「プレミストタワーズ札幌苗穂AQUA GATE/BRIGHT GATE」完全解説【札幌タワマンくん】

「東苗穂のタワマン」とかいう人、広島と北広島の区別も付いていない説。

こんにちは！
地元愛の塊、札幌タワマンくんです！

今回も新築ではなく、既存物件！
「プレミストタワーズ札幌苗穂AQUA GATE/BRIGHT GATE」（直近中古の平均成約坪単価：250万円）についてレビューさせていただきます！

皆様ご存知、苗穂のランドマークタワーです。

私ごとかつ自慢みたいで大変恐縮ですが、当物件の知識と情報と愛は誰にも負ける気がしません！
新築時に100件以上・中古市場で20件以上の成約、そして私自身購入して2年間住んでおりました。
実績・経験からしても、誰がどう足掻こうと、絶対に世界で一番自分が詳しいと豪語できるマンションです！
そして詳しいだけではなく、本当に良いマンションです！

オススメマンションすぎて、最近始めたYouTubeで取り上げることが決まり一本動画化する予定なのですが、その前にいつも見てくださる読者の方へ先に私の言葉でお伝えしたいと思い、既存物件ですが、この度レビューさせていただきます。

物件概要

【AQUA GATE】

所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338番地
交通：JR「苗穂」駅南口より徒歩1分（2階完全直結）
総戸数：204戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、スカイラウンジ1戸・集会室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上25階
竣工：2021年11月
敷地面積：4,282.72㎡
間取り：1LDK〜4LDK
専有面積：49.29㎡～112.01㎡
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：岩田地崎建設・丸彦渡辺建設・田中組・札建工業建設工事共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
駐車場総台数：タワーパーキング128台、他来客用2台

【BRIGHT GATE】

所在地：北海道札幌市中央区北3条東10丁目121番地
交通：JR「苗穂」駅南口より徒歩1分（敷地内直結）
総戸数：204戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、スカイラウンジ1戸・集会室1戸、フィットネスルーム1戸、ヒーリングルーム1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上27階
竣工：2022年3月
敷地面積：7,531.67㎡
間取り：1LDK〜4LDK
専有面積：49.29㎡～112.01㎡
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：岩田地崎建設・丸彦渡辺建設・田中組・札建工業建設工事共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
駐車場総台数：タワーパーキング122台、他来客用2台

掲示板：「プレミストタワーズ札幌苗穂ってどうですか？」

立地

立地は苗穂エリアです。
東京の人からの知名度が低い立地ですが、札幌駅のJRで隣駅となっております。また、線路を挟んで北側が東区、当物件のある南側が中央区となっており、新築当初は札幌市中央区で唯一の駅直結マンションでした（現在はライオンズタワー札幌が地下街を通して直結）。
AQUA GATEに関しては2階から完全直結かつ改札まで30秒ほどと、全直結マンションの中でもトップレベルに改札が近いマンションです。

苗穂駅直結はもちろん、アリオ札幌にも直結しているので、交通利便・買い物利便を兼ね揃えたマンションです。
私が小学6年生くらいにアリオ札幌ができた時は、雪の中歩いて友人と遊びに行ってました。当時流行っていたポケモンダイアモンドパールのなぞのばしょ。歩数を間違えて探検セットを使うとなぞのばしょから出られなくなったのですが、アリオ札幌のゲームコーナーに行くとそれを修正することができる神秘的な場所でした。そんな子どもの頃のヒーロー的な商業施設に直結だなんて…そしてそんな物件の営業に選ばれるなんて…ダイワハウス時代に衝撃を受けました。とにかくアリオ札幌は神です。

新築時はよく「え、苗穂？東苗穂じゃなくて？笑」みたいなことを言われることが多かったです。
東苗穂イオンの印象が強く、また巷では東苗穂イオンが「なえジャ」と呼ばれていたことから、苗穂を東苗穂だと捉えている人が多いです。
しかし、苗穂は東苗穂と違います。円山と北円山くらい違います。広島と北広島くらい違います。
そして、苗穂の中でも中央区の苗穂は更にレベルが上がります。

そして北三条通りに面しているのも強いポイントです。
私の定義するランドマークマンションの条件に、主要道路に面しているという点がございます。
厚生病院や札幌ファクトリーも徒歩圏内で、25分ほど歩けば札幌駅エリア、30分ほどで大通りエリアに行けるくらいの距離感です。

また、当物件は再開発案件となっており、2019年にスタートしました。
AQUA GATEがA街区、BRIGHT GATEとその裏の高齢者向け分譲マンション（イニシアグラン札幌苗穂）がB街区、その西側の寺院がC街区、更にその西側の業務施設がD街区になっており4つの街区が一新された開発となっております。

建物

【AQUA GATE】

「中央区でありながら豊平川など自然を感じられる」
それでA街区のAから始まる単語でAQUAという名称になりました。
また内装は、北三条通りの先にある北海道庁をオマージュしており、赤レンガを基調とした暖かみのあるデザインとなっております。
例えると、ハートゴールドみたいなイメージです。

【BRIGHT GATE】

「街中に近くて煌びやかさを感じられる」
B街区のBを取ってBRIGHTという名称になりました。
内装は近代的なデザインで高級感を優先しています。
例えると、ソウルシルバーみたいなイメージです。

建物のネックとして、エアコンを全部屋取り付けできずリビングと主寝室しか付けることができません。
簡単に説明するとコストカットではなく、再開発による札幌市からの助成対象条件として、部屋の気密性をしっかりこだわるという点がございました。
それによって熱交換換気であったり、エアコンの通気口を作らないという方向性になりました。
おかげで外の音や気温が関係のないつくりになりました。夏は暑いかもしれませんが、冬は暖かさが保証されています。
住んでいる方はタワーファンやサーキュレーターを使って夏場を涼しく乗り越えてる人が多かったです。私も住んでいて夏場はそこまで困らず、どちらかというと冬の暖かさに助けられていた印象です。

なぜオススメなのか

結論から申し上げるとコスパと生活満足度どちらも高いからです。
順を追って説明します。

まずは圧倒的なコスパです。
坪200万円台で購入できる中央区駅直結マンションなんて今だに信じられません。
各住戸、新築時と比較すると坪20〜50万円ほどは上昇していますが、まだこの価格帯です。
中央区の他築浅とほぼ同じ価格上昇で推移しています。直結タワーなのに関わらずです。
先にも述べたように、過小評価されているというのが大きい点ですが、一度居住すると評価がガラリと変わるマンションです。
今までは知る人ぞ知るマンションとして勧めてましたが、あまりにも中身に対して価格が安すぎるので前面的に発信しようと思いました。もしかしたら坪300万円を超える日も近いかもしれません。

次に生活満足度の高さです。
30代1人暮らし札幌駅勤務サラリーマンを仮定して、実際の生活の流れに沿って解説します。

08:05　起床。多少寝坊だ、しかも雨が降っている。でも関係ない。直結だから。今日も仕事がんばろう。そう自分を奮い立たせて傘を持つ人たちを横目に苗穂駅の改札へ。札幌駅までは乗車3分。乗車時刻さえ間違えなければ玄関を出てから最短6分で札幌駅へ到着。
09:00　会社での業務開始。今日は金曜日。明日はなにしようか。今夜はどう過ごそうか。そう考えながらあの眺望を思い出すと心が躍る。仕事頑張れそう。
18:30　退社。急いでJRに乗ればBRIGHT GATE1階のハレノクダモノに間に合う。ケーキを買って帰ろう。
19:00　帰宅。今週も頑張った。お酒を片手にご飯を作りながら見る夜景は疲れを一気に癒してくれる。お疲れ、オレ。
20:00　ケーキを食べたらお腹いっぱい。ちょっと作りすぎてしまった。部屋の中も食べ物の匂いがすごい。そんな時でも大丈夫。生ゴミはディスポーザーで処理。ゴミは分別してフロアにある各階ゴミ置き場へ。この2つがあるだけでだいぶ楽。ストレスと無駄な思考が減る。
21:00　ちょっと早いけど就寝。気密性がしっかりしているおかげでJRの音は聞こえない。安眠できる。
08:00　起床。昨日と打って変わって快晴だ。豊平川河川敷でランニングしよう。着替えて1階に降りる。今日も苗穂駅ロータリーは綺麗だ。タクシーも並んでいる。河川敷まで小走りで5分。今日も川のせせらぎが心地よい。
10:00　帰宅してシャワー。ごはんどうしよう。そんな休日は決まってアリオへ。なんせ空中歩廊で直結だから。アリオまで歩いて5分前後。歩いてる間に何食べるかを考える。アリオには飲食店が多い。ああ、午後に読む本と合わせてコーヒーを買って帰ろう。

⇧こんな生活ができます。
彼、この2日間、最大限に立地を活かしています。
そして部屋では最高のひと時を過ごしてます。
もう生活満足度が最高級です。

言語化すると下記です。

1.苗穂駅とアリオ札幌直結
2.中央区でありながら豊平川などの散歩で喧騒から離れられる
3.総世帯数204/203世帯に対してエレベーター3台ずつ
4.各階ゴミ捨て場/ゲストルーム2部屋/スカイラウンジ等の共用部の豊富さ
5.ディスポーザー/気密性等の専有部仕様

まず1と2の立地です。
札幌駅まで1駅3分乗車の苗穂駅に直結、更にアリオ札幌も直結。そんな利便性を持ちながら数分歩いたら豊平川河川敷。
もう立地が最強です。
都会の暮らしをしながら自然と穏やかさを感じられます。
これに当てはまるのは札幌市内で苗穂だけです。
住んでみるともう快適。
これは住んでみないと分からないし伝わらない。
住んでみると印象が一気に変わるエリアです。

また3と4と5の建物についてですが、無駄がなく快適です。
同じく苗穂駅とアリオ札幌直結のタワーで「ザ・グランアルト札幌苗穂ステーションタワー」があります。こちらの方がアリオ札幌が近いので、アリオ大好きな方はグランアルトがオススメです。しかしそれ以外の点、建物が圧倒的です。大きく３点。
まず各階ゴミ捨て場。グランアルトはなし、プレミストタワーズ札幌苗穂AQUA GATE/BRIGHT GATE」にはあります。これが快適のなんの。
そしてエレベーター。グランアルトは300世帯に対して3台のところ、プレミストタワーズ札幌苗穂AQUA GATE/BRIGHT GATE」は204世帯に対して3台。ゴミ袋を持って誰か乗ってくるかソワソワするエレベーターより、相席すること確率が少ないエレベーターの方が気が楽です。
最後に気密性。グランアルトももちろん良いマンションですがJRの騒音問題など色々ある中、プレミストタワーズ札幌苗穂AQUA GATE/BRIGHT GATE」は窓や換気口の仕組みがしっかりしており音や寒さが入りにくいです。
グランアルトがゴミ袋を持って300世帯中3台のエレベーターに乗る中、『プレミストタワーズ札幌苗穂』はゴミは各階でエレベーターも世帯に対してのストレスがない、更に専有部の気密性もしっかりしています。
更に『プレミストタワーズ札幌苗穂』は中央区で札幌駅や大通も歩いていけなくもない距離感。もちろんすすきのからでもタクシーも安い。
繰り返しでグランアルトも良いマンションなのですが、『プレミストタワーズ札幌苗穂』が良すぎます。
強いて言うならグランアルトの方が中古価格が安いです。しかし新築時坪単価は同じでした。そこを汲み取っても、中古マーケットで当物件の方が評価されて価格が伸びているという裏付けでもあります。

繰り返しになりますが、これだけの生活満足度を誇りながら、坪200万円台。。。
コスパがよすぎます！

総評

私がオススメなONE札幌ステーションタワーやライオンズタワー札幌、前回のスムラボで取り上げたプレミストタワー新さっぽろの3棟のような華やかさは「プレミストタワーズ札幌苗穂AQUA GATE/BRIGHT GATE」には少ないです。
また、3棟のようにピンで探している人がいるエリアでもないです。

しかし、だからこそ私は、上記3棟に絞ってる訳ではなく満遍なくマンション探しをしている人には、絶対に勧めるマンションです。
「騙されたと思って買ってください。そして住んでみてください。確実に生活満足度が上がります。仮に生活にハマらなかった場合は責任持って同価格以上で売却させていただきます。」
こんなセリフを真顔で心の底から言えるマンションです。

現に115組以上の方が私経由で購入してセカンドハウス含めて暮らしていますが、全然手放してくれません。皆様幸せそうに生活を楽しんでおります。強いて挙げるなら予算感が高い方。具体的に坪400万円以上の方は、札幌駅や円山などに引っ越す方はおりました。
また、10組以上の方がご売却をお任せしてくださりましたが、2割は上記のような予算上げてステップアップ、8割は転勤や家族が増えて手狭など、いたしかたない理由でご売却するパターンばかりでした。買う時に半信半疑で涙、売る時に悲しくて涙、というお客様の涙が2回垣間見えるマンションです。

本当に、オススメです。
ご購入・ご売却相談お任せください。
絶対に後悔させません。

YouTube更新しました！
ONE札幌ステーションタワーについてです！
↓ ↓ ↓