物件概要

所在地：東京都世田谷区宮坂三丁目2141番35（地番）
総戸数：120戸（住戸119戸・店舗1戸）
敷地面積：2,788.80㎡
竣工時期：2028年5月中旬予定
入居時期：2028年7月下旬予定
売主：小田急不動産株式会社
施工：株式会社フジタ
掲示板：リーフィアレジデンス経堂

交通

小田急小田原線「経堂」駅徒歩6分
東急世田谷線「山下」駅徒歩7分

久々の総戸数100戸超！旧電車基地跡地に誕生するマンション

経堂駅最寄りの分譲マンションで総戸数100戸超となるのは、2006年以来20年ぶりとなります。100戸を切るものだと「オープンレジデンシア経堂」や「ザ・パークハウス経堂レジデンス」がありますが、100戸超となるとかなり久々の新築マンションとなります。

再開発エリアの「ラストピース」

建設地は旧電車基地跡地の開発になります。2011年からこの旧電車基地跡地の開発が進んでおり、商業施設やスポーツクラブ、あとは小田急ブランドの賃貸マンション（リージア経堂テラスガーデン）などが整備されました。その再開発エリアのラストピースとして、今回本マンションが建設されることになります。

開発エリアの中では最も駅から遠い場所になりますが、駅徒歩6分と距離は近いですし、駅から自宅までの道中で商業施設を利用できる点は利便性を感じやすいです。駅前の経堂コルティには小田急OX、無印良品、タリーズといったテナントが入っています。近くにはスーパーのオオゼキもあり、駅前で買い物が完結する環境です。加えて、6個の商店街が駅周りにある点も経堂駅の特徴の1つです。

商店街が活発なエリアは昔ながらの飲食店が多く、飲食店の多様性があり、食の満足度の高いエリアであることが多いので、外食派の方にはハマりそうです。オオゼキ含めたスーパーが駅前に揃っているので自炊派の人も満足できるバランス感があっていいですね。

線路沿いにあるので電車の音は現地で要確認です。西側は先行して建っている賃貸マンションがかぶる形になるので眺望が抜けませんが、東側は背の高い建物がないため比較的眺望が抜ける住戸が多そうです。

鉄道を想起させる重厚感あるデザイン

デザイン監修は株式会社We&Fヴィジョンが担当しています。小田急の旧電車基地跡地ということもあり、鉄道を想起？したレンガタイルが重厚感あるデザインに繋がっています。

基壇部はアーチのようなデザインになっており、これも電車をモチーフとしたものなんでしょうか？素敵ですね。ちなみに同じリーフィアブランドに「リーフィアレジデンス調布小島町」というマンションがあります。同じようにレンガ調の外観が特徴的なマンションで、とても素敵な仕上がりになっており、同じレンガ使いの本マンションにも期待が高まります。

https://twitter.com/mansionsuk/status/2047255658911904254?s=20

圧倒的な開放感！逆梁工法×ハイサッシの専有部

専有部の一番の特徴はハイサッシでしょう！

一般的な板状マンションのサッシ高が2,000mm程度であることを考えると「サッシ高2,400mm」というだけでもシンプルにすごいのですが、本マンションは天井高が2,450mm（天井高はちょい低い）です。天井高とサッシ高の差がほぼない「サッシパンパンマンション」になります。サッシパンパンということは壁がほぼ窓になりますから、開放感がエグいことになります。皆大好きプラウドシティ日吉もサッシパンパンマンションですね。

最近見なくなった逆梁工法を採用することで天井部分の梁をなくし、サッシパンパンを実現しています。逆梁は外から見た時に梁部分の主張が強く少し重たく見えがちなのですが、レンガを使って重厚感あるデザインにしている点も上手な企画だなと感じました。

加えて、LDK内蔵梁を採用しており、本来部屋の内部に出てくる梁を戸境壁の中に内蔵することで、梁が極力出てこないような作りになっています。「逆梁×内蔵梁」で室内はかなりすっきりとした見た目になるんじゃないかなとも思うので、その点もかなり期待しています。（心の叫び：MR行って実物見てええええええええええええ！！！）