「プレミストタワー新さっぽろ」完全解説【札幌タワマンくん】

そこにしか住みたくない人がいるエリア×タワーマンション＝人気衰えない。

こんにちは！
地元愛の塊、札幌タワマンくんです！

今回は新築ではなく、既存物件！
「プレミストタワー新さっぽろ」（直近中古の平均成約坪単価：350万円）についてレビューさせていただきます！

皆様ご存知、新さっぽろのランドマークタワーです。

2024-2025年では平均成約坪単価がまだ200万円台だったのですが、2026年に350万円までいき、札幌市内のタワーマンション平均成約坪単価ランキングでライオンズタワー札幌、ONE札幌ステーションタワーに次ぎ3位に位置しているのが『プレミストタワー新さっぽろ』です。
ここ最近評価が爆上がりしています。

当社でも1部屋、素敵なお部屋（↓）をお預かりさせていただきまして、写真撮影等諸々していて、改めて『プレミストタワー新さっぽろ』の良さを再確認しました。

プレミストタワー新さっぽろ

2ヶ月前に個人ブログ【札幌市内マンションオススメ5選】でも取り上げたくらい、好きなマンションです。
ご検討されていない方でも、そんなマンションの存在を知ることでより良い住まい探しに繋がると思い、新築ではなく既存ですが、この度レビューさせていただきます！

私が大和ハウス工業マンション事業部時代に販売開始したマンションで、当時は『プレミストタワーズ札幌苗穂』の営業担当だったのですが、横目に見ても『プレミストタワー新さっぽろ』は営業マンとして刺激を受けまくるマンションでした。
当時の販売責任者と営業エースの社員とも仲良かったので、こだわりや内情を聞き、札幌でここまで居住者目線で考えられているマンションはあるのか、と思うほどのマンションです。
正直、今回の『プレミストタワー新さっぽろ』と次回以降レビュー予定の『プレミストタワーズ札幌苗穂』なしでは札幌のタワーマンションマーケットは語れないレベルのマンションです。

物件概要

所在地：北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37、493-85、493-88（地番）
交通：JR千歳線「新札幌」駅徒歩4分・札幌市営地下鉄東西線「新さっぽろ」駅（4番出入口）徒歩4分
総戸数：220戸（別途、管理事務室1戸・ゲストルーム2戸・パーティールーム1戸・フィットネスルーム1戸・スカイラウンジ1戸・スカイゲストルーム1戸・ワーキングラウンジ1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下1階、地上30階
竣工：2023年5月
敷地面積：4,234.35㎡
間取り：1LDK〜4LDK
専有面積：50.05㎡～120.34㎡（※トランクルーム面積0.61㎡~1.31㎡含む）
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
駐車場総台数：136台（機械式60台、タワーパーキング72台、平置3台、障がい者等用1台）、他来客用2台

掲示板：「プレミストタワー新さっぽろってどうですか？」

立地

まずは唯一無二の新札幌駅直結が強いです。
JRも地下鉄も直結なことで、地下鉄での街中へのアクセスはもちろん、JRで北広島や新千歳空港に行ける点も大きく、居住用・セカンドハウスどちらでも人気となっております。

全部屋の謄本取ったところ、70%以上が『プレミストタワー新さっぽろ』住所での登記となっておりまして、実際に居住している方が多いマンションです。築浅タワマンで70%以上というのは驚きです。実需率が高いです。

また、新札幌駅にある商業施設も全て直結です。
BiViやイオン、サンピアザなど、買い物には困りません。

そして、クリニック関係も一通りアクティブリンクで繋がっているので安心です。
この、直結で全てが完結するという暮らし方は一度手にしてしまうと二度と手放せなくなるくらい最高です（住民様にお会いする度にそう聞きます）。
実需率が高いというのも暮らし満足度が高い証拠でしょう。

建物

次に強い点が共用部の豊富さです。
1階に北海道初の無人コンシェルジュとエクストランクルーム、2階は直結空中歩廊のアクティブリンクの出入口・ゲストルーム2部屋・ワーキングラウンジ、11階に吹き抜けキッズルーム&パーティールーム、12階にフィットネスルーム、21階に吹き抜けスカイラウンジ、22階にスカイゲストルーム。

30階建とは思えない豊富さです。
訪れる度に感動しています。

新築販売時の記憶が鮮明に残っていますが、大和ハウス工業の社長賞を獲得した、全国でも数少ないマンションとなっております。
無人コンシェルジュやゲストルーム計3部屋、ラウンジ2部屋(エントランスラウンジを入れると3つ)、加えてフィットネスルームとパーティールームがある豊富な共用施設と、ダイワハウスグループによる医療・商業・宿泊からなる大規模複合開発の完成度も相まって、全国的にも評価されたみたいです。

特に、北海道初採用である無人コンシェルジュ機械とエクストランクルームは、その後分譲した『ONE札幌ステーションタワー』にも採用されており大好評です。

スカイラウンジには私の大好きな「ゴールデンカムイ」全巻が置いてあります。
北海道ならではの品、そういう思いも素敵です。

他共用部としては、各階ゴミ置き場、エレベーターは3台となっております。
専有部はディスポーザー、二重床・二重天井です。

また、ダイワハウス初の超高層ゼッチマンションとなっております。
かつ、災害時には北ガスのエネルギーセンターから電力の供給が行われます。

なぜ根強い人気があるのか

立地

まず、皆様ご存知の通り、新さっぽろというエリアが人気です。

・地下鉄とJR両沿線使える
・地下鉄は始発駅
・江別市民からの流入
・千歳と北広島による需要増加
・中央区外と比較するとトップレベルの都会的快適さ

上記がそもそもの新さっぽろが人気な理由です。
そちらに加えて、大規模複合開発によるアクティブリンクでコンパクトシティ化したのが今回の『プレミストタワー新さっぽろ』です。
元々大人気だったエリアの中で一番利便性が高いピン立地というのが根強い人気の理由のひとつです。

建物

前述した通り、共用施設が最高です。
共用部を減らして住戸数に充てて売上を優先するデベロッパーが数ある中、当物件は居住者の満足度を優先した建物づくりを徹底しています。
しかも私がちょこちょこ行く度に、どこかしら利用されており、写真が全く取れない箇所がいつもあります。それで上記の写真もパンフレット引用が多くなっています。

当物件より共用施設が多いタワーは『ONE札幌ステーションタワー』くらいです。それでも、地下ではなく空中歩廊で駅直結な点や、キッズルームやフィットネスルーム、総戸数220戸に対してゲストルーム3戸（ONE札幌は624戸に対して6戸）など、ONE札幌にない強みを持っています。
そもそも北海道最大規模のランドマークタワーである『ONE札幌ステーションタワー』と比較しての話なので、『プレミストタワー新さっぽろ』がどれほどまでに建物としての強みを持つかは伝わるかと思います。

新さっぽろエリアではもちろん、街中以外では太刀打ちできるマンションがないような内容の建物となっております。

また、外観デザインも札幌市内タワーの中ではトップレベルのデザインです。
中身も外側もできる限りのことをしているマンションです。
札幌では特にタワーは、主に再開発の規制やデベ側の都合により、どこかしら妥協をしてしまうマンションが多い中、当物件は一切手を抜いておりません。

そういった、内覧した人が一目惚れしてしまうようなマンションというのも根強い人気の理由のひとつです。

「どうしても欲しい、住みたい」という人が多い、かつ、住んだら住んだで「満足すぎて手放したくない」という気持ちになるので中古流通数が少ないというのが更に人気が高まり続ける要因です。

総合点

そういった立地と建物の面から、『プレミストタワー新さっぽろ』は多くの人にとって、レベルの高い合格点を超える満足度をオールウェイズ出してくれるマンションとなっております。

多くの人にとってもそうなので、とりわけ新さっぽろエリアしか選択肢に入っていない人にとっては、確実に第一候補になるマンションになること間違いない。

まさしく「そこにしか住みたくない人がいるエリア×タワーマンション＝人気衰えない」です。

総評

立地/新さっぽろ駅直結：★★★★☆（特定の人にとっては★★★★★）
価格/成約平均坪単価350万円前後：★★★☆☆
建物/豊富な共用部&設備仕様：★★★★★
築年数/2023年5月：★★★★★
暮らし充実度：★★★★☆（特定の人にとっては★★★★★）

圧倒的に良マンションです。
唯一ネックを挙げるなら、価格です。
欲しい方がみんな買えるといった価格ではない点です。
ただそこも含めてプレミア感が爆上がりしている状況ではあります。

新さっぽろは根強い人気を誇っており、今後もそれは継続していくでしょう。
面白いのが、興味ない人でも住めば都になるエリアという点です。
現時点では「どうしても欲しい、住みたい」という方が多く所有されているマンションですが、今後のマーケットを見るに近いうちに希望者がどんどん増えていくだろうことが予測される物件です。

人気駅のランドマークタワーは色褪せずずっと注目されていきます。
『プレミストタワー新さっぽろ』は間違いなく、新さっぽろのランドマークタワーとして君臨し続けると思います。