ザ・パークハウスアーバンス御徒町|日比谷線から徒歩5分、なのに空が広い!予定価格と現地映像【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

2LDKと3LDKをお探しの方へ、日比谷線とJRにストレスなく乗れる絶妙なポジションです!

小学校と幼稚園が向かい、保育園が隣接、広い公園は斜め向かい、という、子育てをイメージしやすい立地です。JR御徒町駅や東京メトロ仲御徒町駅あたりは人通りも多いですが、ちょっと離れるだけで、のんびりしたエリアとなります。そう、これが「新御徒町駅あたり」の魅力! この「のんびり感」が悪くないんですよねえ。

ザ・パークハウスアーバンス御徒町」まずは映像で現地をご確認ください。JR御徒町駅からスタートです!



外観

出典 公式HP(画像は以下同)

物件概要

  • 名称 ザ・パークハウスアーバンス御徒町
  • スケジュール(予定)
    • 完成日または予定日 2022年6月中旬
    • 入居(予定)日 2022年7月下旬
    • 販売開始 2022年2月下旬
  •  場所
    • 東京都台東区台東4丁目105番1、105番2(地番)
    • 交通
      • JR山手線・京浜東北線・根岸線「御徒町」駅(北口)より徒歩7分
      • 都営大江戸線・首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「新御徒町」駅(A2出口)より徒歩3分
      • 東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅(3出口)より徒歩5分
      • 都営大江戸線「上野御徒町」駅(A8出口)より徒歩6分
      • 東京メトロ銀座線・日比谷線「上野」駅(3出口)より徒歩10分
      • 東京メトロ銀座線「上野広小路」駅(A2出口)より徒歩10分
    • 敷地面積 560.86m2(売買対象面積)、535.10m2(建築確認対象面積)の他に私道負担25.76m2
    • 用途地域 用途地域:商業地域
    • 防火地域:防火地域
  • 建物
    • 地上13階建
    • 総戸数 49戸(事業協力者住戸17戸含む)(他に管理室)
    • 所有権
  • お部屋
    • 間取り 2LDK・3LDK
    • 専有面積 55.91m2~65.41m2
    • バルコニー面積 6.51m2~9.27m2
  • 駐車場等
    • 駐車施設:(総戸数に対して)7台(機械式6台、身障者用1台※事業協力者優先区画1台、優先権付駐車場4台を含む)
    • 自転車置場:(総戸数に対して)70台[2段ラック式(下部スライド式)58台、スライド式5台、平置7台※事業協力者優先区画2台含む]
    • ミニバイク置場:(総戸数に対して)2台 ※使用料未定
  • 企業
    • 売主 三菱地所レジデンス株式会社
    • 施工会社 株式会社森本組東京支店
    • 管理 三菱地所コミュニティ株式会社
掲示板:ザ・パークハウス アーバンス 御徒町ってどうですか?

立地

一番近いのは大江戸線やつくばエクスプレスの新御徒町ですが、日比谷線まで5分で、地下鉄メインの方にもオススメできる場所です。
  • 東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅(3出口)より徒歩5分
御徒町の北口は吉池やアメ横側ですが、南口の方がわずかに近いです。
  • JR山手線・京浜東北線・根岸線「御徒町」駅(北口)より徒歩7分
いずれにせよ御徒町まで行けば、その先は繁華街なので、上野へ歩くもよし、上野広小路の松坂屋やパルコで遊ぶのもよし、でフットワークが軽くなるでしょう。

出典 公式HP

予定価格

先に予定価格をお伝えします。

ほんの一部地権者住戸の放出(転売の中古ではなく新築として売られるもの)がありますが、お部屋は2LDKまたは3LDKです。

3LDKは65平米ぐらいでちょっぴり狭め、2LDKは56平米と59平米で、最近の2LDKとしては余裕ある広さです。占有面積がどれも極端には違わないことから、西向きも東むきも440万円ちょっとの坪単価です。

西向きは目の前の道路が狭く、前の建物が迫っていますが、8階なら視界が抜けてくる高さです。

Fタイプ 3LDK 65.41平米(西向き)
  • 8階 8800万円(坪単価444万円)


E1タイプ 2LDK 59.10平米(東向き/小学校が向かい)
  • 8階 7900万円(坪単価441万円)


Dタイプ 2LDK 56.63平米(東向き/小学校が向かい)
  • 8階 7600万円(坪単価443万円)

建物の特徴、デザイン

表から見ると、横幅があまりない、背高のっぽのマンションに見えます。エントランスは東向き、小学校の方を向いてます。

敷地レイアウト(1階)

イースト棟とウエスト棟、2棟構成になっています。間口は狭いのですが、敷地は奥行きがあります。1階はつながっています。ミニバイク置き場、自転車置き場出入り口がある方は、小学校とは反対側になります。


上のレイアウト図の中央にある「坪庭」が気になるところと思いますが、ほんのちょっとの坪庭でした! むしろ壁面のデザインが素敵ですね!


さすが三菱地所、使ってある素材は高級感あります。名称に「アーバンス」がつくと、都心の狭めの物件、というイメージですが、実物を見たら、「いいかも!」と思えそうです。


建物そのものは、2棟構成です。西向きは12階建てで、東向きは13階建てです。

設備仕様

小規模なのでディスポーザーはありませんが、キッチンのレンジフードがフィルターレスで、標準で食器棚がついていることや、ミストサウナ付きのバスルーム、トイレ手洗いカウンター、ソフトクローズ機能付きのキッチンや浴室の棚など、安心して使える設備仕様になっていると思います。

一部、食器洗い乾燥機は、AタイプとBタイプにはついていないことなどにはご留意ください。

    • 重量床衝撃音対策 床スラブ厚:200mm以上
    • 軽量床衝撃音対策 内装床材:シート貼り木質材+乾式二重床

    • 空気伝搬音対策 戸境壁:躯体コンクリートの厚さ180mm以上

    • 空気伝搬音対策 サッシ:T-1等級相当のサッシを採用
  • キッチン
    • 食器洗い乾燥機(A・Bタイプを除く)
    • フィルターレスレンジフード
    • 浄水器一体シャワー水栓(節湯型)
    • 静音シンク
    • 水無し両面焼きグリル付きガラストップコンロ
    • スライド収納&ソフトクローズ機能
    • 食器棚標準装備
    • キッチン吊戸棚
  • バスルーム・洗面所
    • 浴室暖房乾燥機
    • ミストサウナ
    • クオーツストーン/スクエアボウル
    • ソフトクローズ機能付きスライド収納
    • 節湯型の洗面台水栓
  • トイレ
    • ローシルエット式トイレ
    • トイレ手洗いカウンター
  • 断熱等
    • 建物の断熱性能 性能評価等級4を取得
    • 結露防止のため、全方位の窓面に対して天井・壁に450mmの折り返し断熱を補強
    • 全ての窓にLow-E複層ガラスを採用
  • 省エネエアコン(A・Bタイプの洋室に設置)
  • エコジョーズ
  • レンジフード連動給気シャッター
  • 吊戸(ハンガードア)を採用

物件の周辺

物件の北東角から南方面です。物件は右側です。

物件の南東角から北向きです。物件は左側です。右斜め前に「平成小学校」があります。

物件の南西角から東向きです。同程度の高さの細いマンションが隣接しています。
物件の南西角から北向きです。物件は右側にあります。
物件の北西角から東側です。物件の北側にビルが隣接しています。
物件の北側に隣接するビルの北西角から南向きです。物件は左側にあります。
物件の北側に隣接するビルです。
物件の北側に隣接するビルの北東角から西向きです。物件は左側にあります。

物件の北東角の交差点から西向きに広角撮影しました(実際より細くみえます)。北側・南側の建物とこのように隣接しています。

住むならDATA

飲食店の数(新御徒町から半径800メートル以内)
  • 飲食店  1,344軒
  • カフェ・喫茶 156軒
  • パン 18軒
一日の平均乗降客数(人/日)
  • JR御徒町駅 48245人(乗車人員)※徒歩7分
  • 都営地下鉄新御徒町駅 41489人 ※徒歩3分
  • つくばエクスプレス新御徒町駅 15944人 ※徒歩3分
  • 東京メトロ日比谷線  仲御徒町駅 人 ※徒歩5分

周辺施設

スーパー「まいばすけっと」。物件の2軒北側にあります。
台東区立平成小学校です。物件の北東側斜め前にあります。
認可保育園竹町保育園です。物件の北側に隣接するビル1階です。
最寄り駅の都営地下鉄・つくばエクスプレス「新御徒町」駅の地上出入り口です。
物件の東側徒歩2分にある佐竹商店街です。創業は明治時代。330m続くアーケードをもち、日本で2番目に古い商店街です。

防災情報

水害に関しては、荒川や隅田川が氾濫した場合には、浸水の危険性を想定しておく必要があります。
土砂災害警戒区域に指定された場所ではありません。液状化のリスクはあります。東京都の「地域危険度調査」では、最も危険度が低いランク1に位置付けられています。

水害

荒川の氾濫が起きた場合、建設予定地周辺は、場所によって0.5m~3.0m未満または3.0m~5.0m未満の浸水が想定されているエリアです。

神田川の氾濫が起きた場合、建設予定地周辺は、場所によって0.1m~0.5m未満または0.5m~1.0m未満の浸水が想定されているエリアです。

土砂災害

土砂災害警戒区域に指定された区域ではありません。

地震

台東4丁目の地盤は「沖積低地2」です。沖積低地は、「形成された年代が新しく、沖積層を中心とした地盤」です。「主に海面下での堆積物でできているため軟弱な地盤」となっています。「地震が起きた場合に揺れが増幅されやすいため比較的危険度が高い地域」とされています。

<東京都の地域危険度ランク>

・建物倒壊危険度:ランク3 504位
・火災危険度:ランク2 1950位
・災害時活動困難度:ランク1 4511位
・総合危険度:ランク1 3120位

地域危険度は、都内5,177町丁目ごとに5段階の相対評価でランク分けされたもので、ランクは、1が最も危険度が低く、1から5へと危険度が高くなります。順位が低いほど危険度が低いことを示します。
(出典 東京都 地震に関する地域危険度測定調査)

液状化

東京都建設局のデータによれば、「液状化の可能性がある地域」です。

近隣の避難所避難場所

近隣の避難所に「平成小学校」、「御徒町台東中学校」等があります。


周辺のマンション価格

周辺の中古価格

ザ・パークハウスアーバンス御徒町の周辺の中古マンションが、現在どのぐらいの価格で売られているのか、調査しました。

ルフォン浅草橋 「上野」徒歩6分,「新御徒町」徒歩12分
2018年2月築 11階建 31戸 管理費 約326円/㎡
1階 2LDK 南西向き 58.32㎡ 6,490万円(坪単価368万円)

ライオンズ浅草橋ミレス 「新御徒町」徒歩7分,「浅草橋」徒歩8分
2018年10月築 13階建 54戸 管理費 約454円/㎡
3階 1K 西向き 25.37㎡ 3,020万円(坪単価394万円)

ルフォンリブレ浅草寿 「新御徒町」徒歩6分
2016年2月築 15階建 56戸 管理費 約298円/㎡
13階 2LDK 南向き 57.88㎡ 6,680万円(坪単価382万円)

グランドコンシェルジュ新御徒町アジールコート 「新御徒町」徒歩2分
2014年10月築 13階建 44戸 管理費 約343円/㎡
13階 1LDK 北向き 40.62㎡ 4,600万円(坪単価374万円)

ルネサンス元浅草 「新御徒町」徒歩5分
2013年3月築 11階建 19戸 管理費 約254円/㎡
5階 2LDK 南向き 54.9㎡ 5,780万円(坪単価348万円)

*成約価格は売り出し価格とは異なる場合があります。また、販売状況は常に変化しており、販売価格が変更される場合や販売済みの場合もあります。周辺坪単価の参考としてご覧ください。
*管理費は、お部屋によって若干の誤差がある場合があります。

クリスティーヌの見学メシ

ザ・パークハウスアーバンス御徒町」の現地見学に来たら、ここ以外の「見学メシ」は考えられない、というタイ料理屋さんです。


なぜなら、ここが一番近くて美味しいお店だから。場所は、「ザ・パークハウスアーバンス御徒町」の斜め向かいの竹町公園の四角を曲がったところです。(下の写真の右奥にちょこっと見えている緑が、竹町公園です。)


はすの里 食べログはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

まず、気になる「スカイツリー眺望」についてです。


東向きも西向きも、坪単価がほぼ変わらないとなると、どちらを選んだら良いか、悩みますよね・・・。

こう言い切ってしまうと、抽選倍率(抽選になれば、ですが)が高くなるかもしれませんが、ここは東向き高層階を選びたいです。

だって、台東区に住むからにはこの景色が「リセール」に影響すると思うからです。


東京スカイツリーが見えるのは「イースト棟」です! スカイツリーが見えない階のお部屋になると、より静かな西向きを選ぶのも「アリ」と思います。

Google Mapに加筆


ザ・パークハウスアーバンス御徒町」について、あと気になることとしたら、「シティハウス御徒町」とどちらを選んだらいいか、ということでしょうね。

おもしろいのは、それぞれの公式HPの、徒歩ルートの示し方です。

こちらは、「ザ・パークハウスアーバンス御徒町」です。


こちらは「シティハウス御徒町」」です。


本当に微妙な違いなんですが、お互いに主張しあっているような・・・。

ポイントは、仲御徒町駅の出口のどれを使うのか、ぐらいの違いのような気がします。

ということで、どうか両方のモデルルームへ行き、納得のいく選択をしていただければと思います!

 

・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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ABOUTこの記事をかいた人

東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

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