*这篇博客文章最初是用日语写的，并通过AI进行了翻译。来自Sumu-lab编辑部
本日將對Park Tower Osaka Dojimahama (パークタワー大阪堂島浜)第二期第二次銷售價格進行分析。
今年初已有第二期第一次銷售，其中飯店樓層以下的房型最高中籤倍率達10倍，飯店樓層以上則高達55倍，即便提高了銷售價格仍出現激烈競爭。
從1月至5月這幾個月間，大阪市內的摩天住宅市場變化也將一併納入本次分析。
※關於公共設施、設計、間隔配置、第一期第一次至第三次、第二期第一次價格詳情等，請一併參閱過去的部落格文章：
第二期第二次销售价格
- 最低每坪单价：589万日元（北向3楼）
- 最高每坪单价：1,239万日元（北向33楼）
- 低楼层：价格反映楼层高低，低楼层比上期更便宜
- 酒店上方的高楼层：每坪单价上涨超过100万日元
酒店下方
首先来看低楼层的价格，这次的一个亮点是出现了“每坪单价低于600万日元”的户型。 北向3楼为589万日元/坪，4楼为598万日元/坪。当然，这些楼层几乎没有视野，但每坪低于600万日元的价格区间仍然非常具有吸引力。
大阪市内的新建塔式公寓价格普遍较高，连中古塔式公寓的低楼层售价也超过了每坪600万日元。
因此，如果新建、公寓距离大阪站步行10分钟以内，且售价处于该区间，是非常推荐给单身人士的选择。
我有几位朋友住在塔式公寓中享有良好视野的房间，但他们对景观毫无兴趣，去他们家时总是拉着百叶窗（太可惜了！）。对于这种类型的人来说，本次的低楼层、低价格房型是个很不错的选项。
同时，公共设施中有泳池和桑拿；无论是上班、娱乐还是就餐，步行即可到达大阪站、梅田、北新地……
这样的生活方式对于单身者来说应该非常惬意。
（虽然我个人是偏好有景观的高楼层，即使贵也想争取高层房，但Park Tower Osaka Dojimahama在高楼层并没有小户型，而且价格太高了……）
顺带一提，目前大阪市内正在销售的低楼层中古塔式公寓价格示例如下（仅列举部分）：
- Kitahama Mid Tower（北浜ミッドタワー）
- Branz Tower Umeda North（ブランズタワー梅田North）
- Grand Maison Shin-Umeda Tower THE CLUB RESIDENCE（グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE）
此外，Brillia Tower Dojima（ブリリアタワー堂島）的第六期第三次销售也在同一时间开始。
Brillia Tower Dojima的新建房因为价格上涨过高而鲜少成为话题，但本次销售的5楼房型为37.01㎡，价格为7,510万日元（每坪约670万日元～），感觉价格有所回调。
若以同为1LDK来比较，总价方面Brillia Tower Dojima更便宜，但每坪单价则是Park Tower Osaka Dojimahama更划算。
Brillia Tower Dojima的中古房源中，几个月前还可以看到视野稍好的1LDK以7,000万日元出头成交的记录，而现在的中古房源起价为8,680万日元～。
因此，虽然无景观，但新建价格设定在过去成交价水平上，仍然有其合理性。
酒店上方
酒店上方的房源在上次销售中，90㎡户型的申请倍率超过了50倍，而这次是超过100㎡的大户型，受欢迎是毋庸置疑的。不过，价格确实有所上涨：
- 上次 90㎡ 35楼：每坪1,114万日元
- 本次 101㎡ 33楼：每坪1,239万日元
尽管如此，目前申请倍率已达11倍，可以说Mitsui Fudosan（三井不动产）的定价策略相当高明。
即便再涨价，估计也卖得出去，但高楼层等超高价房的价格已经到了惊人的程度。
5月9日（星期五）截止时，预计申请倍率也会接近上次的50倍。
另外，酒店上方的高楼层房源目前销售得相当保守，还有不少未开售的住户，估计是在等待Grand Green Osaka THE SOUTH RESIDENCE开售的时机。
Grand Green Osaka THE NORTH RESIDENCE已在私下进行了多笔交易，且价格大幅超出新建时，因此THE SOUTH RESIDENCE的定价预计也会参考这种行情。
若如此，我个人虽然非常想要THE SOUTH RESIDENCE，但可能已超出可负担范围……
而Park Tower Osaka Dojimahama高楼层的未来定价可能也会参考那边，因此若想抢购酒店上方的高层户型，现在这个时间点就是关键机会了。
此外，Grand Green Osaka THE SOUTH RESIDENCE开售后，其周边的新建与中古塔式公寓价格走向也值得持续关注。
请查看以下价格表：
※点击图片可放大查看
户型图
S-42Bn（酒店下方 最低价）
42.91㎡ 3楼：7,660万日元（每坪589万日元） 4楼：7,770万日元（每坪598万日元） 5楼：7,880万日元（每坪606万日元） 6楼：7,990万日元（每坪614万日元）
E-101An（酒店上方）
101.17㎡ 33楼：38,000万日元（每坪1,239万日元）
总结
近期的新建塔式公寓，不只是在大阪市内，连Senrioka（千里丘）（Premist Tower Senrioka（プレミストタワー千里丘））与Tarumi（垂水）（Proud Tower Kobe Tarumi（プラウドタワー神戸垂水））等地也出现了许多需要抽签的房型，抽中变得愈发困难。 （以Branz Tower Nishinomiya（ブランズタワー西宮）的价格及需求状况来看，西宫也可能出现大量抽签）日前的Branz Tower Osaka Umeda（ブランズタワー大阪梅田）甚至出现了超过150倍的超高申请倍率。
受欢迎的新建塔式公寓几乎变成了彩票抽奖一般，尤其对第一次购房者而言，只靠新建房选择相当困难。
无论是买新房还是买二手房，价格划算、户型吸引人的房子都会吸引大量买家，甚至不少投资者和房产收购公司直接现金购买。
因此，建议扩大考虑范围，包括不同区域和楼盘。
在中古房市场，如果只盯着低价房，可能买不到；适当考虑从合理价格开始略微谈判，更容易成交，也是一种策略。
（我本人也曾对大约10套中古房下过买入申请，最终只成功购入1套）
Park Tower Osaka Dojimahama 的低楼层房源预计不会有太高申请倍率，非常推荐单身人士考虑！
至于我自己，下一个新建公寓，不知何时才能买上……
敬请期待下回更新！！
公寓社区讨论：大家怎么看 Park Tower Osaka Dojimahama？
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。
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