２０２６年も１か月が過ぎそうなころですが、明けましておめでとうございます。たくさんマンションを取り上げたいところでしたが、年始から慌ただしい日々を過ごして送っておりました。今年もよりたくさんのマンションを取り上げていきたいので、今年もよろしくお願いいたします。
刻々とマンションの市況も変わってくるところですが、市況を追うのではなく、人それぞれのライフスタイルに合ったマンションを選べるように今後も新築マンションを幅広く取り上げていきたいなと思います！
→前回のブログはこちら１２月に気になる新築マンション（キットキャット） | スムラボ
継承、そして次代の世田谷へ The Legacy
「プラウド弦巻ガーデンテラス」全体物件概要（赤字が注目点）
| 販売時期 | 2026年4月上旬 (予定) |
|---|---|
| 販売戸数 | 未定 ※販売戸数が未定の場合のご注意 間取り、専有面積が変更になることがございます。 これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。 なお、掲載の内容は未分譲の 85 戸を対象とした情報となります。 予めご了承下さい。 |
| 予定販売価格 | 未定 |
| 予定最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 2LDK ～ 4LDK |
| 専有面積 | 55.82 m2 ～ 130.69 m2 |
| バルコニー | 9.90 m2 ～ 40.61 m2（使用料なし） |
| ルーフバルコニー | 27.06 m2 ～ 38.95 m2（使用料未定） |
| テラス | 12.71 m2 ～ 26.59 m2（使用料未定） |
共通概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻四丁目20番4（地番） |
|---|---|
| 交通情報 | 東急電鉄東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩9分 |
| 種別 | マンション |
| 敷地面積 | 3,509.75 m2 |
| 土地権利/借地権種類 | 所有権 |
| 建築確認番号 | 第UHEC建確R060544号※今後計画変更を提出する場合があります。 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート地上7階 |
| 建物竣工時期 | 2027年1月下旬（予定） |
| 入居（引渡）時期 | 2027年3月下旬（予定） |
| 総戸数 | 97戸（非分譲12戸含む） |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に管理運営、管理業務を委託予定（日勤） |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は、専有面積割合による所有権の共有 |
| 売主 | 野村不動産株式会社 |
| 施工 | 木内建設株式会社 東京本店 |
| お問い合わせ | プラウドギャラリー芝浦 TEL：0120-566-221（本物件につきましてご連絡いただく際は、最初に「プラウド弦巻ガーデンテラス」について、とお申し付けくださいませ。） 定休日：毎週火・水・木曜日 |
| 営業時間 | [平日]11:00 ～ 18:00 [土・日・祝]10:00 ～ 18:00 |
| 備考 | ※記載の専有面積等は非分譲を除いた未分譲の全戸に対してのものです。 ※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。 |
| 情報更新日 | 2026/01/19 |
| 次回情報更新日 | 2026/02/02 |
周辺は多くのブランドマンションが立ち並ぶエリアで、野村不動産も複数戸供給していることをうたい文句にしています。
野村不動産の「ガーデンコート」というプラウドのサブネームは、これまで目黒洗足ガーデンコート、世田谷砧ガーデンコート、等々力ガーデンコートと、現地で現物を見てきましたが、どれも仕上がりが素敵で、周辺の環境価値を上げてくれるような風貌で、出来てくれて嬉しい存在でした。
今回の物件も出来上がったら素敵だなと思えるような風貌を楽しみにしています。さらに今回は等々力ガーデンコートに続いて、全室空調の「床いふる」も導入するなど設備仕様にもこだわっています。完成して、住んでみて、実感する良さを提供してくれるようなマンションが出来そうなので気になっています！
＜エントランス（公式HPより）＞
＜エントランスホール（公式HPより）
このエリアのマンションは引き続きチェックしていきたいと思います！
＜過去のブログで取り上げた周辺物件＞
２０２４年２～３月の気になる物件・Brillia深沢八丁目など（キットキャット） | スムラボ
【パークホームズ深沢７丁目】これからの季節、散策が楽しい深沢・砧エリアのマンション（キットキャット） | スムラボ
Park Front Living 雄大なる、砧公園を抱く。
「パークホームズ上用賀五丁目」
３９万平米超の砧公園フロント立地、東急田園都市線「用賀」駅から「渋谷」駅へ直通１４分。
東西に広がる開放的な砧公園ビューと都心ビュー。
５４平米台～１０１平米台、全１５タイプの多彩なプランバリエーション。
内廊下設計、ワイドスパン×全居室直接採光のプラン設計。実物が体感できる竣工販売。
- 所在地
- 東京都世田谷区上用賀５丁目６６－３（地番）
物件所在地をGoogle Mapで見る - 交通
- 東急田園都市線「用賀」駅 徒歩13分
- 総戸数
- 53戸
- 入居時期
- 2026年12月中旬予定
- 構造・階数
- 鉄筋コンクリート造地上10階建
| 総戸数 |
53戸 |
|---|---|
| 開発総面積 |
— |
| 敷地面積 |
1,391.80㎡ |
| 建築面積 |
637.09㎡ |
| 延床面積 |
4,785.34㎡ |
| 竣工時期 |
2026年3月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年12月中旬予定 |
| 構造・階数 |
鉄筋コンクリート造地上10階建 |
| 分譲後の権利形態 |
敷地は共有、建物は区分所有 |
| 用途地域 |
準住居地域、第１種低層住居専用地域 |
| 建築確認番号 |
第CBL ２４００００１３号 |
| 区画整理法 |
— |
| 土地権利／借地権種類 |
所有権 |
| 駐車場 |
総戸数 53戸 に対して 敷地内機械式 15台 敷地内平面 1台（うち敷地内平面1台は身障者用駐車場） |
| 駐輪場 |
総戸数 53戸 に対して86台 |
| バイク置場 |
総戸数 53戸 に対して2台 |
| トランクルーム |
— |
| 施設・設備 |
宅配ロッカー |
| 管理形態 |
管理組合結成後管理会社へ委託 |
| 管理員の勤務形態 |
巡回 |
| 施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
| 会社情報 |
＜売主・販売代理＞ 国土交通大臣(4)第7259号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 三井不動産レジデンシャル株式会社 東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号 ＜売主＞ 国土交通大臣(5)第7166号 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 室町不動産クリエイト株式会社 東京都新宿区新宿1丁目8番5号 新宿御苑室町ビル4F |
| 共通概要備考 |
・建築確認対象面積：1391.65㎡ ※現況敷地面積：1391.80㎡から越境部分を除く。詳しくは販売係員までお尋ねください。・駐車場16台中3台には特定住戸用に優先利用権の設定が予定されています。詳しくは販売係員までお尋ねください。 |
砧公園はキットキャットも多く訪問していてお気にいりの公園の１つなのですが、ここまで緑の海が広がる景色は見たことがなく、思わずうっとりしてしまいました。
今回の販売は竣工後販売と言うことで今後の新緑の季節の販売ではこの緑の海を見れるのかと思うと今からワクワクしてきますね
＜過去のブログで取り上げた周辺物件＞
【ザ・パークハウス用賀プレイス】予定価格と物件概要からのファーストインプレッション（キットキャット） | スムラボ
【プラウド世田谷砧ガーデンコート】砧公園の緑を感じつつ小田急線の利便性を享受できる立地（キットキャット） | スムラボ
【番外編】坪単価から気になるマンション３選（キットキャット） | スムラボ
Move On 西新宿で、次の私へ
Brillia（ブリリア） 西新宿| Brillia 西新宿 全体予告物件概要 |
|
| ＜予告広告＞ ※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。 ※本物件はすべての予定販売住戸を一括して販売するか又は数期に分けて販売するか確定しておりません。販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数（54戸）に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。 |
| 全体概要 |
|
Brillia（ブリリア） 西新宿 は東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩５分の新築マンションです。現地前の税務署通りをキットキャットは何回も通る道だったことがあるのですが、区画整備事業により新しく出来た道と言うことで広々とした、いい意味で新宿っぽくないところなので、車ではなく徒歩でも現地行ってみました。
実際に現地行ってみると、歌舞伎町近くの雰囲気はあまり感じられず、住む新宿と言える場だと思います。一方で、定期借地権マンションであり、こじんまりとした規模感で、立地イメージも必ずしも良くないところから、価格については期待したいと少なからず思っています。（室内の設備仕様が高いのはわかりますが、価格を売りにしてほしい！）
＜周辺再開発マップ＞
なぜか初台の計画の記載が無いですが、これは他社マンションだからでしょうか・・・
通りとは反対側の南側住戸は、西新宿の高層ビルを至近に見れる場所になるので、なかなか無い景色に恵まれそうです
Brillia西新宿 現地写真
— キットキャット🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) January 26, 2026
良い意味で新宿っぽく無い立地
価格で勝負しないと厳しいそうだが、Brillia町屋とパークタワー渋谷笹塚の町屋寄りの値段なら、、🤔 pic.twitter.com/p5mvXgSnb5
近隣には、生鮮食品も売っているOlympic、中野坂上方面に行けばシティタワー新宿のふもとにあるイオンと、スーパーマーケット利便性はきちんとあります。
下層階にはスーパーマーケットのオリンピック
— キットキャット🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) January 31, 2026
お惣菜や生鮮品もあるちゃんとしたスーパーhttps://t.co/0NUXHH2zzc pic.twitter.com/UrPiAeXQaG
今後に期待の大きな駐車場もあり（おそらく権利関係などの関係で開発しないほうなのかもしれないですが、それでも空き地は伸びしろしかないです）
西新宿の大きな青空駐車場、記憶のある限りあるのだが、開発は難しいのだろうか🤔タワマン建つの可能そうだけど、何らか建たないのかな👀https://t.co/6HcFP671RH pic.twitter.com/9NXqYT81Wc
— キットキャット🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) January 31, 2026
＜過去のブログで取り上げた周辺物件＞
【パークタワー西新宿】第３期販売開始と最近のタワーマンションの販売について | スムラボ
【リビオ高田馬場】現地訪問からの販売価格インプレッション（キットキャット） | スムラボ
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット） | スムラボ
【パークタワー渋谷笹塚】モデルルーム・現地訪問レビュー（キットキャット） | スムラボ
総括
今年もどの街で過ごしたら楽しいかなと想像しながら歩いてみるのが楽しみなキットキャットですが、今回も気になる物件で現地行ってみたいと思えるマンションと出会えたのでご紹介いたします。田園都市線は昨今の大丸有エリアの近隣エリアの伸びからは、だいぶ緩やかな雰囲気で街が構成されていますが、大手町方面からの帰路については、半蔵門線はほぼ座って帰れる直通路線になりますので、朝のラッシュさえ時差通勤が出来る方ははまるエリアだと個人的には思っています。
西新宿のほうは、キットキャットは良く街を歩くのですが、人口密度が低く、都庁で行われるイベントにもアクセスしやすかったりと、実は住みやすいところであるところではと思って、いつも歩いています。クリスマスツリーをよく見れる高級ホテルや住友ビルの大規模オープンスペースなど、混みあわない中で、ゆったり過ごせるところがあまり認知されていないので、やはり価格については期待したいですね！
＜新宿住友ビルのイベントホール＞
何もイベント無い時は、ゆったりと人工芝の中で子供が遊べるスペースになっていました。これだけ広大な場所で空調聞いていて、何より空いているのは穴場の子供の遊び場だなと思いました
Twitterでは、より旬なマンション情報を発信していますのでTwitterもよろしくお願いいたしますm(__)m
「#ブログ用現地写真・映像 」＋物件名 で検索すると現地写真・映像なども随時載せています。
マンション周辺の状況を動画で紹介するYouTubeチャンネルを開設しました！
分譲マンションの建築地周辺の様子 – YouTube
徐々に掲載物件を増やしていく予定です。ご覧になりたいマンションの表題の動画をご覧いただければ幸いです。
記事にコメントする