プラウド町屋☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

「利便性」と「住む楽しさ」のいいとこ取りができそうな、良い意味で絶妙な場所となります。町屋駅からは南側に位置し、より山手線の西日暮里に近い立地であり、三河島も近いです。

プラウド町屋」は18階建て。美しいカーブのフォルムも目を引きます。

よろしければ現地の映像をご覧ください。



Contents

クリスティーヌの着眼ポイント

クリポイント1  町屋駅から千代田線に乗れ、新三河島駅から日暮里まで一駅乗れば山手線に楽々アクセス

クリポイント2 山手線の西日暮里駅に歩いて14分

クリポイント3 町屋と三河島の中間地点に位置し、安くて旨いものを探す楽しみがある

物件概要

  • 名称  プラウド町屋
    • キャッチフレーズ TOKYO CROSSOVER PROJECT それは、次代の暮らしへ導くレジデンス。
  • スケジュール (予定)
    • 竣工 2023年3月中旬
    • 入居(引渡) 2023年4月中旬
    • 販売開始 2022年2月中旬
  • 場所
    • 東京都荒川区荒川四丁目9番4(番地)
    •  交通
      • 東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩6分
      • JR山手線・京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩14分
      • 京成電鉄京成本線 「新三河島」駅 徒歩4分
      • JR常磐線 「三河島」駅 徒歩7分
      • 都営地下鉄都電荒川線 「町屋駅前」駅 徒歩9分
        ※東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩6分には出入口の時間制限あり(6:00~終電)・「町屋」駅徒歩8分
    • 用途地域 商業地域・準工業地域
    • 敷地面積 914.21m²
  • 建物
    • 地上18階
    • 総戸数 78戸
    • 所有権
  • お部屋
    • 間取り 1LDK~3LDK
    • 専有面積 32.68m² 〜 73.96m²(バルコニー 3.63m2 ~ 14.32m2)
  • 企業
    • 売主 野村不動産株式会社
    • 施工 東洋建設株式会社
    • 管理 野村不動産パートナーズ株式会社
  • その他情報
    • 建物1,2階の一部が店舗スペース(計画変更申請中)となり入居テナントの所有を予定しております。

立地

出典:公式HP

一番近い駅は京成本線 「新三河島」駅で、 徒歩4分

お隣は日暮里駅で、山手線と京成本線との間では、乗り換えがスムーズです。

出典:京成電鉄HPに加筆

次に近いのが千代田線の町屋駅で、一番近い出口からは徒歩6分

どうでしょう、町屋、山手線との乗り換えもしやすく、大手町までも一本で行けます。京成本線だけではなく、千代田線も使え、かなり交通の便が良いのではないでしょうか!

町屋は、駅前タワーで話題をさらった北千住の一つ手前の駅です。千駄木、根津といった「谷根千」エリアにも千代田線で気軽に遊びに行けてしまいますし、日比谷、赤坂、表参道も直通です。

出典:小田急HPに加筆

クリ懸念ポイント:ちょうど明治通りの陸橋のところに立地しています

宮地陸橋といいます。なので明治通りを通り過ぎる車は、この交差点を曲がらない限り、陸橋を通り過ぎて行くことになります。高速道路に比べると騒音は抑え気味なのかなと思いますが・・・。


陸橋との距離はこのぐらいです。(ちなみに向かって左隣にあるマンションは、「クリオ町屋サザンマークス」です。)


明治通りを進むと「新三河島」駅に着きます。その手前に「新三河島駅前歩道橋」があります。明治道路沿いはマンションが建ち並んでいますね。

「プラウド町屋」は、この写真の奥の左手の方で建設中です。

デザイン

目を引くのはやはり曲線の美しさ。ダイレクトウインドウと、透明ガラスのベランダのダブルパンチで、高層階の眺望の良さが期待できます。

敷地配置図

店舗が1階と2階に入る予定です。タワーパーキングについては、車の重量や車種などは確認していただければと思います。


間取り

ここでは、カーブ部分にあたる2LDKの間取りを見てみましょう。外観の美しさと「柱」問題は、なかなかウィンウィン関係にならないことも多いのですが、こちらのタイプは、柱がうまく配置され、非常に使いやすいですね。

I type

2LDK  63.82m2



町屋で始める一人暮らし。32平米の1LDKは、シングルの方におすすめできます。

住むならDATA

  • 乗降人員(2020年度 1日平均)
    • 東京メトロ千代田線 「町屋」駅 乗降人員 48,181人/日
    • 京成本線 「町屋」駅 乗降人員 15,720人/日
    • 京成本線 「新三河島」駅 乗降人員 4,710人/日
    • JR常磐線 「三河島」駅 乗降人員 9,311人/日
    • JR山手線・京浜東北線 「西日暮里」駅 乗車人員 72,214人/日(※乗車のみで降車は含まれていません。)
  • 飲食店の数(食べログ掲載店、町屋駅から半径800メートル)
    • 飲食店 331
    • カフェ・喫茶 41
    • パン屋 5
  • スーパー
    • マルエツ 西日暮里店(9:00-22:00)
    • 業務スーパー 町屋店(9:00-21:00)
    • まいばすけっと新三河島駅北(7:00-24:00)
    • ビッグ・エー 荒川三丁目店(4:00-27:00)
    • 新鮮市場 町屋店(10:00-20:00)
    • 赤札堂 町屋店(10:00-22:00 ※日曜日のみ9:30開店)
    • グルメシティ 町屋店(24時間営業)
  • 図書館
    • ゆいの森あらかわ HP
    • 荒川区立冠新道図書サービスステーション
「ゆいの森あらかわ」は2017年3月26日にオープンした複合施設で、「中央図書館」、「吉村昭記念文学館」、「ゆいの森子どもひろば」が入っています。
1階には「カフェ・ド・クリエ プラスゆいの森あらかわ店」が入っていて、憩いの場になりそうです。バス停も目の前。
ゆいの森あらかわ HP
吉村昭記念文学館 HP
ゆいの森子どもひろば HP
カフェ・ド・クリエ プラスゆいの森あらかわ店(9:30-20:30)HP
  • 学校
    • 荒川区立峡田小学校【通学区】 HP
    • 荒川区立第四中学校【通学区】 HP
  • 幼稚園・保育園
    • あい・あい保育園 西日暮里一丁目園
    • 三河島保育園
    • 花の木幼稚園
    • 荒川保育園
    • あい・あい保育園 新三河島園
峡田小学校です。

近くにある駅リスト

プラウド町屋」は、周辺にいくつも駅があることがポイントなので現地写真と共におさらいしてみたいと思います。

徒歩4分、周辺の駅の中では一番近いのは、京成本線「新三河島」駅です


千代田線「町屋」駅へは、徒歩6分です

JR常磐線 「三河島」駅まで、徒歩7分です

京成本線「町屋」駅まで、徒歩8分ぐらいです


都電荒川線(さくらトラム)の「町屋駅前」駅まで、徒歩9分です

現地の様子

京成本線の電車、通過中。


荒川区のコミュニティバス「さくら」に遭遇。「プラウド町屋」の近くの停留所から乗るとしたら、おすすめの行き先は、荒川自然公園です。


町屋駅前の商店街です。


歩くと、意外に「小さなカフェ」が点在していました。「茶店天国」かも(笑)。




「 プラウド町屋」のすぐ近くには、エスニック食材のお店も。


三河島まで足を伸ばせば、こんな店も、あんな店も。



少し歩けば、「孤独のグルメ」に出たこちらのお店も。残念ながら閉まっていました。


この辺で写真はやめておきますが(笑)、エリア散策の楽しみは尽きません。

あ、最後にやっぱり一枚。銭湯も風情あるんですよねえ。


路地に分け入る楽しみもあるエリアです。

防災情報

マンション建設予定地周辺は荒川と隅田川が近いエリアであるため、大雨や台風による河川氾濫には日頃から備える必要があります。


水害

荒川流域が氾濫した場合、敷地の南側で0.5m~3.0m未満の浸水が、北側方面は3.0m~5.0m未満の浸水が想定されている区域です。(荒川区防災地図(水害版)より)



荒川区防災地図(水害版)より作成

また、平成16年度から令和元年末までに発生した道路冠水の履歴を荒川区では公表しています。これによれば、これまでマンション建設予定地に道路冠水の履歴はありません。(「道路冠水履歴図より)


土砂災害

土砂災害警戒区域に指定された区域ではありません。(元データはこちら


地震

荒川四丁目の地盤は「沖積低地4 」です。「沖積低地」は「形成された年代が新しく、沖積層を中心とした地盤」です。「主に海面下での堆積物でできているため軟弱な地盤」となっています。「地震が起きた場合に揺れが増幅されやすいため比較的危険度が高い地域」とされています。

建物倒壊危険度ランク4、火災危険度ランク4、災害時活動困難度ランク2、総合危険度ランク4とされています。(東京都 地震に関する地域危険度測定調査より)


液状化

東京都建設局のデータによれば、「液状化の可能性がある地域」です。(東京の液状化予測図より)

東京の液状化予測図より作成

近隣の避難所避難場所

浸水時に3階以上が利用可能な避難場所に、「峡田小学校」等が指定されています。
地震時の広域避難場所に「荒川自然公園一帯」が、一時避難所に「峡田小学校」が指定されています。


参考:災害時地域貢献建築物の認定・助成制度について

荒川区では、”水害時に近隣住民の一時の避難先となる建物を「災害時地域貢献建築物」として認定”しています。近隣の「マークスタワー」や「アトラスブランズタワー三河島」といったマンションも含まれています。認定を受けると、防災対策に必要な防災資機材の購入経費について、上限50万円として2分の1が補助されます。


周辺のマンション価格

周辺の新築マンション

  • リビオレゾン町屋 「町屋」徒歩7分
    2022年9月中旬完成予定 7階建 42戸
    予定価格 2,900万円台予定~7,500万円台予定
    間取り 1LDK~3LDK、専有面積 30.18m²~72.99m²
  • プレミアムレジデンス町屋  「町屋」徒歩12分
    2022年7月中旬完成予定 12階建 29戸
    予定価格 3,300万円台~5,700万円台
    間取り 1LDK~2LDK、専有面積 32.22m²~53.33m²
  • シエリア町屋 「町屋」徒歩7分
    2021年10月築 12階建 33戸
    予定価格 3,300万円台~5,700万円台
    間取り 1LDK~2LDK、専有面積 32.22m²~53.33m²

周辺の中古マンション

プラウド町屋の周辺の中古マンションが、現在どのぐらいの価格で売られているのか、調査しました。
  • クリオ町屋サザンマークス 「町屋」徒歩8分、「新三河島」徒歩4分
    2020年12月築 14階建 40戸 管理費 約267円/㎡
    • 9階 2LDK+S 西向き 58.48㎡ 5,430万円(坪単価307万円)
クリオ町屋サザンマークスは、プラウド町屋の左隣にあります。
  • パークホームズ町屋 「町屋」徒歩5分
    2015年1月築 15階建 69戸 管理費 約268円/㎡
    • 3階 2LDK 南東向き 60.89㎡ 5,999万円(坪単価326万円)
  • アトラスブランズタワー三河島 「三河島」徒歩1分
    2014年9月築 34階建 327戸 管理費 約233円/㎡
    • 13階 3LDK 東向き 68.34㎡ 6,680万円(坪単価323万円)
    • 25階 3LDK 西向き 75.35㎡ 7,780万円(坪単価341万円)
  • マークスタワー 「町屋」徒歩1分
    2006年3月築 28階建 323戸 管理費 約202円/㎡
    • 5階 2LDK 南東向き 74.95㎡ 6,180万円(坪単価273万円)
    • 11階 2LDK 南西向き 83.52㎡ 7,980万円(坪単価316万円)
  • ライオンズヴィアーレ町屋 「町屋」徒歩5分
    2006年2月築 11階建 38戸 管理費 約292円/㎡
    • 10階 1LDK 西向き 42.47㎡ 3,499万円(坪単価272万円)
  • レーベンハイム町屋フォルシエーロ 「町屋」徒歩9分、「三河島」徒歩5分
    2005年12月築 15階建 47戸 管理費 約200円/㎡
    • 2階 3LDK 南東向き 71.23㎡ 4,198万円(坪単価195万円)

*成約価格は売り出し価格とは異なる場合があります。また、販売状況は常に変化しており、販売価格が変更される場合や販売済みの場合もあります。周辺坪単価の参考としてご覧ください。
*管理費は、お部屋によって若干の誤差がある場合があります。

こちらは「マークスタワー」です。

クリスティーヌの見学メシ

「 プラウド町屋」の見学メシ、どっちの方角で探そう・・・と思った時に、なんとなく三河島駅の方へ向かってみました。

毎度ですがあらかじめリサーチするんじゃなくて、ぶらぶらしながら探した結果、大当たりです。


良心的すぎるお値段の洋食屋さん。お好み定食「2品盛り」で880円だなんて。しかもディナータイムで。いろんな組み合わせあったんですが、ミートイーターの本領発揮で(笑)一番「肉々しい」美味しそうな組み合わせにしました。正解でした!


その名も、キッチントマト。一歩足を踏み入れると、ほっこりする感じです。そりゃ、愛されますよね。


キッチントマトHPはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

「 プラウド町屋」は、いくつもの道路が星状に四方八方に伸びている交通ジャンクションのような宮地の交差点に立地しています。そのため、懸念ポイントとして、明治通りの陸橋が近いことや、陸橋の影響でマンションの周囲が少し寂しい感じがすることが挙げられます。

ただ一番のポイントは、マンションそのものの美しさやディスポーザー付きといった設備も嬉しいのですが、何より「徒歩圏にいくつも駅があること」なのではないでしょうか。

町屋駅に出れば、美味しい今川焼き屋さんをはじめ地元の商店から元気をもらえ、スーパーも赤札堂が盛況ですし、非常に活気があります。

三河島の方へ行けば、焼肉屋さんも多く、安くて美味しいものがいっぱいです。

道灌山通りを散歩がてら14分ほど歩いて、西日暮里までは行けば、その向こうには谷中が広がっています。

エリア内で頭ひとつ抜けたマンションとなることは間違いないため、子育て層にもシングル層にもチェックしていただけるのではないでしょうか。

町屋エリアが初めてだという方も、ぜひ資料をお取り寄せし、現地へ足を運んでみてください。あちこち歩くと、愛着が湧いてくるエリアです。

 

・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

(クリスティーヌのTwitter、こちらです。Twitterされている方は、フォローしてね)

(クリスティーヌの記事一覧は、こちらです)

資料をお取り寄せ

この記事を読んで 【プラウド町屋】 が気になったら資料請求してみよう

物件概要を見る

無料で資料をもらう

Powered by Yahoo不動産

記事に出てきた物件の掲示板

スムラボ派出所(マンションコミュニティ)

ABOUTこの記事をかいた人

東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

1 個のコメント

  • クリスティーヌ [首都圏] より:

    通りすがりさん、こんにちは。クリスティーヌです。
    記事を読んでいただき、ご連絡助かりました!ありがとうございます!
    今後ともよろしくお願いいたします。クリスティーヌ

  • 記事にコメントする

    「コメント」と「ハンドルネーム」は必須項目となります。

    ※個別物件への質問コメントは他の読者様の参考のためマンションコミュニティ
     「スムラボ派出所」に転載させて頂く場合があります。
    ※日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。(スパム対策)