はじめに
- 本稿は、新潟市にある新潟駅南口西地区において、地元系総合不動産である日生不動産販売株式会社、他JVが分譲を予定している アイコニックタワー新潟ステーション について、概要を紹介するものであります。
- 新潟市における新築分譲マンションの市況等については、2022年2月に紹介をしたところです (こちら)。
- その中で、新潟駅周辺の万代広場や南口エリアは、簡単に触れていましたが、本物件が公式リリースされた事に伴い、このエリアをもう少し掘り下げてみたいと思います。
新潟市における進行中の市街地再開発
1) 万代5丁目地区
- アパホーム株式会社により施行されており、住宅施設 (総戸数214戸の分譲マンション) と宿泊施設 (1,001室の客室等を備えたシティホテル) の複合用途開発になります。
- 両者の複合開発としては、東日本最大級の規模 (アパホーム株式会社調べ) との事です。
(2022年2月時点)
2) 新潟駅南口西地区
- 事業名は、”新潟駅南口西地区新潟都心地域優良建築物等整備事業“と称し、その一つとして、本物件が関与しています。
概要
- 施工者: 株式会社国際総合計画・日生不動産販売株式会社 共同企業体
- 地区面積: 約0.8ha
- 容積率：都市再生特別地区指定 (新潟市における初適用) により、400%から600％へ緩和
位置図
(市公式ウェブサイトより引用)
建築物
規模
- 敷地面積: 約5,999m2
- 建築面積: 計約3,781m2
- 延べ面積: 計約44,457m2
構成
- オフィス棟: 地上10階
- 住宅棟: 地上32階
- 駐車場棟: 地上8階
主要用途
- 業務
- 学校
- 住宅
スケジュール (予定)
- 整地工事着工: 令和4年9月
- 建築工事着工: 令和4年10月
- 建築工事完了: 令和7年度
アイコニックタワー新潟ステーション
立地および周辺環境
概要
- 所在地 (地番): 新潟県新潟市 中央区花園１丁目96番86
- 交通: 上越新幹線 新潟駅、徒歩4分
- 用途地域: 商業地域
- 分譲後の権利形態: 敷地は、専有面積割合による所有権の共有
建物仕様等
概要
- 敷地面積：1,972.01m2
- 建築面積: 989.51m2
- 規模、構造等: 鉄筋コンクリート造、地上30階建、免震構造
- 総戸数: 219戸 (販売対象外住戸 10戸を含む)
- 建物竣工予定時期: 2025年6月下旬
- 引渡予定時期: 2025年9月
- 特定事項の明示義務: 新潟駅南口西地区新潟都心地域優良建築物等整備事業施設建物
- 売主: 日生不動産販売株式会社、株式会社国際総合計画、野村不動産株式会社
- 施工会社: 株式会社福田組新潟本店
完成イメージ
(市公式ウェブサイトより引用、一部改変)
専有住戸
概要
- 60.41m2 – 151.91m2 (2LDK – 4LDK)
間取り図
(Aタイプ: 60.41m2、公式ウェブサイトより引用)
(Cタイプ: 87.76m2、公式ウェブサイトより引用)
(Jタイプ: 82.93m2、公式ウェブサイトより引用)
(Sタイプ: 114.81m2、公式ウェブサイトより引用)
設備仕様等
- ダイレクトウインドウ
- コンロ: ガス
共用部分、附帯サービス
共用施設、設備
- ラウンジ
- コンシェルジュカウンター
- ワーキングスタジオ
- ライブラリー
- 多目的ルーム
- ゲストルーム
駐車場
- 2台: 来客用平置1台、身障者優先平置1台
- 219台: 別途、引渡時に隣接地に確保予定 (自走式)
- 使用に際し、駐車場使用契約書の締結が必要
- 区画数および使用は、将来にわたり確保するものではありません
自転車置場
- 223台(2段式ラック146台、2段スライドラック77台)
バイク置場
- 10台
今後のスケジュール
- 販売開始予定時期: 2023年1月下旬
その他の進行中の整備事業
- 万代広場: 新潟駅北口
- エキナカ商業施設: CoCoLo 新潟
近隣 or 類似物件
I、ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ新潟市中央区万代、株式会社穴吹工務店 信越支店、2024年10月竣工予定、地上20建、総戸数329戸
II、ザ・プレミア <新潟駅 万代>
新潟市中央区万代、アパホーム、2022年11月竣工予定、地上19階地下1階建、総戸数214戸
III、シティタワー新潟
新潟市中央区天神、住友不動産 & 日生不動産、2010年2月竣工、地上31地下1階建、総戸数237戸
おわりに
- 新潟市の新築分譲マンションは、バラエティに富んでおり、興味深いマーケットであると思います。
- 個人的には、エキナカ商業施設の更なる充実により、駅の普段使いも可能になる本物件が、推しです。
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- 有料相談: 料金等は、後記のフォームを参照下さい。
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