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早くも今年の半分が過ぎ去ってしまいました。相変わらず建築費が年々上昇している状況は変わらず、新築マンションの発表もかなり減ってきているように感じます。
そんなご時世ですが、今月は中央線沿線に楽しみな新築マンションが2件発表されました。
さっそく、レビューしていきたいと思います！
それではどうぞ！
ブリリア三鷹ザ・レジデンス
三鷹駅にも新着物件登場！！
— むさしのマンション (@mansion634no) July 1, 2026
【Brillia三鷹The Residence】
<注目ポイント>
・JR中央・総武線「三鷹」駅徒歩6分、南口で貴重な所有権！
・戸数44戸ながらも御影石や木材を使用したエントランスなど、こだわりのデザイン。全邸角住戸！… pic.twitter.com/tC6GDxNVhY
物件概要
所在地:東京都三鷹市下連雀三丁目217番44外3筆（地番）交通:JR中央・総武線「三鷹」駅徒歩6分
規模:鉄筋コンクリート地上11階建て
総戸数：44戸
敷地面積:770.15 m2
竣工時期:2027年6月中旬（予定）
入居時期:2027年11月下旬（予定）
売主:東京建物株式会社
管理会社:東京建物アメニティサポート
施工会社:木内建設株式会社
口コミ掲示板：ブリリア三鷹The Residenceってどうですか
地図はこちら
画像出典：公式HP
注目ポイント
その1：三鷹駅南側の新築マンションでは、最も駅に近いかつ所有権ブリリア三鷹ザレジデンスはジオ三鷹下連雀(徒歩7分)とプラウド三鷹(徒歩8分)のちょうど間くらいに位置し、駅距離は徒歩6分です。三鷹駅南口にはこれらの他に所有権物件として、イノバス三鷹(徒歩7分)、オーベル三鷹(徒歩11分)、ブリリア三鷹禅林寺通り(徒歩7分、普通借)と出物は多いですね。
その中でも、本件は44戸と小規模ながらも、駅距離が6分と分譲中(販売予定含む)の中でも最も駅に近く、定借物件の多い三鷹エリアの中でも所有権という希少性を兼ね備えています。
なかなか駅近物件が出てこない中央線沿線の中で、人気の三鷹駅✖️駅徒歩6分はとても魅力的ですね！！！
画像出典：Google map
メインロードの中央通りや、バス通りであるさくら通りからは中に入った静かな生活環境、一方で少し歩けば買い物に困らない利便性を兼ね備えていますね。
また周辺には、三鷹にルーツを持つ文学者たちゆかりの施設（太宰治サロン・山本有三記念館）など、文化の風を感じられ、歴史ある西側エリアだからこその良さをふんだんに感じられる立地です！
駅前なので仕方がないですが、囲まれ感がある立地ではあります。特に東向きは９階建マンションと被ってきそうですね。
その2：小規模ながらもこだわりのデザイン
奥まったエントランスアプローチは、高級感と重厚感のある御影石がふんだんに使われています。
画像出典：公式HP
「下連雀＝連尺の籠」という地名の由来にちなみ、籠目模様を彷彿とさせるデザインが散りばめられており、特にエントランスの幾何学模様のアートは印象的ですね！御影石と組み合わさる木材が暖かい印象を添えてくれています。
画像出典：公式HP
その3：これは満足！な設備仕様
・カップボード標準装備
・洗面台フィオレストーン
・浴室ドアタオル掛け2本
・トイレ手洗いカウンター
・洗エールレンジフード…レンジフード内のファンやフィルターをボタンひとつで自動洗浄してくれる機能付き
・流レールシンク…お料理中に発生したゴミや汚れが、水とともにシンク内手前にある溝(流レール)を伝い排水溝に流れるよう設計されたシンク
プラウド三鷹とジオ三鷹下連雀がかなり高仕様なだけに、本件も見劣りしないよう頑張ってくれているように感じます！
価格予想
平均坪単価：630万〜660万程度と予想します。周辺相場
▼新築物件【プラウド三鷹】
所在地：東京都三鷹市下連雀三丁目171番1(地番)
アクセス：ＪＲ中央線・総武線 「三鷹」駅 徒歩8分
竣工：2026年1月竣工済み
規模：鉄筋コンクリート地上8階、63戸（募集対象外住戸2戸を含む）
平均坪単価：約坪610万程度
【ジオ三鷹下連雀】
所在地：東京都三鷹市下連雀三丁目230番83（地番）
アクセス：JR中央・総武線「三鷹」駅 徒歩7分
竣工：2026年11月下旬(予定)
引渡：2026年12月中旬(予定)
規模：鉄筋コンクリート造 地上11階建、55戸
平均坪単価：約坪640万程度
【イノバス三鷹】
所在地：東京都三鷹市下連雀三丁目262番28 他(地番)
アクセス：JR中央線、JR中央・総武線、東京メトロ東西線(乗入れ)「三鷹」駅 徒歩7分
竣工予定：2028年5月下旬
入居予定：2028年6月下旬
総戸数：45戸(店舗1戸含む)
平均坪単価：約坪600万程度
▼中古物件
【グレーシアタワー三鷹】
所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目36番1号
アクセス：JR中央本線「三鷹」駅 徒歩1分
竣工：2019年 1月
規模：RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）地上26階、地下2階、184戸
成約相場：坪700万程度
【武蔵野タワーズ】
所在地：東京都武蔵野市中町一丁目
アクセス：JR中央線「三鷹」駅まで徒歩2分〜3分
竣工：2010年1月、2月
規模：鉄筋コンクリート造／一部鉄骨造 地下3階 地上28階 総戸数243戸 ※スカイゲートタワー
鉄筋コンクリート造 地下3階 地上31階 塔屋1階 総戸数327戸 ※スカイクロスタワー
成約相場：坪730万程度
【シティハウス武蔵野】
所在地：東京都武蔵野市中町１丁目
アクセス：JR中央線「三鷹」駅まで徒歩3分
竣工：2022年12月
規模：地上16階、地下2階、 総戸数162戸
成約相場：坪660万程度
まとめ
新築マンションラッシュの三鷹駅にまたまた面白い物件が出てきましたね！小規模物件なだけに中々差別化が難しいところではありますが、借地が多い三鷹駅に徒歩6分の所有権、というだけで希少性は十分ですね。
プラウド三鷹やジオ三鷹下連雀を大きく上回る価格帯で出てくることは考えにくいので、中央通りやさくら通りといった大通りから一本入った立地が好みの方やとにかく駅距離！という方にとっては本件は魅力に移りますね。
いずれにしてもこれだけ比較検討できる新築マンションがあるだけに、選ぶ方にとっては楽しい限りですね！今後も詳細情報を楽しみに待ちたいと思います！
ジオ東小金井
物件概要
所在地:東京都小金井市中町2丁目57番1（地番）交通:JR中央線「東小金井」駅 徒歩8分
規模:鉄筋コンクリート地上7階建 / 地下1階建 96戸
敷地面積:3,687.87m2
竣工時期:2028年7月下旬（予定）
入居時期:2028年8月上旬（予定）
売主:阪急阪神不動産株式会社
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社:新日本建設株式会社
口コミ掲示板：ジオ東小金井ってどうですか
地図はこちら
画像出典：公式HP
新発表！ジオ東小金井！
— むさしのマンション (@mansion634no) July 1, 2026
<注目ポイント>
・JR中央線「東小金井」駅徒歩8分、7階建96戸のレジデンス！
・約15,000m2の栗山公園隣接！
・平均専有面積72m2超、南向き中心の配棟計画。メゾネットやハナレ住戸も！
荻窪、三鷹、武蔵小金井に続き中央線でジオの新築供給ラッシュ！ pic.twitter.com/i9e8KlwlRO
注目ポイント
その1：約15,000m2の公園隣接と優れた住環境ジオ東小金井は北側に約15,000㎡の栗山公園に隣接し、駅徒歩8分とは思えないほど緑豊かな住環境が広がります。
駅近の利便性と、公園の開放感を両立できる立地は中央線沿線の中でも非常に貴重ですね。子育て世帯はもちろん、都心アクセスと住環境のバランスを重視する方にも魅力的なロケーションです。
画像出典：公式HP
その2：人気中央線駅の徒歩８分、出物も少なく、久しぶりの新築マンション
| 販売時期 | 物件名 | 戸数 | 東小金井駅徒歩 |
|---|---|---|---|
| 2013年 | クリオ東小金井 | 51戸 | 4分 |
| 2017年 | ブリリア東小金井 | 42戸 | 5分 |
| 2018年 | パークホームズ武蔵小金井緑町 | 57戸 | 12分 |
| 2026年 | ジオ東小金井 | 96戸 | 8分 |
| 2026年 | クレストプライムタワー東小金井 | 151戸 | 1分 |
メゾネットタイプやハナレといった特殊住戸もどのような住戸なのか楽しみですね。96戸の規模感ながら、共用部も期待できそうです。最近の中央線ジオはどこも共用部力入ってますよね〜！
▼HPには気になるワードが並んでいますが、詳細は不明です。これから公開される情報を注視していきます！
画像出典：公式HP
その３：ジオ、中央線で頑張りすぎ
私の執筆記事を振り返ると、ジオシリーズで取り上げる物件はこれで、ジオ荻窪、ジオ三鷹下連雀、ジオ武蔵小金井、(仮称)ジオ国立一橋大学定期借地マンションに続き、なんと5件目です！
阪急阪神不動産は、関西では不動の高級マンションシリーズとしての地位を築いていますが、東京ではまだまだ認知度は低いと感じています。
そんな中、中央線沿線にこれだけ実績を積んできているということは、ジオのブランド力を活かせる立地として中央線沿線を評価してくれていて、今後中央線沿線といえばジオ！となるような文化を根付かせようとしているのかもしれません。
（もちろん都心部や東エリアも群雄割拠かつ開発希望な面積の土地も少なく、土地購入が難しいなど様々な要因は考えられますが・・・）
＜過去記事へのリンクはこちらからどうぞ＞
・ジオ荻窪はこちら
・ジオ三鷹下連雀はこちら
・ジオ武蔵小金井はこちら
・仮称ジオ国立一橋大学はこちら
価格予想
平均坪単価：坪470万〜500万と予想します。出物が少なく難しいですが、お隣のジオ武蔵小金井よりは高い金額で出てくるでしょうね…周辺相場
▼新築物件【クレストプライムタワー東小金井】
所在地：東京都小金井市梶野町5丁目1143番地3他（地番）
アクセス：JR中央線「東小金井」駅徒歩1分
竣工時期：2027年1月下旬
入居時期：2027年4月上旬
規模：鉄筋コンクリート造 地上20階、150戸（非分譲20戸含む）
平均坪単価：約坪580万程度
【ジオ武蔵小金井】
所在地：東京都小金井市貫井北町3丁目880番2（地番）
アクセス：JR中央線「武蔵小金井」駅 （nonowa改札口）徒歩13分
竣工時期：2027年11月中旬（予定）
入居時期：2027年12月中旬（予定）
規模：鉄筋コンクリート造地上7階建、308戸
平均坪単価：約坪450万程度
▼中古物件
【ブリリア東小金井】
所在地：東京都小金井市中町２丁目
アクセス：JR中央本線「東小金井」駅 徒歩5分
竣工：2015年 1月
規模：10階建、46戸
成約相場：坪390万程度
まとめ
公園隣接マンション、素晴らしいですね！中央線沿線のジオはどの物件も特徴的な魅力のある物件にしてくれているので、本件も非常に期待ですね！東小金井というと、武蔵境ほど駅前の利便性や商業集積はなく、武蔵小金井のような大規模再開発もありませんので、これらの駅と比べると少しマイナーな印象がありますが、栗山公園や東京農工大学に囲まれた落ち着いた住環境は東小金井ならではですね。
まだまだ情報が少ないので、追加情報を楽しみにウォッチしていきたいと思います！
いかがでしたでしょうか。今後も本アカウントにて、西側エリアの魅力をマンションとともに発信していきます！ぜひ西側でお探しの方、そうでない方にも読んでいただけると嬉しいです！
それでは次の記事でまたお会いしましょう。
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。
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