５月に気になる新築マンション（キットキャット）

世田谷区東京都港区
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[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

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５月に入り、新緑がいちばん輝く季節になってきました。 この時期は、ぜひ街を歩きながらマンション見学をしてほしいなと思います。 城南エリアのマンションは、緑の美しさと相まって“季節の表情”がもっとも映えるんですよね！

街路樹のグリーンや、歩道に咲くツツジの色合いが本当にきれいで、 「この景色を日常にできたら…」とつい想像してしまいます。 そんな“住んだ後の風景”まで楽しめるマンションが出てきましたので、 今月の気になる物件としてご紹介します。

 

→これまでの気になる物件ブログはこちら

4月に気になる新築マンション（キットキャット） | スムラボ

３月に気になる新築マンション（キットキャット） | スムラボ

2月の気になる新築マンション（キットキャット） | スムラボ

１月に気になる新築マンション（キットキャット） | スムラボ

※今月も公式HPに記載のキャッチコピーを目次リンク文面に引用させて頂きます。

 


PARK FRONT　港区白金台三丁目、羨望のパークフロント・レジデンス。

１物件目 全体物件概要

 

「ピアース白金台パークフロント」全体物件概要

所在地　　　　　東京都港区白金台3丁目48番8外（地名地番）
交通　　　　　　東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩4分【1番出口（6:00～23:00）利用】／徒歩7分【2番出口利用】
　　　　　　　　JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩9分
地目　　　　　　宅地
地域・地区　　　商業地域、防火地域、40m高度地域
建ぺい率　　　　80%（建築基準法第53条6項により100%）
容積率　　　　　500.00%
総戸数　　　　　17戸（他に管理人室1戸）
敷地面積　　　　207.07m2（実測面積）、206.93m2（確認申請対象面積）
建築面積　　　　152.12m2
建築延ベ床面積　1,407.77m2（容積対象外面積379.94m2含む）
構造・規模　　　鉄筋コンクリート造　地上10階建
建築確認番号　　JCIA確認25第00747号（令和8年1月27日付）
駐車場　　　　　1台（平置き1台）
自転車置場　　　18台（平置きラック8台、2段ラック式：上段5台、下段5台）
権利形態　　　　敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態　　　　区分所有者全員で管理組合を構成し、管理会社に委託
管理会社　　　　森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社
完成予定日　　　2028年6月中旬
引渡予定日　　　2028年7月下旬
設計・監理　　　株式会社日本エーコン
デザイン会社　　有限会社エー・エー・イー　A. A. E.
施工　　　　　　奈良建設株式会社
売主　　　　　　株式会社モリモト
「ピアース白金台パークフロント」予告概要
販売戸数　　　　未定
販売価格　　　　未定
間取り　　　　　1LDK～2LDK
住戸面積帯　　　40.32m2・70.33m2・110.04m2
バルコニー面積　5.00m2～11.36m2
販売予定時期　　2026年7月中旬

予告広告：販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。


  • 掲載の面積は一般分譲住戸に対応。販売戸数決定後の広告にて戸数及びそれぞれに対応する面積をお知らせいたします。
  • 総戸数は、友の会会員住戸3戸、募集対象外住戸3戸を含みます。一般分譲11戸となります
  • 徒歩分数は現地を起点とし、80mを1分とした概算です。
  • 記載事項は変更となる場合がございます。予めご了承ください。
  • 完成予定日・引渡予定日は、天災地変、天候不順、社会情勢・施工環境の急変など、やむを得ない事情により変更となる場合があります。予めご了承下さい。

注目ポイント

① 目黒駅からフラットアプローチ

目黒駅は品川区にあり、目黒区最寄りのマンションの多くは坂を下った目黒区側にあります。その坂がなかなかの急坂でして、バス１停留所分ではある距離だとしても、乗車してくる人がいるほど歩くのがたいへんなエリアです。その中で目黒駅までフラットアプローチの港区側と言うことでかなりの貴重な立地だと感じています




 

② 東京都自然教育園VIEW

これだけの新緑を見下ろせるマンションはなかなか無いと思います。地上の目黒通りを何十・何百回もキットキャットは通っていますが、高層階からの眺めは想像以上の仕上がりになりそうでパース図はとてもテンションがあがりました。



 

リビングからの眺望に全振りしているこの間取り！初めて見るような形の間取りです。バルコニー無しのダイレクトウィンドウがリビング全面に広がります。



 



下り天井無しの、天井高２．８ｍと、見たことないようなスペックで、気合の入り方がすごいと思いました

 

 



 

 

港区・目黒区 新築マンション価格一覧

✅ 価格が公開されている物件



ご指定いただいた港区と品川区について、ソースから抽出した最新の住戸情報を一覧表にまとめました。なお、提供されたソースの中には、目黒区に所在する物件の情報が含まれていなかったため、港区と品川区の物件のみを対象としています。

港区・品川区の新築分譲マンション住戸一覧（物件別）
マンション名 部屋番号・階数 ㎡数 間取り 価格 坪単価(参考)
アスコットパークグラン白金高輪 B (階数不明) 45.62㎡ 1LDK 12000万円 約869.6万円
アスコットパークグラン白金高輪 At (階数不明) 65.03㎡ 2LDK+DEN+WIC 21000万円 約1067.5万円
アスコットパークグラン白金高輪 D (階数不明) 97.42㎡ 4LDK 36000万円 約1221.5万円
グランドヒルズ南青山 A (階数不明) 80.02㎡ 2LDK+N+2WIC+SIC 47000万円 約1941.6万円
グランドヒルズ南青山 D (階数不明) 72.00㎡ 2LDK+N+WIC+SIC 30500万円 約1400.4万円
グランドヒルズ南青山 E (階数不明) 72.11㎡ 2LDK+N+WIC 29500万円 約1352.3万円
シティタワー虎ノ門 2703 (27F) 75.13㎡ 2LDK+N+2WIC 39000万円 約1716.1万円
シティタワー虎ノ門 1101 (11F) 60.06㎡ 1LDK+S+N+WIC 27000万円 約1486.2万円
シティタワー虎ノ門 2502 (25F) 60.10㎡ 2LDK+2WIC+SIC 37000万円 約2035.2万円
シティタワー虎ノ門 2002 (20F) 60.10㎡ 2LDK+2WIC+SIC 35500万円 約1952.7万円
シティタワー虎ノ門 802 (8F) 60.10㎡ 2LDK+2WIC+SIC 25000万円 約1375.1万円
シティタワー虎ノ門 2604 (26F) 61.48㎡ 2LDK+N+WIC+SIC 31000万円 約1227.1万円
シティタワー虎ノ門 905 (9F) 64.64㎡ 2LDK+N+WIC+SIC 23500万円 約1201.8万円
シティタワー虎ノ門 706 (7F) 64.73㎡ 2LDK+N+2WIC+SIC 21500万円 約1097.9万円
シティタワー虎ノ門 506 (5F) 64.73㎡ 2LDK+N+2WIC+SIC 19500万円 約995.8万円
ブランズシティ品川テラス SI (階数不明) 61.67㎡ 2LDK+2WIC+N 9470万円 約507.6万円
ブランズシティ品川テラス SB (階数不明) 67.77㎡ 3LDK+2WIC+N 10290万円 約501.9万円
ブランズシティ品川テラス SD (階数不明) 70.25㎡ 3LDK+2WIC+N 10630万円 約500.2万円
ブランズシティ品川テラス SA (階数不明) 80.57㎡ 4LDK+WIC 12790万円 約524.8万円
ブランズシティ品川ルネ キャナル 1309 (13F) 56.33㎡ 1LDK+S+2WIC 12000万円 約704.2万円
ブランズシティ品川ルネ キャナル 1904 (19F) 68.20㎡ 2LDK+S+2WIC+N 15590万円 約755.7万円
ブランズシティ品川ルネ キャナル 1905 (19F) 58.59㎡ 2LDK+WIC+SIC 13590万円 約766.8万円
ブランズシティ品品川ルネ キャナル 1406 (14F) 68.26㎡ 2LDK+S+2WIC 13690万円 約662.9万円
ブランズシティ品川ルネ キャナル 1201 (12F) 75.03㎡ 3LDK+WIC 15590万円 約686.9万円
ブランズシティ品川ルネ キャナル 1902 (19F) 74.87㎡ 3LDK+WIC+MS 17290万円 約763.4万円
ブランズシティ品川ルネ キャナル 1103 (11F) 71.72㎡ 3LDK+2WIC 13990万円 約644.8万円
ブランズシティ品川ルネ キャナル 1712 (17F) 68.20㎡ 3LDK+2WIC 16000万円 約775.5万円
ブランズシティ品川ルネ キャナル 1607 (16F) 80.68㎡ 4LDK 19800万円 約811.3万円
ルジェンテ白金高輪 302 (3F) 37.35㎡ 1LDK 9610万円 約850.5万円
ルジェンテ白金高輪 603 (6F) 40.17㎡ 1LDK 12170万円 約1001.5万円
ルジェンテ白金高輪 1001 (10F) 44.90㎡ 1LDK 12810万円 約943.2万円
ルジェンテ白金高輪 803 (8F) 62.08㎡ 2LDK+WIC+SIC 20290万円 約1080.5万円
ルジェンテ白金高輪 1301 (13F) 58.83㎡ 2LDK 22270万円 約1251.4万円
パークタワー品川天王洲 66-Fs (階数不明) 66.23㎡ 2LDK+WIC 14580万円 約727.7万円
パークタワー品川天王洲 77-Esw (階数不明) 77.29㎡ 3LDK+WIC 18640万円 約797.2万円
パークタワー品川天王洲 78-Cnw (階数不明) 78.09㎡ 3LDK+WIC+SIC 18880万円 約802.6万円
ピアース大井仙台坂Hill Top 102 (1F) 40.66㎡ 1LDK+WIC 10090万円 約820.3万円
ピアース大井仙台坂Hill Top 1502 (15F) 47.36㎡ 2LDK+WIC 13990万円 約1025.2万円
ブランズ西小山 207 (2F) 56.00㎡ 2LDK 10190万円 約601.5万円
ブランズ西小山 209 (2F) 54.71㎡ 2LDK+2WIC 9690万円 約585.5万円
ブランズ西小山 307 (3F) 54.71㎡ 2LDK+2WIC 10190万円 約615.7万円
ブランズ西小山 102 (1F) 71.79㎡ 3LDK+WIC+SIC 12190万円 約561.4万円
ブランズ西小山 304 (3F) 104.67㎡ 3LDK+WIC+SIC 21490万円 約678.6万円
ブランズ西小山 305 (3F) 74.36㎡ 3LDK+WIC 15190万円 約675.3万円
※階数が特定できない住戸については「(階数不明)」としています。 ※「シティタワー虎ノ門」は普通借地権、「ブランズシティ品川テラス」「ブランズ西小山」は定期転借地権の物件です。




 

＜住むラボで取り上げられていた目黒周辺のマンション＞

【プラウド白金長者丸】帰り道は遠回りしたくなる（キットキャット） | スムラボ

【ザ・パークハウス目黒不動前レジデンス】物件概要と価格レビュー（キットキャット） | スムラボ

＜過去の目黒区・目黒駅関連のキットキャットの投稿＞

目黒駅からフラットアプローチと言えばプラウド白金長者丸！


緩やかに五反田方面に下ったところにはプラウドタワー目黒マークがあります。近年出たマンションでいずれもプラウドなのは興味深いですね


 

目黒駅周辺は本当に大きな土地が出てきません。そんな中で今後はアトレの増築が楽しみですね




グルメな方には通いたくなるお店が多いのはこのエリアだからこそ




 


 

現在は閉鎖中ですが、この空間が戻ってくることを願います


 



四季を包む、私邸。


２物件目　全体物件概要

サンウッド上用賀三丁目
キャッチコピーの「私邸」が相応しいエントランスホール！





＜全体概要＞


販売概要


販売期　　　　　　第1期販売概要
販売戸数　　　　　未定
販売価格　　　　　未定
間取り　　　　　　2LDK～3LDK
専有面積　　　　　43.30m²～81.98m²
バルコニー面積　　5.22m²～18.08m²
テラス面積　　　　12.99m²～26.84m²(月額使用料：未定)
ルーフバルコニー面積
　　　　　　　3.94m²～26.84m²(月額使用料：未定)
管理費（月額）　　　未定
修繕積立金（月額）　未定
販売スケジュール　　2026年7月下旬予定

全体概要


所在地　　　　　　　東京都世田谷区上用賀三丁目186番1(地番)
交通　　　　　　　　東急田園都市線「用賀」駅徒歩13分
地目　　　　　　　　宅地
用途地域　　　　　　第一種低層住居専用地域、準防火地域、第1種高度地区
建ぺい率　　　　　　60.00%
容積率　　　　　　　100.00%
敷地面積　　　　　　2,431.64m²
建築延床面積　　　　2,905.78m²
構造・規模　　　　　鉄筋コンクリート造　地上3階建
総戸数　　　　　　　36戸
駐車場　　　　　　　機械式駐車場15台、身障者用駐車場1台(月額使用料：未定)
バイク置場　　　　　2台(月額使用料：未定)
駐輪場　　　　　　　70台(月額使用料：未定)
その他費用　　　　　インターネットサービス利用料：未定
竣工時期　　　　　　2027年2月上旬(予定)
入居時期　　　　　　2027年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態　　敷地：各区分所有者の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は各区分所有者の専有面積割合による共有
管理形態　　　　　　管理組合結成後、管理会社へ委託
管理員の勤務形態　　通勤管理
管理会社　　　　　　森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社
売主　　　　　　　　株式会社サンウッド
東京都知事（6）第75075号
設計・監理　　　　　株式会社四季建築設計事務所
施工　　　　　　　　松井建設株式会社
手付金等保全機関等　不動産信用保証株式会社(国土交通大臣指定保証機関)
建築確認番号　　　　GEA2511-10463 (令和7年8月28日)
お問い合せ先　　　　SUNWOOD LOUNGE 新宿(TEL 0120-711-357)
営業案内　　　　　　営業時間　10:00～18:00(定休日：火曜日、水曜日、第二木曜日)
更新日　　　　　　　2026年4月30日
 

 

■ 周辺環境の魅力

上用賀五丁目は、世田谷の中でも“静けさの質”が高いエリア。
歩いていると、背の高い木々がつくる影がゆっくり流れていくようで、
時間の進み方が少しだけゆっくりになる気がします。

【パークホームズ上用賀五丁目】物件概要と価格レビュー（キットキャット） | スムラボ

パークホームズ上用賀五丁目の記事でも書いたように、このエリアは良い意味での世田谷区らしい町並みが続きます。そんな街に素敵なデザインのマンションが出来上がったので、取り上げたくなりました

公式HPに玉川エリアの開発の歴史が載っていて、とても納得しました。良い意味での世田谷らしい街並みの街ってこのエリアだ！って強く思います。



 

 


■ 建物の魅力

良く見ると建ぺい率（土地の面積に対してどれだけの大きさの建物を建てられるかの割合）が１００％しかないのですね。土地が１０００平米であれば、１０００平米の建物しか建たない、つまり高い建物が建たず、空地がある建物が続くことになります。この地にマンションが建ってくれたのが奇跡とも言える中で、サンウッド上用賀三丁目のデザインも素敵です。落ち着きの街に落ち着いたデザインを提供してくださって、街の価値があがるとキットキャットは感じます。



 



 



建物内の仕様も高スペックです！


世田谷区 新築マンション一覧

SUUMO掲載25件をもとに整理しました。坪単価は「最低販売価格 ÷ 最小㎡ × 3.306」で算出した参考値です。





世田谷区の新築分譲マンション住戸一覧（物件別）
マンション名 部屋番号・階数 ㎡数 間取り 価格 坪単価(参考)
 クリオ桜新町ザ・クラシック 208 (2F) 100.03㎡ 2LDK+2WIC+SIC+P 33988.6万円 約1123.4万円
ヴィークハウス深沢 310 (3F) 110.54㎡ 3LDK+3WIC+SIC 26490万円 約792.2万円
サンウッド世田谷明大前 305 (3F) 67.12㎡ 3LDK+WIC 14490万円 約713.7万円
サンウッド世田谷明大前 306 (3F) 53.35㎡ 2LDK 11290万円 約700.0万円
Brillia世田谷上北沢 506 (5F) 72.46㎡ 3LDK+2WIC+SIC+N 13390万円 約610.9万円
Brillia(ブリリア) 世田谷上北沢（ブリリア世田谷上北沢） 207 (2F) 72.46㎡ 3LDK+2WIC+SIC+N 12090万円 約551.6万円
シティテラス桜上水 221 (2F) 70.34㎡ 3LDK+N+2WIC 11500万円 約540.5万円
シティテラス桜上水 231 (2F) 70.34㎡ 3LDK+N+2WIC 11100万円 約521.7万円
サンウッド世田谷明大前 117 (1F) 67.80㎡ 2LDK+WIC+SIC 10390万円 約506.6万円
ジオ等々力七丁目 Pt (階数不明) 59.10㎡ 1LDK+S+2WIC 8290万円 約463.7万円
ジオ等々力七丁目 M1t (階数不明) 71.29㎡ 1LDK+S+WIC+SIC 9990万円 約463.1万円
※階数が特定できない住戸については「(階数不明)」としています。 ※坪単価は、ソースの価格（万円）を面積（㎡）×0.3025で割った参考値です。 ※提供されたソースの範囲内では、すべての世田谷区物件において借地権の記載はなく、所有権物件として分類されています。



 

＜過去、住むラボで取り上げた近隣物件＞

【パークホームズ上用賀五丁目】物件概要と価格レビュー（キットキャット） | スムラボ

【ザ・パークハウス用賀プレイス】予定価格と物件概要からのファーストインプレッション（キットキャット） | スムラボ

【プラウド世田谷砧ガーデンコート】砧公園の緑を感じつつ小田急線の利便性を享受できる立地（キットキャット） | スムラボ

２月に気になる物件３つ！（キットキャット） | スムラボ　ジオ深沢七丁目
１月に気になる新築マンション（キットキャット） | スムラボ　プラウド弦巻ガーデンテラス
 

＜過去のキットキャットの周辺エリアに関するXの投稿＞

 




 



総括

今回取り上げた サンウッド上用賀三丁目とピアース白金台パークフロントは は、 どちらも“その人の暮らし方に寄り添う個性”を持ったマンションだと感じています。

万人向けというより、 「この街が好き」「この静けさが好き」 そんな価値観にフィットする方に強く響く物件です。

最近は、市況の変化から“資産性”ばかりが話題になりがちで、 契約後に不安になってしまうという声も見かけます。 ただ、住まいは本来“自分が日々を過ごす場所”。 だからこそ、ひとりひとりに合った選び方があって良いと思います。

最近は、市況の変化から“資産性”ばかりが話題になりがちで、
契約後に不安になってしまうという声も見かけます。

市況に脅されたとも言える現象かと思いますが、インフレが進み、出遅れるとどんどん突き放されてくる、そんな気持ちになってしまうのもわかります。ただ、あくまでも住居は自分で住むもの。だからこそ１人１人に合った物件があるはずです。

スムラボの記事が、 そんな“自分に合う住まい”を探すヒントになれば嬉しいです。 今後もどうぞよろしくお願いいたします。

 



Twitterでは、より旬なマンション情報を発信していますのでTwitterもよろしくお願いいたしますm(__)m

「#ブログ用現地写真・映像 」＋物件名　で検索すると現地写真・映像なども随時載せています。



マンション周辺の状況を動画で紹介するYouTubeチャンネルを開設しました！

分譲マンションの建築地周辺の様子 – YouTube

徐々に掲載物件を増やしていく予定です。ご覧になりたいマンションの表題の動画をご覧いただければ幸いです。

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記事に出てくる新築マンション
サンウッド世田谷明大前 物件画像
  • サンウッド世田谷明大前
  • 9,690万円～1億4,890万円
  • 東京都世田谷区松原一丁目
  • 京王線 「明大前」駅 徒歩8分 |京王井の頭線 「明大前」駅 徒歩8分
  • 1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
  • 46.93平米～70.29平米
  • 6戸／総戸数 45戸
ブランズ西小山 物件画像
  • ブランズ西小山
  • 8,890万円～1億4,090万円
  • 東京都品川区荏原七丁目
  • 東急目黒線 「西小山」駅 徒歩7分
  • 1LDK～3LDK
  • 54.71平米～75.14平米
  • 8戸／総戸数 28戸
ヴィークハウス深沢 物件画像
  • ヴィークハウス深沢
  • 1億1,000万円台予定～3億5,000万円台予定※1000万円単位
  • 東京都世田谷区深沢2丁目
  • 東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩24分
  • 2LDK・3LDK
  • 60.40平米～142.89平米
  • 販売戸数 未定
パークホームズ上用賀五丁目 物件画像
  • パークホームズ上用賀五丁目
  • 販売価格 未定
  • 東京都世田谷区上用賀5丁目
  • 東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩13分
  • 2LDK～3LDK
  • 54.79平米～101.87平米
  • 販売戸数 未定
サンウッド上用賀三丁目 物件画像
  • サンウッド上用賀三丁目
  • 販売価格 未定
  • 東京都世田谷区上用賀３-
  • 東急田園都市線 用賀 駅徒歩13分
  • 2LDK～3LDK
  • 43.3m2～81.98m2
  • 販売戸数 未定

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サンウッド上用賀三丁目
サンウッド上用賀三丁目
  • 東京都世田谷区上用賀３-
  • 東急田園都市線 用賀 駅徒歩13分
  • 価格未定
  • 2LDK～3LDK
  • 43.3m2～81.98m2
  • 販売戸数 未定 / 36戸
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主に東京都心（山手線内側）＋城南エリアをメインターゲットとしてマンション探しの旅を続けております。不動産購入歴は日本と海外で自己居住用（中古・新築）と投資用不動産（新築）を８件、売却歴は３件の経験があります。不動産業界の者では無いので、素人の目線を忘れず記事を書いていきます。私は分譲マンションが建つことで周辺環境にプラスの影響をもたらす効果がある点をとても評価していて、街づくりや再開発案件なども好きです

※追記
スムラボへの寄稿のおかげで雑誌記事へも寄稿が叶いました！（Web版はHPリンクより読めます）
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