目次
はじめに
こんにちはーひろしです！番外編ではお馴染みの「新築マンション建築予定地を巡る！」です。まだ竣工していない物件の建築予定地を巡り、一部妄想も交えながら物件を紹介していきます！
今回は中区の3物件を巡りました。
※2025年3月ごろに現地取材を行っています。
1件目「(仮称)パークホームズ千田町」
1件目は「(仮称)パークホームズ千田町」です。こちらの物件はまだ公式サイトが公開されていません。
建築予定地
建築予定地は以下の通りです。広島会計学院のビルがあった場所です。鷹野橋電停やガーデンガーデンのすぐそばです。
現地の様子
現地の様子は以下の通りです。解体作業中のようでビルの全面に防音シートが貼られていました。三井不動産レジデンシャルの看板も見えます。
現地の南側の様子です。ガーデンガーデンノースタワー、アインズタワー、赤十字病院が見えます。
中古市場で人気の分譲マンションが建ち並ぶ場所です。
現地北側の様子です。鷹野橋電停がすぐそばにあります。徒歩数分で鷹野橋商店街にも行けます。
建築計画のお知らせ
現地には建築計画のお知らせの看板が立っていませんでした。土地面積的には50戸程度の物件になるのではないかなと思います。三井が売主のマンションはhitoto広島を最後にしばらく沈黙状態でしたが去年あたりから、段原、白島、千田町と三井のパークホームズの建築予定が増えてきましたね。
いずれも人気のエリアなのは流石という感じです。
※後日写真が撮れたため掲載します
2件目「(仮称)エールヴィータ宝町」
2件目は「(仮称)エールヴィータ宝町」です。こちらの物件はまだ公式サイトが公開されていません。
建築予定地
建築予定地は以下の通りです。もともとはアパートが建っていて現在は駐車場として利用されているようです。
フジグラン広島に近く、小規模マンションが多く建ち並ぶエリアです。
現地の様子
現地の様子は以下の通りです。現在はコインパーキングになっていて、まだ工事に着手する様子はありません。
現地西側の様子です。目の前の道幅は細く、賃貸分譲含め多くのマンションが建ち並んでいます。
現地東側の様子です。西側同様賃貸分譲含め多くのマンションが建ち並んでいます。すぐそばでも解体工事が行われていますね。
建築計画のお知らせ
現地には建築計画のお知らせの看板が立っていました。地上14階建て52戸の中規模マンションになるようです。良和ハウスのエールヴィータシリーズじわじわと増えてきましたね、同社は賃貸マンション（とさかなクン）のイメージが強いですが、分譲事業にも力を入れていくのでしょうか。
3件目「(仮称)グラディス上八丁堀」
3件目は「[(仮称)グラディス上八丁堀」です。こちらの物件はまだ公式サイトが公開されていません。
建築予定地
建築予定地は以下の通りです。元はヴァリエホテルが建っていた場所です。まだホテルの公式サイトは残っていて、広島ど真ん中の最高立地というコピーがついています。
ど真ん中かどうかは物議を醸しそうですが、好立地であることは間違いないです。
最近は古いホテルを取壊してマンションになるケース増えてきました。
現地の様子
現地の様子は以下の通りです。ホテルの建物はまだ残っていて周りに柵がされています。
南側の様子です。正面に広島ビジネスタワーが見えます。
北側の様子です。背の高い建物が建ち並びます。
建築計画のお知らせ
現地には建築計画のお知らせの看板が立っていませんでしたので階数、戸数はわかりませんでした。土地の広さ的には50-100戸程度のマンションではないかと思われます。
高層階は広島城が見えそうなので人気がでるでしょうねー。
さいごに
番外編「新築マンション建築予定地を巡る！」いかがでしたでしょうか？今回は中区の3物件の建築予定地をご紹介しました。
広島市中心部にほど近い物件3件のご紹介でした。最近売り出されるマンションの傾向として立地条件は２極化してきている感じがありますね。
広島市中心部にほど近く高額な物件か中心部から遠く離れてリーズナブルな物件のいずれか。
しばらくはこの傾向が続くのではないかと思います。
ひろしマンションの情報発信コンテンツをこちらにまとめております。是非ご利用ください！
ひろし
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。
公式サイトもチェックしよう！
- 東京都新宿区四谷４丁目
- 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 駅徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目 駅徒歩7分 東京メトロ副都心線 新宿三丁目 駅徒歩11分 都営地下鉄新宿線 新宿三丁目 駅徒歩11分 都営地下鉄大江戸線 国立競技場 駅徒歩13分 JR中央・総武線 千駄ヶ谷 駅徒歩15分 JR山手線・中央・総武線 新宿 駅徒歩17分
- 4億9900万円～25億円
- 2LDK～3LDK
- 97.68m2～211.4m2
- 3戸 / 280戸
上野学園は事業再編ですかね？！
子供も少ないし仕方がないですかねー
寮も沢山持ってますから、これからもっと上野学園の土地が出てくるかも知れませんね。
あと、周辺のパチンコガオガオと井澤ビルが解体されて更地になっていますね。
ここもマンションですかねえ。。。
最近の千田学区は人口爆発で千田小学校に入れないみたいですね。
なかなかのネガティブポイントかも。
今もプレディア大手町が建設中ですし。
事業再編そうですねー、少子化ですし広島は転出も多いですからねー…。
千田小学校は入れなくなっちゃったんですか！？溢れた子供たちはどこへゆけば…。
千田学区内が実家なので近隣でマンション検討してるのですが、三井のマンションは良い場所ですね！参考になります！
しかし千田小学校に子供が入れないなんて…かなりマイナスポイントですね…。保育園も局地的に待機が多いようですし急激にマンションが増えすぎてますね…。
供給が人気エリアに集中しているというのはありますよねー。千田学区は人気が高いですし。