今回は、高崎城址のお濠のとなりに建設される大規模マンション、Brillia(ブリリア) 高崎宮元町 ALPHA RESIDENCIA（ブリリア高崎宮元町 アルファレジデンシア）です。高崎駅から徒歩10分、スズラン百貨店の旧高崎店の跡地に建つ地上19階建て・総戸数218戸のマンションで、2029年12月入居予定となります。
ひと足早く事前案内会に参加し、予定価格と現地周辺を確かめてきました。ぜひ部屋選びの参考にしてください。
お濠が見える部屋はいくらですか？
スズラン直結ってすごくない？
プレミアムフロアに興味あります！
不動産
現地で確かめてきたことをもとにお答えします！
予定価格は、6階と14階が坪234〜406万円、16階のプレミアムフロアが坪325〜469万円。どの向きの、どの階を選ぶかで、眺望と価格がまったく変わってくるマンションです。
私は新築マンション売買を繰り返して一定の資産形成に成功してきました。その経験をもとに今回は「毎日の暮らしの満足度と価格のバランス」でおすすめの部屋を考えてみました。
【この記事でお伝えしたいこと】
- 6階・14階の予定価格は坪234〜406万円。お濠側の西向きの6階で坪291〜300万円
- 東と北は8階以下は目の前がスズランの壁と立体駐車場で西向きより2割安い。西向きは2階からお濠の緑が見える
- 私のおすすめはB 6階(6,500万円台)と16階のPH(1億5,000万円台)。PHはプレミアムの特別仕様をすべて備えながら、プレミアムのなかで坪単価が割安
物件概要
- 物件名：Brillia 高崎宮元町 ALPHA RESIDENCIA
- 所在地：群馬県高崎市宮元町13-2(地番)
- 交通：JR高崎線・北陸新幹線・上越新幹線「高崎」駅 徒歩10分／上信電鉄「高崎」駅 徒歩12分
- 総戸数：218戸(販売戸数172戸、募集対象外46戸)、他店舗2区画
- 構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上19階 地下1階
- 売主：東京建物・穴吹興産
- 施工：大末建設・冬木工業 特定建設工事共同企業体
- デザイン監修：三菱地所設計・ヒロユキスズキスタジオ
- 管理：東京建物アメニティサポート(通勤管理)
- 竣工予定：2029年10月下旬
- 入居予定：2029年12月中旬
敷地の南側に住宅店舗棟、北側に自走式の駐車場棟、東側は通路1本を挟んで新しいスズラン百貨店です。西側はお濠端通りに面していて、その先は高崎城址のお濠になります。
公式の平面図によると、駐車場棟は住宅棟の8階、スズランは9階の高さまであります。どの向きにするか、どの階を選ぶかで眺望がまったく異なってきます。
今後の販売予定スケジュール
- グランドオープン・希望住戸相談書の受付開始：2026年10月24日(土)
- 希望住戸相談書の提出期限：2026年11月15日(日)18時
- 第1期1次 正式価格発表・登録受付：2026年11月下旬予定(登録期間 11月28日〜12月6日)
- 申込・重要事項説明会：2026年12月中旬予定
- 契約会：2026年12月下旬予定
- 引渡し：2029年12月中旬予定
第1期1次の予定価格
坪単価一覧
事前案内会で頂いた予定価格表から坪単価を計算しました。価格が載っていたのは6階・14階・16階だけです。6階の坪単価が安い順に表にしてみました。※2026年10月上旬時点の予定価格です。正式価格の決定は11月下旬予定です
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| タイプ | 方位 | 間取り | 面積 | 6階 価格 | 6階 坪単価 | 14階 価格 | 14階 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| N | 北東角 | 3LDK | 88.82㎡ | 6,300万円台 | 約234万円〜 | 7,400万円台 | 約275万円〜 |
| M | 東 | 3LDK | 66.18㎡ | 4,700万円台 | 約235万円〜 | 5,500万円台 | 約275万円〜 |
| L | 東 | 3LDK | 65.80㎡ | 4,700万円台 | 約236万円〜 | 5,500万円台 | 約276万円〜 |
| J | 南東 | 1LDK | 51.00㎡ | 3,800万円台 | 約246万円〜 | 4,300万円台 | 約279万円〜 |
| B | 西 | 3LDK | 73.79㎡ | 6,500万円台 | 約291万円〜 | 7,100万円台 | 約318万円〜 |
| E | 西 | 3LDK | 74.67㎡ | 6,600万円台 | 約292万円〜 | 7,200万円台 | 約319万円〜 |
| H | 南 | 3LDK | 78.80㎡ | 7,000万円台 | 約294万円〜 | 7,700万円台 | 約323万円〜 |
| F | 西 | 3LDK | 84.47㎡ | 7,500万円台 | 約294万円〜 | 8,100万円台 | 約317万円〜 |
| D | 西 | 3LDK | 74.04㎡ | 6,600万円台 | 約295万円〜 | 7,100万円台 | 約317万円〜 |
| C | 西 | 3LDK | 81.57㎡ | 7,400万円台 | 約300万円〜 | 8,000万円台 | 約324万円〜 |
| A | 北西角 | 4LDK | 116.03㎡ | 1億1,000万円台 | 約313万円〜 | 1億2,000万円台 | 約342万円〜 |
| I | 南東 | 3LDK | 86.64㎡ | 8,300万円台 | 約317万円〜 | 9,100万円台 | 約347万円〜 |
| G | 南西角 | 4LDK | 105.78㎡ | 1億2,000万円台 | 約375万円〜 | 1億3,000万円台 | 約406万円〜 |
※予定価格は100万円単位(100㎡を超える住戸は1,000万円単位)の「台」表記のため、坪単価は目安です。
同じ6階でも、坪単価は234万円から375万円までの差があります。ボリュームゾーンはお濠側の西向きB〜Fで、坪291〜300万円でほぼ同じ。東向きのL・Mと北東角のNは2割ほど安くなっています。16階 プレミアムフロア
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| タイプ | 方位 | 間取り | 面積 | 16階 価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| PH | 北東角 | 2LDK | 152.51㎡ | 1億5,000万円台 | 約325万円〜 |
| PG | 東 | 3LDK | 131.60㎡ | 1億4,000万円台 | 約352万円〜 |
| PB | 西 | 4LDK | 155.62㎡ | 1億7,000万円台 | 約361万円〜 |
| PC | 西 | 3LDK | 116.66㎡ | 1億3,000万円台 | 約368万円〜 |
| PE | 南 | 3LDK | 112.57㎡ | 1億3,000万円台 | 約382万円〜 |
| PA | 北西角 | 4LDK | 194.06㎡ | 2億3,000万円台 | 約392万円〜 |
| PF | 南東 | 3LDK | 124.45㎡ | 1億5,000万円台 | 約398万円〜 |
| PD | 南西角 | 2LDK | 126.93㎡ | 1億8,000万円台 | 約469万円〜 |
※PDとPHは「デザイナーズプレミアム」住戸です。プレミアムフロアは16〜19階で、17・18階は募集対象外、19階の価格は未定です。
プレミアムフロアのうち一般向けに販売されるのは16階と19階。16階の坪単価は325〜469万円となっています。西向き(B〜F)：低層からでもお濠ビュー
西向きは、お濠と城址の緑が正面に見えます。写真はスズランの2階から建設地越しに西側を撮ったもので、奥の緑がお濠沿いの桜の木です。
B 73.79㎡ 3LDK 西向き
・6階 6,500万円台(坪約291万円〜)
・14階 7,100万円台(坪約318万円〜)
販売予定階：2〜4、6〜8、10〜12、14、15階
C 81.57㎡ 3LDK 西向き
・6階 7,400万円台(坪約300万円〜)
・14階 8,000万円台(坪約324万円〜)
販売予定階：2〜4、6〜8、10〜12、14、15階
D 74.04㎡ 3LDK 西向き
・6階 6,600万円台(坪約295万円〜)
・14階 7,100万円台(坪約317万円〜)
販売予定階：2〜4、6〜8、10〜12、14、15階
E 74.67㎡ 3LDK 西向き
・6階 6,600万円台(坪約292万円〜)
・14階 7,200万円台(坪約319万円〜)
販売予定階：3、4、6〜8、10〜12、14、15階
F 84.47㎡ 3LDK 西向き
・6階 7,500万円台(坪約294万円〜)
・14階 8,100万円台(坪約317万円〜)
販売予定階：3、4、6〜8、10〜12、14、15階
角住戸(A・G)
A 116.03㎡ 4LDK 北西角・6階 1億1,000万円台(坪約313万円〜)
・14階 1億2,000万円台(坪約342万円〜)
販売予定階：2〜4、6〜8、10〜12、14、15階
G 105.78㎡ 4LDK 南西角
・6階 1億2,000万円台(坪約375万円〜)
・14階 1億3,000万円台(坪約406万円〜)
販売予定階：2〜4、6〜8、10〜12、14、15階
南向き(H)・南東向き(I・J)：南側正面にオフィスビルあり
南側は前面道路の幅があるので圧迫感は少ないものの、道路の先にオフィスビルがあります。13階以上からようやくこのビルを越えてきそうです。H 78.80㎡ 3LDK 南向き
・6階 7,000万円台(坪約294万円〜)
・14階 7,700万円台(坪約323万円〜)
販売予定階：2〜4、6〜8、10〜12、14、15階
I 86.64㎡ 3LDK 南東向き
・6階 8,300万円台(坪約317万円〜)
・14階 9,100万円台(坪約347万円〜)
販売予定階：2〜4、6〜8、10〜12、14、15階
J 51.00㎡ 1LDK 南東向き
・6階 3,800万円台(坪約246万円〜)
・14階 4,300万円台(坪約279万円〜)
販売予定階：2〜4、6〜12、14、15階
東向き(K・L・M)・北東角(N)：低層と高層で眺望が大違い
東側はスズラン百貨店がすぐ隣です。建設地とスズランの間は人が通れるほどの幅しかありません。8階以下はスズランの壁が目の前、9階は微妙、10階以上から抜けてきそうです。北側も駐車場棟があり、同じく8階以下は重なってしまいます。
モデルルームで眺望シミュレーションが見れるようになったら、慎重に確認してください。「思っていたより眺望が悪かった」となれば、もの凄く後悔します。
K 65.80㎡ 3LDK 東向き
・価格未定(次期以降の販売)
販売予定階：4、6〜15階
L 65.80㎡ 3LDK 東向き
・6階 4,700万円台(坪約236万円〜)
・14階 5,500万円台(坪約276万円〜)
販売予定階：4〜15階
M 66.18㎡ 3LDK 東向き
・6階 4,700万円台(坪約235万円〜)
・14階 5,500万円台(坪約275万円〜)
販売予定階：4〜15階
N 88.82㎡ 3LDK 北東角
・6階 6,300万円台(坪約234万円〜)
・14階 7,400万円台(坪約275万円〜)
販売予定階：4〜15階(4階はN2タイプ)
プレミアムフロア(PA〜PH)
PA 194.06㎡ 4LDK 北西角・16階 2億3,000万円台(坪約392万円〜)
販売予定階：16、19階
PB 155.62㎡ 4LDK 西向き
・16階 1億7,000万円台(坪約361万円〜)
販売予定階：16、19階
PC 116.66㎡ 3LDK 西向き
・16階 1億3,000万円台(坪約368万円〜)
販売予定階：16、19階
PD 126.93㎡ 2LDK 南西角(デザイナーズプレミアム)
・16階 1億8,000万円台(坪約469万円〜)
販売予定階：16、19階
PE 112.57㎡ 3LDK 南向き
・16階 1億3,000万円台(坪約382万円〜)
販売予定階：16、19階
PF 124.45㎡ 3LDK 南東向き
・16階 1億5,000万円台(坪約398万円〜)
販売予定階：16、19階
PG 131.60㎡ 3LDK 東向き
・16階 1億4,000万円台(坪約352万円〜)
販売予定階：16、19階
PH 152.51㎡ 2LDK 北東角(デザイナーズプレミアム)
・16階 1億5,000万円台(坪約325万円〜)
販売予定階：16、19階
グレードごとの設備仕様
2〜15階の「スーペリア」、16〜19階の「プレミアム」、そのうちPD・PHの「デザイナーズプレミアム」の3つのグレードがあります。主な違いをまとめました。← 左右にスクロールできます →
| 項目 | スーペリア | プレミアム | デザイナーズプレミアム(PD・PH) |
|---|---|---|---|
| 天井高・サッシ高 | 2,550mm・2,000mm | 最高約2,600mm・約2,100mm | 同左 |
| トイレ | キャビネット付き(タンクを隠すタイプ) | ウォシュレット一体型(タンクレス) | 同左＋洋室内に2つ目のトイレ |
| 手洗い | ─ | クオーツストーン天板・人工大理石ボウル | 同左 |
| リビングのエアコン | ─ | 天井カセット型 | 同左 |
| ガス衣類乾燥機(乾太くん) | ─ | ○ | ○ |
| キャビン型サウナ | ─ | PA・PBのみ | PHのみ |
| ビューバス | ─ | PAのみ | PHのみ |
| 内装 | ─ | 廊下・水まわりのタイル貼り | 同左＋折上天井と間接照明、玄関・廊下の木目調パネル |
| バルコニーの手すり | ガラスパネル(乳半) | ガラスパネル(透明) | 同左 |
| 共通 | ディスポーザー、食洗機、TES温水床暖房、人感センサー付きオートライト、フットライト、プッシュプルハンドル、Low-Eガラス など | ||
※トイレ2か所はPA・PD・PHの3タイプです。仕様は公式サイトと設備仕様ガイドをもとに筆者がまとめたものです。
管理費と修繕積立金
管理費・修繕積立金・駐車場使用料は、10月上旬時点で未定でした。参考までに、同じ売主の東口のブリリアタワー高崎アルファレジデンシアは、管理費が1㎡あたり月約394円、修繕積立金が約87円です。修繕積立金は新築時に安く設定され、将来、段階的に上がっていくと考えられます。
私ならこの部屋
眺望と価格のバランスが良いと思った部屋を2つ挙げます。B 3LDK 73.79㎡ 西向き 6階
・6階 6,500万円台(坪約291万円〜)
この物件らしいお濠の眺望で300万円未満の坪単価。西向きは低層でも景色がよく、高層階を選ぶ必要はないと感じました。6階西向きは眺望と価格のバランスが取れています。
73.79㎡の3LDKはファミリー層に最もマッチした広さ。西日が気になる方もいると思いますが、外部に面する窓はすべてLow-Eガラスです。
PH 2LDK 152.51㎡ 北東角 16階(デザイナーズプレミアム)
・16階 1億5,000万円台(坪約325万円〜)
プレミアムの中で坪単価が割安なのに、プレミアムの特別な設備をすべて備えているタイプです。サウナが付くのはPA・PB・PHの3タイプ、デザイナーズ仕様はPD・PHの2タイプだけで、両方あるのはPHしかありません。PAと比べると坪単価は約2割安く、スーペリア14階のA(坪約342万円〜)やI(坪約347万円〜)よりも安い設定です。
駐車場棟もスズランも8〜9階程度の高さなので、16階なら両方を越えてシティビューの先には赤城山を望むことができるでしょう。手すりは透明なガラスパネル、サッシ高は約2.1mあり、ソファに座ったままでも外の景色を楽しめるはずです。
お濠とスズランのある暮らし
建設地はスズラン百貨店の旧高崎店の跡地です。スズランは1968年にこの場所で開業し、2024年3月に隣接する新店舗へ移転しました。56年間、高崎の中心市街地で買い物の場だった場所に今回の再開発でマンションが建ちます。
▪️スズラン百貨店
新しいスズランの1階には北野エースが入っていて、日常の食料品はここでそろいます。完成時にはマンションの3階に接続階エントランスが設けられ、スズランと駐車場棟へ通路でつながります。百貨店がそのまま家の共用施設になるような暮らしです。
▪️高崎城址
お濠端通りを渡れば、城址の緑と櫓があります。春はお濠沿いの桜を楽しめます。
▪️共用施設
1階には二層吹き抜けのグランドラウンジとミーティングルーム、2階にはパーティールームとゲストルーム、3階には共用トランクルームがあります。屋上には共用のルーフトップテラスも設けられます。
駐車場について
駐車場はマンションの所有ではなく、スズラン百貨店のお客様と共同で使う駐車場棟です。区分所有者には住戸ごとに1区画が割り当てられる形で、東口のブリリアタワー高崎アルファレジデンシアと同じ方式とのことでした。全区画が自走式。使用料などの条件は、10月上旬時点では未定でした。スーペリアの設備と気になる点
2〜15階のスーペリア住戸でも、ディスポーザー・食洗機・TES温水床暖房が標準で付きます。トイレはタンク部分を隠して手洗い部分だけを出した造りで、手洗いカウンターのように見えます(独立した手洗いカウンターではありません)。気になったのは床が直床で二重床ではないこと。これはプレミアムも同じです。建物形状はドーナツ型の外廊下でした。ゴミ置場は各階にあるものの、内廊下ではないのは残念でしたね。
10年後の価格予想
おすすめの2部屋について10年後の価格を予想しました。← 左右にスクロールできます →
| 住戸 | 予定価格 | 下振れ予想 | 標準予想 | 上振れ予想 |
|---|---|---|---|---|
| B 西向き 6階 | 6,500万円台 | 5,800万円 (▲11%) |
7,080万円 (+9%) |
9,460万円 (+46%) |
| PH 北東角 16階 | 1億5,000万円台 | 1億2,920万円 (▲14%) |
1億5,760万円 (+5%) |
2億1,060万円 (+40%) |
※下振れ予想はマンション相場が横ばいの場合、標準予想は年2%、上振れ予想は年5%の上昇が続いた場合。筆者による試算であり将来の価格を保証するものではありません。
高崎駅周辺の中古相場をもとに、スズラン直結とお濠前という立地を加味しました。PHは、高崎では1億円を超えるプレミアム住戸の中古の買い手は限られることを考え、控えめに予想しています。相場が横ばいでも10年後の値下りは10〜15%に収まると予想します。資金計画は、下振れ予想の数字で想定しておくことをおすすめします。
おわりに
このマンションの価値は、値上りを期待するような資産性よりも、住むことの満足度にあると思います。朝はお濠の緑を眺め、夕方は傘をささずにスズランで買い物をして帰る。そんな暮らしができる場所は、高崎のマンションではここだけです。
10月24日にモデルルームがグランドオープンし、希望住戸の相談書の受付が始まります。提出期限は11月15日、正式価格は11月下旬に発表される予定です。気になる部屋がある方は、資料請求をしたうえで、ぜひ一度モデルルームに足を運んでみてください。
最後までお読みいただきありがとうございました。
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