(前編)これが琵琶湖かぶりつきのマンションだ!! 滋賀県大津市・湖西エリア『JR大津京』周辺の中古マンション【kyoto1192】

本日は国境を越え、滋賀県大津市へ。

 

現在販売中の新築分譲マンション

プラウドシティ大津京/野村不動産』

プレミスト大津京/大和ハウス工業』の現地へ向かいました!

 

『プラウドシティ大津京/野村不動産』現地


 

『プレミスト大津京/大和ハウス工業』現地


 

 

滋賀県湖西エリア/JR大津京駅

JR湖西線京都駅→山科駅→大津京駅、2駅で乗車約10分〜!! 滋賀県の湖西エリアは京都市内から劇的に近く、不動産価格は高騰する京都市内よりも圧倒的に安いので京都から移住される方が私のまわりにも実際にいました。

※JR湖西線は琵琶湖からの風の影響で「よく止まる・遅れる」と言われていました。

湖岸にマンションが建ち並ぶ湖西エリア


 



こうして見ると改めて京都駅からの近さを感じます。運賃は240円です。

※NAVITIMEより


 

JR大津京駅に、降り立ちました。



やや経年劣化した駅名。



庶民の味方、鳥貴族があります。



駅正面にはパチンコ店の裏。普通の駅前ならパチンコ店入口は駅側を向いていそうですが、入口は逆側、琵琶湖側を向いています。



駅南のビルの上に『大覚』の社名が見えます。地元大津市のマンションデベロッパーでマンションブランドは『ロータリーマンション』。最近の新築分譲は見かけません。



 

ファーストタワー大津MARY(2002年1月建築)

そして駅北、空高くそそり建つタワーマンションは『ファーストタワー大津MARY』2002年1月(築21年)38階建・587戸で事業主はオリックス/京セラリーシングでした。京都では目にする事がない高さと大規模感です。




本日2022.1.27時点でネット上で『売物件』が2件掲載されていました。

・販売価格4580万円●専有面積89.9㎡(27.19坪)●35階●南向き ★坪単価@168万円

・販売価格2980万円●専有面積83.59㎡(25.28坪)●16階●北向き(角部屋) ★坪単価@117万円



5階建・7階建のマンションに慣れきった京都暮らしの私には目が眩むような高さです。しかし、ここ以外に高いタワーが見当たりませんがそこまでタワーマンションニーズが無いのでしょうか?



タワーの向こうにはイオンが見えます。



マンションの1階には銀行と医療関係のテナントが入っています。



道路を渡ればそこはイオン。なんと交通・買物便利な立地なのでしょう。



駅前に戻りまして、『ファーストタワー大津MARYの足元には高級食パン「銀座に志かわ」があります。



駅裏のひっそりとした立地には高級「生」食パン専門店『乃が美はなれ』。



京都が誇るどす黒いラーメン『新福菜館』が駅前にありました。



駅から琵琶湖側(西側)に進むとコメダ珈琲店


プレミスト大津京(2023年2月完成予定)

その西、JR「大津京」駅から徒歩6分の立地に『プレミスト大津京/大和ハウス工業』の現地・建設中のクレーンが見えます。詳しくは(後編)で・・・・

※掲示板:プレミスト大津京ってどうですか?



プレミスト大津京のバリケードの向こうに見えるマンション群。



 

プレサンスレジェンド琵琶湖(2018年5月建築)

交通量の激しい県道558号線沿い、「茶が崎」交差点に建つのは



プレサンスレジェンド琵琶湖/プレサンスコーポレーション』

※掲示板:プレサンス レジェンド 琵琶湖ってどうですか?



空とヤシの木みたいな植栽だけを見れば、ここはハワイのアラモアナビーチ。



マンション前にはスーパーに100均にドラッグストア。



新築当時、県道を車で通り過ぎながらバカでかいマンションが建ったなぁぐらいの印象でした。『レジェンド』というマンション名が何か大袈裟に思えていました。


そう、私は琵琶湖側から『プレサンスレジェンド琵琶湖を見た事が無かったのです。私は水鳥が飛び立つ琵琶湖側へまわりました。



『レジェンド』な景色が現れました。これが『伝説』です。奥に見える2棟はブランズです。



JR「大津京」駅から徒歩7分・15階建・486戸・2018年5月建築(築4年)



盆地の京都では絶対感じる事のできない広がりある眺望を楽しむためのマンション。


子育て世代にはたまらないマンション前の公園的な広場。


平日の湖岸でゴルフのパットを練習する初老の男性。琵琶湖かぶりつきの暮らしがどんなものであるかを1枚の写真で物語れそうです。



春から夏にかけて天気が良い日はどんな楽園になるのでしょうか。



プレサンスレジェンド琵琶湖の2022.1.28時点でのYahoo!不動産に掲載されている『売物件』は

・販売価格6,380万円●専有面積77.35㎡(23.39坪)●10階●南向き ★坪単価@272万円

・販売価格19,800万円●専有面積171.62㎡(51.91坪)●15階●南東向き(最上階角住戸) ★坪単価@381万円

★賃貸を調べてみると2階(3LDK)66㎡が家賃14万円で掲載されています。

プレサンスレジェンド琵琶湖 東面


 

ルネ大津皇子が丘ロイヤルビュー(1995年10月建築)

プレサンスレジェンド琵琶湖の南側には、琵琶湖に対して直角に建つ

ルネ大津皇子が丘ロイヤルビュー』。築年月は1995年と少し古いですが。

(JR「西大津京」駅歩6分・15階建・196戸・1995年10月建築)

2022.1.28時点でのYahoo!不動産に掲載されている『売物件』は

・販売価格2,300万円●専有面積72㎡(21.77坪)●11階●南向き ★坪単価@105万円

※掲示板:ルネ大津皇子が丘ロイヤルビューってどうですか?

ルネ大津皇子が丘ロイヤルビュー


 

北を眺めるとマンション3連チャン!!

手前がプレサンスレジェンド琵琶湖、真ん中がブランズ西大津レイクフロント・奥がブランズ西大津レイクテラス


 

ブランズ西大津レイクフロント(2007年2月建築)
ブランズ西大津レイクテラス(2009年2月建築)

プレサンスレジェンド琵琶湖』の奥に見えるのはブランズ西大津レイクテラス・ブランズ西大津レイクフロント/東急不動産』2棟も抜群に眺望が良さそうです。

 



これが、琵琶湖かぶりつきマンション。京都の鴨川かぶりつきとはスケール感が違います。



北側から見ると、船着き場にボートが見え、どこぞの海外に見えます。



 



このブランズ2棟は県道側から見ると、パチンコ店の奥にそびえる俗なマンションに見えます。琵琶湖側の非日常と県道側の日常、落差が激しいです。

ブランズ西大津2棟を県道から見ると


幸運な太陽!!



BRANZとサンラッキー



北を見ればBRANZとドン・キホーテ



右側(南側)がブランズ西大津レイクテラス

左側(北側)がブランズ西大津レイクフロント



 

2022.1.28時点でのネット上に掲載されている『売物件』は

●ブランズ西大津レイクフロント(北側・左)

(JR「西大津京」駅歩9分・19階建・275戸・2007年2月建築)

・販売価格3180万円●専有面積76.14㎡(23.03坪)●6階●南西向き ★坪単価@138万円

・販売価格4180万円●専有面積85.61㎡(25.89坪)●4階●東南向き ★坪単価@161万円

※掲示板:ブランズ西大津レイクフロントってどうですか?

ブランズ西大津レイクフロント


●ブランズ西大津レイクテラス(南側・右)

(JR「西大津京」駅歩9分・20階建・207戸・2009年2月建築)

売物件なし。

※掲示板:ブランズ西大津レイクテラス(その2)ってどうですかどうですか?

ブランズ西大津レイクテラス




プレサンスレジェンド琵琶湖の坪単価が200万円台300万円台でしたが、ブランズは100万円台です。



築年月の差は10年ほどあるにせよ、『琵琶湖ビュー』はそんなに大差が無いように思います。

対岸の大津市におの浜、びわ湖大津プリンスホテルが見えます。


 

プラウドシティ大津京(2023年11月完成予定)

さらに県道を北上すると王将の向かいにプラウドシティ大津京/野村不動産』の計画地が現れます。プラウドシティ大津京に関しては(後編)で詳しくふれます。

※掲示板:プラウドシティ大津京ってどうですか?

県道558号沿いの王将と向かいはプラウドシティの現地


 

イーグルコートびわ湖大津京(2021年3月完成)

さらに北、来来亭前にある『イーグルコートびわ湖大津京/ダイマルヤ』は築後1年以内の新築物件です。

(JR「大津京」駅歩13分・15階建・129戸・完成2021年3月)

『中古』で掲載されている1物件

・販売価格4390万円●専有面積81.26㎡(24.58坪)●1階●南西向き ★坪単価@178万円

 



SUUMOには『新築』としてまだ3物件販売されています。

・販売価格4390万円●専有面積71.03㎡(21.48坪)●1階●東向き ★坪単価@204万円

・販売価格4390万円●専有面積81.26㎡(24.58坪)●2階●東向き ★坪単価@178万円

・販売価格4590万円●専有面積84.39㎡(25.52坪)●2階●南向き ★坪単価@179万円

※掲示板:イーグルコートびわ湖大津京ってどうですか?



 

 

 

そして来来亭、マクドナルドの北、



広がる公園は近江神宮外苑公園



2019年(令和元年)11月29日に開業した商業施設『ブランチ大津京』



公園が最大のウリです。PARK  PARK  PARK!!



 



キラキラした風景があります。



テナントはニトリ、ユニクロ、GU、Can★Do ・・地域が変われど入るテナントは均一化してきました。



もちろん「スターバックス」あります。そのスタバの背後に見えるマンションは



 

Brillia琵琶湖大津京(2009年1月建築)

どうしても県道側から見ると、近くに建つ「葬儀場」に目が行ってしまいがちですが『Brillia琵琶湖大津京/東京建物』

JR「大津京」駅歩13分と駅からは少し遠くなります。



視認性良しの看板です。



琵琶湖側に回ってみると、これまたマーベラスな世界が広がっていました。

Brillia琵琶湖大津京

(JR「大津京」駅歩13分・19階建・314戸・2009年1月建築)

2022.1.28時点でYahoo!不動産に掲載されている『売物件』は

・販売価格3137万円●専有面積84.4㎡(25.53坪)●5階●南向き ★坪単価@122万円

※掲示板:【東京建物】ブリリア琵琶湖大津京 パート2ってどうですかどうですか?



浜辺は工事中です。



水鳥達。



琵琶湖かぶりつきLIFE、いかがでしょうか?



盆地の京都で家族雑魚寝でせせこましく生きている私には、この雄大な『びわ湖』は強烈です。子育て世代ど真ん中なら非常に心動かされる環境です。



 

最後に今回ご紹介したマンションを地図に落とし込んでみます。



 

 

 

★自然が美しければ虫がいます。びわ湖沿いの暮らしにはつきものと言われる『ビワコムシ』(私はいまだに見た事無いのですが、びわ湖沿い物件のマイナス点としてよく言われます)。どんな虫で、このあたりも発生するのか、購入にあたっては注意する必要があると思われます。

 



 

 

 

(後編へ続きます)

おわり

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京都在住20年超(他府県出身)、新築分譲マンション購入から16年、京都御所まで徒歩10分圏内に生息中、家族6人(うち犬1匹)。現在手狭になったマイホームから住み替えを検討中。2016年から『京都の現在(いま)を不動産からキリトルWEBサイト kyoto1192.com』を運営中。宅地建物取引士の資格有、不動産実務は勉強中です。

4 件のコメント

  • フロント住民 より:

    琵琶湖側から見えるプランズ西大津レイクフロントと、レイクテラスの表記が違っています。
    真ん中がテラスで右側がフロントです。

    私はフロントに住んいますが、他のマンションに比べると目の前に何の障害物もなく、琵琶湖の素晴らしい景観が広がっています。
    この近辺のマンションの眺望では、ここが一番だと宅配業者がいってました。

    • コメントありがとうございます。大変失礼しました。早速修正してUPしております。ブランズ・プレサンスは車で県道側からはよく見ていたのですが、琵琶湖側からの景色は圧巻の景色でした。このゆったりとした景色を見ると移住も考えたくなりますね。

      レイクフロントの眺望が一番なのでしょうか? 
      フロントとレジェンドの前も障害物は無さそうでしたが。 フロントの前はヨットの船着き場でしたね。

      ちなみに、「ビワコムシ」はこの辺りにもいるのでしょうか?

  • フロント住民 より:

    琵琶湖側から見えるプランズ西大津レイクフロントと、レイクテラスの表記が違っています。
    真ん中がテラスで右側がフロントです。

    私はレイクフロントに住んいますが、目の前に何の障害物もないため、琵琶湖の素晴らしい景観が広がり、まるで部屋が琵琶湖のなかに浮いているように感じます。
    この景観は何物にも代えがたく、びわ湖花火大会の時は、目の前に特大の花火があがり、部屋は超特等席になります。

    びわ湖虫の件ですが、びわ湖虫はユスリカの一種で、人には害がなく、刺されることもありませんし、箒やハタキではらえばすぐに落ちます。
    幼虫は、琵琶湖の水質改善に寄与しているそうです。

    ただし、何年かおきに、春と秋に大発生するので、その時は洗濯物の外干しや窓開けには注意が必要です。
    昨年の11月も大発生し、3週間程はびわ湖の掃除におわれましたので、不快に思われる方もいます。

    湖畔生活ですので自然と付き合う気持ちが大切です。

    • コメントありがとうございます。修正しております、問題ないでしょうか?

      『まるで部屋が琵琶湖のなかに浮いているように感じます。』 
      『部屋は超特等席』
      素晴らしい眺望は人生を日々を豊かにしてくれますね。

      一面が琵琶湖の写真をブログに入れたくなります。

      『湖畔生活ですので自然と付き合う気持ちが大切です。』
      自然が美しければ美しいほど虫はいますもんね。
      虫が駆除された自然なんて、体に悪そうですもんね。

      非常にリアルで説得力ある言葉、ありがとうございます!!

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