【シエリア深川木場】深川エリアの所有権×100戸超新築マンション！

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

【公式】建築デザイン｜シエリア深川木場

こんにちは、Sanaです！

最近は引き篭もりがちな日々を送っています。今の家に住むまでは毎週末おでかけしないとストレスが溜まっていたのですが、今の家が快適すぎて、カフェのような3rd placeに行かなくてもリフレッシュできるようになりました。交通費やカフェ代が浮き、座席探しのストレスもなくなり、居住性を重視して家選びをして良かったと思います。

さて！深川エリアに所有権マンションが来ました。

ザ・パークハウス門前仲町、プラウドシティ門前仲町と定期借地権が続いたので、所有権ではウィルローズ森下ぶりではないでしょうか？

物件概要

物件名：シエリア深川木場
住所：東京都江東区古石場三丁目9番（地番）
交通：東京メトロ東西線「木場」駅徒歩9分、東京メトロ東西線「門前仲町」駅徒歩12分、都営大江戸線「門前仲町」駅徒歩16分、JR京葉線「越中島」駅徒歩12分
構造：鉄筋コンクリート造／地上14階建
総戸数：121戸
敷地面積：2754.70㎡
用途地域：準工業地域
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：54.28㎡～77.86㎡
駐車場：平面15台（来客用1台、福祉対応1台、荷捌き用1台を含む）、機械式17台
駐輪場：239台 ( 2段ラック式上段71台・2段ラック式下段119台・3人乗り対応スライド式ラック43台・来客用平置き6台)
バイク置き場：13台
分譲後の権利形態：所有権
管理会社・管理形態：関電コミュニティ株式会社／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
売主：関電不動産開発株式会社
施工：新日本建設株式会社
販売開始時期： 2027年1月中旬※
竣工時期：2029年1月上旬
引渡し可能時期：2029年3月上旬

情報：【公式】物件概要│シエリア深川木場

掲示板：【口コミ掲示板】シエリア深川木場ってどうですか？

総戸数121戸なので、将来の管理や修繕積立金の面で不安は和らぎます。

駐車場の設置率は高くはありませんが、機械式だけでなく平置きの選択肢もあるのはプラス評価。

一方で駐輪場は住民は基本的ラック式のようで平置きはゼロ。電動タイプやクロスバイクをお持ちの方は不便する可能性があります。

こんな人におすすめ！

3LDK×70㎡を探している
駅距離より、家から徒歩圏にショッピングモール
将来的に子供も考えているけれど、まだ大人だけの生活も楽しみたい
東京駅、大手町、日本橋への電車・タクシーのアクセス重視

各ポイントを★5段階で評価してみました。（★が多いほど高評価）

立地・アクセス ★★

【公式】現地案内図｜シエリア深川木場

【立地】

マンション周辺(古市場アドレス)は閑静な住宅街。ウエルタワー深川の近くです。運河に囲まれており、水辺の近くであることを感じさせられます。(気候によっては水の匂いが気になるかも)

木場、門前仲町、豊洲どれにも至近はありませんが、この3つの街を使い分けられる立地でもあります。

サクッと歩いて木場に行けば、深川ギャザリア(徒歩3分)をはじめとする沢山のお店。

少し歩いて門前仲町に行けば、沢山の飲食店。

自転車で豊洲に行けば、ららぽーとや豊洲公園をはじめとする広々としたファミリーエリア。

大人から子供まで楽しみやすそうです。

少し気になるのは交通量。深川ギャザリア前は自動車、トラック、自転車、人の交通量が多く、大人でも危なさを感じることが多くあります。また、豊洲方面に向かう道は運送会社が多く、会社前なので交通整理はされていますが、トラックが大きく、大人でも気が引き締まる通りです。

【アクセス】

最寄りは東京メトロ東西線「木場」駅で、徒歩9分。ホームまで15分程ほどかかるので、駅近とは言えません。それでも都心まで効率的に走る「東西線」なので、大手町駅までは家から22分で通勤できます。(木場→門前仲町は混雑のピークですが)

ちなみに大江戸線「門前仲町」駅は徒歩12分表記、ホームまでは21分。京葉線「越中島」駅は徒歩12分表記、ホームまでは17分です。

電車を使って色んな街に行きたい人にはあまり向いていない環境だと思いますが、電車を使うのは通勤くらい。週末は徒歩や車でファミリー向け施設へという方はさほど不便しないと思います。

外観　★★★

【公式】建築デザイン｜シエリア深川木場

2-3階のブロックと最上階の軒などに使われた木目調の素材が味を出しています。素材の豊かさは上質さに繋がります。

少し気になるのは4、7、10階で一部使われているのベランダ素材です。他はすりガラスに見えますが、こちらはコンクリートに見えなくもないです。ベランダの素材に透け感があるとお部屋も広々と感じやすいのですが、コンクリートだと閉塞を感じやすくなります。

共用部　(評価なし)

2026年8月末時点で情報なし

専有部設備　(評価なし)

2026年8月末時点で情報がないのですが、間取りをみていると「床暖房」の表記がないのが気になりました。床暖房があると、大体その範囲が間取りに反映されていますよね。もしかすると今回は床暖房が無いのかも…？(調べてみたところ、シエリアは床暖房が無いことが割とあるようですね)

物件概要

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間取り　★★★

今回は3LDKを中心に2LDK〜4LDKを販売。広さは54.28㎡～77.86㎡となっています。3LDK、4LDKはそれぞれに小さめ住戸があるので注意が必要です。

現時点で公表されている間取りは限られていますが、いくつかピックアップしてみます。

【3LDK│71.19㎡│Aタイプ】

1番の特徴は廊下からLDKへの入り方です。入室した時に全体を見渡しやすい構造になっており、広々と感じやすくなっています。

デメリットはLDKの主要採光が西であること。夏は西日が差し込んで、特に夜ご飯の準備の時間帯はただで火を使って暑いキッチンが更に暑くなりやすい構造になっています。(ただ、間取り図をみるとコンロ前は壁ではなくガラス衝立てな気がします。その場合は冷房が届くのでだいぶマシになると思います。)

【3LDK│73.05㎡│Kタイプ】

一番の特徴はオールリビングOUTの3LDK。各部屋同士が開き戸×2で分断されて防音性◎です。またAタイプと同様、LDKの入り口からお部屋全体を見渡せる構造なので、LDKを広く感じることができます。収納も沢山散らばっており便利そうです。キッチンが広めなので、十分な長さのカップボードも置けて、お料理好きな方にとっては楽しいお家になると思います。

なのにデメリットは冷蔵庫の配置。パントリーと逆であるべきと感じました(PS=パイプスペースがあるからでしょうが…)。調理しながらコンロと冷蔵庫を何往復しないといけないのか…

【4LDK│74.73㎡│Brタイプ】

これは私的注意間取りです⚠️ 部屋数に対して面積が少なく、住んでから気づくデメリットが隠れています。
まずは洋室4つのうち3つが4.5畳です。ワークスペースとして使う分には問題ありませんが、子供部屋として1人分のベッドとデスクを置こうとすると家具の選択肢にかなり制限が出てきます。
そしてリビングINの部屋が2つあること。LDK14.4畳のうちLDは11畳前後と見ます。この広さ自体は特別狭いものでもありませんが、洋室3＆4の入室動線を確保しようとすると家具のサイズが制限され、レイアウトの難易度があがります。スタンドタイプのテレビや小さめソファ・パーソナルチェアを使うなら難易度は下がります。
ルーフバルコニーが付いているので、活用難易度が高い部屋だからといってお安くなることは期待しづらいです。

【3LDK│64.97㎡│C1タイプ】

こちらも私的注意間取りです⚠️ 部屋数に対して面積が少ない。
3LDK 70㎡を標準とすると、アウトフレーム工法で効率的な間取りの68-69㎡はOKです。70㎡とあまり変わらず生活できますし、リセール時も70㎡と遜色なく取引されている印象です。一方で65㎡くらいまで狭くなると生活に難しさが出てきますし、リセールも3LDK 68-70㎡から大きく離されて2LDKに近い相場で取引されている印象です。
このような間取りでは、①収納を大きく削る or ②部屋の面積を全体的に削るのどちらががされています。
今回は②で、4.5畳の部屋が2つ誕生し、LDKが13.9畳(→LDが11畳切るくらい)になっています。LDKは家具のサイズに少し制限が出るくらいなので、好みのインテリアが海外系(＝欲しい家具のサイズ相場が大きい)でなければまぁなんとかなるか、と捉えることもできると思います。しかし4.5畳はBrタイプで触れた通り、仕事・勉強〜睡眠まで行う誰かの1人部屋(＝デスク＆ベッドが必要)として使うにはかなり制限の出る広さです。

間取り：【公式】間取り│シエリア深川木場