こんにちは、キウイ不動産です。熊谷の新築マンションが2026年9月から大きく動きます。

プレシス熊谷末広の第2期と、サンクレイドル熊谷中央公園の第1期が、どちらも2026年9月下旬に販売開始予定。この2物件は熊谷市末広の至近距離にあります。ここに販売中のサーパス熊谷銀座レジデンスを加えた3物件を、販売価格・立地・将来価格の観点から比較します。

熊谷の新築、急に増えてない?

前の記事でプレシスは坪250万円って予想してましたよね?

3物件まとめて整理します！

• プレシス熊谷末広 第1期の価格は平均およそ坪250万円。前回記事の予想「坪250万円程度」はほぼ的中しました。
• ところが第2期の予定価格は2,900万円台と3,900万円台の2戸。坪単価は約170〜200万円で第1期から大きく下がります。
• その背景には、同じ末広で同時期に販売開始するサンクレイドル熊谷中央公園(18階建100戸)の存在があると見ています。
• 私ならサーパス熊谷銀座レジデンスを選びます。熊谷駅から帰宅動線にある商業施設での買い物利便性を優先します。
• 価格を最優先するならプレシス第2期、広さと規模感ならサンクレイドルという選択もあり、何を優先するかで答えが変わります。

2026年9月、熊谷末広で何が起きるか

画像出典；プレシス熊谷末広公式HP(一部筆者加筆)

• プレシス熊谷末広 第2期(2戸・2,900万円台/3,900万円台)
• サンクレイドル熊谷中央公園 第1期(総戸数100戸・価格未定)

前回記事の予想の答え合わせをします

販売価格は坪250万円程度でしょうか。駅徒歩9分であることに加えて周辺に商業施設は多くない立地ですから、サーパス熊谷銀座レジデンスよりも安価での販売がマストになりますね

結論から言えば、第1期についてはほぼ的中でした。

プレシス熊谷末広の価格考察

画像出典；プレシス熊谷末広公式HP

• 所在地:埼玉県熊谷市末広一丁目60番1他(地番)
• 交通:JR高崎線・JR上越新幹線・秩父鉄道「熊谷」駅 徒歩9分
• 地域・地区:商業地域、準防火地域、駐輪場整備地区、下水処理区域内
• 敷地面積:1,510.45㎡(分譲対象面積)
• 建築面積:651.95㎡
• 延床面積:4,984.27㎡
• 建ぺい率/容積率:80%/400%(330%)
• 構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上13階建
• 総戸数:72戸(他管理員室1戸)
• 間取り:2LDK・3LDK
• 専有面積:57.65㎡〜71.21㎡
• バルコニー面積:11.4㎡〜26.15㎡(サービスバルコニー4.05㎡)
• 駐車場:敷地内58台(機械式47台・平置11台)月額6,000円〜14,000円
• 駐輪場:敷地内144台(2段ラック式92台・スライド式50台・平置2台)月額100円〜500円
• バイク置場:敷地内4台 月額3,000円/ミニバイク置場2台 月額2,000円
• 竣工時期:2027年2月下旬(予定)
• 入居時期:2027年3月下旬(予定)
• 売主:一建設
• 販売代理:長谷工アーベスト
• 設計・監理/施工:長谷工コーポレーション
• 管理会社:長谷工コミュニティ

第1期(先着順販売中)

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最多価格帯(各1戸)から11戸の平均価格を算出し、専有面積帯の中央値で割った概算値です。実際の住戸ごとの坪単価とは異なります。

第2期(2026年9月下旬販売開始予定)

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予定価格帯の下2桁は80万円として坪単価(概算)を算出しました。

第2期でこの動きは意外でした。思わぬチャンスかもしれません

サーパス熊谷銀座レジデンスの販売中住戸

画像出典；サーパス熊谷銀座レジデンス公式HP

• 所在地:埼玉県熊谷市銀座二丁目85番(地番)
• 交通:JR高崎線・上越/北陸新幹線・秩父鉄道秩父本線「熊谷」駅 徒歩6分(約460m)
• 総戸数:48戸(一般分譲対象47戸)+事務所1戸
• 構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上13階建
• 敷地面積:897.54㎡
• 用途地域:商業地域
• 販売戸数:4戸(先着順受付中)
• 販売価格:4,850万円〜6,800万円
• 間取り:2LDK・3LDK
• 専有面積:66.43㎡〜81.22㎡
• バルコニー面積:13.06㎡〜15.54㎡
• 管理費:月額2万2,595円〜2万6,795円(インターネットサービス保守管理費などを含む)
• 修繕積立金:月額1万1,000円〜1万3,400円
• 修繕積立基金:99万円〜120万6,000円(引渡時一括払い)
• 駐車場:総32区画(屋外機械式・空き1区画)月額7,000円 ※EV区画の充電設備利用は月額2,500円
• バイク置場:総2区画 月額1,000円
• 自転車置場:総63台 月額100円・300円
• 竣工時期:2027年1月中旬予定
• 売主:穴吹工務店
• 施工:穴吹工務店

2026年8月3日更新の物件概要をもとにしています。

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【熊谷駅周辺マンションまとめ】サーパス熊谷銀座レジデンスと周辺物件も解説【キウイ不動産】

サンクレイドル熊谷中央公園の概要と坪単価予想

画像出典；サンクレイドル熊谷中央公園公式HP

• 所在地:埼玉県熊谷市末広1丁目19-1
• 交通:JR高崎線・上越/北陸新幹線・秩父鉄道「熊谷」駅 徒歩10分
• 総戸数:100戸
• 構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
• 敷地面積:1,871.95㎡
• 用途地域:商業地域
• 専有面積:58.24㎡〜141.66㎡(2LDK〜4LDK)
• バルコニー面積:9.36㎡〜34.75㎡
• 駐車場:敷地内53台(平置14台・機械式38台・宅配用1台)
• 自転車置場:敷地内200台
• 引渡可能年月:2028年3月下旬予定
• 売主:アーネストワン・ファーストコーポレーション
• 施工:ファーストコーポレーション・小林工業協同企業体
• 第1期販売:2026年9月下旬予定(販売戸数・価格ともに未定)

坪単価はいくらになるか

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外したらそれも記事にします。予想は当てるより検証が大事です

間取り例

画像出典；サンクレイドル熊谷中央公園公式HP

3物件まとめ

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10年後の下振れ予想は市場の上昇を織り込まない値です。仮に年2%のインフレが10年続けば物価は約1.22倍になります。不動産価格も同じように動くと考えればこの水準を1.22倍した金額が目安になります。

総評 ─ 私ならサーパスを選びます

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

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記事に出てくる新築マンション

• サーパス熊谷銀座レジデンス
• 4,850万円～6,800万円
• 埼玉県熊谷市銀座2
• 高崎線 「熊谷」駅 徒歩6分 （約460m）
• 2LDK・3LDK
• 66.43平米～81.22平米
• 4戸／総戸数 48戸

• プレシス熊谷末広
• 3,998万円～6,098万円
• 埼玉県熊谷市末広1
• 高崎線 「熊谷」駅 徒歩9分
• 2LDK・3LDK
• 57.65平米～71.21平米
• 11戸／総戸数 72戸