【大阪】【梅田ガーデンレジデンス】　棟内モデルルーム！！素晴らしい共用施設　「すごろく」

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

1 物件概要
2 棟内モデルルーム　共用施設内覧
3 まとめ
4 【告知1】すごろくLINE公式アカウント開設のお知らせ
5 【告知2】スムラボ相談カウンター

今回は大阪市北区に完成する大阪市史上最高層マンション56階建ての梅田ガーデンレジデンスの棟内モデルルーム訪問レポートです。

今回は棟内モデルルーム訪問で実際のHPで見たパース図と実際の共用施設との違いや一定期間販売された魅力的な低層階の価格に関する情報をまとめていきます。
本物件の立地や間取りなどは過去のブログ記事も併せてご確認ください。
※クリックするとブログ記事にリンクします。

1回目：立地・アクセス・周辺環境・価格予想
2回目：正式販売前の予定価格
3回目：第1期販売価格・ブリリアタワー堂島との価格比較
今回：棟内モデルルーム、低層階ミスプライス？！

物件概要

本物件は2022年3月に完成済みですが、住友不動産らしく今購入しても引き渡しは「2024年4月下旬」と約1年半待つことになります…
企業の考え方は様々ですが、完成済みの物件で引き渡し時期を1年以上先に伸ばすのは住友不動産くらいかもしれません。。

名称：梅田ガーデンレジデンス
所在地：大阪府大阪市北区曾根崎２丁目73番2（地番）
アクセス：
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート／4：40～25：00)
JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅徒歩4分
阪急宝塚線、京都線、神戸線「大阪梅田」駅徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩7分
JR東西線「北新地」駅徒歩7分
総戸数：584戸
規模：地上56階建
完成：2022年3月
入居予定：~~2022年7月下旬（当時）~~　→　2024年4月下旬
売主：住友不動産株式会社
施工：株式会社大林組（スカイツリーにも採用されているDFSの制振構造を採用）

掲示板：梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

棟内モデルルーム　共用施設内覧

内見した総論は『他のシティタワーシリーズよりも高級感がある造りで今までの住友不動産とは違うテイストの共用施設が良い』と感じました。
そもそもが超高額なタワマンではありますが、共用施設は納得感のある完成度でした。

それでは、当時の完成予想図(パース)と完成後の共用部の違いを見ていきます。

エントランスアプローチ

まずはパースから。

参照：梅田ガーデンレジデンス公式サイト

続いて実際完成したエントランスアプローチ。

お初天神通りを歩いていると明らかにこの周辺だけ漂う高級感。
目の前は商店街、パチンコ屋がありますが明らかにココだけ雰囲気が違います。

なおパースにはなかったラ・トゥール大阪、梅田ガーデンレジデンスの文字も記載されています。

梅田ガーデンレジデンス現地撮影

エスカレーターにフォーカスしてみました。

エスカレーターでエントランスに向かう造りは断然カッコ良いのですが、実際住み始めると毎日の移動は少々面倒ですし、ベビーカーでの移動はエレベーターを利用することになるため賛否両論はあるかと思います。

私はエスカレーター付きマンションは好きです。

梅田ガーデンレジデンス

ちなみに新御堂筋側にあるラ・トゥール側のエスカレーターです。
（お初天神側、新御堂筋側、どちらにもエレベーターもあります。）

ラ・トゥール側のエントランスアプローチ

梅田ガーデンレジデンスのエントランス側（お初天神商店街側）とラ・トゥールのエントランス側（新御堂筋側）は2階の回遊通路で繋がっており雨に濡れずお初天神側にも抜けることが可能です。
ここはセキュリティがないゾーンのため住民だけでなく一般の方も通り抜けることは可能です。
（通ることはほぼないと思いますが…）

回遊通路もオシャレです。

エントランスホール

まずはパースから。
ギラギラ感、というか大手企業のオフィスの受付のようなイメージです。

公式HP

実際のエントランスホールです。

照明が明るく写りすぎて雰囲気が少しわかりづらいですが、パースよりは落ち着いています。
当初のギラギラ感を抑えた感じで個人的には印象良かったです。

外からの光が入らない場所なので、朝も昼も夜も同じような雰囲気のエントランスホールになります。

公式HP

設置されている家具は全て高級な仕様です（家具の名前は失念…）。

家具だけ見ても住友不動産のタワマンかな？とイメージつくチョイスではありますね。

公式HP

エレベーターホール

個人的にパースと比較して印象が良かったのがエレベーターホールです。

パースではエリア的なターゲット層からギラギラ感MAXなエレベーターホールだなと思っていました。

続いて実際のエレベーターホール。

パース図からは2ランクくらい落ち着いたエレベーターホールに仕上がっており、現地で見た時も『高級感があってとても良い！』と感じました。

天然石を使用しているのでエレベーターホールとしての高級感はかなりあります。
こちらの方が好みの方が多いのではないでしょうか？！

ただオフィス感はあるかもしれませんね。
これはシティタワーシリーズ全体にも言えますが好き嫌いはあるかもしれません。

公式HP

フィットネスルーム(3階)

まずはパース。

ランニングマシーンが数台ある程度に見えておりましたが、実際のフィットネスルームはかなり奥行きが広くマシーンの数も多く使い勝手が良いフィットネスルームでした。
ここまで充実したフィットネスルームは大阪のタワマンでは初です・・・
（フィットネスルームの眺望はブランズタワー梅田Northが最高です）

公式HP

続いて完成したフィットネスルーム。

ランニングマシーンだけでなくサイクリング、筋トレマシーンも設置されていました。
（確かバランスボールやマットの上でヨガ出来るスペースもありました）

個人的にはジムに行かずに自宅で筋トレをする派ですが、これだけ設備が整っていれば毎日通いたいくらい充実した仕様になっています。

公式HP

この筋トレマシーンを見たのは初めてです。
（コナミスポーツやセントラルスポーツも今はこんな器具が置いてあるのでしょうか？）

公式HP

梅田ガーデンレジデンスはまだ入居されている方は少ないので、今だとどのマシーンも使いたい放題状態です。

テレワークラウンジ（9階）

まずはパース。

ソファータイプから複数人で利用可能な会議室など使い勝手が良いラウンジに見えます。

公式HP

続いて完成したテレワークラウンジです。

実際に入ると空間も広く開放感があり、ここで仕事すれば捗ると思える完成度です。
席数も多いので今後住民が増えても満席になることはなさそうです。

会議室タイプの部屋は一部分がすりガラスになっているのでプライバシー的にも配慮されています。

コロナ禍でオフィス空間もテレワーク対応にリノベーションする企業も増えてきていますが、まさにオフィス空間並みの完成度です。

公式HP

1名様の個室タイプの部屋です。

10室程度ありますのでこちらも満室で使えないことは恐らくないかと思うくらい充実した数です。

マンションのスタディルームで個室タイプの部屋を用意する物件はまだ多くはありませんし、個室の数がこれだけ多いと使いたい時に満室になるリスクも少ないから良いですね。
web会議や電話対応も出来るのでプライバシーにも配慮された造りでとても良い！

余談ですが、最近のマンションで個室タイプのスタディルームが多いのは「ブリリアタワー箕面船場」です。
部屋の広さも多くモニターが設置されていたり面白いデザイン・設計なので、まだ見られたことがない方は以下の記事も併せてご覧ください。

ブリリアタワー箕面船場　ブログ記事

公式HP

スカイラウンジ　32階

共用施設最後のご紹介はスカイラウンジ。

北東角・南東角までの眺望を楽しめる広い空間設計です。

まずはパースから。

パースを見る限りはそこまでは広く見えないなぁと思っていました…

公式HP

続いて完成したスカイラウンジです。

いや〜、かなり広い空間、更には上品にまとまっておりとても居心地が良かったです。

パースではエレベーターホールと同じようにギラギラした感じがしていたのですが、実際入ると落ち着いた色味の家具で、ソファーなどの席数も多いのでかなり満足度は高い造りです。

住友不動産には珍しい？小さなインテリアも随所に散りばめられておりオシャレな雰囲気でした。

北東角の窓付近に立つとHEP fiveの赤い観覧車も綺麗に見えますし、景色も最高です。

公式HP

バーカウンターはありますがbarサービスはありません。
（今販売中のタワマンだと「ブランズタワー大阪本町」、「ブリリアタワー堂島(ホテル上フロア)」がbarが設置されています）

スカイラウンジの貸切利用はNGです。
貸切利用時は9階のパーティルームを利用することになります。

公式HP

様々なタイプのソファーがあるためシーンに合わせて座席を選べるのも良いですね。

公式HP

大阪の住友不動産のタワーマンションの中では間違いなく共用施設は1番良いかと思います。
（その分、お値段も高いんですけどね・・・）

まとめ

梅田ガーデンレジデンスは他のシティタワーシリーズより高級がある造りもあり、棟内モデルルームは非常に満足度が高かったです。
特にスカイラウンジ、テレワークラウンジ、ジムの完成度は良かったです。
高級物件に相応しい完成度です。

是非、直接棟内見ていただきたいタワマンの1つなので注目してみてください！

梅田ガーデンレジデンス

本日は以上となります。

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