パークホームズ杉並久我山【予定価格】久我山の価値を知るファミリー層のハートにズキュン【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

憧れの女性からの毎年の年賀状の住所は、杉並区久我山でした。

「素敵な女性は久我山に住んでいる」と、そんなことからクリスティーヌの頭にすっかり刷り込まれておりました。魅力ある杉並の邸宅地です。

パークホームズ杉並久我山」は、久我山の価値を知るファミリーの心に刺さるだろうマンションです。

ポイントは、

  • 井の頭線の急行停車駅
  • 坂のある街において、フラットアプローチで駅から4分!
  • 3LDKが80%
  • 吉祥寺生活圏(吉祥寺まで1駅5分、自転車でも行ける!)
まずはよろしければ、現地映像をどうぞ。



外観

地上5階 地下1階、全63戸。

出典 公式サイト

物件概要

  • 名称 パークホームズ杉並久我山
    • キャッチコピー 久我山深邸 KUGAYAMA SHIN TEI
  • スケジュール(予定)
    • 竣工 2024年1月下旬竣工予定
    • 入居 2024年3月下旬入居予定
    • 販売 2022年12月上旬販売予定
  • 場所
    • 東京都杉並区久我山5丁目289番1(地番)
    • 交通 京王電鉄井の頭線「久我山」駅 徒歩4分
    • 用途地域 第1種低層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域
    • 敷地面積 3,013.13㎡
  • 建物
    • 地上5階 地下1階
    • 総戸数63戸(一般販売対象住戸62戸)
  • お部屋
    • 2LDK~3LDK
    • 専有面積 55.08㎡~75.85㎡
  • 駐車場等
    • 駐車場 敷地内機械式 9台 敷地内平面 6台
      ※身障者駐車場1台、来客用駐車場2台含む
    • 駐輪場 126台
    • バイク置場 6台
  • 企業
    • 売主 三井不動産レジデンシャル株式会社
    • 施工 村本建設株式会社
    • 管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
  • 第1期1次 販売情報
    • 販売戸数 未定(予定価格 未定)
    • 間取り 2LDK〜3LDK
    • 専有面積 55.08㎡~75.85㎡
      • バルコニー面積 8.04㎡~19.54㎡
      • ルーフバルコニー面積 14.09㎡~24.71㎡
      • テラス面積 18.91㎡~29.85㎡
      • サービススペース面積 1.72㎡~3.43㎡
掲示板: パークホームズ杉並久我山

立地

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 徒歩4分

出典 公式サイト


京王電鉄井の頭線「久我山」駅は「渋谷」駅から急行で4駅、所要時間13分。

出典 KEIO MEDIA 一部加筆

邸宅地として知られる久我山の、大規模低層マンション

見てください、人見街道沿いにずっと向こうまで続く塀を!!!!!



馬車道と呼ばれる、明治時代には、ハイカラな馬車が通った道を通って、現地まで行くことができます。



ここに、「門」「軒」「塀」を備えた、どこかしらに「和」を感じる低層邸宅が出現したら、目立つことと思います!


お部屋の向きについて

東・南東向き住戸が30戸、南向き住戸が33戸です。

出典 公式サイト

予定価格と間取り

Dタイプ 
3LDK 68.08平米
  • 2階 8800万円台 坪単価427万円


I タイプ
3LDK 65.63平米
  • 2階 7600万円台 坪単価382万円

出典 公式サイト


O TYPE
3LDK 72..62平米
  • 2階 9900万円 坪単価450万円

出典 公式サイト

敷地配置図

出典 公式サイト 一部加筆

共有施設・管理等

ライブラリー

ライブラリースペースは、「知識・歴史・自然」をテーマに、親子で見られる図鑑などのほか、久我山に縁のある著名人の本も置かれるそうです。
  • 六本木の「文喫」と提携
  • 書籍の無人貸出サービス(自動貸出機を採用)
書籍のラインナップは、入居者の意見を反映して、継続的に更新されるそうです。

ライブラリーが設けられても、新築時に書籍等を揃えることだけが決定している(その後どうするかは管理組合次第)、というマンションもある中で、最初からこうした運用方法を計画している点は、とても評価できるし、嬉しいですね!

個室ワークスペース

アプリで予約でき、住戸キーで解錠できます。

ワークスペースを3室(予約制。有料)
  • 1人用個室スペース 2室
  • 2人用個室スペース 1室
管理・その他サービス
  • 第三者管理方式を採用
  • 電子書籍読み放題サービス(外出時もOK!)

仕様・設備

特徴的な仕様・設備を記載します。

天井高は、2.45メートル(最上階のみ2.5メートル)。

キッチン
  • 食器洗浄乾燥機
  • フィオレストーンカウンター
  • 静音シンク
  • 整流板付レンジフード
  • 浄水器一体型シャワー水栓
風呂
  • ゆるリラ浴槽
  • コンフォートウェーブクリックシャワー
  • 浴室暖房乾燥機
  • カラリ床
  • フランジレス排水口
  • らくポイヘアキャッチャー
トイレ
  • スティックリモコン
  • プレミスト(自動で便器にミストをふきかけ便器を汚れから守る)
  • トルネード洗浄
その他
  • 24時間対応ゴミ置場

駅からの道

映像でご確認ください。


現地確認用

目の前の道路(人見街道)です。こちらが敷地の北側にあたります。



人見街道沿いには、バスの発着所があります。



バス通りです。



敷地の東側です。こちらが東側住戸が望む側となります。



東側にあるのは、三井の賃貸マンション。



この東側の道をちょっと進むと、緑があり、空気がきれいです。



奥へ続く住宅地。



ちょうどゲートが空いていたので、敷地の奥を撮影できました。


建築計画のお知らせ看板


住むならDATA

  • 乗降人員(1日あたり)
    • 久我山駅 33,392人
  • 飲食店数(駅から半径800メートルの食べログ掲載店)
    • 飲食店  94軒
    • カフェ・喫茶 17軒
    • パン 5軒
  • スーパー
    • サミットストア 久我山店 (徒歩5分/約350m)
    • ピーコックストア 久我山店 (徒歩5分/約390m)
    • 西友 富士見ヶ丘店 (徒歩8分/約600m)
    • オーケー 杉並宮前店 (徒歩11分/約880m)
  • 公園
    • 都立高井戸公園 (徒歩9分/約670m) ※2025年全面開園予定
    • 久我山東原公園 (徒歩4分/約280m)
    • 宮下橋公園 (徒歩8分/約590m)
    • 井の頭恩賜公園 (約2,460m)
    • 善福寺川緑地 (約2,510m)
  • スポーツ施設
    • 大宮前体育館 (徒歩18分/約1,430m)
    • 高井戸温水プール (徒歩19分/約1,480m)
    • JOYFIT24 久我山 (徒歩5分/約400m)
  • 学区
    • 区立久我山小学校 (徒歩7分/約510m)
    • 区立富士見丘中学校 (徒歩14分/約1,050m)
久我山小学校からGoogle Mapでは6分、通学路は考慮していないためご確認いただければ幸いです。



ピーコック。



駅前に、サミット。



身近に、緑が感じられる環境です。


防災情報

概要
  • 建設地の近くに神田川があり、建設地には浸水想定がありませんが、川沿いでは、主に0.5m未満の浸水想定があります。
  • 土砂災害についても、建設地すぐ周囲では危険な場所がありません。(200m離れた神田川沿いに一部、指定された区域があります。)
  • 液状化の可能性は低い地域です。
洪水

建設地の南側に神田川が流れています。建設地には浸水の想定がありません。すぐ南西側で浸水想定がありますが、ほとんどの場所が0.5m未満です。

出典 杉並区水害ハザードマップ


土砂災害

建設予定地のすぐ周囲には、土砂災害警戒区域に指定された場所はありません。建設地とは200m以上離れた神田川沿いの南西側に、一部、指定された場所があります。

出典 杉並区土砂災害ハザードマップ


地震

建設予定地である久我山5丁目の地盤分類は、「台地1」です。台地は、台地は、固結した地盤のため地震が起きた場合でも揺れが増幅されにくいことから、比較的危険度が低い地域とされています。
東京都の地域危険度ランクでは、建物倒壊危険度:ランク2、火災危険度:ランク2、災害時活動困難係数:0.34で、総合危険度はランク3です。
地域危険度は、都内5,177町丁目ごとに5段階の相対評価でランク分けされたもので、1が最も危険度が低く、1から5へと危険度が高くなります。(出典 東京都 地震に関する地域危険度測定調査)

液状化

建設予定地は「液状化の可能性が低い地域」です。

出典 東京都建設局 東京の液状化予測図

周辺相場

活発に取引されているのが「久我山ガーデンヒルズ一番館」です。
  • ブリリア久我山 2014年11月築 久我山駅徒歩7分 坪単価約326万円
  • ドレッセ久我山 2010年2月築 久我山駅徒歩8分 坪単価約317万円
  • パークホームズ久我山五丁目 2006年 2月築 久我山駅徒歩8分 坪単価約320万円
  • 久我山ガーデンヒルズ一番館 2005年 1月築 久我山駅徒歩15分 坪単価約224万円
昨年から今年にかけての取引状況を調査した上で、坪単価は中央値を記載しています。

クリスティーヌの見学メシ

今まで食べたハンバーグの中で、一番美味しいハンバーグに久我山で遭遇!



オーダーすると、店のカウンターの奥から、バシッ、バシッ、という大きな音が響き出して、なんだろうと思っていたら、肉を挽いて、その場で叩きつけるように捏ねていたんです。焼き加減もミディアムレア的。



久我山の商店街の横道に、小さな看板が目にとまりました。



急で狭い階段を上がるのには勇気がいったんですが、2階の扉を開けたら、赤いギンガムチェックのテーブルクロスが可愛い、安心できる空間が広がっていました。



見過ごしてしまいそうな感じですが、夜になると明かりが灯る、小さな看板が目印です。



聞けば、ここは新しい店で、オープンしたもののコロナの影響があって細々と営業を続けていたそうです。「地元の方の常連も増えてきました」と店主。久我山の街の魅力もたくさん教えてもらいました。他のメニューも食べてみたいです。

洋食ひまわり 情報はこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

子育てを視野に入れたカップルや、ファミリーの心を捉えるであろうマンションであると思いますが、同時に、久我山の街の住みやすさを考えると、シニアのニーズも満たすマンションなのではないかと思っています。

広い一軒家を売り、買い替え先のマンションを探しているシニアの方は、荷物も多いでしょう。ゆったりとした作りの低層マンションは魅力的に映るのではないでしょうか。

今回、オンライン事前案内会に参加しましたが、今まで見てきた事前案内会の中で一番良いと断言しても惜しくないほどの情報量で、見る価値があります!!!!

街の便利さや建物のスペックだけではなく、「住む」という観点から、街のソフト面の情報をふんだんに盛り込んだ内容であったことで、より理解が深まりました。

(お祭り好きが多い街とは、発見でした!)

交通面でのメリットは?

急行停車駅であることは大きいんですが、その他にも、朝など、渋谷方面に行く時に、座って行きたいなと思った時に、お隣の富士見ヶ丘駅で始発に乗ると楽ちんです。富士見ヶ丘駅の始発は、朝の7時台で6本、8時台で10本あります。

また、吉祥寺まで急行で一駅なので、気軽に吉祥寺に行けちゃいます。

地元の方は、吉祥寺まで自転車でも行ってしまうそうですね。

デメリットは?

いわゆる「踏切のある街」です。



ただ北口を使うと、踏切なしで現地へ行けます。



ただ、人見街道を通るルートを歩く場合、歩道は狭いです。マンション前は整備されて歩道スペースが確保されると思いますが、小さなお子さんなどがいらっしゃる方は、人見街道で人とすれ違う際に気を遣うかなと思います。



また、人見街道の向かいにバスの発着所があり、バスの出入りは多いことも知っておいた方がいいかと思います。ただマンションの向かいなので、子どもたちには影響がなさそうです。交通整理の方もいます。



それから、駐車場設置率が低いこともデメリットでしょうか。総戸数63戸ながら、駐車場は、機械式 9台、平面 6台(身障者駐車場1台、来客用駐車場2台含む)です。ただ、来客用駐車場が2台あるのは、使い勝手が良いですね。

本日は以上です!(久我山の街の魅力について、本当は、もっと語りたいんですけれどね!!!)

まだの方は資料請求していただき、事前案内会にぜひ参加してみてください!

・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

(クリスティーヌのYoutubeチャンネルはこちらです。チャンネル登録してみてね)

(クリスティーヌのTwitter、こちらです。Twitterされている方は、フォローしてね)

(クリスティーヌの記事一覧は、こちらです。たまにはチェックよろしく!)

資料をお取り寄せ

この記事を読んで 【パークホームズ杉並久我山】 が気になったら資料請求してみよう

物件概要を見る

無料で資料をもらう

Powered by Yahoo不動産

記事に出てきた物件の掲示板

その他コンテンツ

ABOUTこの記事をかいた人

東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

[寄稿] マンションコミュニティ:スムラボ派出所スレ

記事にコメントする

「コメント」と「ハンドルネーム」は必須項目となります。

※個別物件への質問コメントは他の読者様の参考のためマンションコミュニティ
 「スムラボ派出所」に転載させて頂く場合があります。
※日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。(スパム対策)