【予定価格】クレヴィア新御徒町|天井高270!立地が穴場で、攻めてる間取り・仕様のマンションを発見!シングル女性にもオススメ【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

今、東京で最も予約が取れない(っていうか希望者が殺到して予約受付一時停止状態)シングル・ディンクスの一次取得向けマンションといえば、マンションマニアさん激推しの、神田駅徒歩5分の「ガレリア ドゥエル神田岩本町」ですが・・・

シングル、そしてカップルにおすすめの、仕様の良いマンションを、台東区で発見しました!!!価格は千代田区の「ガレリア ドゥエル神田岩本町」(平均坪単価500万円)より低く、立地、仕様共に、「これは穴場チックに、注目物件では!」と思うマンションが、「クレヴィア新御徒町」です。

ぜひ皆さんに知ってもらいたい「仕様」と「間取り」と「立地」と「価格」。(価格を早く見たい方は、下のContentsメニューから「間取りと予定価格」をご覧ください。)女性受けもしそうな作りで、シングル女性にもオススメ!

ではいつものように現地映像、今回は最後に「おまけ」付きです。(おまけでわかる通り、実は「お◯◯◯」で、血が騒ぐタイプなんです。笑。)



Contents

外観

この外観からして、いろいろとすごいんですが、詳しいことは後ほど・・・。14階建、 52戸です。


物件概要

  • 名称 クレヴィア新御徒町
    • キャッチコピー 人生を高める東京へ。High Life Tokkyo
    • デザインコンセプト 独自の存在感を放つ「Urban Renaissance」。
  • スケジュール(予定)
    • 竣工  2023年12月上旬
    • 入居  2024年1月下旬
    • 販売  2022年7月上旬
  • 場所
    • 東京都台東区鳥越一丁目39-3他(地番)
    • 交通
      • 都営大江戸線「新御徒町」駅徒歩5分
      • 都営浅草線「蔵前」駅徒歩9分
      • JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅徒歩13分
    • 敷地面積 491.92㎡(建築確認対象面積:490.81㎡)
  • 建物
    • 14階建
    • 総戸数 52戸
  • お部屋
    • 1LDK~3LDK
    • 専有面積 32.11㎡~67.69㎡(バルコニー面積 2.95㎡~13.75㎡)
  • 駐車場等
    • 駐車場台数/使用料 4台(平置式4台、内1台身障者用)
    • 駐輪場台数/使用料 52台(スライド式44台、二段式上段8台)
    • バイク置場台数/使用料 2台
  • 権利 所有権
  • 企業
    • 売主 伊藤忠都市開発株式会社
    • 施工 第一建設工業株式会社
    • 設計・監理 株式会社陣設計
    • 管理 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
掲示板 クレヴィア新御徒町

クレヴィア新御徒町を取り上げよう、と思ったわけ

まずは立地から

御徒町、新御徒町、仲御徒町。この3つの駅の位置関係が頭に入っているあなたは、まさに「台東区通」ですね。



公式サイトには
  • 都営大江戸線「新御徒町」駅 徒歩5分
とありますが、新御徒町駅はつくばエクスプレスも通っています。

うーん、大江戸線やつくばエクスプレスは使わないし、公式サイトに記載の
  • 都営浅草線「蔵前」駅 徒歩9分
  • JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅 徒歩13分
は、遠い、とか(私なら日比谷線をわりと使うため、歩いて10分の日比谷線「仲御徒町」駅まで行っちゃいます)、ここって、中途半端な立地だよね、と、最初から「圏外」判定してしまう人、結構いるのかもしれない、と思うのですが、ところがどっこい・・・

ただ、駅で判断して圏外スルーしてしまうのはもったいない

徒歩5分の新御徒町駅以外の駅は、離れているから、圏外スルーしたくなる気持ちもわかりますが、圏外スルーするのはもったいないとクリスティーヌが思う理由に、台東区ならではの「事情」があるんです。

それは・・・

台東区といえば、釣り人が金色に輝く仏像を隅田川で釣ったことから始まった、1400年の歴史を持つ浅草寺と、徳川家の菩提寺である上野の寛永寺が、中心となって栄えてきたんですが、一つ、台東区を歩くと、前々からちょっと驚いていたことがあるんです。

それは・・・

駅とはまったく関係なく、突然、商店街が現れる!!!!

ってことなんです。

つまり台東区は、「駅作るよりももっと前、駅なんかよりこっちが先に、街を作っちゃってるもんね」っていうことで、あしたのジョーが生まれ育った吉原の先の「いろは商店街」や、その先のレトロチックな「アサヒ商店街」も、近くに駅がなくて、突然に商店街が始まっちゃう感じです。そのあたりが、台東区らしさだな、心の中で、うふふ、などと笑っちゃったりするのですが・・・。

クレヴィア新御徒町」に行くときに通る、日本で二番目に古いと言われるアーケード商店街である「佐竹商店街」も2005年に新御徒町ができる前は、「駅とはまったく関係なく、突然、商店街が現れる場所」だったんです。

なので一見、「ザ・パークハウスアーバンス御徒町」あたりの方がいいよね、と思う人が多いかもしれませんが、その気持ちもわかる(JR御徒町に近い)一方で、「ザ・パークハウスアーバンス御徒町」のエリアと、今回取り上げる「クレヴィア新御徒町」のエリアは、微妙に違っていて、「クレヴィア新御徒町」の方は、穴場的な立地なんじゃないかと思うんです。

というのも同じ「新御徒町駅が最寄り」の立地でも、御徒町寄りと、蔵前寄りでは、一括りにはできない雰囲気の差があり、「クレヴィア新御徒町」は、いわゆる「カチクラエリア」のど真ん中あたりにあり、かつ、駅とはまったく関係なく存在する「地元商業圏」に隣接しています。

平たくいえば、駅まで行かなくても家の裏手にあるスーパー、ココスナカムラに行けちゃう生活。これは住んでみると、結構大きなプラスポイントではないでしょうか。

(ちなみに以前、「ザ・パークハウスアーバンス御徒町」は取り上げていました。こちらです。)

ザ・パークハウスアーバンス御徒町|日比谷線から徒歩5分、なのに空が広い!予定価格と現地映像【クリスティーヌ】



具体的に「クレヴィア新御徒町」がどんな場所にあるかは、下の項目「駅からの道」「ただそれだけで終わらない立地のすごさ」、または、この映像でご確認ください。


じゃあ、立地がカチクラだからいいってこと?

いえ、それだけではありません。カチクラだから、無条件にスムラボで取り上げたいと思ったわけではないんです。

もちろん、そりゃ、自転車で遊びに行く時は、浅草寺雷門や蔵前、秋葉原や、浅草橋の問屋街に行っちゃえたり、むしろ自転車なしで、徒歩で蔵前や浅草橋、浅草寺へ行けちゃう立地は、「お、ここって穴場かも」と思うことは、たしか。

それに、カチクラ、すなわち勝どきと蔵前の間、いえ、御徒町と蔵前の間に位置するこの場所の空気感がのんびりしていて、かつ、おしゃれ感ある店が点在していて、台東区の裏原宿感覚で住めちゃう(原宿までは、ムリあるか。笑。)こともたしか。

でも、それだけではあえて、こんなにたくさん文章、書きまくっていないかと思うんです。

まず目を引いたのが、270センチの天井高! 下り天井でも240センチ!!!

天井高270メートルを標準にしてくれるなんて、「クレヴィア新御徒町」のこの天井高を、あのタワーマンションのあのお部屋に欲しい・・・。

モデルルームって普通、プレミアムフロアの一番広い100平米だったりするじゃないですか、それなのに、「クレヴィア新御徒町」の、少なくとも今行われている事前案内会のモデルルーム住戸は「1LDK住戸のリビング部分」のみ、なんですよ!!!

そのあたり自信の現れなんでしょうね、リアルな現実を見せても十分、魅力を感じてもらえるという・・・。

その小さなモデルルームは、オプションモリモリでない分、好感が持てました。(事前案内会の場所は有楽町なので、クレヴィアの他のモデルルームも兼ねてる場所。広い方のモデルルームは、馬込用でした。)

ええ〜っ、コンパクトマンションなのに、こんな狭い場所にお客さんを押し込めちゃっていいの???

と内心、びっくりしていたんですが、その1LDKサイズのお部屋の「リビングルーム部分」だけのモデルルームに入った途端に、

えっ、これって、余裕あるかもこの空間は!!!!

と、またまたびっくり。

天井高が高いので圧迫感はなく、この32.11平米なら、2人住まいも、頑張れば仲良しなら一緒に寝泊まりできちゃうレベル!!!もちろん本腰入れて一緒に住むのはきついかもしれませんが、彼女彼氏ができて、連泊してもらってもOKな、最低限の広さはあるのではないでしょうか。

付け加えると、下の間取りで見るように柱が外にあって、通常は「平米数にカウントされる柱部分の面積」がカットされて、32平米でも余裕ある32平米なんですよね。

出典 図面集


事前案内会のモデルルームは、この32平米ぐらいのお部屋の、左半分と玄関部分や冷蔵庫部分をカットした、リビングダイニングキッチン部分だけ。

下り天井が240センチなので、240センチの下り天井部分だけ見ても、ちょっとした低め天井高240センチのマンションと同じレベルですよね。

ベランダのサッシ高は、2.2メートルでワイドスパン

サッシ高2.2メートルで、これも満足です!あと細かなことなんですが、クローゼットは天井近くまで扉があり、同じ幅で比べた場合、収納量が多いです。

さらに、間取りが攻めてる!メゾネットタイプに注目!

あのう、湾岸でもないのに、天井高5.9メートルの吹き抜けって・・・。メゾネットのお部屋は、限定3部屋です。しかも1LDK・・・。

しかもメゾネット住戸の2階部分は、手すりがあって落ちそうなヤツではなく、吹き抜け側が全面ガラス。開放感がすごいはずです。



メゾネット住戸は、限定3戸!



繰り返しますが、吹き抜け部分の天井高は5.9メートル。

 



さらに床下収納がつきます。



クリスティーヌにとってこの間取りの不満は、玄関入ってすぐに廊下を兼ねたキッチンがあることです。これが対面キッチンとかだとすごくいいんですよね。

さらに、エントランスが2層吹き抜け!

14階建、 52戸と、規模は決して大きくないのに、2層吹き抜けのエントランス。嬉しい意外性でした!エントランス側は北向き。ガラスで明るさも演出されるでしょう。



樹木で半分以上隠れていますが、2階の天井あたりまでガラスが届いています。


あと、ベランダの天井も、すごいんです!

もうすでにお気づきの方もいらっしゃるかと思うんですが、ベランダの上を見上げると、木目調です!!!!

これって、たまにモデルルームに行くと、営業マンがすごく得意そうに「うちはベランダの天井も木目調で仕上げていて、高級感あるんですよ」ってしみじみ言ってくる、そんなポイントなんです。



高級感あるベランダの天井は、住んだら毎日、見上げてしまいそう。

もちろん?内廊下です!

ここまで来たら、もちろん、と付け加えてしまいたくなる、内廊下です。エアコンもついています。

あ、最後になりましたが、1階の共有部分の椅子やテーブルのレイアウトも、いい感じです

席は限られていますが、テレワークが本気でできそうな個別ブースの椅子とテーブル、気に入りました!これについては、モデルルームで確認してみてください。

・・・はあぁぁ、以上、熱く語ってしまいました!!!!

次、仕様チェックしていきましょう!

仕様・設備等

コンパクトマンションでできることは、全部やってみた、という感じです。もちろん費用を抑えるところは抑えてるんでしょうが、女性目線で見た時に、キッチンは、ディスポーザーはないものの、フィオレストーンカウンターで、高級感あります。

それから、コンロもデリシアです。(すみませんこれは記憶なんですが、1LDKでもデリシアと聞いたので、喜んでしまいました。事前案内会、行かれた方で、もし記憶違いということであれば教えてください。全体的に、食洗機が1LDKにつかないことを除けば、1LKDだから仕様を落としているというものは見当たりませんでした。1LDKはキッチンカウンターの大きさの問題と思いますが食洗機がつかないのは残念。)

水栓は、ドイツ生まれのグローエで、美しいシルエット。

キッチンのコンロ側の壁は、磁石がつくタイプと、つかないタイプが選択できます。ここは絶対「つくタイプ」を選択したいですね。なぜなら、調味料ラックとかを磁石で壁に貼り付けることができるから。

床暖房は、なんと2室。リビングダイニングの他に、個室にもついています!!!!

浴室乾燥機は、ガス式です。ガスはとっても早く乾くのでポイント高し!

洗面所のカウンターも、選べるんですが、標準でも、重厚感ある大理石調の洗面台カウンターなので、これも満足です。(大理石調でないものも選べます。)

洗面台上の戸棚は、3つタイプがあって、選べるのもナイス!

HタイプとIタイプは、天井カセット型エアコンです。(他のお部屋は自分でエアコンをつける必要があります。)

デメリットは3LDKの少なさ

3LDKは1戸のみです。最上階で、予定価格1億1000万円。

ディスポーザーはありません。

食洗機は2LDKのみです。

エントランスが北向きで、良いなと思う間取りが北向きだったりします。(南向き住戸もあります。)

敷地がそれほど広いわけではないので、1フロア4戸のフロアもあります。

あと人によってデメリットとしては、JR駅や東京メトロ駅までの距離です。

現地行けばわかると思いますが、商店街は、レトロです。この雰囲気が苦手、という人もいるかと思います。

また、夜も昼もとても静かなエリアです。静かすぎるのはデメリットとも捉えられるかも。

カフェはおしゃれなカフェは点在していますが、発掘しないと見つけられないと思います。

(こんな床に置かれた石ころ1個が目印の、知るひとぞ知る珈琲とチョコレートのカフェも近くです。)



駐車場は平置き4台ですが、うち1台は身障者用。車持ちたい人にとっては、抽選もれると厄介です。でも平置きっていうのはいいですね。

自転車置き場は、戸数分を確保されていますが、3LDKが1戸しかないので、自転車を持たない人が多ければ、それで足りると思います。

予定価格と間取り

クレヴィア新御徒町」の予定価格と間取りです。

A type
1LDK 32.65平米(北向き)
  • 6階  4,700万円 坪単価475万円


B type 
1LDK 32.11平米(北向き)
  • 6階 4,600万円 坪単価473万円
C1 type 
1LDK メゾネットタイプ 45.67平米 (北向き)
  • 4階(4-5階)6200万円 坪単価448万円
F type 
2LDK 45.72平米(北向き)
  • 11階  6,300万円 坪単価455万円
  • 9階  6,100万円 坪単価441万円


G type 
46.24平米(北向き)
  • 11階  6,500万円 坪単価464万円
  • 9階 6,300万円 坪単価450万円
I type
3LDK 67.69平米 プレミアムフロア(南向き)
  • 14階   11,000万円 坪単価537万円
D type
2LDK 48.33平米(南向き)
  • 11階  7,100万円 坪単価485万円
  • 8階   6,900万円 坪単価471万円
  • 4階   6,700万円 坪単価458万円


E type 
2LDK 53.6平米(南向き)
  • 11階  7,600万円 坪単価468万円
  • 8階 53.6平米  7,400万円 坪単価456万円
  • 4階 53.6平米  7,200万円 坪単価444万円

駅からの道

距離では一番近い新御徒町の出口は「A4出口」なんですが、きっと「A2出口」を使う人が多くなると思うのには理由があって、



A2出口を出るとすぐ、アーケード商店街があるからなんですよね。これが、佐竹商店街。



入るとすぐ江戸風鈴のお店が迎えてくれます。



スーパー「PB FARM」、初めて見た時には驚きました。商品を入れた買い物かごを持って、お客さんが、ごく当たり前に商店街の真ん中を突っ切って、左右の店舗を行き来していたからです。

(レジが一箇所にしかなくて、お客さんは、レジに行くためにも、商店街を突っ切らなければいけないんです。)

さらに陳列の仕方も、商品の棚は道に張り出していて、最初見た時は、これが台東区スタイルなのかと、これまた、うふふと笑って、納得してしまったことを覚えています。



実はこのスーパーの角には、佐竹商店街の真ん中を突っ切る形で「秋葉神社参道」があるんです。



秋葉神社、名前は結構地元では知られていると思いますが、小さな神社です。



クレヴィア新御徒町」の学区は、台東育英小学校と御徒町台東中学校。上履きや学生靴は、地元商店街で購入できますね。



佐竹商店街は、長さ330メートル。ちょうどラストあたりに、こだわりのカフェ、まだ入ったことないから今度行こう!と思っていたのですが、カフェではなく本格派の焙煎屋さんだと、界隈をよく知る方からTwitterで教えてもらいました。(ありがとうございます!)窓のところに大きな焙煎の機械があって、本物感に溢れています。今度、コーヒー豆買ってみよう!



佐竹商店街を出たところで左折します。清洲橋通りを渡る必要があります。



あとはまっすぐ。佐竹商店街の終点から、とても近くて、歩いて2分! 目印は、敷地の向かいにある街中華の「十八番」です。


現地確認用

中華の十八番が、敷地の目の前で、十八番の向かって右に(この写真の外になりますが)賃貸マンションがあります。



賃貸マンションはこのMapで確認できます。

Google Earth


敷地の東側から、南に向けて撮影しました。



敷地の南側は細い道に接道しています。(写真奥、電信柱あたりの白い工事用の塀があるところが、「クレヴィア新御徒町」です。)


ただこれだけで終わらず、この立地のすごさは敷地の南の裏手あたりから始まります

なんとすぐ近くに、スーパー、ココスナカムラがあります。場所は、エントランスのある北側ではなく、角を曲がった敷地の南側の隣のブロックです。激近です!



ココスナカムラの斜め向かいで、八百屋さん。ずいぶん前からやっているのでしょうね。



さらに2ブロックほど行くと、かの有名な、この通りが出現!



鳥越のおかず横丁。結構若い夫婦なんかも散歩してるんです。周りにマンション建ってるからでしょうね。



味の飛脚。雰囲気あります。



こんな木造の家も残っています。



期待するほど「おかず」はゲットできないんですが、こんな雰囲気がすぐ近くにあって散策しがいがあります。



おかず横丁は、蔵前と御徒町の間にあります。


住むならDATA

  • 飲食店数 (新御徒町駅から半径800メートル食べログ掲載店)
    • 飲食店 1372 軒
    • カフェ・喫茶 160軒
    • パン 17軒
  • 乗降人員(一日あたり)
    • つくばエクスプレス 新御徒町駅 17,090人(乗車人員)
    • 都営大江戸線  新御徒町駅 21,018人(乗降人員)
  • スーパー
    • ココスナカムラ(とても近く、建物南側の出入り口からだとすぐです)
    • スーパーマーケット PB FARM 佐竹店 (新御徒町からの行き帰りに寄れるポジション)
    • ライフ新御徒町店(品揃えならライフ。ここも近いです)
    • 肉のハナマサ新御徒町店(新御徒町駅近く)
    • 多慶屋(御徒町駅方面まで足を伸ばせば)
    • 吉池(御徒町駅方面まで足を伸ばせば)
  •  学校
    • 台東育英小学校
    • 御徒町台東中学校
台東育英小学校は徒歩7分。

防災情報

荒川や隅田川が氾濫した場合には、浸水の危険性を想定しておく必要があります。
土砂災害警戒区域に指定された場所は付近にありません。液状化の可能性はある地域です。

水害

荒川の氾濫が起きた場合、建設予定地周辺は、0.5m~3.0m未満の浸水が想定されているエリアです。これは、想定最大規模の降雨(荒川流域の72時間総雨量632mm)があった場合の予測です。

出典 台東区荒川水害ハザードマップ


神田川の氾濫が起きた場合、建設予定地周辺は、0.1m~1.0m未満の浸水が想定されているエリアです。これは、想定最大規模の降雨(総雨量690mm・時間最大雨量153mm)があった場合の予測です。

出典 台東区神田川水害ハザードマップ


土砂災害

建設予定地の付近に、土砂災害警戒区域に指定された区域はありません。(出典 台東区土砂災害ハザードマップ)

地震

建設予定地である鳥越一丁目の地盤分類は、「沖積低地2」です。沖積低地は、主に海面下での堆積物でできているため軟弱な地盤となっており、地震が起きた場合に揺れが増幅されやすいため比較的危険度が高い地域とされています。
東京都の地域危険度ランクでは、建物倒壊危険度:ランク5、火災危険度:ランク4、災害時活動困難度:ランク1で、総合危険度はランク2です。
地域危険度は、都内5,177町丁目ごとに5段階の相対評価でランク分けされたもので、1が最も危険度が低く、1から5へと危険度が高くなります。(出典 東京都 地震に関する地域危険度測定調査)

液状化

建設予定地は「液状化の可能性がある地域」です。

出典 東京都建設局 東京の液状化予測図

周辺のマンション価格

取引価格

クレヴィア新御徒町の周辺にあるマンションの直近の取引状況から、坪単価を調査しました。
  • ブランズ元浅草 2020年4月築 新御徒町徒歩6分 坪単価386万円
  • ルフォンリブレ 浅草 寿 2016年8月築 田原町徒歩6分 坪単価368万円
  • シティハウス秋葉原イーストレジデンス 2014年2月築 新御徒町徒歩7分 坪単価379万円
  • ライオンズ新御徒町 2011年2月築 都営大江戸線 新御徒町徒歩5分 坪単価324万円
  • アトラス新御徒町 2009年12月築 都営大江戸線 新御徒町徒歩1分 坪単価303万円
坪単価は直近の成約価格の中央値です。直近に成約なしのものは記載していません。価格は変化し、階数、広さ、向き、オーナーチェンジか否かにより条件が違うため、目安としてご覧ください。

販売中の周辺マンション

佐竹商店街にあるのは、クリオラベルヴィ新御徒町。



今、販売しているお部屋があります。坪単価443万円。


クリスティーヌの見学メシ

クレヴィア新御徒町」の建設地を眺めながら、今年初の冷やし中華!



2階の窓際の円卓、おすすめです。



店名は十八番。見学メシ的マウント最上位となる、「マンション建設地を見ながらご飯を食べられる席がある」お店。



あたりには飲食店が多いというわけではないんですが、ピンポイント的にありました!1階はカウンター席だけなんですが、2階は広め、テーブル席。ランチどき、近所で働く男性で賑わっててラーメンセットなど頼んでおり、見るとボリュームありました。

十八番 食べログはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

マンション住むなら立地?仕様?

クレヴィア新御徒町」は、いわゆるコンパクトマンションなんですが、「クレヴィア新御徒町」を見た後で、タワーマンションのモデルルームに行ったりすると、ハァァぁ、「このタワマンがクレヴィア新御徒町仕様だったらよかったのに」と思うぐらい、仕様、キレキレでした。

ただ、コンパクトマンションなので、ディスポーザーと各階ゴミ置き場、スカイラウンジなんかはないですけどね。

一度住んだら、結構気にいる人が多いはずのエリアで、突如として出現した、仕様よし!のマンション

台東区らしさって、皆さん、どんなイメージでしょう。クリスティーヌにとっては、次のようなイメージです。
  • 長く続いているお店や個人商店などで、高齢者が元気に働いている
  • 新たにオープンしたお店や工房が、おしゃれな感じで、今ではすっかり街に馴染んでいる
  • 世界に誇る観光地からちょっと離れただけで、のんびりとした光景が広がる
  • それぞれの場所で、それなりの歴史がある
  • あと、神輿がすごい、祭りが近づいてくると街の雰囲気がそわそわする
新御徒町付近をよく知っていたのに、あの、住宅街に突如出現するスーパーココスナカムラが、「クレヴィア新御徒町」のちょうど裏手のすぐのところにあるとは、最初、気づかなかったぐらいです。

でも、天井高を知り、仕様を見て、使いやすそうな間取りや、攻めてる3戸限定のメゾネット住戸を発見し、さらに二層吹き抜けのエントランスや、レイアウト良さげのテレワークできる共有施設の存在を知り、「推しマンション発見!」と心から思いました。

この立地を、「自分には地味すぎる」と思うのか、「点在するお店を発掘する楽しさがあって、住んで楽しいかも」と思うかは、人によっての好みだと思うんですが、マンションの仕様やデザインは気に入る人が多いと思うので、ぜひ、スルーせずにチェックしてみてください!

シングル女性におすすめ!

シングル女性におすすめ!の仕様、デザイン、立地です。

平均坪単価は466万円です。

あと、45平米ぐらいの2LDKは、仲良しカップルの「最初の一戸」としても。(これが同じ坪単価でも、50平米超え、60平米超え、となってくるとグロスも上がってしまうし、40平米ちょっきりだと2人ではギリギリ狭い。45平米ぐらいの2LDKだと、グロスと価格のバランスが取れて、一次取得層にも検討しやすいと思います。)

内廊下派にもおすすめです!

おすすめの間取り、お部屋は?

一次取得の女性に、予算4800万円以内で収まる、32平米の1LDKが6階で、4700万円台。間取りがとてもきれいで、事前案内会のモデルルームでも、天井高2700の広々効果を実感できるのでおすすめです!

デメリットは北向き。北向きはマンションの性能が全体的に良くなったため、前ほど気にする人は少なくなったかもしれませんが・・・。

A type
1LDK 32.65平米(北向き)
  • 6階  4,700万円 坪単価475万円


あるいはここがパリの下町とイメージして、連泊が数ヶ月単位になってきた場合、ものすごく狭いお部屋でまずは次のお部屋が決まるまで、2人仲良く住むことにしちゃうとか。洋室3.6畳にダブルベッド置いて。(パリも価格高騰で、一度遊びに行かせてもらったカップルのお部屋は、日本ばりに狭いお部屋に住んでて、感動したことありました。二段ベッドの上で寝て、下にはテーブルが置いてあり、二段ベッドで育った身としては、妙に懐かしい感じのお部屋だったことを覚えています。)パリの極小アパートにカップルが住めちゃうのは、天井高が日本よりも高いから、と当時思っていたんですが、そうだそうだ、ここなら天井高2.7メートル。・・・と、想像をたくましくしちゃいます。

さてさて。

同じく一次取得のカップルで、予算6000万円に抑えたいなら45平米の2LDK。

F type 2LDK 45.72平米(北向き)の9階 6,100万円より下で、4階ぐらいであれば、グロスを抑えられると思います。(ただ正式価格は未発表です。)こちらもデメリットは北向き。あと収納は少ないことは気になりますが、壁づけキッチンは、お部屋を広く使えるので使い勝手が良く、カウンターがついているので、キッチン周りの不満はなさそう。


価格についてどう考える?

あと最後に書くことといえば、価格の高騰のこと。正直、新御徒町のあのあたりで、この値段かと思われる人もいると思うんですが、それは、このあたりの新築マンションの価格をずっと見てきて、やはり「新御徒町」エリアの価格の上昇が、近隣エリアよりも遅かった、というのがあると思うんです。

上野・御徒町・浅草は、コロナ前の仕事を通じて、路地を含めて知り尽くしているエリアなんです。その中でも新御徒町でエポックメイキングだったのは、上野のマンション価格が上がって、新御徒町はどちらかというと静かに価格上昇の波からは外れていた矢先に、ドーンといきなりきた、「クリオラベルヴィ新御徒町」(2019年竣工)の販売価格でしたよね。いきなり52平米で6000万円のラインを軽々と越えてきて、「佐竹商店街のあのマンションが6500万円!」などと、驚いた人も多かったと思います。

しかし、あれから数年、新御徒町と御徒町駅の間あたりに、新築マンションの供給が続いて、新しく作られるマンションの価格も段階的に上がってきてしまいました。

たしかに、特に以前の周辺の中古価格を知っている人にとっては「とんでもなく高い」んですが、それでも、今の浅草より安く、また長く住むには愛着を感じやすい、台東区の中の幸せな一角「カチクラ」エリアに、初めて自分のマンションを持つ、初めて自分のマンションを購入する、そのことが、きっとこの先の人生にプラスになると思える、そんなマンションです。

あと、一つ大きなデメリットとしては、将来買い替えの時に、この天井高に慣れてしまうと、次のマンションの天井高が気になって、買い替えするマンションが見つからなくなってしまうことでしょうか。

以上です!

・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

[寄稿] マンションコミュニティ:スムラボ派出所スレ

2 件のコメント

  • ロマンスの神様 より:

    蔵前と比べるとエリア的にややとっつきにくい印象があるのと、駅の出口まで徒歩5分でもホームまではかなり距離があるので、その辺はしっかり確認したほうが良さそうですね。
    しかし、デザインはさすがクレヴィアという感じですし、メゾネットの間取りも面白いので魅力は大きそうです!

    • ロマンスの神様さま
      こんにちは、クリスティーヌです。いつも読んでくださって、コメントありがとうございます!

      新御徒町駅徒歩5分に関して、まさにそうですね、良い視点をありがとうございます!

      そうなんです、メゾネットには心底、驚きました!新御徒町あたりの、のんびりとした場所で、ここまで攻めた開放感の演出、度肝を抜かれました。イメージは完全に湾岸(笑)・・・周辺環境が気に入れば、ハマる人にはぴったりハマる、そんなマンションだと思うので、多くの人に知ってもらいたいと思ってます。

      またお気軽に、コメントくださいませ!

      クリスティーヌ

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