６月は蒸し暑く、雨の日も多い季節ですが、だからこそ“街の実力”がよく分かります。 目次
天気が悪い日でも歩きやすいか、気持ちよく過ごせる街か。
こうした条件下で現地を見ることで、実際の生活をより正確にイメージできます。
そんな季節に見て欲しい新築マンションを今月も取り上げていますので、皆様のマンション見識を広げるような場になればと思います！
→これまでの気になる物件ブログはこちら
５月に気になる新築マンション（キットキャット） | スムラボ
4月に気になる新築マンション（キットキャット） | スムラボ
３月に気になる新築マンション（キットキャット） | スムラボ
※今月も公式HPに記載のキャッチコピーを目次リンク文面に引用させて頂きます。
HILL TOP PRECIOUS。
１物件目 全体物件概要
ディアナコート文京白山は、文京区白山駅と本駒込駅の間に出来る新築マンションです。両駅は地下では繋がっていないですが、現地行くとほんとに駅と駅の間が近いのでほぼ同じ駅のような配置になっています。そんな駅ちかマンションを１件目として取り上げます
「ディアナコート文京白山」全体物件概要
- 所在地 東京都文京区白山1丁目88番1,2,3,4,5 89番1,2（地名地番）
- 交通 都営三田線「白山」駅徒歩2分、東京メトロ南北線「本駒込」駅徒歩4分
- 地目 宅地
- 地域・地区 近隣商業地域、31m高度地区、第一種住居地域、31m3種高度地区、商業地域、46m高度地区、景観計画区域
- 建ぺい率 78.71％
- 容積率 447.75％
- 総戸数 52戸（他に管理員室1戸）
- 敷地面積 実測面積：720.64m2 確認申請上面積：720.20m2
- 建築面積 502.90m2
- 建築延ベ床面積 4,279.36m2（容積対象外面積1,058.36m2含む）
- 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
- 建築確認番号 第R07普及協会00105号（令和7年11月13日付）
- 駐車場 10台（機械式駐車場7台、平置き駐車場1台、身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台）
- バイク置場 6台
- 自転車置場 66台（2段ラック式：上段32台、下段32台、ラック式2台）
- 完成予定日 2029年1月下旬
- 引渡予定日 2029年3月上旬
- 設計・監理 株式会社現代綜合設計
- デザイン監修 株式会社ヨシモトアソシエイツ
- 施工 株式会社本間組
- 売主 株式会社モリモト
- 「ディアナコート文京白山」予告概要
- 販売戸数
- 未定
- 販売価格
- 未定
- 間取り
- 1LDK～3LDK
- 住戸専有面積
- 31.11m2～103.30m2
- バルコニー面積
- 9.57m2～19.62m2
- サービスバルコニー面積
- 1.65m2～1.88m2
- 販売予定時期
- 2026年9月下旬
- 総戸数は、友の会会員住戸11戸、募集対象外住戸4戸を含みます。一般分譲37戸となります。
注目ポイント
① 斬新なデザイン
さすがモリモトのマンション！と一目見てぐっと引き付けるマンションデザインです！！ （少し「ピアース」ブランドっぽい外観ですが、いずれにしてもモリモト感あります）
使い勝手の細かな話よりも、まずは“この建物が街にどう映えるか”を評価したいところです。
このマンションが建つことで、街並みそのものがアップデートされていきます。
② 駅からの距離
その希少性が立地の競争力につながっています。
③周辺供給マンション棟数の多さ
| 物件名 | 売主 | 最寄り駅（徒歩） | 都心アクセス | 総戸数 | 構造・階数 | 間取り・面積 | 価格帯 | 竣工・入居 | 主な特徴 | 土地権利 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
東京建物 Brillia
Brillia(ブリリア)文京西片 |
東京建物 | 東大前 3分 白山 11分 根津 11分 |
大手町 直通 約10分（南北線） |
18戸 1F2邸 |
RC造 地上10階 |
2LDK・3LDK 55.99㎡〜71.77㎡ |
1.5億〜2.6億円台
（先着順残戸あり） |
竣工済 2025年5月 即入居可 |
• 角住戸率100%・内廊下 • 全戸南西向き • ZEH-M Oriented • 誠之小学区 • レーモンドデザイン • 本郷台地高台立地 |
所有権 |
|
野村不動産 PROUD
プラウド文京本駒込 |
野村不動産 | 本駒込 1分 白山 4分 |
大手町 直通8分 （三田線） 飯田橋 直通7分 |
62戸 1F最大5邸 |
RC造 地上14階 地下1階 |
2LDK・3LDK 63.11㎡〜94.57㎡ |
未定（予告）
※2億円超見込み |
2028年2月竣工予定 販売予定中 |
• 駅徒歩1分（約60m） • 内廊下・角住戸率80%以上 • 全戸トランクルーム付 • 全居室エアコン完備 • 天井高約2.6m • 屋上テラスあり • 茶室「躙り口」着想エントランス |
所有権 |
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三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス 文京白山レジデンス |
三菱地所 レジデンス |
千石 4分 本駒込 11分 白山 11分 |
大手町 直通10分 （三田線） |
未定 低層邸宅型 |
RC造 低層（詳細未公開） |
詳細未公開 |
未定（エントリー中） |
詳細未公開 （エントリー受付中） |
• 文京区7年ぶりの パークハウス • 住宅地の静謐な立地 • 木調のウッズゲート • 旧白山通り沿い • 六義園 徒歩14分 |
所有権 |
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三井不動産 PH
パークホームズ文京白山ヒルテラス |
三井不動産 レジデンシャル |
白山 2分 本駒込 4分 |
大手町 直通 約9分（三田線） |
30戸 （一般21戸） |
RC造 地上10階 |
3LDK 66.21㎡ （最終1戸） |
1億7,980万円
（最終1戸・先着順） |
竣工済 2025年9月 即入居可 |
• 全邸角住戸・内廊下 • 高台立地（白山上） • 2駅2路線徒歩4分以内 • 駅前スーパー・商店街 • 1F店舗付き複合ビル • 眺望（高台） |
所有権 |
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日鉄興和×東京建物
リビオシティ文京小石川 |
日鉄興和不動産 東京建物 住友商事 他 |
白山 10分 春日 11分 後楽園 12分 茗荷谷 13分 |
大手町 直通8分 （三田線） 東京 直通 （丸ノ内線） |
522戸 （5棟構成） |
RC造 A棟：地上10階 B〜E棟：7階 |
1LDK〜4LDK 35.89㎡〜95.57㎡ |
1.1億〜1.6億円台
（第3期3次・権利金含む） |
2026年7月竣工 2027年3月 引渡予定 |
• 文京区最大規模 （敷地1.2万㎡超） • 1Fに大型スーパー併設予定 • 駅まで専用シャトルバス • 屋上テラス・中庭 • コンシェルジュ・24時間管理 • フィットネスラウンジ等 • 小石川植物園 徒歩2分 • 定期借地権（約70年） |
定借 〜2097年 |
|
モリモト
ディアナコート文京白山 |
モリモト | 白山 2分 本駒込 4分 |
大手町 直通8分 （三田線） |
52戸 （一般37戸） |
RC造 地上10階 |
1LDK〜3LDK 31.11㎡〜103.30㎡ |
未定（予告）
販売予定：2026年9月〜 |
2029年1月竣工予定 2029年3月引渡予定 |
• 白山駅徒歩2分の高台 • 2駅2路線 • 平均60㎡超のゆとり設計 • ZEH-M Oriented • 低炭素建築物（W取得予定） • モダンデザイン • ヨシモトアソシエイツ監修 |
所有権 |
【パークコート御茶ノ水ザタワー】現地訪問レビュー（キットキャット） | スムラボ
＜過去の文京区関連のキットキャットの投稿＞
ラクーアの存在は文京区の中では、小さくは無いですね東京ドームシティ、ラクーア、テナント入れ替わってて、普段使い出来るお店もあり、ある種のららテラス的になってたかも#無印良品 #3coins #ロフト #文京区 pic.twitter.com/Pd7rCXBsv2
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) August 1, 2023
過去周辺新築の分譲状況
パークホームズ文京本駒込
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) December 9, 2023
最終1邸販売中
この規模できちんと共用部があるのが、文京区のマンションとしても珍しいので販売早かったですねhttps://t.co/1bXLifHsvM pic.twitter.com/SKU0HvrNTa
GREEN PARK本郷 6410万円～1億7380万円 (第1期)
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) January 4, 2025
最多価格帯1億5000万円台（6戸）
管理費1万4700円～2万9100円
管理準備金1万3300円～2万7700円
修繕積立金4300円～8900円／
月修繕積立基金53万4200円～111万1400円（一括払い）
気になるのは「※現在、抽選は終了しております。」との記載。。 pic.twitter.com/NFE7a5r0nJ
リビオシティ文京小石川 ２期７次販売開始
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) September 27, 2025
少しずつ切り上げて販売中
同じ定借の品川テラスと比べて２０００～３０００万高いイメージで、共用部と文京区愛があるからこその価格でしょうか
【ブランズシティ品川テラス】モデルルーム＆現地レビュー（キットキャット） https://t.co/BMWoZsLGA8 pic.twitter.com/75Jtu4GvDm
ザ・ライオンズ本郷
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) April 11, 2026
先着順販売中（坪９０１万～１１８９万）
公式HPには外観動画も掲載されているが出来上がりが楽しみな重厚感あるデザイン
金額は小規模物件と言うことで、破壊力あるが、立地の良さは特筆すべき（傾斜地であるマイナス点はあり）
ゆっくり販売で、ブランド力底上げを図っている？ pic.twitter.com/enwVVHUk1c
周辺相場から見たら、納得感ある価格ではないかと思う
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) June 26, 2026
そもそもこの広さを求めたら、池之端のタワマンかパコ小石川あたりまで行かないと、なかなか出物が無いエリア感ですので、欲しい人は少なく無さそう
84E TYPE 3億円台（15階）
72A TYPE 2億円台（2階）… pic.twitter.com/jiBK7eDz2D
四季を包む、私邸。
２物件目 全体物件概要
パークホームズ下北沢ガーデンは、供給がほとんどない下北沢駅が最寄りの新築マンション。下北沢駅最寄りと言うだけでもレアなのですが、敷地面積も２０００㎡超と城西エリアではレアなまとまった土地の物件なので取り上げました。
| 総戸数 |
63戸（一般販売対象戸数62戸） |
|---|---|
| 開発総面積 |
— |
| 敷地面積 |
2,251.55㎡ |
| 建築面積 |
1,265.56㎡ |
| 延床面積 |
5,642.14㎡ |
| 竣工時期 |
2028年10月下旬竣工予定 |
| 入居時期 |
2029年3月下旬入居予定 |
| 構造・階数 |
鉄筋コンクリート造地上9階建 |
| 分譲後の権利形態 |
敷地は共有、建物は区分所有 |
| 用途地域 |
近隣商業地域、第１種低層住居専用地域 |
| 建築確認番号 |
第CBL 25000215号（令和7年12月5日付） |
| 区画整理法 |
— |
| 土地権利／借地権種類 |
所有権 |
| 駐車場 |
総戸数 63戸 に対して 敷地内機械式 13台 敷地内平面 2台（内1台は身障者用駐車）※記載台数には一般販売対象外住戸利用台数を含みます。 |
| 駐輪場 |
総戸数 63戸 に対して85台 |
| バイク置場 |
総戸数 63戸 に対して4台 |
| トランクルーム |
— |
| 施設・設備 |
— |
| 管理形態 |
管理組合結成後管理会社へ委託 |
| 管理員の勤務形態 |
巡回 |
| 施工会社 |
村本建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
| 会社情報 |
＜売主＞ 国土交通大臣(4)第7259号（更新中） （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 三井不動産レジデンシャル株式会社 東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号 |
| 共通概要備考 |
【訂正のご案内】本物件プランページ掲載のKタイプバルコニー面積に誤りがございました。謹んでお詫びの上、記載のとおり訂正いたします。（正）Kタイプバルコニー面積：8.63㎡（誤）Kタイプバルコニー面積：8.49㎡ |
|
※※土地面積／2251.55㎡ のうち約214.30㎡の部分は都市計画道路予定地です。堅固な建物は建築できません。 |
渋谷・新宿へ直通、「下北沢」駅徒歩９分
商業エリアの先の良好な住宅街に立地し、北沢川緑道に隣接
緑道を引き込む敷地・植栽計画
豊富な収納と可変性のある７０～８０㎡台中心のプラン
- 所在地
- 東京都世田谷区代沢５丁目1173番1他（地番）
物件所在地をGoogle Mapで見る - 交通
- 小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 徒歩9分
京王電鉄井の頭線「下北沢」駅 徒歩10分 - 総戸数
- 63戸（一般販売対象戸数62戸）
- 入居時期
- 2029年3月下旬入居予定
- 構造・階数
- 鉄筋コンクリート造地上9階建
販売概要（第1期） ＜予告広告＞
販売予定時期：2026年10月中旬販売予定| 受付名称 |
一般 |
|---|---|
| 販売戸数 |
未定 |
| 予定販売価格 |
未定 |
| 予定最多販売価格帯 |
未定 |
| 間取り |
2LDK～4LDK |
| 専有面積 |
54.95㎡～124.92㎡ |
| バルコニー面積 |
6.70㎡～24.85㎡ |
| 取引条件の有効期限 |
— |
| 販売概要備考 |
※Rタイプは専有面積にトランクルーム面積1.58㎡を含みます。※本物件では、三井のすまいLOOP会員に2倍の登録抽選時の倍率優遇を実施しております。詳細は三井のすまいLOOP公式HP（https://31loop.jp/membership/common/link/00001_info.pdf?20260330）をご確認ください。 |
注目ポイント
■ 下北沢駅が最寄り！
下北沢駅は井の頭線と小田急線の交差する下北沢駅は複数路線が交わる駅であるのはもちろんのこと、最近ではによる小田急線の地下化に伴う再開発が進み、評価が高まっている駅です。
面で進む再開発が人を呼び込み、古くからの店とも自然に融合している点が魅力です。
個性的な店が並び、休日の過ごし方が自然と豊かになります。
大丸有エリアにも思いのほかアクセスしやすい点は、下北沢の隠れた強みです。小田急線は千代田線直通電車もありますし、代々木上原駅では同じホームで向かいの電車に乗れば、始発電車で表参道、赤坂、有楽町、大手町へ行けます。井の頭線も渋谷まで出て、そこから銀座線のホームまではペデストリアンデッキで向かえますので、始発駅から座って銀座、日本橋方面にも行けます。「意外と」と言う言葉が合う、アクセス性の良さを実感できると思います。
■ 建物の魅力
パークホームズ下北沢ガーデンはデザインにも気を配っています
角地に建つ建物だからこそ、ランドマーク性のあるデザインにしてくれて、地域に貢献してくれる建物です。
目の前は緑道になっており、四季の移ろいを感じられて穏やかな日々を過ごせそうですね！
＜過去、スムラボで取り上げた近隣物件＞
【パークタワー渋谷笹塚】モデルルーム・現地訪問レビュー（キットキャット） | スムラボ※実は、下北沢駅も近い？（徒歩２２分表記）と言うことで物件概要に記載があります。それだけ徒歩分数が多くても、下北沢駅近隣物件として取り上げたい熱意を感じますね
【プラウド世田谷砧ガーデンコート】砧公園の緑を感じつつ小田急線の利便性を享受できる立地（キットキャット） | スムラボ
＜過去のキットキャットの周辺エリアに関するXの投稿＞
野村の戸建てが販売開始。笹塚駅最寄りであるがこちらは世田谷区北沢アドレス。
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) December 14, 2025
下北沢駅も使える間取りということで戸建てには適した立地のように思えますが、敷地面積は狭い・・
【パークタワー渋谷笹塚】モデルルーム・現地訪問レビュー（キットキャット） https://t.co/avLQjiVqqs pic.twitter.com/eUAuCxJBgg
駅前歩いていける範囲と、自転車で行ける範囲、両方魅力的ですよね！
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) November 20, 2025
実際パークタワー渋谷笹塚は、最寄り駅に下北沢と代々木上原駅、両方載っています苦笑 pic.twitter.com/cTbjrUeolK
ちなみにこの中で先着順で買えるのはカメックスとリビオです。
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) September 7, 2021
亀有と下北沢の家賃帯では説明付かない値段ですが、地縁のある方にとっては選択肢が他に無いからのお値段。
神楽坂と芝浦は、家賃帯から考えたら、だいぶ理解できる値段帯かと思いますが、倍率確実ではある。 https://t.co/CytG5iN2LT
イニシア祖師ヶ谷大蔵
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) September 12, 2025
やはり世田谷区物件は盛り上がらない
それでも駅ちか物件の新築販売価格はやはり上がっている
相場観のアップデートが必要。特に売却の際は、この値段帯の販売があることも片隅に入れないと、かつての相場観では、理解しずらい世界観の価格帯になってきている pic.twitter.com/EslZtWUs0E
世田谷区代沢四丁目プロジェクト
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) November 10, 2025
大和ハウスのプレミストブランドで新着物件
駅遠いけれど、敷地面積の大きさとデザインが素敵
公式HPの発表が楽しみ pic.twitter.com/peGlp1GW14
総括
今回取り上げた各マンションは、同じ「新築」というカテゴリーでありながら、 立地・設計・価格帯・生活導線の作り方がそれぞれ異なり、 “どこに価値を置くか”で評価が大きく変わるラインナップでした。文京区のディアナコート文京白山は、 駅距離・周辺教育環境・地形の起伏・街の静けさといった “日常の質をどう積み上げるか”という視点で比較しやすく、 同じ区内でも個性の差がはっきり出ていました。 一方で下北沢のパークホームズ下北沢ガーデンは、 再開発で洗練された街並みと、休日の楽しさまで含めた “ライフスタイルの広がり”を評価軸に置くと、 他エリアとはまったく違う魅力が浮き上がります。
マンション選びは、 単にスペックを並べて優劣をつけるものではなく、 自分がどの価値を優先したいのかを整理する作業でもあります。 今回の特集が、 「街の個性 × 物件の設計思想 × 自分の価値観」 この三つを照らし合わせるきっかけになれば嬉しいです。
なお、６月末の取材内容をまとめた記事ですが、投稿が７月にずれ込んだため「６・７月の気になる物件」としてご紹介しています。月を跨いだ形での投稿となり「６・７月に～」の表題となりましたが、まだまだ新鮮な物件だと思いますのでぜひ資料請求から始めてみてくださいね！
Twitterでは、より旬なマンション情報を発信していますのでTwitterもよろしくお願いいたしますm(__)m
「#ブログ用現地写真・映像 」＋物件名 で検索すると現地写真・映像なども随時載せています。
マンション周辺の状況を動画で紹介するYouTubeチャンネルを開設しました！
分譲マンションの建築地周辺の様子 – YouTube
徐々に掲載物件を増やしていく予定です。ご覧になりたいマンションの表題の動画をご覧いただければ幸いです。
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。
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