【福岡】アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス レビュー

こんにちは!スムラボ福岡エリア担当のよかレジです。

ここ最近、Twitterの住まいクラスタの方たちを見ていると「少し都心から離れてでも、広々とした街や家に住む」といったライフスタイルの方が徐々に増えてきたように思います。
コロナ過において、リモートワークが普及しそれに伴い部屋の広さや数が必要になったり、移動も公共交通機関を避けて車にシフトしたりと、ここ2、3年で私たちの生活スタイルは目まぐるしく変化しました。
私は、現在は住んでいる場所もオフィスも中央区内にあるため、職住近接の考えから近場のマンションをメインに探しておりますが、都心を離れてゆったりな生活も「意外とアリなんじゃね?」と思い、今回アイランドシティ(香椎照葉)にあるタワマンのMRに伺ってきました。

というわけで、今回はアイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンスの紹介です。


外観デザイン ※公式HPより

概要

物件概要

  • 物件名称:アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス
  • 所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35(地番)
  • 交通:西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分、西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩28分
  • 用途地域:第二種住居地域
  • 建ペイ・容積率:60%・300%
  • 敷地面積:18,867.28㎡(アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス全体)
  • 建築面積:WEST:1,349.44㎡
  • 建築延床面積:WEST:35,521.74㎡
  • 総戸数:620戸(WEST:310戸)
  • 構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上48階建て
  • 分譲後の権利形態:建物は区分所有、土地は共有
  • 完成(竣工)予定:WEST:2022年11月予定
  • 入居(引渡)予定:WEST:2023年1月予定
  • 駐車場(台数/月額使用料):816台(内WEST割当て分408台)
  • バイク置場(台数/月額使用料):31台/2,000円・2,500円(月額)
  • 自転車置場(台数/月額使用料):749台/200円・400円(月額)
  • 管理会社:積和管理九州株式会社
  • 設計・監理:竹中工務店・手島建築設計設計共同体
掲示板:アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンスってどうですか? 

売主は、積水ハウス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社の3社です。
ツインタワーですが、現在販売中の物件は西側のWEST棟になります。東側のEAST棟については、WEST竣工の約1年後に竣工となる予定です。
なお、棟内の共用施設や間取りは2棟とも基本的に同じ構造になるとのことですが、価格については現在EAST棟は未定となっております。

MR訪問の流れ

    • 模型を利用したアイランドシティと物件の概要説明
    • シアタールームで映像の視聴
    • モデルルーム見学
    • 価格の説明
上記の流れで、全体でおおよそ2時間程度でした。シアタールームの映像は、とても凝られていて正直ちょっと感動してしまいました(笑)
気になる方はぜひモデルルームに足を運んでいただきたいです。

エリア紹介



本物件が位置するアイランドシティは福岡市東区にある埋め立て地の人工島で、天神からはバスで20分~程度の場所に位置します。
2005年に街びらきされたまだまだ新しい街ですが、 近年はショッピングモールやホテル、スパリゾート、総合体育館など、開発が盛んに行われております。街は、緑や公園が非常に多く、道も広く、電柱も地中化されているので、綺麗で優雅な雰囲気が漂っていました。

現在約12000人が住んでいますが、今後も開発が行われていき一通りの開発が終わったころには、人口も18000人~20000人程度まで増える見込みのようです。
また、2021年に都市高速のアイランドシティ出入口が街のど真ん中に開通し、車での都心アクセスはより便利になりました。私もMR訪問当日は車で天神付近から高速道路で伺いましたが、すぐに着いて快適でした。

アイランドシティ内のざっくりとした区分けです。工業、商業、住居のエリアをハッキリと分けることで住環境を守る街づくりをしているようです。(赤い丸印は本物件の建設地です。)


      • 島の西側(赤枠)
工場や倉庫などが密集するエリアです。
      • 島の真ん中(青枠)
ショッピングモールや病院など、商業施設のエリアです。
      • 島の東側(黄枠)
住居エリアです。海の近くには低層の戸建てが建っており、島の中心部分にはタワーマンションが建つ構成となっています。
そして、図の緑線の部分は、商業エリアと住居エリアの間を隔てるように、アイランドシティ中央公園やグリーンベルトと呼ばれる芝生の広場が連なります。

アイランドシティ中央公園 ※福岡市アイランドシティ魅力Focus!より


グリーンベルト ※福岡市アイランドシティ魅力Focus!より


街の開発は行政と、民間企業である積水ハウスが共同で実施しております。今日では「福岡のマンションと言えば、積水ハウス!(グランドメゾン)」と思われる方も多いと思いますが、元々の歴史を辿ってみると、今から30年前、同じく福岡市内の埋め立て地である、シーサイドももち(百道浜)エリアの再開発を同社が手がけ、その功績が現在の福岡における積水ブランド確立の礎となっているようです。

そんなももちエリアの開発で成功を収めた積水ハウスが、今一度自ら開発する街でリリースする物件、それがアイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンスです。

デザイン・共用施設

外観デザイン

外観デザイン


アプローチ ※公式HPより


アースカラーの落ち着いたデザインですが、本物件は九州最高層(地上48階・高さ161m)の高さを誇り、アウトフレームされた重工感あるタワーが2棟建つので、実物はかなりの迫力がありました。
香椎照葉のタワーマンションはアイランドタワー スカイクラブ、I TOWER(アイタワー)、センターマークスタワー、照葉ザ・タワー、とありますが、個人的には一番好きなデザインです。また、今回建設されているアイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンスが、アイランドシティ内に建設されるタワーマンションの中で、最後のタワーマンションとなります。

ラウンジ

1階ラウンジ ※公式HPより


2層吹き抜けのゆったりとしたラウンジ。オーシャン&フォレストの名の通り、植栽で囲まれていてプライベート性が高いのが良いです。
今回、エントランスやラウンジ部分は海外のデザイナーの二コラ・ガリッツィア氏を起用しています。過去の実績などを調べてみると、六本木ヒルズレジデンス(D棟)のリノベーションを実施されているようでした。また、福岡市のマンションの中でもトップ5に入るであろう高級マンション、グランドメゾン大濠THE APARTMENTの共用部分のデザインなども手がけています。

正直、私は建築家の方々に詳しいわけではないのですが、福岡市トップクラスのマンションを手がけたデザイナーをアイランドシティのマンションに再度起用するという時点で本物件にかける思いの強さを感じます。

ライブラリー&コワーキングスペース

ライブラリー ※公式HPより


2階はライブラリースペースとコワーキングスペースがあります。
最近の新築マンションでは、リモートワークに対応したコワーキングスペースを用意しているところが多いですが、デスクとチェアをただ置いただけの名ばかりコワーキングスペースも多く、残念だったりします。
本物件のコワーキングスペース内には、2部屋のみですがしっかりとガラス扉で仕切られたテレワークルームが用意されています。外部の方に見られてはいけない資料を扱ったり、オンラインMTGなどもできるので、これは個人的に結構嬉しい施設です!

スカイラウンジ

47階スカイラウンジ ※公式HPより


全住民が使用可能なスカイラウンジが47階に設けてあります。インテリアはイタリアの高級ブランド、カッシーナのものが使われているようです。そして、個人的に一番驚いたのが、このラウンジの外にはBBQコーナーがあるということ!笑
マンションの敷地内にBBQコーナーがある、というのはたまに見かけますが屋上でBBQができる、というのはなかなかレアなので、一度は使ってみたいです。ただ、騒音とかはどうなんでしょう。EDMの音楽や笑い声が空から聞こえてくる、とかだとちょっと嫌ですが、まあ子育て世帯が多いと思うので大丈夫でしょう(笑)

ゲストルーム&スカイフィットネス

ゲストルーム ※公式HPより


スカイフィットネス ※公式HPより


27階と28階には、ゲストルームが1部屋とフィットネスルームが設けられています。

設備仕様等

      • 基本天井高:2500mm(最上階のみ2700mm) 20222年8月31日更新:最上階基本天井高3000mm
      • 内廊下
      • 各階ゴミ置き場あり
      • ディスポーザーあり
      • LD床暖房
      • 食洗器
      • トイレ手洗いカウンター&ローシルエット
      • ELVは3台 +非常用1台
      • 駐車場は自走式駐車場(地下1階~地上3階) ※総戸数310戸に対して408台 = 設置率131%
プレミアムフロア以外の室内設備仕様は、福岡市内に建てらているグランドメゾンシリーズとほぼほぼ同等レベルかと思います。
エレベーターは通常利用できるのは3台のようなので、総戸数に対して若干少なめ?な印象です。また、低層階、高層階で分けられていないタイプなので、待ち時間が発生することは多いかもしれません。駐車場の設置率はさすがのゆとりです!1台は全住戸確保でき、2台目の権利は金額順とのこと。5200万円~の部屋を購入された方は駐車場2台確保可能です。金額も7000円~14000円と伺っており中央区の相場からするとかなり安いので、魅力的です。

間取りと価格

まずは各部屋の間取りと価格の一覧(メニュープランを除く)を共有いたします。

※たくさんプランがあるので、かなり長いです

Aプラン 北東 80.59㎡

画像出典:公式HPより


3階 3700万円 坪単価151万円
4階 3580万円 坪単価146万円
5階 3610万円 坪単価148万円
6階 3640万円 坪単価149万円
7階 3820万円 坪単価156万円
8階 3700万円 坪単価151万円
9階 3730万円 坪単価153万円
10階 3760万円 坪単価154万円
11階 3940万円 坪単価161万円
12階 3900万円 坪単価159万円
13階 4110万円 坪単価168万円
14階 4050万円 坪単価166万円
15階 4200万円 坪単価172万円
16階 4260万円 坪単価174万円
17階 4320万円 坪単価177万円
18階 4530万円 坪単価185万円
19階 4470万円 坪単価183万円

Bプラン 東 68.39㎡

画像出典:公式HPより


3階 2880万円 坪単価139万円
4階 2900万円 坪単価140万円
5階 2920万円 坪単価141万円
6階 2940万円 坪単価142万円
7階 3110万円 坪単価150万円
8階 2980万円 坪単価144万円
9階 3000万円 坪単価145万円
10階 3020万円 坪単価145万円
11階 3190万円 坪単価154万円
12階 3060万円 坪単価147万円
13階 3230万円 坪単価156万円
14階 3250万円 坪単価157万円
15階 3270万円 坪単価158万円
16階 3290万円 坪単価159万円
17階 3310万円 坪単価159万円
18階 3480万円 坪単価168万円
19階 3350万円 坪単価161万円

Cプラン 南東 100㎡

画像出典:公式HPより


3階 4780万円 坪単価158万円
4階 4820万円 坪単価159万円
5階 4860万円 坪単価160万円
6階 4900万円 坪単価161万円
7階 5090万円 坪単価168万円
8階 4980万円 坪単価164万円
9階 5020万円 坪単価165万円
10階 5060万円 坪単価167万円
11階 5250万円 坪単価173万円
12階 5140万円 坪単価169万円
13階 5330万円 坪単価176万円
14階 5220万円 坪単価172万円
15階 5380万円 坪単価177万円
16階 5460万円 坪単価180万円
17階 5540万円 坪単価183万円
18階 5770万円 坪単価190万円
19階 5730万円 坪単価189万円

Dプラン 南 77.84㎡

画像出典:公式HPより


3階 3800万円 坪単価161万円
4階 3830万円 坪単価162万円
5階 3860万円 坪単価163万円
6階 3890万円 坪単価165万円
7階 4070万円 坪単価172万円
8階 3950万円 坪単価167万円
9階 3980万円 坪単価169万円
10階 4010万円 坪単価170万円
11階 4190万円 坪単価177万円
12階 4070万円 坪単価172万円
13階 4250万円 坪単価180万円
14階 4130万円 坪単価175万円
15階 4270万円 坪単価181万円
16階 4340万円 坪単価184万円
17階 4410万円 坪単価187万円
18階 4630万円 坪単価196万円
19階 4590万円 坪単価194万円

Eプラン 南西 103.76㎡

画像出典:公式HPより


3階 5580万円 坪単価177万円
4階 5470万円 坪単価174万円
5階 5510万円 坪単価175万円
6階 5550万円 坪単価176万円
7階 5740万円 坪単価182万円
8階 5630万円 坪単価179万円
9階 5670万円 坪単価180万円
10階 5710万円 坪単価181万円
11階 5900万円 坪単価187万円
12階 5790万円 坪単価184万円
13階 5980万円 坪単価190万円
14階 5870万円 坪単価187万円
15階 6070万円 坪単価193万円
16階 6160万円 坪単価196万円
17階 6250万円 坪単価199万円
18階 6490万円 坪単価206万円
19階 6450万円 坪単価205万円

Fプラン 西 62.26㎡

画像出典:公式HPより


3階 3050万円 坪単価161万円
4階 3070万円 坪単価163万円
5階 3090万円 坪単価164万円
6階 3110万円 坪単価165万円
7階 3280万円 坪単価174万円
8階 3150万円 坪単価167万円
9階 3170万円 坪単価168万円
10階 3190万円 坪単価169万円
11階 3360万円 坪単価178万円
12階 3230万円 坪単価171万円
13階 3400万円 坪単価180万円
14階 3270万円 坪単価173万円
15階 3290万円 坪単価174万円
16階 3310万円 坪単価175万円
17階 3330万円 坪単価176万円
18階 3500万円 坪単価185万円
19階 3370万円 坪単価178万円

Gプラン 北西 89.72㎡

画像出典:公式HPより


3階 4380万円 坪単価161万円
4階 4410万円 坪単価162万円
5階 4440万円 坪単価163万円
6階 4470万円 坪単価164万円
7階 4650万円 坪単価171万円
8階 4530万円 坪単価166万円
9階 4560万円 坪単価168万円
10階 4610万円 坪単価169万円
11階 4820万円 坪単価177万円
12階 4780万円 坪単価176万円
13階 4990万円 坪単価183万円
14階 4930万円 坪単価181万円
15階 5080万円 坪単価187万円
16階 5140万円 坪単価189万円
17階 5200万円 坪単価191万円
18階 5410万円 坪単価199万円
19階 5350万円 坪単価197万円

Hプラン 北 55.35㎡

画像出典:公式HPより


20階 2880万円 坪単価172万円
21階 2900万円 坪単価173万円
22階 2770万円 坪単価165万円
23階 2790万円 坪単価166万円
24階 2810万円 坪単価167万円
25階 2830万円 坪単価169万円
26階 3000万円 坪単価179万円
27階 3020万円 坪単価180万円
28階 2890万円 坪単価172万円
29階 2910万円 坪単価173万円
30階 3080万円 坪単価183万円
31階 3100万円 坪単価185万円

Iプラン 北東 74.68㎡

画像出典:公式HPより


20階 4280万円 坪単価189万円
21階 4310万円 坪単価190万円
22階 4190万円 坪単価185万円
23階 4220万円 坪単価186万円
24階 4250万円 坪単価188万円
25階 4280万円 坪単価189万円
26階 4460万円 坪単価197万円
27階 4490万円 坪単価198万円
28階 4370万円 坪単価193万円
29階 4400万円 坪単価194万円
30階 4580万円 坪単価202万円
31階 4610万円 坪単価204万円

Jプラン 東 60.86㎡

画像出典:公式HPより


20階 3100万円 坪単価168万円
21階 3120万円 坪単価169万円
22階 2990万円 坪単価162万円
23階 3010万円 坪単価163万円
24階 3030万円 坪単価164万円
25階 3050万円 坪単価165万円
26階 3220万円 坪単価174万円
27階 ゲストルーム
28階 スカイフィットネス
29階 3130万円 坪単価170万円
30階 3300万円 坪単価179万円
31階 3320万円 坪単価180万円

K(P)プラン 南東 96.98㎡ / 68.44㎡

画像出典:公式HPより


画像出典:公式HPより


20階 5700万円 坪単価194万円
21階 5740万円 坪単価195万円
22階 5630万円 坪単価191万円
23階 5670万円 坪単価193万円
24階 5710万円 坪単価194万円
25階 5750万円 坪単価196万円
26階 5940万円 坪単価202万円
27階(P) 4330万円 坪単価209万円
28階(P) 4200万円 坪単価202万円
29階 5910万円 坪単価201万円
30階 6100万円 坪単価207万円
31階 6140万円 坪単価209万円

Lプラン 南 74.75㎡

画像出典:公式HPより


20階 4470万円 坪単価197万円
21階 4500万円 坪単価199万円
22階 4380万円 坪単価193万円
23階 4410万円 坪単価195万円
24階 4440万円 坪単価196万円
25階 4470万円 坪単価197万円
26階 4650万円 坪単価205万円
27階 4680万円 坪単価206万円
28階 4560万円 坪単価201万円
29階 4590万円 坪単価202万円
30階 4770万円 坪単価210万円
31階 4800万円 坪単価212万円

Mプラン 南西 90.62㎡



20階 5880万円 坪単価214万円
21階 5920万円 坪単価215万円
22階 5810万円 坪単価211万円
23階 5850万円 坪単価213万円
24階 5890万円 坪単価214万円
25階 5930万円 坪単価216万円
26階 6120万円 坪単価223万円
27階 6160万円 坪単価224万円
28階 6050万円 坪単価220万円
29階 6090万円 坪単価222万円
30階 6280万円 坪単価229万円
31階 6320万円 坪単価230万円

Nプラン 西 61.92㎡

画像出典:公式HPより


20階 3480万円 坪単価185万円
21階 3500万円 坪単価186万円
22階 3370万円 坪単価179万円
23階 3390万円 坪単価180万円
24階 3410万円 坪単価182万円
25階 3430万円 坪単価183万円
26階 3600万円 坪単価192万円
27階 3620万円 坪単価193万円
28階 3490万円 坪単価186万円
29階 3510万円 坪単価187万円
30階 3580万円 坪単価191万円
31階 3700万円 坪単価197万円

Oプラン 北西 80.28㎡

画像出典:公式HPより


20階 4880万円 坪単価200万円
21階 4910万円 坪単価202万円
22階 4790万円 坪単価197万円
23階 4820万円 坪単価198万円
24階 4850万円 坪単価199万円
25階 4930万円 坪単価203万円
26階 5110万円 坪単価210万円
27階 5140万円 坪単価211万円
28階 5170万円 坪単価212万円
29階 5200万円 坪単価214万円
30階 5380万円 坪単価221万円
31階 5410万円 坪単価222万円

Qプラン 北東 83.5㎡

画像出典:公式HPより


32階 5200万円 坪単価205万円
33階 5230万円 坪単価207万円
34階 5410万円 坪単価214万円
35階 5290万円 坪単価209万円
36階 5320万円 坪単価210万円
37階 5500万円 坪単価217万円
38階 5530万円 坪単価218万円
39階 5410万円 坪単価214万円
40階 5440万円 坪単価215万円
41階 5470万円 坪単価216万円
42階 5500万円 坪単価217万円

Rプラン 東 65.99㎡

画像出典:公式HPより


32階 3780万円 坪単価189万円
33階 3800万円 坪単価190万円
34階 3970万円 坪単価198万円
35階 3840万円 坪単価192万円
36階 3860万円 坪単価193万円
37階 4030万円 坪単価201万円
38階 4050万円 坪単価202万円
39階 3920万円 坪単価196万円
40階 3940万円 坪単価197万円
41階 3960万円 坪単価198万円
42階 3980万円 坪単価199万円

Sプラン 南東 99.96㎡

画像出典:公式HPより


32階 6700万円 坪単価221万円
33階 6760万円 坪単価223万円
34階 6970万円 坪単価230万円
35階 6880万円 坪単価227万円
36階 6940万円 坪単価229万円
37階 7150万円 坪単価236万円
38階 7210万円 坪単価238万円
39階 7120万円 坪単価235万円
40階 7180万円 坪単価237万円
41階 7240万円 坪単価239万円
42階 7300万円 坪単価241万円

Tプラン 南 75.1㎡

画像出典:公式HPより


32階 4980万円 坪単価219万円
33階 5010万円 坪単価220万円
34階 5190万円 坪単価228万円
35階 5070万円 坪単価223万円
36階 5100万円 坪単価224万円
37階 5280万円 坪単価232万円
38階 5310万円 坪単価233万円
39階 5190万円 坪単価228万円
40階 5220万円 坪単価229万円
41階 5250万円 坪単価231万円
42階 5280万円 坪単価232万円

Uプラン 南西 105.54㎡

画像出典:公式HPより


32階 7800万円 坪単価244万円
33階 7870万円 坪単価246万円
34階 8090万円 坪単価253万円
35階 8010万円 坪単価250万円
36階 8080万円 坪単価253万円
37階 8300万円 坪単価259万円
38階 8370万円 坪単価262万円
39階 8290万円 坪単価259万円
40階 8360万円 坪単価261万円
41階 8430万円 坪単価264万円
42階 8500万円 坪単価266万円

Vプラン 西 69.12㎡

画像出典:公式HPより


32階 4270万円 坪単価204万円
33階 4290万円 坪単価205万円
34階 4460万円 坪単価213万円
35階 4330万円 坪単価207万円
36階 4350万円 坪単価208万円
37階 4520万円 坪単価216万円
38階 4540万円 坪単価217万円
39階 4410万円 坪単価210万円
40階 4430万円 坪単価211万円
41階 4450万円 坪単価212万円
42階 4470万円 坪単価213万円

Wプラン 北西 90.44㎡

画像出典:公式HPより


32階 6080万円 坪単価222万円
33階 6130万円 坪単価224万円
34階 6330万円 坪単価231万円
35階 6230万円 坪単価227万円
36階 6280万円 坪単価229万円
37階 6480万円 坪単価236万円
38階 6530万円 坪単価238万円
39階 6430万円 坪単価235万円
40階 6480万円 坪単価236万円
41階 6530万円 坪単価238万円
42階 6580万円 坪単価240万円

Paプラン 北東 131.79㎡

画像出典:公式パンフレットより


43階 10600万円 坪単価265万円
44階 11300万円 坪単価283万円
45階 12200万円 坪単価306万円
46階 17700万円 坪単価443万円

Pbプラン 南東 126.79㎡

画像出典:公式パンフレットより


43階 10000万円 坪単価260万円
44階 10700万円 坪単価278万円
45階 11600万円 坪単価302万円
46階 16600万円 坪単価432万円

Pcプラン 南 87.38㎡

画像出典:公式パンフレットより


43階 7800万円 坪単価295万円
44階 8300万円 坪単価314万円
45階 9000万円 坪単価340万円
46階 13000万円 坪単価491万円

Pdプラン 南西 128.33㎡

画像出典:公式パンフレットより


43階 13400万円 坪単価345万円
44階 14100万円 坪単価363万円
45階 15000万円 坪単価386万円
46階 21000万円 坪単価540万円

Peプラン 北西 131.79㎡

画像出典:公式パンフレットより


43階 11800万円 坪単価295万円
44階 12500万円 坪単価313万円
45階 13400万円 坪単価336万円
46階 18900万円 坪単価474万円

今回は販売時期の問題か、カラーセレクトとメニュープランがすでに各階ごとに固定されております。
カラーセレクトはBrisbaneOrk(焦げ茶色) RusticModern(茶色) ChiffonNatural(明るめの茶色)の3種類がありますが、BrisbaneOrkは建具等のコストが他カラーよりかかっているため、100万円程度価格にも反映されております。

カラーセレクト&メニュー


本物件周辺の建物の位置関係も見ておきます。
南東側、東側、北東側、南側低層階、北側低層階、はそれぞれ既存の建物とこれから竣工となるオーシャン&フォレストタワーレジデンスEAST棟と「こんにちは」になります。西側はグリーンベルトビューで低層階から抜けてきます。



プレミアムフロアも含む全体で坪単価約203万円です。方角と階数ごとにそれぞれ坪単価を算出して金額順に並べると以下になります。
基本的には、眺望が抜けない低層階とタワーと「こんにちは」になる部屋が低単価に、眺望が抜ける高層階が高単価となっています。



あ、あとこれは触れておかないといけないとですね。45階と46階(最上階)の価格差が最大6000万円あるのはもはや笑いました。ただ、予算はともかく九州最高層の最上階に住みたいって人は普通にいると思うのでなんだかんだスッと売れるんだろうなと。

気に入った間取りは?

ワイドスパンで、各部屋柱の食い込みなどもすくなく全体的に魅力的な間取りが多いと感じましたが、今回、モデルルームとしても紹介されているガーデンテラス付きの住戸(3~19階の角住戸)で、夫婦2人暮らしのよかレジとしてはゆったり80㎡の2LDK、Aプラン(MENU)が特に気に入りました。
これ、めっちゃ良くないですか?日常の生活では、キッチンで開放感を感じながら料理ができますし、休日は、家族や、友人を招いてここでご飯食べたら楽しそうです!

画像出展:公式HPより


画像出展:公式HPより


画像出展:公式HPより


単純に坪単価やグロスを抑えた部屋で眺望の抜け感があるいわゆるオトクな部屋としてはFプランも良いと思いました。本物件は北東~南東まではタワーとお見合いになり、北と南も低層階に関しては既存マンションとお見合いになってしまいます。しかしながら、西向きに関しては、前面がグリーンベルト(芝生)となり、低層階であっても眺望が確保されます。

以前スムラボに投稿いたしました、グランドメゾン大濠公園THE TOWERの記事でも触れておりますが、安い部屋を買っても、高い部屋を買っても、利用できる共用施設は同じです。そして本物件も最高2億1000万円の部屋を有するマンションですので、共用施設などのグレードはある程度そういった部屋を購入される方のお眼鏡にかなうような仕様に寄せています。他の部屋の間取りと比較してしまうと、洋室2部屋がリビングインなどやや条件がつらい部分がありますが、最安値の3階であれば坪単価161万円、3050万円となるので、条件が合う方は検討してみてはいかがでしょうか。

オーシャン&フォレストタワーレジデンス(西側)


西向きからの眺望(Googleストリートビュー)

MR訪問後の感想とまとめ

今までアイランドシティという場所を自分が住む街として考えたことは正直ありませんでした。しかしMRを訪問し、少しの時間ではありますが実際にアイランドシティの街を散策した後は「あ、住みたいかも」と感じている自分がいました。もちろん、バス便や車の交通利便性は高まってきているとは言え、現状アイランドシティ内に鉄道路線はありませんし、液状化などの災害リスクも拭いきれません。現在すでにアイランドシティ内の賃貸マンションなどに住まわれている方としては検討しやすいとは思いますが、ほかの地域からの移住となると、慎重にシミュレーションし「自分自身がアイランドシティに住んで生活していくイメージをちゃんと持てるか」という点をしっかりと考えるべきだと思います。

本物件あるいはアイランドシティの資産価値について、将来の物件価格がどうなっているかという点は正直わかりませんが、アイランドシティと百道を同列に考えるのは個人的には違うんじゃないかな?と考えています。
福岡タワー、ヒルトンシーホーク、PayPayドームなどアイコニックな施設が多い百道と比べるとアイランドシティにそこまで話題性のある施設はありませんし(逆に、静かでゆったりとした住環境が魅力かと思いますが)都心部へのアクセスのしやすさも段違いです。ただ、一方で本物件やアイランドシティ全体が、将来に対してポジティブな要素があることもまた事実だと思います。

※アイランドシティ最後の大型タワマン、アイランドシティ内のタワマンで唯一の積水ハウスブランド、東区の将来の人口推移予測などなど

リセールを考慮すると、上記で挙げたようなほかのタワーマンションにはないガーデンテラスなどの特徴がある部屋や、単価に対して眺望等の条件が良い部屋を選ぶというのも一つの手だと考えますが、どちらかというと、資産価値、利便性、手離れの良さ、といった要素よりも、アイランドシティでの生活そのものを重視する方にオススメできる物件だと感じました。

最後に、MR訪問のあとは近くのお店で使用できるお食事券をいただけましたので、本物件近くの照鮨というお寿司屋さんでご飯をいただきました。いわゆる”クリスティーヌの見学メシ”というやつです(笑)

ゴリゴリのカウンターの高級寿司屋、という感じではなく家族連れでも楽しめそうな雰囲気ですが、味はとっても美味しかったです。ランチは3000円、4000円のコースで比較的リーズナブルに楽しめます。「このマンションに住んだら、休日はふらっと行きそうだなぁ」なんてことを考えて、MR訪問は終了!



今回は、アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンスの紹介をさせていただきました!
記事を読んでいただいて、少しでも気になった方はぜひ資料請求や、MR訪問されてみてください。
これからも、福岡市の中心エリアをメインに色々なマンションを紹介していくので、よろしくお願いいたします。コメントも気軽にいただければ幸いです!Twitterもやっておりますので、ぜひフォローお願いいたします。

※よかレジの自己紹介記事はこちらからご覧ください!

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えいや!で福岡に移住した人。神奈川県出身。趣味は大濠公園でぼーっとすること。スムラボでは福岡市中心エリア(中央区や地下鉄沿線)のマンションを主に紹介していきます。みなさまと一緒に福岡のマンション界隈を盛り上げていきたいので、お気軽にコメントや連絡ください!

9 件のコメント

  • あぷり より:

    照り葉は高さ制限ないのでしょうか
    たまに照り葉スパに行くのですが、夜の高層マンションも見ていて楽しいです

    照り葉購入も検討しましたが、郊外であり資産性を考えると購入には至りませんでした。
    子供がいれば賃貸で住みたい地域だと思います(^^)

    • よかレジのすけ [福岡] より:

      あぷりさん

      コメントありがとうございます!

      夜のアイランドシティも素敵ですよね。

      照葉にも高さ制限はございますが、空港からある程度離れている、かつアイランドシティ内でも他タワーマンションと比べて北側(空港から離れる)なので今回九州最高層を更新できたのかと思います。

      また、照葉では街の代謝や活性化のため意図的に賃貸住宅の戸数を保つよう街づくりされておりますので、まず賃貸で住んでみる、というのも良さそうですね!

  • マンション検討中さん より:

    EVについての表記は、通常使えるというのが3台ということですが、
    非常用と表記されているものも通常利用は可能だと思います。
    非常用というのは、非常時に他のEVが停止しても、消防などが使える、という意味です。
    他の物件でも共有のルールですので、通常使えるものは4台とご修正いただいた方が良いかと思います。

  • yui より:

    非常用エレベーターも一般利用できるので常ですよ。
    それと住居最上階は天井高3mです。

    • よかレジのすけ [福岡] より:

      マンション検討中さん さま
      yui さま

      コメントありがとうございます!

      EVについて、図面上、通常EV3台+非常用EV1台の計4台あることは確認済みではありますが、MR訪問時、営業担当の方からEV台数を伺った際に3台と返答いただいたため、1台は各階ゴミ回収等の管理用にあてがって利用されるものかな?と解釈しておりました。こちら誤った情報でしたら、申し訳ございません・・!

      また、天井高についてもですが、同様にMRにて担当の方から伺った情報を記載させていただいています。
      GM大濠公園ザタワーも、基本天井高2500mm、最上階のみ2700mm(一部メゾネットは除きますが)だったので、特に違和感はありませんでしたが、今回46階と45階で最大6000万円の価格差ありますので、もしも天井高がそこまで差別化してあれば最上階を購入される方は納得感高いかもしれないですね。

  • フリーダム より:

    記事を拝見させていただき私もAタイプが気になっているのですが、北東角なので悩んでいます。北向きしかも、そんなに高層階ではないので、結露やカビなどが気になります。価格帯からすると、そこは妥協点なのかもしれませんが、北向きは住んだことがないので不安です。また、資産価値としても下落率が大きくなってしまう可能性も高いのでしょうか。ご意見お聞かせ願えると幸いです。よろしくお願いします。

    • よかレジ [福岡] より:

      フリーダムさん

      コメントありがとうございます!よかレジです。

      私自身の経験にはなりますが、築浅北向き中層階マンションに2年ほど住んだ経験がありその時は結露に困ったりカビが発生したりは特になかったですね。ただ、特に強く意識していた訳ではないですが日常的に換気を行ったり少し水滴が付いてたら拭くなどの最低限のケアはしてました!

      アイランドシティ内で流通してる物件をくまなくチェックしてる訳ではないので正確には分からないですが、方角によって大きく資産価値(≒RV)が下がるということはないかと思います。
      また、新築分譲時は階数、方角、眺望等で価格差を明確につけますが、逆に中古市場に出てからは基本的に今あるものから選ぶしかないですし、購入価格より高く売れるか?ローン残債割れしないか?はぶっちゃけその時の市況等によりますので、少なくとも「新築時の価格が棟内で安い=資産価値が低い」にはならないと考えます。(逆も然り)

      ただ、記事でも触れてますが前提として本物件を「資産価値が高いから買う」というのはちょっと違う気がしています。明確に売却予定があったり、この度のマンション購入において”資産価値”が他の要素と比較して優先度高いのであれば違うエリアの物件を個人的にはおすすめします。

      それにしてもAタイプめっちゃ良いですよねぇ・・私もあのバルコニーで休日の昼下がりにハンモックでも置いてお酒飲みたいです(笑)

  • ぺこ より:

    上の階に行くほど値段が高くなると思っていたのですが、たまに上の階の方が安くなっていたりするのはなぜでしょうか?

    • よかレジ [福岡] より:

      ぺこさま

      コメントありがとうございます。よかレジです。

      記事のこちらの部分のことかと思います!

      モデルルームがブリスベンオークでしたがドアのデザインがちょっと立体的になっていたりして、おしゃれで他よりお金がかかってそうなものでしたね!!

      > 今回は販売時期の問題か、カラーセレクトとメニュープランがすでに各階ごとに固定されております。
      > カラーセレクトはBrisbaneOrk(焦げ茶色) RusticModern(茶色) ChiffonNatural(明るめの茶色)の3種類がありますが、BrisbaneOrkは建具等のコストが他カラーよりかかっているため、100万円程度価格にも反映されております。

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