ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。
最近はめっきり涼しくなり、秋まっしぐらですね。
2026年9月14日、名古屋のマンション界隈のXにこんな一言が投稿されました。
「うーんこの値引き」
うーんこの値引き pic.twitter.com/PA9GL7cgN9
— 住みんちゅ@名古屋でマンション買いました (@sumizuminchu) September 14, 2026
投稿主は住みんちゅさん(@sumizuminchu)。表示回数は13万回を超え、リプ欄には「金利が上がって、駅から微妙な距離で坂だからかな」「ローレル大丈夫か?」といった声が並びました。
話題の中心は、星ヶ丘の邸宅街に建つローレルコート星ヶ丘レジデンス。2025年1月に竣工した近鉄不動産の全29邸の低層レジデンスです。完成在庫として販売が続いていた住戸に、最大1,300万円クラスの価格改定が入りました。
そして結果はご存じの方も多いと思いますが・・・改定直後から一気に動いたわけです(笑)
そこで今回は、スムハジメなりに忖度なしで、こんな問いに向き合ってみたいと思います。
この値引きは、果たして「正解」だったのか?
買う人にとって、そしてすでに住んでいるオーナー様にとって。立場によって答えは変わるはずです。
とはいえ、値段だけで語るのはフェアじゃありません。まずは立地編、次に建物編、そして最後に本題のポイント編(値引き考察)という三部構成でお届けします。少し長くなりますが、最後までお付き合いください。
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物件概要
| 項目 | 内容 |
| 物件名 | ローレルコート星ヶ丘レジデンス |
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区にじが丘三丁目17番(地番) |
| 交通 | 地下鉄東山線「星ヶ丘」駅 徒歩10分(約800m) |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上3階・地下1階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 間取り | 2LDK～4LDK |
| 専有面積 | 66.31㎡～114.44㎡ |
| 竣工 | 2025年1月 |
| 駐車場 | 26台(機械式・月額8,500円～18,000円) |
| 駐輪場 | 44台(月額600円) |
| 売主 | 近鉄不動産株式会社 |
| 設計・施工 | 株式会社鍊治田工務店 名古屋支店 |
| デザイン監修 | 株式会社IAO竹田設計 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理株式会社 |
マンションコミュニティ：ローレルコート星ヶ丘レジデンスってどうですか？
ちなみに販売資料の住戸配置図では「1階～4階」と表記されています。地下部分にドライエリア付きの住戸を備えた、丘陵地らしいつくりです。階数の表記は以下、販売資料の表記に合わせます。
立地編｜星ヶ丘の「文教」と「再開発」を両取りできる丘
結論から言いますと、ローレルコート星ヶ丘レジデンスは「子育て世帯が選ぶ星ヶ丘」という意味では、かなり中心に近い立地だと思います。駅前の利便性よりも、「静かさ」と「学びの環境」に振り切った場所です。
アクセス｜都心へは東山線一本
- 「星ヶ丘」駅まで徒歩10分(約800m)
- 「栄」駅まで直通15分、「名古屋」駅まで直通21分(いずれも通勤時)
- 名二環「上社南IC」まで車で9分、名古屋高速「四谷IC」まで11分
東山線は名古屋の大動脈。乗換なしで栄・名駅に出られるのは、やはり強いです。車派の方にとっても、名二環にすぐ乗れるのは地味に効いてきます。
学区・教育環境｜「小学校徒歩4分」は正義
ローレルコート星ヶ丘レジデンスの一番の推しどころは、スムハジメ的にはここだと思っております。| 施設 | 距離 |
| 名古屋市立西山小学校(通学区) | 徒歩4分(約260m) |
| 名古屋市立神丘中学校(通学区) | 徒歩11分(約850m) |
| 椙山女学園大学附属椙山こども園 | 徒歩2分(約160m) |
| 愛知インターナショナルスクール | 徒歩3分(約190m) |
| 椙山女学園大学 星が丘キャンパス | 徒歩3分(約220m) |
※月曜から夜ふかしより引用
さらに周辺は名古屋市の文教地区。公式サイトによると、市内の文教地区は約562haで、市域全体の約1.7%しかありません。大学・インターナショナルスクール・こども園が徒歩3分圏に集まる景色は、まさに「学びの丘」です。
※スムハジメ撮影
なんなら物件の目の前がインターナショナルスクールで、実質徒歩10秒と言っても過言でもないです(笑)これは本当に子育ての視点からもめちゃくちゃ魅力的ですよね。
子育て環境｜公園も動物園も「日常」になる
- 虹ヶ丘公園：徒歩2分(約150m)
- 東山動植物園 星ヶ丘門：徒歩9分(約710m)
- 神丘公園：徒歩10分(約800m)
- 虹ヶ丘クリニック：徒歩3分(約220m)、木村病院：徒歩5分(約400m)
※東山動物園公式HPより引用
休日の朝に「ちょっと動物園でも行く?」が徒歩で叶う暮らし。これ、子育て世帯にとってはかなりアツいです。公園が約150mというのも、未就学児のいるご家庭には大きいと思います。
星ヶ丘駅の再開発｜街の「格」がもう一段上がる
そして今、星ヶ丘を語るうえで外せないのが、(仮称)星が丘ボウル跡地プロジェクトです。2023年12月に閉店した星が丘ボウルの跡地を中心とする、街区全体で18,510.24㎡の大型再開発です。
※星が丘グループお知らせより
| 施設 | 予定 |
| 星が丘 蔦屋書店(仮称) | 2027年春 開業予定 |
| 椙山女学園大学 新棟 | 2027年4月 利用開始予定 |
| 劇場「星が丘プレイハウス」(最大121席) | 2027年7月 開業予定 |
| 星が丘図書館(仮称)・名古屋市初の「アクティブライブラリー」 | 2028年春 開館予定 |
| ブランズ星が丘テラス(定借・全14階建・129戸) | 2028年春 引渡予定 |
つまり何が言いたいかと言いますと、文教地区の立地に、学びの拠点がさらに上乗せされるということです。子どもが中高生になるころ、「放課後は駅前の図書館で勉強してくる」という日常が描けるのは、本物件のターゲット層にぴったりなはずです。
生活利便｜日常も「ちょっといい」が当たり前
- 星が丘テラス：徒歩7分(約560m)
- 星ヶ丘三越：徒歩11分(約810m)
- 全日食チェーン 西山ストア：徒歩6分(約430m)
- コンビニエンスストア：徒歩4分(約320m)
ハザードは安心の立地
この地図は周囲より低いところを寒色、高いところを暖色で彩った陰影図です。
— にゃんこそば🌤データ可視化 (@ShinagawaJP) September 8, 2026
栄は標高13m、新栄町は10m。
そんなところでも普通に冠水するわけですから、標高0～3m地帯を塗りつぶして「ほら、大都市は危ないでしょう」と語るのがいかにナンセンスなのか分かります。 pic.twitter.com/qhI1CVavRf
直近の名古屋の大雨でもお分かりいただけたように、ハザードマップ上かからないエリアも今回の豪雨では浸水箇所がいくつか出ておりましたので、今回から親愛なるにゃんこそば先生のお手製マップを参照してみていきたいと思います。
※スムハジメ撮影(ゆったりと坂になっているのがお分かりいただけます）
営業の方にもお伺いしましたが、駅前エリアでの浸水は確認が取れましたが本物件では特段問題はなかったとのこと。そもそも丘上の山頂付近にある物件なのでハザードでの懸念点は少ないかと思います。
過去遡っても駅前に少し程度なので、全体的にハザードは安心してお住まい頂けるのではないでしょうか。
気になる点も正直に
ローレルコート星ヶ丘レジデンスにケチをつけるとしたら・・・やはり駅徒歩10分と、丘陵地ならではの坂です。Xのリプでも指摘されていたとおり、毎日の駅往復では好みが分かれるポイントです。通勤の利便性を最優先にする方には、駅前のブランズ星が丘テラスや隣駅のローレルコート一社駅前、その他近隣中古駅近物件との比較をおすすめします。ただその分、ローレルコート星ヶ丘レジデンスは第一種低層住居専用地域なので今後も周りに高い建物が建ちにくく、静かさは将来にわたって守られやすい環境です。「駅前の賑わい」と「邸宅街の静けさ」はトレードオフ。どちらを取るかは暮らし方次第です。
また、現地物件目の前のバス停の時刻表も見てみましたが1時間に1本という運行本数…
※スムハジメ撮影
これは日常遣いは少し難しいかもしれません。。。
立地まとめ
- 強み：西山小徒歩4分・文教地区・公園と動物園が日常圏・再開発の恵みを受ける距離
- 弱み：駅徒歩10分と坂道。通勤最優先の方には不向き
- 向いている方：未就学児～小学生のいるファミリー、静かな邸宅街で暮らしたい方
建物と値引については後編に
後編はスムハジメブログから是非ご覧ください。果たして、この値引きは正しかったのか。本編に迫って参りたいと思います。
今回も前編は最後までお読みいただきましてありがとうございました。
次回のブログにてまたお会いしましょう！
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