26〜27年にかけて、スーパーや広場、複合商業施設などが完成する予定となっています。さらに物件東側にはII工区として312戸の分譲マンションも供給されます。

その他にも2024年にリニューアルされてスタバやエニタイムが入った、千葉公園が生活圏にあることで豊かな暮らしが実現できそうです。

公式HPより引用

特徴

文教エリアとの一体開発で周辺や共用施設に学びを意識したエリアが点在
総戸数、敷地面積が大規模で共用部も充実
千葉公園、千葉大学、足を伸ばせば千葉駅周辺も生活圏に
駅北側に大きな商業施設は無く、再開発のスーパーや施設が責任重大
南側と西側は眺望が良いが、東側は後発のマンションが被ってしまう

価格

こちらは既に第1期が販売されておりますので、次期以降の価格もある程度分かってきます。1期の平均坪単価は約290万円ほどで南向きが77㎡6,400〜7,400万円、西向きが73㎡5,000〜6,700万円となっています。

2期は値上げがあったとしても平均坪単価290〜300万円ほどでは検討できるのではないでしょうか。そうなれば駅徒歩3分で5,000万円台で買える大規模マンションとなりますし、かなりおすすめ度合いも高まってきます。

1月16日に第2期のモデルルームがオープンしますので、ぜひエントリー・資料請求と来場予約をしてみてください！

同じ千葉エリアでもベイパークとは異なる趣向になっており、こちらが条件に合いやすい人も間違いなくいるはずです！

公式HPより引用

物件概要

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茨城県　プレミストつくば研究学園

公式HPより引用

物件概要

所在地：茨城県つくば市学園南2丁目8-11
交通：つくばエクスプレス「研究学園」駅まで徒歩9分
総戸数：602戸
構造・階数：鉄筋コンクリート15階建
敷地面積：23,513.71㎡
駐車場
723台（内、自走式駐車場：364台、平置駐車場：162台、平置駐車場EV：70台、機械式駐車場：127台）
竣工予定時期：2027年9月予定
引渡し可能時期：2027年9月予定
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社　旭化成ホームズ株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板：プレミストつくば研究学園ってどうですか？

さあ次はTX沿線からのおすすめマンション「プレミストつくば研究学園」です。

つくばと聞くとかなり遠く感じるかもしれませんが、TX線で秋葉原まで50分、JRへ乗り換えて東京駅まで60分ほどと、山手線北東側への通勤は許容範囲ではないでしょうか。

公式HPより引用

さらに現状、TX沿線では南流山・流山おおたかの森はそもそもの新築供給が少なく、柏の葉キャンパスでも駅近の新築は坪400万を超えるまできており、研究学園は新築を検討できるラストフロンティアになるかもしれません。

マンションの周辺も『つくば学園南プロジェクト』として、大和ハウスが先導して街づくりを行う予定ですので今より賑わいは間違いなく生まれていきます。

現在確定しているのはスーパーカスミと公園、学習塾、茗渓学園中学校・高等学校となっており、その他商業施設はまだ未定となっております。

かなり広大な敷地ですので、今後の計画がかなり楽しみなマンションです！

プロジェクトHPより引用

特徴

大規模で駅徒歩10分以内、大和ハウスのプレミストブランド
人気の高まるTX沿線で再開発エリア内
共用施設がラウンジ、ゲストルームだけでなく、フィットネス、ゴルフルーム、ランドリーetc…という豪華さ
研究学園エリアの周辺施設と都心からの距離が少しネック
設備や共用部の豪華さから、ランニングコストがタワーマンション並みに

予想価格

周辺中古は坪単価が300万円を切っているぐらいの相場となっていますが、どれも築10年を超えてきているマンションです。

なので『プレミストつくば研究学園』はゆうに坪300万円は超えてくるだろうと予想しています。共用部や設備もしっかり豪華なので、下手すると坪350万円という可能性もあるでしょう。

yossy的には都心へ通勤やよく行く方には、いくら設備の豪華さや規模感があっても、坪350万円は高いのではないかと感じます。予想としては希望も込めて坪310万円（70㎡＝約6,600万円）としておきます。

（坪単価310万円　価格一例）
60㎡=約5,700万円
70㎡=約6,600万円
80㎡=約7,500万円

こちらは1月10日、17日にオンライン説明会があるので気になる方はぜひエントリーと予約を！そして詳細の発表を待ちましょう！

物件概要

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神奈川県　レ・ジェイド海老名

公式HPより引用

物件概要

所在地：神奈川県海老名市中央2丁目52-1
交通
小田急小田原線「海老名」駅まで徒歩8分
相鉄本線「海老名」駅まで徒歩8分
JR相模線「海老名」駅まで徒歩8分
総戸数：236戸
構造・階数：鉄筋コンクリート14階建
敷地面積：5,865.52㎡
駐車場：未定
竣工予定時期：2028年2月下旬予定
引渡し可能時期：2028年3月下旬予定
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス
売主：株式会社エスコン
施工会社：新日本建設株式会社

掲示板：レ・ジェイド海老名ってどうですか？

続いては以前にも記事にしていた海老名エリアから「レ・ジェイド海老名」をおすすめさせていただきます！海老名にはレジェイド以外にも多くマンションはあるのですが、yossy的にはレジェイドがお気に入りです。

海老名駅の東口から徒歩8分、VINA WALKから徒歩5分、そしてイオン海老名隣接と立地も優れていながら、駅前ほどの喧騒は無く非常にバランスが良いマンションとなっています。

公式HPより引用

ただ落ち着いた環境とまではいかず、人通りが駅前より少ないぐらいの感じです。

規模感も206戸と申し分なく、最近メキメキと供給数を伸ばしているレ・ジェイドブランドのエスコンが売主でおすすめがしやすいです。

あと追加でもう1点、完成予想のランドスケープで見ると敷地の広さ的に自走式駐車場が完備されそうです。海老名駅10分圏内で商業施設も周辺に多い中、自走式は珍しいのではないでしょうか。

公式HPより引用

特徴

海老名エリアで駅距離、商業施設への利便性、住空間とバランスが非常に良い
幾何学的で洗練されたデザインと55㎡〜134㎡の豊富なプラン
共用部は最低限でラウンジ・ゲストルーム・ライブラリーなど
周辺が駐車場なので、現在は抜け感が良いが今後は不透明

予想価格

海老名エリアは現在供給がかなり多くなっており、当マンションに程近い「リーフィアレジデンス海老名ブライトガーデン」は坪単価290万円ほどで売り出しがされています。

もう少し駅に近いレジェイドはさらに高い価格には間違いなくなってしまうかと思います。以前紹介した記事では坪330〜340と予想しましたが、リーフィアレジデンスが予想より少し低い価格でしたのでこちらも坪320万円ほどで出るのではないでしょうか。

（坪単価320万円　価格一例）
60㎡＝約5,800万円
70㎡＝約6,700万円
80㎡＝約7,700万円

これが少し下がって70平米で6,500万円になることをyossyは願っています！1月18日にプロジェクト発表会がありますので、気になる方はお早めの資料請求と参加予約がおすすめです！

公式サイト

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神奈川県　プライム横浜

公式HPより引用

物件概要

所在地：神奈川県横浜市神奈川区桐畑2番
交通
JR線・東急東横線・京急線「横浜」駅まで徒歩10〜12分
相鉄本線「横浜」駅まで徒歩13〜14分
京急線「神奈川」駅まで徒歩4〜5分
東急東横線「反町」駅まで徒歩5分
総戸数：199戸（ヒルズ170戸、ヴィラ29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート9階建（ヒルズ）、鉄筋コンクリート10階建（ヴィラ）
敷地面積：3,269.14㎡（ヒルズ）、419.99㎡（ヴィラ）
駐車場：21台（ヒルズ）、3台（ヴィラ）
竣工予定時期：2027年2月下旬予定（ヒルズ）、2027年5月下旬予定（ヴィラ）
引渡し可能時期：2027年3月下旬予定（ヒルズ）、2027年6月下旬予定（ヴィラ）
管理会社：株式会社京急リプコ
売主：京浜急行電鉄株式会社
施工会社：馬渕建設株式会社

掲示板：プライム横浜ってどうですか？

さあ続いては神奈川エリアから横浜駅徒歩10分の「プライム横浜」をご紹介いたします。ここまで紹介してきたマンションと比べて価格はグッと上がりますが、横浜駅徒歩圏内で大規模なマンションは珍しいということでおすすめに入れました！

ただ先に言っておくと、最寄りの駅は東急線「反町駅」と京急線「神奈川駅」となり、いずれも徒歩5分以内の場所に位置しています。これは公式HPにも明記されておらず、あくまで横浜駅徒歩圏内ということを強みにしているマンションです。

横浜駅から徒歩10分で板状の総戸数が200戸近いマンションは非常に珍しいので、そういった広告になる理由も分かります。しかもマンション周辺は用途地域の区分で住居地域に囲まれており、この立地としては落ち着きのある住環境も享受できるという強みもあります。

公式HPより引用

特徴

横浜駅徒歩10分ながらも落ち着きのある住環境
メゾネットタイプやヴィラなど、豊富なプラン
エリアでは珍しい大規模レジデンスで京急ブランドのプライムを冠す
多くの車・列車が通る国道・線路沿いなので音はかなり気になりそう

価格予想

間違いなく高級路線なので、価格はやはり高くなってしまいそうです。周辺で1年半ほど前から供給が始まっている、グレーシア横浜は横浜駅徒歩5分で平均坪単価630万円ほどでした。

そこから相場も少し上がっていることや、高級路線ということもあり徒歩10分に伸びましたが、630万円よりも上がってしまうのではないかと思います。

相場の伸びで＋5％、さらにメゾネット・ヴィラなどの高級路線で＋5％となり、平均坪単価は690万円ほどになりそうな予感がしています。600万円中盤ぐらいだとかなり嬉しいですが、、

ただ上がかなり高くなることで、平均を押し上げる感じなので条件を選ばなければ坪600前半でも検討はできると予想をします！

（坪単価630万円　価格一例）
50㎡＝約9,500万円
60㎡＝約11,400万円
70㎡＝約13,300万円

外観も海外の高級レジデンスのように美しいですし、共用部や仕様などもハイスペックなので価格は高く出そうですが、希少性や居住性は間違いなくおすすめできるマンションです。

販売開始は5月下旬とまだ時間はありますが、最近HPもオープンして最新情報も出てくると思いますのでご興味がある方は事前エントリーをおすすめします！

公式HPより引用

物件概要

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埼玉県　W CITY TOWERS

公式HPより引用

物件概要

所在地：埼玉県蕨市中央1丁目206番
交通：JR京浜東北線「蕨」駅まで徒歩1分
総戸数：413戸
構造・階数：鉄筋コンクリート一部鉄骨造28階建　地下1階建
敷地面積：7286.79㎡
駐車場：未定
竣工予定時期：2027年5月中旬予定
引渡し可能時期：2028年1月下旬予定
管理会社：未定
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田・大末特定建設工事共同体

掲示板：W CITY TOWERSってどうですか？

最後に埼玉エリアから京浜東北線「蕨駅」直結1分に完成する「W CITY TOWERSをおすすめさせていただきます！名前の通りのWタワーで駅前再開発プロジェクトの中枢として計画がされているマンションです。

再開発の計画として他に、駅前広場のリニューアルやEAST棟下部に商業施設と公共施設が入る予定となっています。