はじめに

• 本稿は、北信越地域にある新潟県新潟市の市況を紹介するものであります。本稿における市況とは、経済的なものではなく、立地環境や街並み等の物理的なものを指します。
• 本音を書きますと、ザ・プレミア <新潟駅 万代> を紹介したかったのですが、後記の理由により、情報共有ができないため、急遽企画変更となった次第です。
• 日記程度の記事レベルですので、旅行に行ったような感覚で、楽な気持ちでサラッと見て頂ければ幸いでございます。

新潟市

位置図

(googleより引用)

人口

• 783,133人 (令和4年1月1日時点)

紹介エリア

位置図

(訂正: 万代シティ → 万代シテイ)

新潟駅南口エリア

駅周辺 (南口広場)

弁天線

(新潟駅を望む、その1)

(新潟駅を望む、その2)

新潟駅北口エリア

駅周辺

• 万代広場を整備中
• 令和5年度からの供用開始が、予定されています。

万代周辺

(新潟駅から万代を望む)

(駅方面を望む)

(信濃川方面を望む、その1)

(信濃川方面を望む、その2)

アパホーム株式会社による大規模複合用途開発

• 後記を参照。

信濃川周辺

朱鷲メッセ

(展望台からの景色、その1)

(展望台からの景色、その2)

リバーフロントパーク周辺

• モニュメント

(天秘、安田侃氏)

信濃川

(信濃川から日本海を望む)

万代シテイ

位置図

• ショッピングを中心とした商業施設等が集積している、新潟市における、いわゆる繁華街になります。

A: メディアシップ (新潟日報社)

• ビルのURL

B: COZMIXビル

• 1997年に竣工した業務ビルです。

C: ラブラ万代

(写真中央、右奥はCOZMIXビル)

• ビルのURL

D: バスセンター

• バスターミナル: URL
• ショップ情報は、こちら
• 屋外広場あり。

E: 新潟伊勢丹

( 手前はバスセンター、奥が新潟伊勢丹)

• ビルのURL

F: ラブラ2

• ビルのURL

G: 万代シルバーホテルビル

• ショップ情報は、こちら

H: ビルボードプレイス2

• ビルのURL

I: ビルボードプレイス

• ビルのURL

アパホーム株式会社による大規模複合用途開発

位置図

開発規模等の概要

• 住宅施設 (分譲マンション) と宿泊施設 (シティホテル) の複合開発になります。
• 両者の複合開発としては、東日本最大級の規模 (アパホーム株式会社調べ) だそうです。
• 仙台市における同社による住宅施設と宿泊施設の一体複合開発の記事は、こちら。

所在地

• 新潟市中央区万代五丁目地内

敷地面積

• レジデンス棟: 2,351.41㎡
• ホテル棟: 3,170.44㎡
• 合計: 5,521.85 m2

(おおよその敷地範囲)

建物規模

• レジデンス棟: RC造、地上19階地下1階建
• ホテル棟: RC造、地上19階建

戸数、室数

• レジデンス棟: 212戸 (総戸数は、214戸)
• ホテル棟: 1,001室

外観 (幹線側)

アパホテル＆リゾート〈新潟駅前大通〉

特徴等

• 開業日は、2022年2月8日 (火) が予定されています。
• 後記のとおり、棟内だけで十分に楽しめる要素が盛り沢山ですので、観光目的だけではなく、ステイケーションとして利用するのも良さそうです。

共用施設、サービス等

• 大浴場: 内風呂、露天風呂、壺湯、寝湯、等
• レストラン
• コンビニ (ローソン)
• スカイラウンジ
• プール: 遊泳は夏期期間のみで有料、プールサイドは年中利用可能で無料
• フィットネスルーム (無料)
• エステ
• コインランドリー
• 他多数

客室内

• “ナノイーX” 搭載エアコン
• ユニバーサルコンセント
• ミラーリング: HDMIによる有線、無線
• ベッド下収納

竣工写真

外観

共用部分

• エントランスロビー

• エレベーターホール

客室内

“ナノイーX” 搭載エアコン

(ミラーリングにも対応)

ザ・プレミア <新潟駅 万代>

• 最も紹介をしたかったのですが、誠に残念ながら記事化が不許可なため、詳細な情報を共有する事ができません。
• ホテルは開業間近ですが、レジデンスについては、工事の真っ最中であり、令和4年12月下旬が引き渡し予定となっています。

(南西リビング)

(北西リビング)

(北西リビング)

(おまけ、アパ社長シリーズ)

新潟駅周辺における (分譲) マンションについて

分布

• 新潟駅周辺を歩いてみましたが、南口よりも北口に集中している印象を受けました。
• 北口については、必ずしも駅前が優位ではなく、万代シテイ周辺や信濃川沿いに多く散見されました。

(バスセンターから信濃川方面を望む)

新築分譲マンション等の位置図

新築分譲マンションの一覧

新築分譲マンションの建設予定地

(万代シテイ近くの分譲マンション建設予定地: 穴吹工務店によるサーパス)

シティタワー新潟

• 最も存在感を示していたのは、新潟駅南口に属するこの物件でした。流石です。
• 立地は、新潟駅直結 (ペデストリアンデッキ)。
• 建物は、制震構造、内廊下、各階ゴミステーション、24時間有人管理、等。
• 専有住戸は、ダイナミックパノラマウインドウ、ディスポーザー、床暖房、エミット・マンションシステム (地震の通知、来客のメール通知、など)、等。

(参考、仙台市のシティタワー仙台五橋)

おわりに

• 滞在時間が短かったこと、天候が悪かったなどの事象により、限られた場所にしか行けず、有意義な情報提供が出来ませんでしたが、少しでも新潟市の市況が伝われば嬉しい限りでございます。
• また、マンションの紹介もほとんどできませんでしたので、こちらも折を見て記事化できればと考えています。

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• 分譲マンションの選定等に関する有料相談を行っています。相談料等は、後記のフォームを参照下さい。

こちらの物件も見られています

ダイアパレス白山
公式サイト