こんにちは！
本日は中央区北浜エリアの新築タワーマンションシエリアタワー北浜の1期販売後の先着順販売価格分析です！
北浜エリアはタワーマンションが複数あり、現在はシエリアタワー北浜以外の新築だとブリリアタワー北浜が販売中です。
北浜エリアの中古マンションだと
- 北浜ミッドタワー
- プラウドタワー北浜
- ザ・北浜（The Kitahama）
- パークタワー北浜
直近の8月下旬の時点でも以下のような高額な中古成約が出ている状況です。
- 北浜ミッドタワー 高層階角部屋 22,000万円（約780万円/坪）
- プラウドタワー北浜 高層階角部屋 16,200万円（約650万円/坪）
北浜ミッドタワーの坪800万円に近い成約は単価的にもかなり高額なので、特に北浜ミッドタワーの人気の高さを感じます。
不動産市況的に価格調整局面ではありますが、棟内住み替え需要や値下がりしたタイミングで購入する層はいるため、中古物件はチャレンジ価格ではなく適正〜割安な価格設定にすれば売れていくのかなと思っています。
さて、今回はシエリアタワー北浜の1期販売終了後の先着順住戸の販売価格を見ていきたいと思います。
今回思ったことは「新築価格は引き続き高止まり」・「新築価格と中古価格の差が広がる」ということです。
グラングリーン大阪THE SOUTH RESIDENCEも超高額ですが抽選祭りになるほど人気、今回のシエリアタワー北浜は先着順住戸が発生しておりますが、それでも価格は非常に高く販売していくスタンスです。
北浜エリアは北浜ミッドタワーなどの中古高額成約の事例はあるものの、全体的に新築価格と中古価格の価格差はしばらくの期間は開くと考えております。
（要は中古マンションの方が安く購入できるケースが多い。普通に考えれば当たり前ですが、ここ数年は中古の方が高い逆転現象が起きておりました）
以前は、新築に連動して中古価格も激しく値上がりして新築マンションより周辺の中古マンションの方が高いこともありましたので新築の抽選祭りも多かったですが、建設費・人件費などの高騰により価格を下げづらい新築と比較して、中古マンションは売主毎の理由によって価格の上げ下げはしやすいので、価格優先でマンションを検討するのであれば中古マンションの方が当面は価格的に安く買えるケースが多いかと想定しています。
とは言え、新築には引渡前のオプションを選んだり、引渡前の内覧会に行き感動する体験などは新築の良さだとも感じておりますので、是非、新築の価格と中古の価格を比較検討しながら皆様に合うマンションを選んでいただければと思います。
（中古マンションを購入してからは中古でも一部リフォームして更に価値を高める体験をして中古マンションも良いなと思ったのですが、リフォーム費用も以前より上がってきましたね。）
それでは1期先着順の価格考察ご覧ください。
〜過去の記事はコチラからご確認ください〜
物件概要
- 物件名称：シエリアタワー北浜
- 所在地：大阪市中央区平野町2丁目12番1の1の一部
- 規模：地上30階
- 総戸数：197戸
- アクセス：
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅 徒歩4分 - Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩7分
- 間取り：1LDK ～ 3LDK
- 専有面積：43.53㎡～131.42㎡
- 引き渡し予定時期：2029年5月下旬（予定）
- 権利：所有権
- 売主：関電不動産開発株式会社
- 管理会社：関電コミュニティ株式会社
- 施工：株式会社鍜治田工務店
- 設計：株式会社都市建一級建築士事務所
- 掲示板：シエリアタワー北浜ってどうですか？
フロア構成
- 1階：エントランスホール、ラウンジ
- 2階・3階：駐輪場
- 3階：ワークラウンジ、ゲストルーム
- 15階：オーナーズラウンジ
- 4階〜30階：住居フロア
1期先着順 販売概要
- 販売戸数：40戸
- 販売価格：6,790万円〜41,990万円
- 最多販売価格帯：14,000万円台（7⼾）※1,000万円単位
- 間取り：1LDK～3LDK+DEN
- 住居専有面積：43.53㎡～131.42㎡
- 申込期間：2026年8⽉22⽇（⼟）10時〜
1期1次 考察
- 1期1次成約済み：48戸
- 1期先着順：40戸
当初の販売概要では123戸の記載があったので、分譲済み戸数と先着順戸数の合計値が若干合わない感じもしますが、50戸ほどは1期1次で成約済み、先着順40戸というのが現在の状況です。
一番売れているのはDタイプ 43㎡ 1LDK 6,000万円台はグロスが低いこともありかなり売れており、先着順で残っているのもDタイプは残り1戸となりますので先着順でサクッと売れてしまうと思います。
その他、60㎡台2LDK1億台〜のEタイプ、Fタイプも分譲済みの部屋が多いですが、2億・2.5億以上の中層階80㎡〜100㎡の価格帯は高価格帯ということもあり分譲済みの戸数は少ない印象です。
やはり大阪で2億・2.5億円・3億円をポンポン買っていく層は多くはないとは思っていますので、中層階上の高価格帯をリセールも期待して買うのは少々懸念があります。
（と言っても、本物件の引き渡しは2029年5月以降となるため3年後の相場が今より上がっている可能性はあるかもしれません。2030年頃に完成する物件のアンダー販売が開始されていますがむちゃくちゃ高いです…）
シエリアタワー北浜は北浜エリアによくある北浜駅直結・駅1分のような利便性はないものの、淀屋橋駅、本町駅などを使う方には良い立地ではありますので、中古と比較しても安いと感じるプラン・階数は売れていくだろうと感じる1期1次の成約状況でした。
1期先着順 販売価格
- 平均坪単価：785万円/坪
- 最安坪単価：515万円/坪
- 最高坪単価：1,054万円/坪
- 最安価格：6,790万円
- 最高価格：41,990万円
- 最多販売価格帯：14,000万円台
