仙台市でちょっと気になっている今後のマンション用地について。【トミー】

はじめに

本稿は、宮城県仙台市において、建築計画が明らかになっており、ちょっと気になっている分譲マンション用地 (仮) を紹介するものであります。

 

(仮称) 二十人町計画

位置図



 



 

建築計画の概要

  • 地番:仙台市宮城野区二十人町303番7
  • 用途:共同住宅 (70戸)
  • 敷地面積:646.25m2
  • 建築面積:547.06m2
  • 延べ面積:2,615.28m2
  • 規模、構造:RC造、地上15階建 (高さ: 44.50m)
  • 基礎工法: 杭基礎
  • 工事着工予定:2024年4月1日
  • 工事完了予定:2026年1月30日
  • 建築主:ナイス、三信住建
  • 施工者:未定
 

土地の概要

  • 用途地域: 商業地域
  • 建ぺい率 / 容積率: <80% / <400%
  • 地域、地区: 準防火地域
  • 地区計画等: 仙台駅東第二 (元寺小路福室線沿道地区)
  • 2号再開発促進地区
  • 立地適正化計画: 居住誘導区域、都市機能誘導区域 (都心_アウターゾーン)
  • 駐車場整備地区等 (市長が定める商業地域)
  • 景観計画: 商業業務地ゾーン
  • 景観計画 (景観重点区域): 都心ビジネスゾーン D-3地区 60m以下 (緩和により80m以下)
 

現地の俯瞰写真



 

おおよその敷地範囲



 
  • 後図の着色範囲にて、求積をしたところ、約665m2となりました。
  • 実測面積である 646.25m2 とほぼ同等になりました。
 



 

現地の状況



 



 

ワンポイント

仙台駅に近いという訳ではないけど歩いていけるし、会社オフィスが東口ならば、よりはまるだろう

 

(仮称) 仙台市青葉区春日町計画

位置図



 

建築計画の概要

  • 地番:仙台市青葉区春日町8番24、25、34、35、36、37、38
  • 用途:共同住宅 (81戸)
  • 敷地面積:1,436.12m2
  • 建築面積:652.07m2
  • 延べ面積:6,196.04m2
  • 規模、構造:RC造、地上15階建 (高さ: 44.90m)
  • 基礎工法: 直接基礎
  • 工事着工予定:2023年12月1日
  • 工事完了予定:2026年3月31日
  • 建築主:長谷工不動産
  • 施工者:古久根建設
 

土地の概要

  • 用途地域: 商業地域
  • 建ぺい率 / 容積率: <80% / <400%
  • 地域、地区: 準防火地域
  • 2号再開発促進地区
  • 立地適正化計画: 居住誘導区域、都市機能誘導区域 (都心_アウターゾーン)
  • 駐車場整備地区等
  • 景観計画: 商業業務地ゾーン
  • 景観計画 (景観重点区域): 広瀬川周辺ゾーン A-4地区 50m以下
 

おおよその敷地範囲

8-34の境界線については、公図を未取得のため不明であり、精度が低いです。

 



 
  • 後図の着色範囲にて、求積をしたところ、約1,517m2となりました。
  • 実測面積である 1,436.12m2 に比して、約80m2の誤差が生じていますが、全くの見当違いでもなさそうです。
 



 

現地周辺の俯瞰写真



 

現地の状況

(敷地北東側)


 

(敷地東側)


 

(敷地北側)


 

ワンポイント

メディアテークのヘビーユーザー (私) には、はまる

 

(仮称) レーベン上杉2丁目

位置図



 

建築計画の概要

  • 地番:仙台市青葉区上杉二丁目328番1、328番3、329番、329番1
  • 用途:共同住宅 (50戸)
  • 敷地面積:1,273.59m2
  • 建築面積:640.87m2
  • 延べ面積:4,497.13m2
  • 規模、構造:RC造、地上10階建 (高さ: 29.98m)
  • 基礎工法: 直接基礎 (地盤改良工法)
  • 工事着工予定:2024年5月1日
  • 工事完了予定:2025年9月30日
  • 建築主:タカラレーベン、東北ミサワホーム
  • 施工者:未定
 

土地の概要

  • 用途地域: 商業地域
  • 建ぺい率 / 容積率: <80% / <300%
  • 地域、地区: 第4種高度地区、準防火地域
  • 2号再開発促進地区
  • 立地適正化計画: 居住誘導区域、都市機能誘導区域 (都心_アウターゾーン)
  • 景観計画: 沿線市街地ゾーン
  • 景観計画 (景観重点区域): 北山・宮町界隈ゾーン C-1地区 30m以下 (緩和により40m以下)
 

おおよその敷地範囲



 
  • 後図の着色範囲にて、求積をしたところ、約1,300m2となりました。
  • 実測面積である 1,273.59m2 とほぼ同等になりました。
 



 

現地周辺の俯瞰写真

 



 

現地の状況



 



 

ワンポイント

ヨークベニマルもイオンモール仙台雨宮も、車要らずで歩いて行ける

 

(仮称) 一番町一丁目5-3外計画

(2023年12月下旬時点)

※ 個人ブログと同じ内容です。

 

位置図



 

建築計画の概要

  • 所在地 (地番) : 仙台市青葉区一番町一丁目5-3, 5-4, 5-5
  • 用途: 共同住宅 (79戸)
  • 敷地面積: 636.10m2
  • 建築面積: 374.28m2
  • 延べ面積: 4,181.42m2
  • 建物規模、構造: RC造、地上15階建 (高さ45.30m)
  • 基礎工法: 杭基礎
  • 工事着工予定時期: 2024年5月20日
  • 工事完了予定時期: 2026年5月20日
  • 建築主: フージャースコーポレーション
  • 施工会社: 未定
 

土地の概要

  • 用途地域: 商業地域
  • 建ぺい率 / 容積率: <80% / <500%
  • 地域、地区: 防火地域
  • 駐車場整備地区等
  • 2号再開発促進地区
  • 立地適正化計画: 居住誘導区域、都市機能誘導区域 (都心_センターゾーン)
  • 都市再生緊急整備地域: 仙台都心地域
  • 景観計画: 商業業務地ゾーン
  • 景観計画 (景観重点区域): 都心ビジネスゾーン D-3地区 60m以下 (緩和により80m以下)
 

おおよその敷地範囲

5-6の境界線については、公図を未取得のため不明であり、特に敷地南側は精度が低いです。

 



 


 

現地周辺の俯瞰写真



 

おわりに

  • 賃貸住宅に関しても数件の興味深い立地があります。
  • それらについては、個人ブログにて紹介をしていく予定です。
 

ちょっとしたお知らせ

個人的なブログを作っています。

トミーのオミックス的解析 | 都市計画、住宅、ホテルなどを紹介するブログです。 (tommy1031.com)

 

宣伝

  • 分譲マンションの選定等に関する有料相談を行っています。
相談料等は、後記のフォームを参照下さい。

https://ssl.form-mailer.jp/fms/5e9f6e89720926

その他コンテンツ

ABOUTこの記事をかいた人

トミーのスムラボ物件マップ:こちら

個人ブログ:トミーのオミックス的解析

youtube:こちら

宣伝:分譲マンションに関する有料相談

[寄稿] マンションコミュニティ:スムラボ派出所スレ

記事にコメントする

「コメント」と「ハンドルネーム」は必須項目となります。

※個別物件への質問コメントは他の読者様の参考のためマンションコミュニティ
 「スムラボ派出所」に転載させて頂く場合があります。
※日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。(スパム対策)