プラウドタワー平井|価格は?亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

亀戸、平井、小岩、新小岩と、これからタワーが建ち並んでいく総武線。

平井に住んだら、どんな生活?とイメージしたいあなたに贈るのは、後半の「もっと平井を知りたい!あなたもこれで平井博士!?」コーナーです。平井の街を知るちょっとした現地情報を集めました!お楽しみいただければ!

最後の「まとめ。クリスティーヌの意見」では、亀戸と平井を比べてみました。超長文です、ぜひお読みください!

プラウドタワー平井」現地映像を、まずはどうぞ。



外観

地上29階 地下1階建て。総戸数 374戸。


物件概要

  • 名称 プラウドタワー平井
    • HIRAIのMIRAIを照らすタワー
  • スケジュール(予定)
    • 竣工 2024年11月下旬
    • 入居(引渡)時期 2025年2月下旬
    • 販売 2023年2月下旬
  • 場所
    • 東京都江戸川区平井五丁目65番(地番)
    • 交通 JR中央総武線 「平井」駅 徒歩2分
    • 敷地面積 3,725.46 m2
    • 用途地域 商業地域
  • 土地
    • 地上29階 地下1階建て
    • 総戸数 374戸(非分譲住戸106戸含む)
  • 建物
    • 1R ~ 4LDK
    • 専有面積 25.93 m2 ~ 120.59 m2(一部はトランクルーム面積0.52㎡~1.02㎡含む)
      • バルコニー 6.84 m2 ~ 26.89 m2
  • 企業
    • 売主
      • 野村不動産株式会社
      • 阪急阪神不動産株式会社
    • 施工 前田建設工業株式会社
    • 管理 野村不動産パートナーズ株式会社
掲示板:プラウドタワー平井

立地

出典 公式サイト


亀戸と新小岩の間にあるのが、平井駅です。

出典 ジョルダン 一部加筆

建物全体

エントランスアプローチ。

出典 公式サイト(以下同)


下層部分に商業施設、地域貢献施設、認可保育園が入ります。

出典 公式サイト

共有施設

25階 スカイラウンジ



3階 コミュニティラウンジ。



2階 ラウンジ。



こちらが住宅のエントランスです。



共有施設まとめ
  • 25階
    • スカイラウンジ
    • ゲストルーム
  • 3階 コミュニティラウンジ
    • ラウンジ
    • テラス
    • スタディールーム
    • ライブラリーラウンジ
    • プレイエリア
    • キッズルーム
  • 2階
    • エントランス
    • ラウンジ

出典 公式サイト


その他
  • 内廊下
  • 各階ゴミ置き場
  • 専用トランクルーム
  • 有償のトランクルーム、ワンフロアにつき2箇所(12F・20Fを除く)

間取り

MB type 3LDK 72.53㎡

出典 公式サイト


MC type 2LDK 58.04㎡

出典 公式サイト

プレミアムフロアについて

プレミアムフロアは、28階と29階です。



最高階は、29階。

出典 公式サイト


プレミアムフロアの特徴:
  •  LD天井高・サッシ高
    • 29階は、天井高2.8m、サッシ高2.2m
    • 28階は、天井高2.7m、サッシ高2.2m
  • 駐車場優先権
  • 専用トランクルーム(専有部)
  • オーダーメイド(有償)
  • その他、下記の仕様となっています:
    • フィオレストーン(キッチン天板)
    • キッチン水栓
    • 天井カセット型エアコン(リビング・ダイニング)
29階相当の高さからの眺望は、こちら。夜。



昼。


平井駅前の再開発について



身近な商業拠点として古くから発展をしてきた平井駅付近地区。

けれど建物の老朽化が進み、防災面での課題を抱えていました。

再開発に着手する前の対象地区の様子 出典 平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業パンフレット


こうした課題や、社会情勢等の変化を踏まえ、2014年2月(平成26年)に、平井五丁目再開発協議会が発足。同年12月に再開発準備組合が設立されました。

再開発準備組合設立から3年後の2017年3月、江戸川区「平井駅付近地区まちづくり基本方針」が決定されました。

基本方針では、平井駅付近地区では建物の不燃化や耐震化により「災害に強いまちづくり」を進めるとともに、商業地としてのにぎわいを創出するために、「安全・安心な歩行空間」を確保し、「駅前商業拠点としての魅力と価値の向上を図る」こととされました。

出典 平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業パンフレット


また、「都心型居住を誘導することにより職住近接」を目指すことも、目的に組み入れられました。

これらの基本方針をもとに、同年9月に、同地区を「第一種市街地再開発事業」の対象とする都市計画が決定され、同地区が「高度利用地区」「景観地区」として再開発が進められることになりました。
  • 防災広場の整備
  • みどりと憩い、空間づくり
  • 子育て支援施設(民間保育園)
  • コミュニティルーム(地域利用集会室)
  • 地域の玄関口としての顔づくりとなるにぎわい広場を整備
  • 東側道路の歩道を整備

出典 平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業整備方針図


2020年4月に対象地区の解体工事着手、2021年3月に新築工事着工となり、現在に至ります。

もっと平井を知りたい!あなたもこれで平井博士!?

Q 時間を問わず、老若男女の人だかりがあるのは、何のお店の前?

答えは、焼き鳥のお店です!



見よ、この真剣な表情を!



平井に「鳥喜」あり。



今日もお疲れさまでした。


Q 平井から始まり関東に広がったスーパーは?

答えは、「肉のハナマサ」です!

平井にあるハナマサが創業店。

当初は花屋さんでしたが、1961年にスーパー部門に進出し、その後、主要株主の変更などを経て現在に至るそうです。



肉のハナマサを産んだ街、平井。イエローカラーが平井の街に溶け込んでいます。


Q 地元マダムに人気の「おやつ」は?

ふか川の「たい焼き」です!地元マダムが何人も買いに来ていました。クリスティーヌが店の前に立っていると、なんと、その中のお一人が「ここのたい焼きは美味しいよ!」と教えてくれました!ここのたい焼きは「平井名物」だそう!



ふか川は、西友平井店の南向かいにあります。平井駅からすぐ。


Q 平井の子どもは、七五三の時、どこへお参りするでしょうか?

平井の諏訪神社です。



ちょうどお参りしていた親子も見かけました。



調べましたら、平井諏訪神社例大祭は例年9月でした。どんな御神輿なんだろう・・・。



街のあちこちに、貼られていました。



ちなみに、平井諏訪神社のお隣にあるお寺は立派な佇まい。



燈明寺です。同じ敷地に明聖第一幼稚園があるため、子どもたちの声が響いていました。


Q 「プラウドタワー平井」から近くてジョギングや散歩ができる川は何という名?

旧中川です。ここまで「プラウドタワー平井」から歩いて5分ほどでしょうか。



ミラーをよく見ると燈明寺が映っています。燈明寺から近いんです。



ということは、燈明寺の横にある、創業から120年を誇る、金太郎せんべいもすぐ近くですね。



スカイツリーがよく見えるスポットでもあります。


Q 平井で買い物したい。穴場スポットは?

平井ならではの買い物スポットといえば、エスニックフーズ食材店です。何軒も点在しています。



インド料理の前菜でよく出てくる、ぱりっぱりのパパドが好きなんですが、そのパパドを買いました!



裏を返せば、こんな感じ。油で揚げるか、オーブンで焼くそう。電子レンジでもいいって言ってたけど、ほんとかな・・・。



店主はネパール人。中にいる間も、ネパールのお客さんが入ってきました。夜の11時までですって。勤勉です。



一階は、良さげな雰囲気。利酒ができそうなお店です。


Q 平井のエスニック食材店の「特徴」は?

そう、平井のエスニック食材店には、いろんなエスニック食材店に足を運んできたクリスティーヌが「おっ!」と思う「特徴」がありました。それは、結構な確率で、野菜など生鮮食料品を扱っていることです。



ドラゴンフルーツ250円って安くないですか?



名前は日本風に「さくらスーパーマーケット」だったりします。



そんな中、「ザ・日本」の地元の会社が頑張っているのも平井の特徴です。


Q 「プラウドタワー平井」から道を挟んで向かいにあるパン屋の名は?

Ebi’s Bakery です。



買ったのはメロンパンで、カスタードクリーム入りでした。食パンとかも美味しそうでした!


駅から現地へ

まず、こちらが平井駅です。こちらは商店街がある方の、南口です。



「プラウドタワー平井」のある側は北口です。



「プラウドタワー平井」の建設地のクレーンは、北口を出ると、すぐ目の前に見えます。



着きました!


現地の東西南北

GoogleMapに加筆


①東端からハナマサ平井店がある北西方向を撮影しました。



②東端からJR平井駅北口がある南東方面を撮影しました。



③東端から西友平井店がある南西方面を撮影しました。



GoogleMapに加筆


④南端からJR平井駅がある南東方面を撮影しました。



⑤南端から西友平井店がある南西方面を撮影しました。



⑥南端から蔵前橋通りがある北西方面を撮影しました。



GoogleMapに加筆


⑦西端から南端のある南東方面を撮影しました。



⑧西端から蔵前橋通りに沿って南西方面を撮影しました。



⑨西端から蔵前橋通りに面する西向きを撮影しました。



⑩西端から蔵前橋通りに沿って北東方面を撮影しました。



GoogleMapに加筆


⑪北端から蔵前橋通りに沿って西端のある南西方面を撮影しました。



⑫北端から蔵前橋通りに面する北西方面を撮影しました。



⑬北端から蔵前橋通りに沿って北東方面を撮影しました。



⑭北端から東端やJR平井駅がある南東方面を撮影しました。


建築計画のお知らせ看板


住むならDATA

  • 乗降人員(1日あたり)
    • JR平井駅 33,679人 (乗車人員のみ)
  • 飲食店数(駅から半径800メートルの食べログ掲載店)
    • 飲食店  232軒
    • カフェ・喫茶 18軒
    • パン 8軒
  • スーパー
    • 西友平井店 徒歩2分(約100m)
    • 肉のハナマサ 平井駅前店 徒歩3分(約200m)
    • 平井中村屋 総本店 徒歩5分(約40m)
    • コモディイイダ 平井店 徒歩7分(約550m)
    • 島忠ホームズ平井店・ロピア平井島忠ホームズ店 徒歩8分(約640m)
  • 学校
    • 平井南小学校
    • 小松川第三中学校

コモディイイダ。商店街の中ほどにあります。


商店街の中村屋も賑わっています。



肉のハナマサ、発祥の地であります。



ロピアまで足を運ぶのもいいですね。


防災情報

概要
  • 江戸川区では、荒川などの河川が氾濫した場合に区内のほとんどの地域で浸水の危険性があると言われており、建設予定地でも浸水の想定があります。江戸川区に限ったことではありませんが、近年は記録的な豪雨が続いていますし、避難方法や情報収集等、身を守るための備えをしておく必要があるでしょう。
  • 土砂災害警戒区域については江戸川区は全域で指定された場所がありません。
  • 液状化の可能性は低い地域です。
水害

荒川の氾濫が起きた場合、3m以上~5m未満の浸水が想定されています。
この想定は、想定最大規模の降雨(荒川流域の72時間総雨量632㎜)があった場合を予測したものです。

なお、江戸川区内を流れるその他の河川:利根川、江戸川、中川の洪水(想定最大規模)による浸水は、想定されていない区域です。



土砂災害

江戸川区に、土砂災害警戒区域に指定された地区はありません。

(出典 土砂災害(特別)警戒区域の区市町村別指定状況 令和4年6月28日現在)

地震

建設予定地の平井5丁目の地盤は「沖積低地5 」です。沖積低地は、主に海面下での堆積物でできているため軟弱な地盤となっており、地震が起きた場合に揺れが増幅されやすいため比較的危険度が高い地域とされています。

東京都の地域危険度ランクでは、建物倒壊危険度ランク4、火災危険度ランク3、災害時活動困難係数:0.14、総合危険度ランク3とされています。

地域危険度は、都内5,177町丁目ごとに5段階の相対評価でランク分けされたもので、1が最も危険度が低く、1から5へと危険度が高くなります。(出典 東京都 地震に関する地域危険度測定調査)

液状化

建設予定地は「液状化の可能性がある地域」です。

出典 東京都建設局 東京の液状化予測図

周辺相場

平井の中古マンション

「プラウドタワー平井」のある平井駅の比較的築浅の中古マンションが、昨年からこれまで、どのぐらいの価格で取引されたか調査しました。

取引が活発だったのは「シティテラス平井」です。
  • サンクレイドル平井 2018年10月築 平井駅徒歩4分 坪単価約265万円
  • ガーラ・レジデンス平井 2018年 9月築 平井駅徒歩4分 坪単価約277万円
  • シティテラス平井 2016年 1月築 平井駅徒歩4分 坪単価約257万円
  • クレアホームズ平井 2013年4月築 平井駅徒歩8分 坪単価約217万円
「ビューネタワー平井」(2000年3月築)は、平井駅南口駅前のマンションです。坪単価約230万円。



坪単価は中央値です。上記に売り出し中の情報は入っていません。価格は変化し、各部屋の諸条件も違うため、目安としてご覧ください。

クリスティーヌの見学メシ

そうか、今日はとんかつの日だったのか!



ランクでは真ん中の上ロースカツ。聞けば、平井駅前にあったカウンターだけの店を、ここに移転したばかりなんですって。



エスニックフードが目につく平井。行ったのが夜だったこともあり、遠くからも灯が見えたこちらの店に入りました。

肉の質が良くて、脂身も甘かったです!

とんかつ ぱんぱん 食べログはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

モデルルームは亀戸です

東京から近い順で、亀戸、平井、新小岩、小岩と、タワー供給が続く総武線。

「プラウドタワー平井」のモデルルームは、プラウドタワー亀戸クロス」と同じ場所となりますので、この看板の文字が変わる日も近いのでしょうか。


亀戸と平井を比べて、一番の大きな違いは?

ほぼ販売が終盤戦(1LDKを数戸、残すのみ)となった「プラウドタワー亀戸クロス」と比べて、「プラウドタワー平井」は、どうなのでしょうか。

同じ複合再開発といっても・・・

渡り廊下でつながれている別棟に商業施設があるのが「プラウドタワー亀戸クロス」。

プラウドタワー亀戸クロス


対して、足元に商業施設等が入るのが「プラウド平井」です。

プラウドタワー平井 出典 公式サイト


そのため、「プラウドタワー亀戸クロス」は、「カメイドクロックで生活が完結」してしまいがちな住環境であり、「プラウド平井」は、より「街と共に暮らす」感じが強くなるのでは、と見ています。(実際は人によって行動パターンは違ってくると思いますが、あくまで建物の配置から。)

「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー平井」では、住んだ後のライフスタイルが、少なからず、変わってくるのではと見ているのですが、それについて、次の3つのポイントから考察してみました。

違いその1:スーパーやお店のある場所についての考察

「プラウドタワー亀戸クロス」では毎日の買い物や、ちょっとしたお茶や休憩や気晴らしなどが、カメイドクロックで用が足りてしまうため、つい敷地内で生活してしまいがちです。生鮮食料品なども、カメイドクロックはたった一つのスーパーだけではなく、複数店舗ありますしね。

対して「プラウドタワー平井」は、もし足元にスーパーが入ったとしても、平井駅周辺には、いくつものスーパーがあり、価格もずいぶん違い、品揃えも違うため、自分の家の一階のスーパーだけではなく、つい他のスーパーにも行きたくなるのではないでしょうか。

(たとえば、こんな店に出かけて、店員さんに使い方を聞きながら、エスニック食材を手に入れたくなるクリスティーヌです。)



(街に外国のお店が溶け込んでいます。)



違いその2:人の流れについての考察

「プラウドタワー亀戸クロス」の場合は、近隣の人々が、こぞってカメイドクロックへやってくる、という人の流れが作られています。カメイドクロック内には雰囲気のいい飲み屋もありますし、近隣のサラリーマンなども夜、天気がよければ屋外で飲み食べしています。

プラウドタワー亀戸クロスとカメイドクロック


また大型商業施設なだけに、特に休日、駐車場なども混み合い、店も混みます。時間帯によっては寿司屋に列ができます。

対して「プラウドタワー平井」は、そこまで「近隣の人たちがこぞって押し寄せてくる娯楽・買い物の場所」とはならないでしょう。(カメイドクロックがその点では、突出しているわけですが。)

なので、「プラウドタワー平井」に住むと、向こうから人がやってくるという感じより、自分の方が外に出かけていく感覚になることでしょう。よりちょこちょこと、街に出かける用事が生まれてくるのではないでしょうか。

違いその3:街と自宅との距離感についての考察

亀戸にも商店街があり、亀戸天神があります。しかし、商店街への距離感というと、断然、「プラウドタワー平井」の方が商店街との距離感は近いです。



それは、物理的な距離だけではなく、心理的な距離感が大きいです。「プラウドタワー平井」は、駅徒歩2分といっても、駅を出ればほぼ障害物はなく、目の前にタワーが見えることになります。

(今クレーンが立っているところです。)



また、メインの商店街がある駅の反対側に出るにも、高架をくぐるのはとても簡単で、線路を挟んで街が分断されているという感覚はありません。



この点は、駅の反対側に出ようとするとちょっと距離感を感じる「プラウドタワー亀戸クロス」とは、ずいぶん違うと感じられると思います。亀戸の駅は大きいだけに、アトレ亀戸や東武亀戸線がある北口改札と「プラウドタワー亀戸クロス」最寄りの東口改札が離れていて、日常的に、駅の反対側に出るのはちょっと用事がなければ億劫になってしまうかもしれませんね。

平井はそのようなことを感じずに、日々、外に出る生活になるかと思います。



駅の改札前を通って、北口、南口、フラットアプローチで自由に行き来できます。

最後に蛇足

「プラウドタワー平井」と「プラウドタワー亀戸クロス」の客観的な違いのひとつは、「プラウドタワー平井」は江戸川区で、「プラウドタワー亀戸クロス」は江東区である、という行政区の違いです。(どちらが良いというわけではなく。)

亀戸VS平井、クリスティーヌの意見は?

違いその1から違いその3まで、以上、大きく3つに分けて、違いを見てきました。

亀戸と平井、たった一駅の違いではありますが・・・



「プラウドタワー平井」は「プラウドタワー亀戸クロス」とは一味違う、日常の楽しみが待っている住環境ではないかというのが、クリスティーヌの考えです。

そうした観点から、ぜひ現地を見ていただきたいです!

日々の幸せとは、街に出て、色々な発見をすることだと考えているクリスティーヌにとって、外国人が懸命に生き、日本に溶け込んでおり、若い人や歳とった人がそれぞれ自由に生きている平井のような街は、人生の一時期住む場所としても、長く住む場所としてもおすすめできるエリアだと感じています。

最後に。

もし「プラウドタワー亀戸クロスを逃したんだけど、プラウドタワー平井を買うべきか、どうか」と迷っている人がいたとしたら、迷わず「買うべき」とお答えします!

(あとは価格、になりますね・・・。では次へ)

「プラウドタワー平井」の価格は?

「プラウドタワー平井」の価格は、「プラウドタワー亀戸クロス」の坪単価を意識した価格帯になると見ています。そこで「プラウドタワー亀戸クロス」の現在売り出し中のお部屋の坪単価を出してみました。
  • 5階 1LDK 42.77㎡ 5,680万円 坪単価439万円
  • 12階 2LDK 58.46㎡ 8,480万円 坪単価479万円
  • 17階 2SLDK 79.26㎡ 1億2,480万円 坪単価520万円
「プラウドタワー亀戸クロス」の価格は、月毎に更新しているとしか思えないほど、売買が盛んになっているため、ここでは現在売り出し中のお部屋の価格を掲載しましたが、あくまで売り出し価格のため、実際の成約価格は上記とは変更になる可能性があります。

小岩駅徒歩1分「プラウドタワー小岩ファースト」(2022年3月築)は、「プラウドタワー亀戸クロス」ほど売り出されているお部屋の数がない状況です。現在は、次の通りです。
  • 18階 2LDK 86.33㎡ 1億1,700万円 坪単価448万円
  • 18階 3LDK 72.27㎡ 8,490万円 坪単価388万円
上記は転売を前提とした売主の設定価格となりますが、「プラウドタワー平井」がプレミアムフロアも設けてより高級志向の買い手を意識していることから、一部の高層階はより高め設定になることも必至かと思えています。中低層階は抑えて「プラウドタワー平井」が買い手も予算に合わせて選べるだろうと思いますし、そうであって欲しいです。(昨今の売り出しは条件の良い高層階から売り出し、よそのマンションが高値になった頃を見て低層階をより高値で売ろうとするケースもあるため、狙う人は第一期にチャレンジしていただきたいと願っています。)

また、平井駅では他に2軒の新築マンションが販売中です。(価格情報「周辺相場」から移動しました。)

シティハウス平井 2023年1月中旬竣工予定 平井駅徒歩8分(コンフォートレジデンス)〜10分(ブリーズレジデンス・アクアレジデンス)
  • 5階 B-A’ type 3LDK 70.42㎡ 南向き 6,400万円 坪単価300万円
  • 4階 B-B1-1 type 3LDK 70.42㎡ 南向き 5,900万円 坪単価276万円
  • 5階 B-B10 type 3LDK 70.42㎡ 南向き 6,000万円 坪単価281万円
シティハウス平井サウス 2023年11月下旬竣工予定 平井駅徒歩7分
  • 2LDK 54.55㎡ 5,300万円(坪単価321万円)~
  • 3LDK 70.78㎡ 6,500万円(坪単価303万円)
※上記は販売予定住戸(5戸)の販売価格帯情報です。

「シティハウス平井」「シティハウス平井サウス」ともに、高値追求の姿勢で知られる住友不動産のマンションであることは価格の点で注目されます。

よって、「プラウドタワー平井」の価格は、規模の点でも駅距離の点でもこれらを凌駕しているため、これらの価格帯を超えてくることになります。

長くなりましたが、本日は以上です!

お隣の新小岩でも地上39階、地下2階建のタワーマンションが計画されており、そちらも気になるところではありますので、いずれ取り上げたいと思います。

今日もお読みいただき、ありがとうございました!

・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

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