(仮称) 新潟駅南口西地区タワーマンション (What’s NiiGATA: 整備が進む新潟駅周辺が、熱い!!!)【トミー】

はじめに

  • 本稿は、新潟市にある新潟駅南口西地区において、地元系総合不動産である日生不動産販売株式会社、他JVが分譲を予定している (仮称) 新潟駅南口西地区タワーマンション について、概要を紹介するものであります。
  • 新潟市における新築分譲マンションの市況等については、2022年2月に紹介をしたところです (こちら)
  • その中で、新潟駅周辺の万代広場や南口エリアは、簡単に触れていましたが、本物件が公式リリースされた事に伴い、このエリアをもう少し掘り下げてみたいと思います。
 

新潟市における進行中の市街地再開発

1) 万代5丁目地区

  • アパホーム株式会社により施行されており、住宅施設 (総戸数214戸の分譲マンション) と宿泊施設 (1,001室の客室等を備えたシティホテル) の複合用途開発になります。
  • 両者の複合開発としては、東日本最大級の規模 (アパホーム株式会社調べ) との事です。
ホテルとマンションにおける東日本最大級の複合開発等、新潟駅周辺を紹介します

(2022年2月時点)


 

2) 新潟駅南口西地区

  • 事業名は、”新潟駅南口西地区新潟都心地域優良建築物等整備事業“と称し、その一つとして、本物件が関与しています。
 

概要

  • 施工者: 株式会社国際総合計画・日生不動産販売株式会社 共同企業体
  • 地区面積: 約0.8ha
  • 容積率:都市再生特別地区指定 (新潟市における初適用) により、400%から600%へ緩和
→ 都市再生緊急整備地域の解説は、こちら

 

位置図

(市公式ウェブサイトより引用)


 

建築物

規模
  • 敷地面積: 約5,999m2
  • 建築面積: 計約3,781m2
  • 延べ面積: 計約44,457m2
 
構成
  • オフィス棟: 地上10階
  • 住宅棟: 地上32階
  • 駐車場棟: 地上8階
 
主要用途
  • 業務
  • 学校
  • 住宅
 

スケジュール (予定)

  • 整地工事着工: 令和4年9月
  • 建築工事着工: 令和4年10月
  • 建築工事完了: 令和7年度
 

(仮称) 新潟駅南口西地区タワーマンション

立地および周辺環境

概要

  • 所在地 (地番): 新潟県新潟市 中央区花園1丁目96番86
  • 交通: 上越新幹線 新潟駅、徒歩4分
  • 用途地域: 商業地域
  • 分譲後の権利形態: 敷地は、専有面積割合による所有権の共有

(公式ウェブサイトより引用)


 

建物仕様等

概要

  • 敷地面積:1,972.01m2
  • 建築面積: 989.51m2
  • 規模、構造等: 鉄筋コンクリート造、地上30階建、免震構造
  • 総戸数: 219戸 (販売対象外住戸 10戸を含む)
  • 建物竣工予定時期: 2025年6月下旬
  • 引渡予定時期: 2025年9月
  • 特定事項の明示義務: 新潟駅南口西地区新潟都心地域優良建築物等整備事業施設建物
  • 売主: 日生不動産販売株式会社、株式会社国際総合計画、野村不動産株式会社
  • 施工会社: 株式会社福田組新潟本店
 

完成イメージ

(市公式ウェブサイトより引用、一部改変)


 

専有住戸

概要

  • 60.41m2 – 151.91m2 (2LDK – 4LDK)
 

間取り図

(Aタイプ: 60.41m2、公式ウェブサイトより引用)


 

(Cタイプ: 87.76m2、公式ウェブサイトより引用)


 

(Jタイプ: 82.93m2、公式ウェブサイトより引用)


 

(Sタイプ: 114.81m2、公式ウェブサイトより引用)


 

設備仕様等

  • ダイレクトウインドウ
  • コンロ: ガス
 

共用部分、附帯サービス

共用施設、設備

  • ラウンジ
  • コンシェルジュカウンター
  • ワーキングスタジオ
  • ライブラリー
  • 多目的ルーム
  • ゲストルーム
 

駐車場

  • 2台: 来客用平置1台、身障者優先平置1台
  • 219台: 別途、引渡時に隣接地に確保予定 (自走式)
  • 使用に際し、駐車場使用契約書の締結が必要
  • 区画数および使用は、将来にわたり確保するものではありません
 

自転車置場

  • 223台(2段式ラック146台、2段スライドラック77台)
 

バイク置場

  • 10台
 

今後のスケジュール

  • 販売開始予定時期: 2023年1月下旬
 

その他の進行中の整備事業

  • 万代広場: 新潟駅北口
https://www.city.niigata.lg.jp/kurashi/doro/ekisyu/ekimaehiroba/ekishu_bandai.html

 
  • エキナカ商業施設: CoCoLo 新潟
https://jenic.jp/cocolo/?sc_name=niigata

 

近隣 or 類似物件

I、ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ
新潟市中央区万代、株式会社穴吹工務店 信越支店、2024年10月竣工予定、地上20建、総戸数329戸

 

II、ザ・プレミア <新潟駅 万代>
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III、シティタワー新潟
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おわりに

  • 新潟市の新築分譲マンションは、バラエティに富んでおり、興味深いマーケットであると思います。
  • 個人的には、エキナカ商業施設の更なる充実により、駅の普段使いも可能になる本物件が、推しです。
 

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  1. 無料相談: スムラボ経由のサービス
  2. 有料相談: 料金等は、後記のフォームを参照下さい。
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