こんにちは、よかレジです。
2026年も気づいたら8月！早いですね〜！
今回は、最近個人的に気になっている新築マンションを3つ紹介します！
オーヴィジョン桜坂
物件概要
・所在地：福岡県福岡市中央区警固三丁目96番6（地番）・交通利便：地下鉄七隈線「桜坂」駅徒歩4分
・総戸数：19戸
・用途地域：第一種住居地域
・敷地面積：1092.79㎡
・構造・階数：鉄筋コンクリート造、地上5階、地下1階建
・駐車場台数：平置き13区画15台
・駐輪場台数：平置き12台
・バイク置場台数：平置き2台
・事業主・売主：株式会社エス トラスト
・施工：大和建設株式会社
・竣工年月：2027年7月予定
・引渡し年月：2027年7月予定
・分譲後の管理形態：区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に全部委託(通勤)予定
・管理受託会社：株式会社トラストコミュニティ
・マンションコミュニティ掲示板：オーヴィジョン桜坂ってどうですか？
公式HPより引用
公式HPより引用
現地
“桜坂”の名を冠していますが、アドレスは中央区警固三丁目です。マンションの供給が少ないエリアで、同じアドレスでは2011年築のグランドメゾン桜坂ヒルズが直近の分譲マンションとなります。
城南線から一本入った通りに位置し、中心エリアの駅近(桜坂駅徒歩4分)ながら落ち着いた環境が得られる立地です。
いや〜、総戸数19戸と小規模でこの奥まった立地、オトナのプライベートレジデンスという感じがして、なかなかよかレジの好みです。
桜坂周辺は、中心エリアの中ではハザード関連も比較的安全です。ハザードマップに色がつかず、福岡市が公表している地震の揺れやすさマップ（福岡市中央区）においても、想定される震度は周辺と比べて少し弱いです。
個人的にこの辺のエリアは好きなお店が多いです。ワインショップのル・セップ、VinNerdや、ご褒美で行きたいオーセンティックリビングブッチャーなどなど、徒歩圏内に楽しいお店が点在しています。
立地の懸念点として、桜坂あるあるですが、周辺にスーパーが少ないことをネックに感じる方もいるでしょう。サニー警固店、薬院大通り駅前のイーマート薬院バリューまでいずれも徒歩10分ほどかかります。
ただ、車であれば、薬院や六本松のボンラパス、マキイ山荘通り店など、感度の高いスーパーにサッとアクセスできるのがいいですね。
設備仕様を見ていきましょう。
分譲マンション三種の神器（仮）
・ディスポーザー：◯
・内廊下：◯
・各階ゴミ置き場：×
専有面積の広さによって多少グレードは異なりますが、LD天カセエアコンやキッチン部分に床暖房を配備するなど、気合いを入れている印象です。
その他の主な仕様として、住戸前カメラ付インターホン、電子錠（手ぶらキー）、ZEH、バルコニーにスロップシンク＆防水コンセントなどなど。
変わり種としては冷蔵機能がついた宅配ボックスも用意があるようです。
駐車場事情としては、平置き駐車場区画を13区画用意。入り口部分にグリルシャッターも付いています。
小規模だとランニングコストもシビアになりがちですが、機械式駐車場がないのは嬉しいポイントです。
オーヴィジョン桜坂
— よかレジ (@yokaresi) July 27, 2026
販売価格発表されてました。
38.33㎡〜101.25㎡
4380万円〜17880万円(坪378〜584) pic.twitter.com/LiKm0UgjzM
公式HPに一部住戸の価格が載っていました。
1LDKのお部屋が坪400万円弱、100㎡超えのプレミアムフロアは坪600万円弱となります。
スタンダードなファミリー向けのお部屋は坪400〜ほどでしょうか。
桜坂を代表するザ・パークハウス桜坂サンリヤンの成約単価は、今年に入ってからの実績でざっくり慣らすと坪380前後で動いています。
新築マンションであることを考えると違和感ない価格設定だと感じます。
本記事公開時点では、2026年8月下旬ごろ第2期の販売開始とのことです。
以上、1件目はオーヴィジョン桜坂でした！
フリーディア高宮駅前プレミアム
物件概要
・所在地：福岡市南区大楠3丁目390番他4筆（地番）・交通：西鉄「高宮」駅 徒歩1分（約70m）
・地域地区：第2種住居地域、準防火地域、第二種20m高度地区
・敷地面積：1,955.44㎡
・構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階
・総戸数：45戸
・間取り：3LDK（27戸）・4LDK（18戸）
・住居専有面積：71.37㎡～119.06㎡
・駐車場：総戸数に対して46台
・バイク置場：大型バイク4台、ミニバイク6台
・自転車置場：総戸数に対して90台
・完成時期：2028年4月末（予定）
・引渡し時期：2028年7月中旬（予定）
・分譲後の管理形態：区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に全部委託（管理員：通勤）
・管理受託会社：株式会社ハウセット
・設計・監理：株式会社サニム建築事務所
・施工：アスミオ.株式会社
・売主：東宝住宅株式会社
・マンションコミュニティ掲示板：フリーディア高宮駅前プレミアムってどうですか？
公式HPより引用
公式HPより引用
現地
なんといっても駅徒歩1分が大きな魅力。高宮駅の構内にはボンラパスもありますし、電車を利用する方にとっては、毎日仕事終わりに駅ナカで買い物して、徒歩1分で自宅マンションに帰宅できる生活は、とても便利でしょう。
また、物件の向かい側にはセブンイレブンもあります。
アドレスは南区大楠三丁目。高宮という名前から想像するような立派な住宅街・邸宅街は、どちらかというと駅の西側の高台のほうになります。
※個人的に、高宮駅西口（高宮通り沿い）の雰囲気は、どことなく阪急沿線のようなハイソな雰囲気を感じますね〜
過去には積水ハウスがグランドメゾンをいくつか供給していますし、今作の売主、東宝住宅が直近で供給したフリーディア高宮フォレストヒルズも、高台に位置してました。
逆に、今作が位置する高宮駅東口はやや雑多な印象です。ですので、落ち着いた住宅街というよりは高宮駅徒歩1分の利便性に魅力を感じる方に向いてくるかと思います。
続いて設備仕様を見ていきましょう。
分譲マンション三種の神器（仮）
・ディスポーザー：◯
・内廊下：×
・各階ゴミ置き場：×
フリーディアは内廊下を採用している物件も割と多い印象ですが、今作は外廊下です。
また、各階ゴミ置き場はありませんが、1階のゴミ置き場導線は濡れないようになっています。
その他、仕様面での目玉は平置き（自走式）駐車場が102%あるところでしょう。高宮駅徒歩1分でありながら、駐車場事情を頑張ってくれているのは素晴らしいですね。
駐車場の区画位置として、建物1階部分がピロティ構造になっているタイプと、建物とは物理的に離れた自走式駐車場があります。自走式駐車場の1階部分はもちろん屋根があるのですが、駐車場からマンションに移動するまでの動線で一瞬だけ濡れるようになっています。
また、間取りの面では、最低面積が71.37㎡、お部屋のタイプも3LDK、4LDKのみでファミリー向けに特化している点もプラスに感じる方はいるでしょう。
一般販売の開始時期は2026年9月下旬（予定）とのことです。
本物件、私の方にもいくつか購入のご相談を頂いており、注目している方が多いんだなと感じます。
続いて2件目はフリーディア高宮駅前プレミアムでした！
グランドメゾン天神CODE01
物件概要
・所在地：福岡県福岡市中央区天神３丁目１９７番・交通：福岡市空港線「天神」駅徒歩6分
・用途地域：商業地域
・敷地面積：943.12㎡
・総戸数：57戸(販売対象外住戸26戸含む)
・構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上23階建
・完成(竣工)予定：2028年5月
・入居(引渡)予定：2028年6月
・駐車場(台数／月額使用料)：58台／15,000円 ～ 38,000円
・バイク置場(台数／月額使用料)：2台／10,000円
・自転車置場(台数／月額使用料)：57台／200円 ～ 500円
・売主：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
・管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託して管理予定。第三者管理方式を採用（管理者：三菱UFJ信託銀行株式会社）
・管理員の勤務形態：通勤
・管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社 福岡支店
・設計・監理：リーメック株式会社
・施工：鉄建建設株式会社 九州支店
公式HPより引用
公式HPより引用
現地
中央区天神三丁目。天神アドレス初のグランドメゾンです。
天神アドレスの分譲マンションというと、2024年竣工のレーベン福岡天神ONE TOWERが記憶に新しいです。レーベンは天神アドレスの中でもやや端のほうに位置していましたが、今作はより繁華街としての天神に近い場所に位置します。
ナイトクラブやガールズバーなども立ち並ぶ親不孝通りから1本はいってすぐ、住まいとしてはなかなか強烈な立地です。子育てファミリー世帯で住みたいという方は正直少ないでしょう。
そんなことはデベロッパーも百も承知ということで、間取りとしては1LDKや2LDKメインで、天神徒歩圏内でありながら駐車場設置率100%以上と、完全にオトナ向けな商品構成にしています。
さらに言うと、この駐車場設置率の高さ、高速・天神北ランプへの近さ、第三者管理方式の採用など、福岡市内外のセカンドハウス需要をメインの顧客に想定していると言えるでしょう。
間取り構成としては、
・3〜11階までが1フロア3部屋で全て1LDK
・12階〜19階が1フロア3部屋で2LDK ※19階のみラウンジがあるため1フロア2部屋
・20階〜22階が1フロア2部屋で2LDKと3LDK
・23階最上階は1フロア1部屋（240.54㎡！）
それにしても、最近の積水ハウスは70㎡台など一般的なサイズの3LDKは全く作らなくなりましたね。予算が伸びる層をターゲットにするべく、明確にシフトしているように見受けられます。
個人的な今作の推しポイントとしては、設計にリーメックが参画している点です。
福岡でマンションを見ている方にとっては、リーメックが手掛ける物件を好きな方は多いんじゃないでしょうか。
ここ最近のグランドメゾンだと、グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンスや、グランドメゾン赤坂けやきレジデンスなどの設計に携わっています。
タワー形状のマンションを多く作る印象で、今作CODE01もスタイリッシュなフォルムに分割が少ない大きなFIX窓を設えた、かっこいいデザインになっています。
グランドメゾン福岡THE FLAGの記事でも触れたのですが、直近のグランドメゾンはFIX窓が分割なしで大きめなものが採用されているのがいいですね。やっぱりテンション上がります、大きなサッシを見ると。
設備仕様としては、分譲マンション三種の神器（仮）のディスポーザー、内廊下、各階ゴミ置き場、これらは全て抑えています。19階にラウンジがありますが、それ以外の共用施設は特になしです。
一般販売は8月の下旬より始まるようです。総戸数57戸（販売対象外住戸26戸含む）とのことで、半分弱はアンダー販売で契約済みのようです。
1点気になったのは、公式HPの販売概要に「専有面積が62.6㎡～240.54㎡」と記載あるので、最上階の1フロア1部屋のペントハウスについては、少なくともアンダー販売では売れていない（供給そのものをしていないのかもしれませんが）ということになります。
一体いくらなのでしょうか。坪単価1375万円で10億円を超えてきますが、普通にそのくらいしそうなのが怖いですね。
ラスト3件目はグランドメゾン天神CODE01でした！
総括
今回紹介した3物件で共通するポイントとして、駐車場事情にしっかり力を入れているという点に気づきました。（設置率の高さや、機械式に頼らない設計など）マンションは豪華な共用施設やサービスなどが注目されることも多いですが、毎日利用して暮らすものですから、結局のところ専有部分の質（広さ、間取り、建材のクオリティなど）とマンションにおける動線（外出動線と帰宅動線）が重要だと考えています。
その中でも駐車場事情は動線に大きく影響を与えるポイントで、日々の暮らしの満足度にも直結しやすい要素だと感じます。
また、今回深く触れていませんが、販売手法としてアンダー販売がだいぶ一般化してきました。また、間取りや駐車場、設備仕様への投資（例えばオーヴィジョンシリーズなどは、ひと昔前だと天カセを採用することはなかった印象）など、各デベロッパーともに予算が伸びる層を取り込もうとしているのが窺えます。
以上、最近気になる新築マンション3選でした。最後まで見ていただきありがとうございます。
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