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はじめに
本稿は、宮城県仙台市において、建築計画が明らかになっており、ちょっと気になっている分譲マンション用地 (仮) を紹介するものであります。(仮称) 二十人町計画
位置図
建築計画の概要
- 地番：仙台市宮城野区二十人町303番7
- 用途：共同住宅 (70戸)
- 敷地面積：646.25m2
- 建築面積：547.06m2
- 延べ面積：2,615.28m2
- 規模、構造：RC造、地上15階建 (高さ: 44.50m)
- 基礎工法: 杭基礎
- 工事着工予定：2024年4月1日
- 工事完了予定：2026年1月30日
- 建築主：ナイス、三信住建
- 施工者：未定
土地の概要
- 用途地域: 商業地域
- 建ぺい率 / 容積率: ＜80% / ＜400%
- 地域、地区: 準防火地域
- 地区計画等: 仙台駅東第二 (元寺小路福室線沿道地区)
- 2号再開発促進地区
- 立地適正化計画: 居住誘導区域、都市機能誘導区域 (都心_アウターゾーン)
- 駐車場整備地区等 (市長が定める商業地域)
- 景観計画: 商業業務地ゾーン
- 景観計画 (景観重点区域): 都心ビジネスゾーン D-3地区 60m以下 (緩和により80m以下)
現地の俯瞰写真
おおよその敷地範囲
- 後図の着色範囲にて、求積をしたところ、約665m2となりました。
- 実測面積である 646.25m2 とほぼ同等になりました。
現地の状況
ワンポイント
仙台駅に近いという訳ではないけど歩いていけるし、会社オフィスが東口ならば、よりはまるだろう(仮称) 仙台市青葉区春日町計画
位置図
建築計画の概要
- 地番：仙台市青葉区春日町8番24、25、34、35、36、37、38
- 用途：共同住宅 (81戸)
- 敷地面積：1,436.12m2
- 建築面積：652.07m2
- 延べ面積：6,196.04m2
- 規模、構造：RC造、地上15階建 (高さ: 44.90m)
- 基礎工法: 直接基礎
- 工事着工予定：2023年12月1日
- 工事完了予定：2026年3月31日
- 建築主：長谷工不動産
- 施工者：古久根建設
土地の概要
- 用途地域: 商業地域
- 建ぺい率 / 容積率: ＜80% / ＜400%
- 地域、地区: 準防火地域
- 2号再開発促進地区
- 立地適正化計画: 居住誘導区域、都市機能誘導区域 (都心_アウターゾーン)
- 駐車場整備地区等
- 景観計画: 商業業務地ゾーン
- 景観計画 (景観重点区域): 広瀬川周辺ゾーン A-4地区 50m以下
おおよその敷地範囲
8-34の境界線については、公図を未取得のため不明であり、精度が低いです。
- 後図の着色範囲にて、求積をしたところ、約1,517m2となりました。
- 実測面積である 1,436.12m2 に比して、約80m2の誤差が生じていますが、全くの見当違いでもなさそうです。
現地周辺の俯瞰写真
現地の状況
(敷地北東側)
(敷地東側)
(敷地北側)
ワンポイント
せんだいメディアテークのヘビーユーザー (私) には、はまる(仮称) レーベン上杉2丁目
位置図
建築計画の概要
- 地番：仙台市青葉区上杉二丁目328番1、328番3、329番、329番1
- 用途：共同住宅 (50戸)
- 敷地面積：1,273.59m2
- 建築面積：640.87m2
- 延べ面積：4,497.13m2
- 規模、構造：RC造、地上10階建 (高さ: 29.98m)
- 基礎工法: 直接基礎 (地盤改良工法)
- 工事着工予定：2024年5月1日
- 工事完了予定：2025年9月30日
- 建築主：タカラレーベン、東北ミサワホーム
- 施工者：未定
土地の概要
- 用途地域: 商業地域
- 建ぺい率 / 容積率: ＜80% / ＜300%
- 地域、地区: 第4種高度地区、準防火地域
- 2号再開発促進地区
- 立地適正化計画: 居住誘導区域、都市機能誘導区域 (都心_アウターゾーン)
- 景観計画: 沿線市街地ゾーン
- 景観計画 (景観重点区域): 北山・宮町界隈ゾーン C-1地区 30m以下 (緩和により40ｍ以下)
おおよその敷地範囲
- 後図の着色範囲にて、求積をしたところ、約1,300m2となりました。
- 実測面積である 1,273.59m2 とほぼ同等になりました。
現地周辺の俯瞰写真
現地の状況
ワンポイント
ヨークベニマルもイオンモール仙台雨宮も、車要らずで歩いて行ける(仮称) 一番町一丁目5-3外計画
(2023年12月下旬時点)※ 個人ブログと同じ内容です。
位置図
建築計画の概要
- 所在地 (地番) : 仙台市青葉区一番町一丁目5-3, 5-4, 5-5
- 用途: 共同住宅 (79戸)
- 敷地面積: 636.10m2
- 建築面積: 374.28m2
- 延べ面積: 4,181.42m2
- 建物規模、構造: RC造、地上15階建 (高さ45.30m)
- 基礎工法: 杭基礎
- 工事着工予定時期: 2024年5月20日
- 工事完了予定時期: 2026年5月20日
- 建築主: フージャースコーポレーション
- 施工会社: 未定
土地の概要
- 用途地域: 商業地域
- 建ぺい率 / 容積率: ＜80% / ＜500%
- 地域、地区: 防火地域
- 駐車場整備地区等
- 2号再開発促進地区
- 立地適正化計画: 居住誘導区域、都市機能誘導区域 (都心_センターゾーン)
- 都市再生緊急整備地域: 仙台都心地域
- 景観計画: 商業業務地ゾーン
- 景観計画 (景観重点区域): 都心ビジネスゾーン D-3地区 60m以下 (緩和により80m以下)
おおよその敷地範囲
5-6の境界線については、公図を未取得のため不明であり、特に敷地南側は精度が低いです。
現地周辺の俯瞰写真
おわりに
- 賃貸住宅に関しても数件の興味深い立地があります。
- それらについては、個人ブログにて紹介をしていく予定です。
ちょっとしたお知らせ
個人的なブログを作っています。トミーのオミックス的解析 | 都市計画、住宅、ホテルなどを紹介するブログです。 (tommy1031.com)
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