【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前 阪急沿線成約戸数No1 駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」


今回は兵庫県に完成するプラウド阪急塚口駅前のモデルルーム訪問レポートです。

「プラウド阪急塚口駅前」は会社の同僚が見に行き絶賛していましたので見に行きたいな〜と思っていたら、ちょうど「スムラボ記事にしてほしい物件募集!」でリクエストをいただきましたので、早速現地に行ってきました。

出典:プラウド阪急塚口駅前

出典:プラウド阪急塚口駅前

物件概要

  • 名称:プラウド阪急塚口駅前
  • 所在地:兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他12筆(地番)
  • 交通:阪急電鉄阪急神戸線 「塚口」駅 徒歩1分
    JR線宝塚線 「塚口」駅 徒歩12分
  • 総戸数:421戸 (うち非分譲住戸6戸)
  • 規模: 地上16階 地下2階建て
  • 入居予定:2022年9月下旬(予定)
  • 売主:野村不動産株式会社
  • 施工:株式会社熊谷組
  • 掲示板:プラウド阪急塚口駅前ってどうですか?
出典:プラウド阪急塚口駅前

出典:プラウド阪急塚口駅前

総評

「商業一体開発&駅1分の新築マンションは関西だとココだけ・・・価格は高いがオススメです!」

本物件の魅力

本物件の特徴は大きく3つです。
  1. 通勤特急停車駅の塚口駅まで徒歩1分、大阪梅田駅まで電車で10分の利便性
  2. 商業施設一体開発(B2〜2階の3フロア)、塚口さんさんタウンまでデッキ直結
  3. 沿線最大規模で駅前のランドマーク物件
ここに住んだら交通利便性、生活利便性の満足度は非常に高いことは間違い無いです。
駅降りたら目の前に本物件が登場しますので、完成した後には更に注目されるでしょうし、訪れる人の多くが『すごい駅前、このマンション欲しい!』となると思います。

大阪市内のタワーマンションなどを見ていると上記の1と3は結構見かけますが、関西の物件では上記2のような比較的大きめの商業施設一体型のマンションは少ないと思います。

出典:プラウド阪急塚口駅前

駅目の前に商業施設一体型のマンションがあると目立つのは間違いなし。 出典:プラウド阪急塚口駅前。


営業さんから聞いた話によると『野村不動産が手掛ける「地域密着型商業施設」新ブランド「SOCOLA」』が入るようです。
SOCOLAブランドは2020年からスタートして、関東だとプラウドシティ日吉、プラウドタワー武蔵小金井クロスにもSOCOLAが入っていますが、スーパーだけでなく日々の生活に使いやすいテナントが入っているので本物件も期待できます。
※スーパー以外のテナントは未定のようです。

出典:プラウド阪急塚口駅前

プラウドシティ日吉のSoCoLAの完成イメージ


出典:プラウド阪急塚口駅前

SoCoLAのブランド


出典:プラウド阪急塚口駅前

【参考】SOCOLA第一弾「SOCOLA若葉台」の店舗一覧。スーパー以外にファミレス、100円均一、ユニクロいいですね。

価格はどう?

ただ、価格は正直高いと感じました。
大阪市内でマンション探していた人も『同じくらいの価格だ・・・』と思ってしまう水準です。

70平米前後の間取りだと、同じ尼崎の駅近物件のクラッシィハウス尼崎 GRAND PLACEよりザックリ1,000万円程高く、大阪市内のタワーマンションより500万程度安い水準です。

この価格の違いであれば「クラッシィハウス尼崎GRAND PLACE(過去記事にジャンプします)」に流れている方も多いかもしれませんね…
私は通勤時に雨の中歩くのが嫌い、商業施設直結マンションに住みたいので、高くてもプラウド阪急塚口駅前を選択するかな。

尼崎アドレスとしてはかなり高いと感じますが、希少価値の高い物件で売れ行きも阪急沿線No1の販売戸数と好調で、関西の野村不動産の物件では一番売れ行きが良いとのことです。

ただ、価格は高くても生活利便性は大阪市内のタワーマンションよりも満足度は高いでしょうし、テレワークなどで在宅勤務メインの働き方を今後していくのであれば、商業施設一体型のマンションは完成後は更に人気になっていくと思います。

大阪市内・神戸市内からの広域での集客も出来ているようで、残りが少ない間取りもあるため気になっている方はぜひ、資料請求の上、一度ご見学ください!

推しポイント

  • 通勤特急停車駅の塚口駅まで徒歩1分
  • 大阪梅田駅まで電車で10分、三宮まで約20分の利便性(共働きで大阪・神戸の別々で拠点で勤務される方は特に)
  • 商業施設一体開発(B2〜2階の3フロア)、塚口さんさんタウンまでデッキ直結&濡れずにアクセス可能
  • 沿線最大規模で駅前のランドマーク物件
  • 塚口商店街も近く買い物利便性は充実
  • ノース棟は内廊下

残念ポイント

  • 価格は高い(大阪市内のタワーマンションも検討出来てしまう)
  • 良くも悪くも綺麗な場所は本物件だけ、特にさんさんタウンは古さは感じる
  • 駅前以外は少々寂しい雰囲気

すごろく期待値

すごろく期待値:65点

すごろく期待値とは

転勤や家族構成の変化などで自宅を売却して次の物件を購入する際に、購入価格より高く売れて(売却益)、次の物件の頭金などに活用できる可能性があるかを筆者独自で数値化したものです。
※関西マンションすごろく独自の考えのため、あくまで参考としてください。

アクセス

まず、阪急塚口駅まで徒歩1分の利便性はかなり素敵です。
雨風が強い時、夏冬は特に駅近に住みたいもんです。
(大雨の時は、駅駐輪場から本物件の商業施設B1に抜ける地下通路が出来るため、少し遠回りすれば濡れずに帰れます)

また、特急電車は止まらないものの、通勤特急は停車するため朝の時間帯は大阪には10分、三宮までは20分程でアクセス可能なので、利便性も良いですね。
日中帯は普通電車のみですが、梅田までは約13分とあまり時間の差もないため、混雑回避するなら大阪方面なら普通電車でもアリだと思います。

また何気に西宮北口までも電車4分のため、西宮ガーデンズが好きな私からすると非常に羨ましい利便性です。

 

出典:プラウド阪急塚口駅前

出典:プラウド阪急塚口駅前


通勤時間帯の本数も多く、一本乗り過ごしてもすぐ次の電車が来ます。

出典:プラウド阪急塚口駅前

出典:プラウド阪急塚口駅前

周辺環境

・公園

徒歩5分の所に小さめの公園が2つ、10分ちょっと行けば大きめの公園があるためお子様がいる家庭も満足するレベルです。
個人的には椀田公園の遊具が小さい子供から小学生まで幅広く遊べて好きです。
  • 森公園:5分
  • 宮田公園:5分
  • 椀田公園:10分
  • 上坂部西公園:12分

・教育

小学校はJR塚口駅の方まで歩いて行くことになり、子供の距離としては近くはないなという印象です。
尼崎市立上坂部小学校は学力テストでは兵庫県平均・全国平均ともに上回っていますので、安心感はあります。
  • 尼崎市立上坂部小学校:11分
  • 尼崎市立大成中学校:23分

・商業施設、スーパー

本物件の魅力の1つが商業施設一体型であることです。
マンションのB1・1階・2階が商業施設(SOCOLA)で自宅から濡れずにアクセス可能です。
スーパーも入りますので非常に便利ですし、新築で入居に合わせて商業施設も開業するため綺麗な商業施設がマンション下にあるのはとても贅沢です。

さんさんタウンにはイオンフードスタイル、キャンドゥ、書店も入っており、こちらも濡れずにデッキ直結でアクセス可能です。

マンションから濡れずにアクセス可能なデッキ入口。写真真ん中の柱の裏が恐らくマンション入口。


古さはありますがデッキでさんさんタウンにアクセス可能。嫌いではない雰囲気。 ※休日17時頃


個人的には距離は離れますが、約180店舗が入る「つかしん」が好きで、スーパー銭湯も併設しているのはポイントは高いです。
  • マンション下 スーパー:直結
  • イオンフードスタイル(さんさんタウン):2分
  • いかりスーパー:3分
  • コープ神戸:4分
  • つかしん:17分

つかしん。イオンモールと同じくらいのテナント数です。

共用部

同じ尼崎の駅近物件で規模も同等クラスのクラッシィハウス尼崎 GRAND PLACEと比較すると共用施設は少なく、ラウンジとスタディルームのみです。

駅に近い棟であるノース棟の入口です。
目の前は駅の高架下の駐輪場がある場所なので、駅前にいきなり素敵なエントランスが現れます。
商業施設一体型・・・本当に良いです!

出典:プラウド阪急塚口駅前

駅近のノース棟エントランス。 出典:プラウド阪急塚口駅前


二層吹き抜けの上品なエントランスホールです。
ここは鍵がなくても入れる場所のため、来訪者はここを通過して奥のエレベーターで4階まで行き、グランドロビーにてインターフォンを鳴らす流れとなります。

出典:プラウド阪急塚口駅前

エントランスホール。天井高8mの二層吹き抜けの空間。※写真は上部が切れており低く見えています・・・  出典:プラウド阪急塚口駅前。


4階のレセプションラウンジ。
図面を見る限り横幅はかなり長いので、写真で見るより実際は奥行きがある空間になりそうです。
※ここからは住民専用のエリア。

出典:プラウド阪急塚口駅前

シンプルなデザインが駅前の喧騒を忘れさせてくれます。  出典:プラウド阪急塚口駅前


レセプションラウンジから続くオーナーズラウンジ。
スタイリッシュなデザインで非常に良いですね。

自宅に真っ直ぐ帰りたくない時はここで一息ついて帰る、そんな事も増えそうです。

出典:プラウド阪急塚口駅前

書籍やテーブルゲームもあるそうですが、流石に使うことは少なそう・・・  出典:プラウド阪急塚口駅前


更にオーナーズラウンジの奥にはスタディルームがあります。
電話ができるような個室ブースはありませんが、サードプレイスとして使いやすい空間でテレワークの方やお子様の勉強場所として重宝できそうです。

出典:プラウド阪急塚口駅前

ソファーやローテーブルなどの使いづらいものが少ないため、スタディルームとしては使いやすそう。  出典:プラウド阪急塚口駅前


また、パースはありませんがノース棟のみ内廊下設計です。
高級物件として大阪や神戸などのタワーマンション検討者からも集客出来るような意気込みを感じられます。
私は内廊下派のため、板状マンションでも内廊下仕様が増えることを期待しています!

なお、ノース棟、外廊下のサウス棟のどちらも各階ゴミ置場は完備しております。

販売価格

平均坪単価:295万円

価格はノース棟・サウス棟での価格差はありませんので、内廊下好きの私は駅にも近いノース棟を選択します。
実際、モデルルームの成約バラの数はノース棟の方が多くついておりました。

大阪市内のタワーマンションを見学していると少し安い価格帯に見えますが、尼崎と思うと駅1分・商業施設一体型であっても少々高いと感じるのは正直な所です。

ただ、それでも大阪市内の後発物件も軒並み高くなっているため、そう思うと駅近だし商業施設一体型だし安いのか・・・
みたいなことを帰りの電車でずっと考えてしまうほど、絶妙な価格設定です。

大阪市内には供給が少ない4LDKもありますので、4LDK狙いもありですね。
ただ、4LDKはサウス棟のみと、これまた絶妙なプラン設計です・・・

全体を通じて東向きはさんさんタウンがあるため完璧に抜けるなら上層階を選択。
ノース棟の北向き(AA・Z)は目の前が駅のため特に騒音は気にならないか事前のチェックは入念にしておきましょう。

※価格表は先月末時点のため、最新の価格はモデルルームでご確認ください。

サウス棟


ノース棟


比較対象となる塚口駅最寄りのマンション

  • ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム
    築年:2021年
    阪急塚口駅:1分
    坪単価:約307万円

    完成したばかりでデータがほぼないですが、今出ている中古は結構高いですね。
    この価格帯なら本物件を購入した方が満足度は高いかと思います。12月24日時点でスーモを見ると坪単価275万の部屋も出ていますので、これくらいだと買いやすいですね。
    それでも本物件に釣られて少し高く設定されている気はしますし、私ならプラウド阪急塚口駅前を購入します。
  • プラウドシティ塚口マークフォレスト
    築年:2017年
    JR福知山線 塚口駅: 2分
    坪単価:約200万円阪急塚口駅からは徒歩14分ですが、JR塚口駅が最寄りの同じく野村不動産のマンションです。
    総戸数587戸で本物件より規模が大きく、共用施設も多く、駅直結のスーパー、ドラッグストア等もあります。70平米だと本物件より2,000万近く安い部屋もあるため、予算的に本物件が難しいが塚口が良いという方には良い選択肢になりそうです。

まとめ

尼崎にしては正直価格は高いですが、関西で駅近、商業施設一体型の新築マンションはほぼないため、唯一無二感はあります。
住んだら間違いなく満足度が高い物件であることから、大阪市内のタワーマンションを中心に見ている私としてはもっと早く見ておけば良かったと思えた物件です。

塚口駅を降りて目の前に完成するマンションで誰もが注目するマンションのため、買って損はないマンションなのは間違いありません。

今まで大阪市内や神戸市内を中心に見ている方で『良い物件が見つからないんだよな〜』と思っている方には特にオススメできるクオリティのため、ぜひ一度モデルルームに訪問してみてください!

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プラウド阪急塚口駅前

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◾︎大阪市内を中心とした新築物件情報をブログでまとめていきます。
◾︎マンション経験値(2022年4月時点)
-購入3軒(いずれも新築)
-売却2軒
-賃貸1軒
2022年内に追加1軒新築マンション購入予定。 ◾︎全国転勤の会社員のため、半住半投(転勤時に売りやすい貸しやすい)が物件選びの目線です。
◾︎物件探しのアドバイス等を行っておりますので、お気軽にご相談ください。

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