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写真：【公式】レジデンス｜クレストプライムシティ南砂
今更ですが、今回取り上げるのは「クレストプライムシティ南砂」です。
すでに販売開始済みのマンションで第一期は終了していますが、まだ６割程度住戸が残っているので、これからの人もまだ間に合います。（※全体の販売戸数は未定）
もし私が今マンション探しをしているなら、一番検討したい物件です。
本物件や南砂エリアはどんな人に合うのか？迷いがある検討者向けにまとめてみました。現地調査もしてきました。
物件概要
- 物件名：クレストプライムシティ南砂
- 住所：東京都江東区南砂3丁目11-118他
- 交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩1分、東京メトロ東西線「東陽町」駅 徒歩12分
- 構造：鉄筋コンクリ－ト造一部、鉄骨造／地上15階建
- 総戸数：396戸
- 敷地面積：9,428.72㎡
- 用途地域：第１種中高層住居専用地域
- 間取り：1LDK～3LDK
- 専有面積：253.23㎡～104.03㎡
- 駐車場：119台収容(機械式116台、平置き2台、身障者用1台、月額利用料：27,000円～40,000円)
- 駐輪場：792台収容(屋根付・二段ラック式774台、平置18台、月額利用料：300円～600円)
他レンタサイクル8台 - バイク置き場：8台収容(屋根付、月額利用料：5,000円)
- 分譲後の権利形態：所有権
- 管理会社・管理形態：株式会社ゴールドクレストコミュニティ、常駐管理
- 売主：株式会社ゴールドクレスト
- 施工：五洋建設株式会社東京建築支店
- 販売開始時期： （2026年3月末時点）第一期販売終了、第二期販売開始前
- 竣工時期：2026年6月下旬予定
- 入居時期：2027年4月下旬予定
掲示板：【口コミ掲示板】クレストプライムシティ南砂ってどうですか？
広い住戸もありますが、最大で3LDKなのは勿体ないと思いました。4LDKもあって欲しかったです。
【総評】クレストプライムシティ南砂のココが良い！
「クレストプライムシティ南砂」の良い所は、「（住んだ瞬間そうではなくなる）新築」や「リフォームで何とかなる箇所」、「街の再開発のような不確実性の高い要素」以外の魅力が大きいことだと思います。中古市場に出ても安定して評価されやすい要素を複数持っていることは、「いつか売らないといけなくなっても残債割れしないだろうか…」と心配な人に少し安心をもたらしてくれます。（※絶対に残債割れしないとは言っていません）
超時短！日常生活を効率的に回す
- 東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩１分（ホームまで３分）
- 大手町通勤14分（マンション⇔駅）
- スーパー敷地内
- ジム徒歩２分
捻出できた時間や体力は、趣味や家族との時間、身体のメンテナンス（ジム）に使え、心のゆとり繋がります。共働き、子育て、都心勤務ハードワーク世帯におすすめできます。
※徒歩２分の場所にあるゴールドジムは、「クレストプライムシティ南砂」の入居者であれば、通常価格より月々半額で利用できる優待が適用されるそうです。
短い通勤を叶えられるのは、都心までほぼ無駄なく伸びる東西線だからこそ。しかし、東西線「南砂町」駅を利用するに当たって注意点があります。
「南砂町」駅に快速は止まらない
都心から帰宅する際、時間帯に寄りますが、快速が多めな平日19時台であれば約10分に１本快速があります。東陽町駅までであれば各駅に停車しますが、南砂町駅はスキップして浦安駅まで駆け抜けます。（更に次は西船橋駅まで止まりません）
図：東西線/T | 路線・駅の情報 | 東京メトロ
南砂はぎりぎり江東区くらいの地理的ポジションなので、気軽に都心からタクシーを使う生活にはならないと思いますが、災害時などいざというときは割り切って使えるくらいではあると思います。東西線がめちゃくちゃ効率的な走り方をしている分、電車通勤時間の割にタクシーは料金がかかってしまうのですよね。
都心生活と郊外的のんびり生活の両取り
クレストプライムシティ南砂に住めば、効率的に走る東西線をフル活用して、神楽坂の美食、比較的空いている日本橋でお買い物、混雑を回避して日本橋口から新幹線に乗り入れ、会社帰りに門前仲町でサク飲みが実現します。
日本橋から電車でたったの９分で着く南砂自体はどんな町でしょうか？現地に足を運んで感じたのは「都心のことを完全に忘れられる、便利な地方都市のベッドタウンをコンパクトに凝縮した町」
“東京“に疲れて「田舎でのんびり暮らしたいな」と定期的に感じる方、南砂が合うかもしれません。SUNAMO・イオン・１軒建てのファミレス。十分な広さの歩道、車生活もしやすそうな広めな道路。ファミリーが多く、子供も伸び伸びとしているように見えます。
南砂町駅から現地調査する際、「駅周辺だけ歩く＋SUNAMOくらいは行っておく」は十分ではないと思います。駅の南側は大きな運送系施設があるので、どうしても「あまり生活施設がない」という印象になってしまいます。ぜひ南砂町駅の北側を仙台堀川あたりまで歩いてみてください。住宅やお店・公園が多く、印象が変わると思います。
図：【公式】ロケーション｜クレストプライムシティ南砂
圧倒的存在感＆充実の設備
2026年3月末に現地で外観を見てきましたが、圧倒的存在感でした！
共用部・専有部ともに設備が充実しており、南砂の割に高いと今は感じてしまいますが、「このマンションなら良い！」と思えます。
東陽町側から
- エントランス
遠くから見ても、近くから見ても圧倒的存在感
- エントランスラウンジ
帰宅するたびに、人を招くたびに「このマンションにしてよかった」と思えそうです
- パーティールーム
- ワークラウンジ
- ゲストルーム
最近の東京の宿泊費は高いので、親や友達に用意してあげられるととても喜ばれると思います。
- レンタサイクル（396戸に対して８台なので、突発的な利用はしにくそうです）
- 高性能ガスコンロ（オート調理、温度調整、タイマー機能が嬉しいです
- ディスポーザー
- 食器棚標準装備（ダストボックス収納可能）
- 食器洗浄乾燥機
- フォオレストーンキッチン天板、食器棚カウンター
- ハンズフリーキー（共用玄関は鍵を持っているだけで開錠、専有部玄関は鍵を持っていればワンタッチで開錠）
- 二重天井
- 床暖房（リビングダイニング）
- （非プレミアムプランでも）リビングダイニングに隣接する洋室にも床暖房（一部住戸を除く）
※（注意）あって欲しかったが無い物
- 二重床
プレミアムプランの仕様が素敵です…！
- フィオレストーンキッチン側板
- 廊下、キッチン、トイレ床タイル
- フィオレストーン洗面天板
悩ましい間取り選び
周辺環境的に、割と囲まれ感、騒がしさがあると思います。より良い開放的で落ち着いた住環境にするのであれば、高層階という選択肢になるでしょうが、その分価格も上がってしまうのでどの方面が自分的には良いのかよく考えたいです。隣接環境
・西：団地エリア（側面）、機械式駐車場・東：学校
・南：大通り、消防署
・北：団地エリア（ベランダ側）
図：【公式】レジデンス｜クレストプライムシティ南砂
隣接環境：西側
隣接環境：北側
クレストプライムシティ南砂の多くは3LDK。通常プランは似たり寄ったりで決めづらい印象でした。
居住性・中古市場での売れやすさの観点で、気になるところをリストアップしてみました。どれを許容して、どれは譲らないかを考える材料としてください。
- リビングと隣の洋室の窓が離れている、ナロースパン
- 窓の無い部屋がある（行燈部屋）
- 3LDKにしては専有面積が小さめ（60-65㎡）
- 3部屋中2部屋リビングIN
- 西日の取り込み（南西）
間取り例（メリデメ）
S-Fタイプ（3LDK｜73.72㎡）○：綺麗な間取り、リビング窓と洋室３窓の一体感、ポーチで廊下の通行人が気になりにくい
△：主要採光は南西（西日）、外部環境は大通り・消防署が近く音が気になる人は注意（人によってはリビングIN浴室も気になるかも）
S-Aタイプ（3LDK｜82.52㎡）○：十分な専有面積、角部屋、収納多め（配分も○）、採光多め、洋室3にも床暖房
△：主要採光は南西（西日）、リビングに面積がやや偏っていて洋室があまり広くなっていない（人によってはリビングIN浴室も気になるかも）
A-Jタイプ（3LDK｜67.74㎡）○：主要採光は南東、収納がバランスよく配分、70㎡を切るが効率的でバランスよい間取りなので概ね困らず使えそう
△：リビング窓と洋室3窓に一体感が無く“窓が狭い”印象に、外部環境はプロムナードを挟んで学校隣接＝平日在宅勤務で音が気になるタイプの人は注意、（人によってはリビングIN浴室も気になるかも）
A-Kタイプ（3LDK｜67.74㎡）○：主要採光は南東、リビングの窓が１面で幅があり広々とした印象に
△：洋室3は窓無し、収納がやや少ない
S-Nrタイプ（3LDK｜77.23㎡）○：採光多め、洋室3にも床暖房、洋室1からの景色が屋上緑化、角部屋×ポーチでプライバシー確保、浴室広め
△：主要採光が南西×窓多めで暑がりの人は注意
P-Dタイプ（3LDK｜60.32㎡）○：綺麗な間取り、面積や収納の配分がバランス良く部屋割りを考えやすい
△：専有面積が3LDKの割に小さい、洋室３が窓無し、洋室2・3がリビングIN×ウォールドアで遮音に弱い、浴室小さめ、リビング窓と洋室3窓に隔たりがある＆洋室3の窓が小さく広々感は出にくい
間取り：【公式】プラン｜クレストプライムシティ南砂
ハザード
クレストプライムシティ南砂がある「江東区南砂３丁目」には水害のハザードが付きます。最大で２階相当まで浸水なので、リスクヘッジするなら４階以上が良いと思います。深川エリアの中古市場を見ていると、浸水１階相当だと1-2階の売れ行きが鈍くなっている印象で、万が一の売却を考えると浸水相当＋２階以上が良いと感じています。
図：重ねるハザードマップ
総合的に良いマンションだと思いました！
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。
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- 東京都江東区南砂３-
- 東京メトロ東西線 南砂町 駅徒歩1分 東京メトロ東西線 東陽町 駅徒歩12分 JR総武線 錦糸町 駅バス約18分、 日曹橋 バス停徒歩5分 JR東海道本線、山手線、総武線快速、中央線 東京 駅バス約33分、 東陽町駅前 バス停徒歩18分
- 価格未定
- 1LDK～3LDK
- 53.23m2～104.03m2
- 販売戸数 未定 / 396戸
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