木を見て森を見ない、個物件を見てマーケットを見ない。
こんにちは！
地元愛の塊、札幌タワマンくんです！
当物件は北三条通りに面する2棟の物件で、下写真の左側の東三丁目の方がCORE、右側の東四丁目の方がEDGEとなっております。
「札幌住む都心PROJECT」公式HPより引用
↓COREは東棟が民泊オンリー、エントランスとエレベーター別で南棟が居住用オンリーとなっており、1つの敷地にくっついているマンションが2棟あるイメージです。南棟の1階には店舗が入ります。
主幹事は京阪電鉄不動産株式会社さん。
「札幌住む都心PROJECT」公式HPより引用 CORE
↓EDGEは全住戸居住用となっており、全戸分の駐車場があります。
主幹事は株式会社タカラレーベンさん。
「札幌住む都心PROJECT」公式HPより引用 EDGE
2棟で1つのプロジェクトですが、主幹事がそれぞれ違うこともあり、全く別のマンションです。
デザイン、設備仕様、コンセプト。
1つのマンションギャラリーで2つのマンションを見てきた気分になれます。
物件概要
【ファインレーベングラン札幌CORE】- 所在地：北海道札幌市中央区北三条東三丁目1番地1（地番）
- 交通：札幌市営地下鉄東豊線・南北線「さっぽろ」駅（22出入口）徒歩8分
- 総戸数：142戸（他、管理事務室・パーティールーム・店舗各1戸）
- 構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
- 竣工予定：2028年3月上旬
- 入居予定：2028年3月下旬
- 敷地面積：2,080.66㎡
- 第2期予定販売価格：未定
- 間取り：2LDK〜4LDK
- 専有面積：49.25㎡～88.89㎡（※備蓄倉庫面積1.00㎡含む）
- 売主：京阪電鉄不動産株式会社/株式会社タカラレーベン
- 施工：新太平洋建設株式会社
- 駐車場総台数：77台（機械式48台、タワーパーキング28台、車いす使用者優先1台）
【ファインレーベングラン札幌EDGE】
- 所在地：北海道札幌市中央区北三条東四丁目5番地1（地番）
- 交通：札幌市営地下鉄東豊線・南北線「さっぽろ」駅（22出入口）徒歩9分
- 総戸数：88戸（他、管理事務室・ゲストルーム各1戸）
- 構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
- 竣工予定：2027年11月下旬
- 入居予定：2027年12月下旬
- 敷地面積：2,228.54㎡
- 第2期予定販売価格：未定
- 間取り：2LDK・3LDK
- 専有面積：52.57㎡～39.62㎡（※備蓄倉庫面積0.80㎡含む）
- 売主：京阪電鉄不動産株式会社/株式会社タカラレーベン
- 施工：株式会社淺沼組
- 駐車場総台数：88台（機械式42台、タワーパーキング46台※車いす使用者優先1台）
掲示板：「札幌住む都心PROJECTってどうですか？」
立地
「札幌住む都心PROJECT」公式HPより引用
当物件は両棟とも北三条通りに面しており、COREは札幌駅寄り、EDGEは札幌ファクトリー目の前となっています。
マンションギャラリーもすぐ近くにあります。前は「ザ・札幌タワーズ イーストタワー」と「ザ・札幌タワーズ ウエストタワー」(スムラボ記事)のギャラリーでした。そしてその前は私が大和ハウス営業時代に在籍していた「プレミストタワーズ札幌苗穂」のギャラリーがありました。
準備期間も含め約3年間そのギャラリーに勤務していたので立地感は概ね分かりますが、生活しやすいエリアでした。ランチ等のお店は無数にありますし、日本亭という最強のお弁当屋さんも近いです。普段の買い物もファクトリー内の東光ストアやサツドラがあり、ある程度のものはファクトリーで揃いました。
難点は駅が遠い点です。
札幌駅もバスセンター前駅も両駅8分前後ほどで、駅近至上主義の方には好まれない立地です。
EDGEの駐車場100%（COREも民泊住戸所有者次第では居住用100%）という点を見ても、車前提の立地ではあるのかなと思います。
建物
「札幌住む都心PROJECT」公式HPより引用 CORE
南東角がコーナーサッシとなっており、エントランスが吹き抜けで、デザイン性があります。
「札幌住む都心PROJECT」公式HPより引用 CORE
2層吹き抜けのエントランスラウンジ。
「札幌住む都心PROJECT」公式HPより引用 CORE
共用部としてはエントランスラウンジの階段を登った2階にパーティールームがあります。
「札幌住む都心PROJECT」公式HPより引用 EDGE
東側が段になっており、特徴的なデザインです。
「札幌住む都心PROJECT」公式HPより引用 EDGE
同じタカラレーベンさんの「ザ・レーベン札幌大通MASTERS ONE」（スムラボ記事）のようなエントランスアプローチ・車寄せがあり、存在感があります。
「札幌住む都心PROJECT」公式HPより引用 EDGE
共有部としては1階エントランスホールの奥にゲストルームがあいます。
両棟共通して、専有部分は言及することなく普通です（数年前の築浅と比較するとクオリティもグレードも低め）。
ただEDGEの方は、二重天井であったりタカラの水があったり、プラス要素があります。
価格・間取り
【ファインレーベングラン札幌CORE】平均坪単価：居住用(下記左側)350万円前後/民泊住戸(下記右側)400万円前後
「札幌住む都心PROJECT」公式HPより引用 CORE
居住用は6タイプです。
個人的に好きなのが下記2タイプです。
Ftype：4LDK/88.89㎡/南東角/9,000万円台中盤〜
Itype：3LDK/69.56㎡/南北中住戸/7,000万円台中盤〜
【ファインレーベングラン札幌EDGE】
平均坪単価：380万円前後
「札幌住む都心PROJECT」公式HPより引用 EDGE
新築中古論争
個人ブログで述べようと思っている内容なので途中省略しますが、新築中古論争について話します。
当物件に限らず、とにかく札幌の新築マンションは高いです。
そして、よっっっっぽど新築にこだわる方、もしくはリセールバリューをまっっっったく気にしない方でない限りは、今の札幌の新築マンションを購入するメリットは薄いです。なぜなら価格も高いからです。
ただ良い点で言うと、新築という点です。
建築費高騰に伴い、数年前の新築クオリティよりは下がります。特に建具や水回りの仕様は格段に落ちています。ただ、今販売中の当物件が竣工する頃には、クオリティの高い今の築浅物件も築5-10年を超えるマンションになっています。
この5-10年間分をどう捉えるかが、新築中古論争の大きな鍵となっています。
個人的なスタンスとして2026年9月段階では、よほどこだわりない人であれば築浅中古、新築が良い人であれば大事なのは部屋選びです。
その大前提の上、当物件は価格を抜くと良いマンションだと思いました。
しかし、価格。ザ・タワーズフロンティア札幌が7年前に半分近くの価格(新築時の平均坪単価:185万円)で売れていて、更に現在の中古平均坪単価が200万円前半なことを踏まえると、築年数を踏まえてもタワフロの方が良いと思ってしまいます。タワフロは各階ゴミ捨て場やディスポーザーがあって、設備仕様もグレードが高く、更にファクトリーや北ガスアリーナ直結です。
クオリティや建物面を考えても、築浅中古の方が住み良いし、リセールの可能性が高いと感じます。
築年数を取るか、それ以外を取るか、です。
ただそれでも、当社で運営している「札幌新築ちゃん」で、多くの新築相談をいただきますが、これら全てをご理解された上で新築をお選びいただくケースがいくつもあります。
新築をお選びいただく理由に1番多いのが「新築だから」です。
2つ目に「半永久的住むからリセール気にしない」です。
この2点を踏まえた上で、ご自身やご家族にとって本当に新築が良いのかは、当物件に関わらず思考した方が良い論点だと思います。
総評
当物件は、マンション見学一発目に当物件を選んだ方にオススメなマンションです！マンション購入しようと思い立ち、広告を見たり調べた上で、見学一棟目に当物件を選んだ方にとっては、もう当物件しかないかと思います。
理屈ではなく運命の物件です。
そして、当物件の圧倒的な強みは、中央区でありながらも駐車場がほぼ確定という点です。
EDGEに関しては100%確定。
駐車場に関しては、他のマンションにはほぼない希少性と価値となります。
ただ近隣築浅比較でそこに坪100万円以上の差があるかどうかは、一歩踏みとどまって考えるべきポイントです。
マーケットリテラシーが重要な局面です。
受け身で入ってくる情報では厳しい。
自ら情報を掴みに行く意気が必要、そんな現代の札幌マンションマーケットです。
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当社では、新築・中古問わず、札幌の全マンション相談を受け付けております！
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そして、個物件や新築だけではなく、札幌の全体的なマンションマーケットが気になる方には、私の個人ブログがオススメです！
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note
今後もスムラボ・noteで、札幌のマンション情報を忖度なしに発信していきますので、応援よろしくお願いします！
以上、「ファインレーベングラン札幌CORE/EDGE（札幌住む都心PROJECT）」のレビューでした！
「札幌住む都心PROJECT」公式HPより引用 EDGEモデルルーム
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。
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